ルピアコート南流山ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ルピアコート南流山についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.polus-lepiacourt.jp/minaminagareyama/index.html

所在地：千葉県流山市都市計画事業木地区一体型特定土地区画整理事業地域内65街区3.4.5.6画地
交通：つくばエクスプレス・JR武蔵野線「南流山」駅 徒歩10分
間取：2LDK・3LDK
面積：58.83㎡～70.65㎡
売主：株式会社中央住宅
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：株式会社中央ビル管理

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[221: 匿名さん]

とはいえ南側はまだ保留地の販売すらされていないと思いますが。北側は募集始まりましたかね。

[222: 匿名さん]

いよいよ最終期、先着順と合わせてあと7戸となったようです。
まだ2LDKもあるのかもしれません。

間取りの感じは収納が特に良さそうに感じました。
個人的に嬉しいのは食器棚です。
好みのものを買って置くのもいいけれど、作り付けで十分満足できそうな感じ。
他の収納もですが、棚とか区切りが細かくあって使いやすそうに思います。

動線とか風の通り道とかよく考えられてもいるようですね。

[223: 匿名さん]

竣工前には終わりそうですね。さすがポラスです。私はポラスファンで流山のポラスの戸建ても見に行きましたが良かったです！若干高いですが。（笑）

[224: 匿名さん]

ルピアコートは他のマンションでは見た事のない設備がついていて細やかな配慮を感じられますね。
契約された方に質問ですが、バルコニーに水栓がついていますがオプションでスロップシンクを取り付けることもできますか？

[225: 匿名さん]

スロップシンクは無かったと思います。後からもバルコニーは共用部分なので簡単にはできないのかな？って認識です。

[226: 評判気になるさん]

>>215 通りがかりさん

南流山住んでますがそれは間違いだと確実に言える笑

[227: 評判気になるさん]

大分ルピアコートの外観見えてきましたね、やっぱりウェリスの横の物件なのでインパクトが見劣りしますね。(物件自体がダメとかではなく、あの立地は確実にウェリスと見比べてしまう気がします)

[228: 匿名さん]

それならタワマンの近くの物件はすべて見劣りしますね。（笑）

[229: 匿名さん]

>>228 匿名さん
事実そうでしょ。

[230: 匿名さん]

ピアキッチンがいいと思います。
新たにダイニング用のテーブルを買わなくていいですし、省スペースになっている気もします。
カウンターがあることで勉強机のようにしても使ってもらえそうですし、こういった間取りいいなと感じました。
家族がダイニングに集まる家庭になりそうです。

[231: マンコミュファンさん]

>>227 評判気になるさん
確かに隣のウェリスに憧れながら暮らすのはちょっと辛いかも、、、

[232: 匿名さん]

築１０年の普通の中古に憧れる人なんていないでしょ。。。居たら出てる中古買えば良い話。

[233: 評判気になるさん]

>>231 マンコミュファンさん
生活しながらそんな事気になる人がいたとしたら、大丈夫か心配になりますね。
どこの駅でもある事だと思いますが、皆気にせず生きてると思いますけど。

[234: 匿名さん]

232,233に同感

[235: 評判気になるさん]

確かに。
古いのよりかは新しいのでしょー…

[236: 匿名さん]

12月08日付の情報によると、先着順が2戸、最終期の先着順が2戸、ラスト6戸となったもようです。とはいえ、一週間弱経過しているので、何戸か売れたかどうか。

2023年3月中旬入居予定までに完売できるといいですね。もうすぐ年末年始の休みも入るから、ちょっと厳しいかな。竣工後でも現物を見て買う人もいるでしょうから、焦らなくてもいいとは思うけれど。

[237: 匿名さん]

今はマンション全体が高いからかもしれないですが、入居してからも販売が続いているマンションって多いですよね。
ここの場合はどうなるのか。
実物を見ると、決断するまでにあまり時間がかからないと思う。
オプションたっぷりなモデルルームよりわかりやすいっていうのが大きいのかも。
ここの場合はどこまで入居前に売れるでしょうね。

[238: 匿名さん]

>>226 評判気になるさん
おおたかの森はオワコンじゃない?
南流山はこれから爆発的に開発が進む
ワンチャン首都移転も有るかも

[239: 通りがかりさん]

>>238 匿名さん
オワコンって久々に聞いたw

[240: マンション掲示板さん]

南流山の地盤と、急激すぎる流山の人口増加が心配で(行政が追いついていけるのか)、躊躇しています。問題ないのでしょうか？

[241: eマンションさん]

>>240 マンション掲示板さん
大丈夫？

[242: 匿名さん]

最終期の先着順は4戸ですね～（汗）

こちらの間取りは専有面積的には狭いけれども、
収納が豊富そうでアウトフレームでもあるので、
たぶん生活空間は数字以上に感じられるかもしれませんね。
良いことだと思います。
良いなと思ったのは備え付け食器棚が標準で付いていることです。
新しく買う必要もないし地震とかも安心な気がしますし、
見た目的にも部屋にしっくりくるだろうと思うので。

[244: 管理担当]

[No.244と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[245: マンコミュファンさん]

>>241 eマンションさん

何がですか？
240は至極真っ当な躊躇をされていると思いますよ。
地盤は自分の優先度の問題次第だと思いますので自己判断になりますね。地盤の緩さは思ったより大丈夫なようですが、水害リスクは避けられない地域です。
人口増加については行政でひどく困ったことはあまりありません。育児で言うと保育園は場所を選ばなければ案外問題なく入園できる状況です。ただし小中学がどうなるか現状グレーですね。
個人的には市の税金をおおたかに大半使っている気がして南流山民としてはちょっとなーって感じです。
自然体で考えると問題ないです。

[246: マンション掲示板さん]

>>238 匿名さん

何がどうオワコンなんだ。
このレベルの文章を信じる人っているのかな笑
南流山でどこがどう爆発的に開発が進むのか教えて欲しい。

あっ、ギャグですかね。。
レスしたら負け、的な感じ？

[247: 匿名さん]

このマンションを購入した人たちの決め手のトップ4が、なるほどなと思いました。
立地、ピアキッチン、利便性、食器棚標準装備だそうです。

通勤するお父さんやパートへ行くお母さん、学校へ行く子どもたち、家事をするお母さん(お父さんもかな)手伝ったり食事したりする家族、皆にとって好都合なものが揃っているって感じなんでしょう。
バランスのいいマンションと言ったらいいのかな。他にもいくつもの決め手が掲載されてますが、お値段という声は無いみたい。広さに対してお値段はちょっと高めなのかも？

[248: 匿名さん]

引き渡しまでまだ期間があるのに、金利がどんどん上がっていく、、、。
引き渡し時期には固定が2%超えそうだよ、、、変動もヤバいかなあ。

[249: マンション比較中さん]

仕方ないですよ。。みんな金利上がることを見越して買っているでしょうね。生活もカツカツにはならないように。

[250: eマンションさん]

>>248 匿名さん
変動は本審査通ってれば優遇金利決まってるので引き渡しまで変わらないと聞きましたが。

[251: マンション掲示板さん]

>>250 eマンションさん
逆に優遇が減る前に契約したほうが良いのでは。

[252: eマンションさん]

>>250 eマンションさん
優遇金利は決まっていても基準金利が上がったら実金利も上がっちゃいますよね、、、

>>251
それは確かにそうですね。
優遇は最後まで続きますから減る前に変動なら早めに契約したいですね。
ただ全期間固定なので実行時金利が適用されるので、、、どうなることやら、、、

[253: 評判気になるさん]

>>252 eマンションさん
いや短プラが変わらない状況で変動が上がるとしたら店頭金利じゃなくて優遇金利下げるという事になるのかと思ったんですが。
そうなると変動で早めに契約したほうが良さそうではあります。

[254: マンション比較中さん]

まあ、お金を借りるわけだから利息は仕方ないとして、前みたいに2%~4%になるわけでもないので許容範囲と思って買いました。

[255: 匿名さん]

優遇ではなく短プラも上がり店頭金利も上がって変動も上がりますね。
バブル期のように7%なんてことは無いでしょうがこのままだと3%くらいまでは一直線の可能性が高い、、、
かといって固定はあと数ヶ月で2%を余裕で超えてくるでょうからどっちで契約しても2%以上でしょうね。
まぁフルローンで組む人も少ないでしょうし、変動で借りるなら金利上昇を見込んだ資産を持つことは大前提ですから何とかなるでしょうけどね。

[256: 匿名さん]

金利のことまで考えると、なかなか悩ましいですね^^;
FPさんに相談しつつ
その時一番いいようにやっていければとは思います。
経済状況って、本当にわからない。
政治も大きく作用するものだし、日本だけの問題じゃないですし

[257: 口コミ知りたいさん]

>>256 匿名さん
確かにそうですよね。
先のことは誰にも分からないですから、少なくともデベロッパーが売るために勧めるように限界ギリギリではなく余裕を持ったローンを組んで今後に備えるくらいしか出来ないですね。

[258: 匿名さん]

マンションはまだまだ高騰していますし
それも見越して購入検討している人のほうが多いかなと思います。
カツカツの予算では、ここに限らずどの物件も厳しいかと。

[259: eマンションさん]

住宅ローン金利が上がったら不動産価格は下落しちゃうからなー。
万が一の時に売ることを考えると高値掴みにならないことを祈るしかないね。。。

[260: 名無しさん]

>>259 eマンションさん
オリンピックに引き続き下がる詐欺に騙されないと良いですね。

[261: eマンションさん]

日銀の報告を確認するに、金利は夏頃から1年くらいはまたひと段落さがって来ます。(変動は短プラ起因なのでこの先1年は変わりません)
それ以降はわかりません。
とりあえず竣工引き渡しの皆さんは金利で言うとタイミング最悪かつそもそも割高なこの物件。
しっかり余裕のある資産計画しときましょうね。
なんかあれば売ればいいと思っているでしょうが隣のウェリスと競うことになることを覚えておいて頂きたいのと、だいたいの売却価格はウェリスとさほど変わらない(物件グレードの差を築年数が埋める形)ので現在の売り出し物件をご参考にしてください。

[262: マンション比較中さん]

ご忠告ありがとうございまーす

[263: 通りがかりさん]

ほとんど完成してきましたね。
マンション前のカフェの隣の土地、テナント募集の看板がまだありますがどんなテナントが入るのか楽しみです。

[264: 通りがかりさん]

フラット金利爆上がりじゃん。このまま行くと引き渡し時は笑えない利率になってるかもね。
かといってフラットで組むような人はギリギリで組んでるのだろうから変動金利のリスクヘッジは出来ないだろうし。
いざとなったら売ろうという思惑も金利上昇で不動産価格が下落して売れないだろうし、、、
（これを否定する人もいるみたいだけどオリンピック云々の噂話ではなく経済の常識だからね）。
手詰まりですね。。。

[265: 匿名さん]

全部予想ってことですね。笑

[266: 通りがかりさん]

もうそろそろ完売ですかな？

[267: 通りがかりさん]

この手の投稿してる人は残りあと何戸か知らない側の人なのである意味よかったのかも

[268: 匿名さん]

完売おめでとうございます！

[269: 評判気になるさん]

住人が入る前に完売したというのは、
建物が評価されているという事でしょうか。
割高かどうかはその方それぞれの感性ですが、
この値段が基準になるのかなー。としみじみ感じました。

[270: 匿名さん]

他に近くに程よい物件がなかったからというのもあるでしょうが、このタイミングでの完売は、ディベからするとまさにしてやったりでしょうね。