ルピアコート南流山ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ルピアコート南流山についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.polus-lepiacourt.jp/minaminagareyama/index.html

所在地：千葉県流山市都市計画事業木地区一体型特定土地区画整理事業地域内65街区3.4.5.6画地
交通：つくばエクスプレス・JR武蔵野線「南流山」駅 徒歩10分
間取：2LDK・3LDK
面積：58.83㎡～70.65㎡
売主：株式会社中央住宅
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：株式会社中央ビル管理

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: ナナシ]

南流山は駅がダメです。JRとTXが昔から仲が悪いのは地元民はみんな知ってます。まだおおたかの森の方が良いです。武蔵野線とリンクしてますが、みんな乗り換えで使ってるだけで駅周辺は10年以上変わりません。残念ながら。

[22: 匿名さん]

シューズインクローゼットの電源は私なら脱臭や除湿器、電動アシスト自転車の充電、ポータブル掃除機の充電に使うと思います。
意外と使い道はあるので収納にもコンセントがついていると助かりますよね。

[23: マンション検討中さん]

1期で25戸は順調そうですね。南流山の街はまだ伸びしろあるので子育て含めて良さそうです。

[24: 匿名さん]

最寄り駅まで徒歩１０分。遠すぎずの距離で住みやすさを優先に考えるとちょうど良さそう。
設備を見ると、キッチンの収納など水回りにこだわりを感じました。
主婦目線で考えられているのはいいですね。
ただ広さから考えると価格は少しお高めですね。

[25: マンション検討中さん]

南流山ってださくない？おおたかはマンション乱立しすぎ。流山市はまちづくりがへた。

[26: 匿名さん]

>>24 匿名さん
駅距離10分を超えると資産価値はマイナスですね。売ることが絶対にないのなら価格が安くなる分良いけども。
設備も食器棚が備え付けなのは良いけど、ダイニングテーブルが備え付けはどうかと思います。
移動も出来ないし、子供がいたずら書きとかしても買い換えというか取り替えが大変そう。
確かに広さに対して価格は割高な印象。68平米で4600万超えしかも低層階は高過ぎな印象ね。
しかも流山街道は昼夜問わず意外とうるさい。
南側の目の前の空き地も何やら工事が始まりそうだから、それも恐いですね、、、

[27: 匿名さん]

部屋数をもう少し少なくしても良いから、75平米～80平米くらいの広めの部屋も用意して欲しいところ。
このあたりは子育て世帯が多いので、ファミリー向けしか需要が無いと思うから、そのくらいは必要な気がします。
なんなら同価格帯（4000～5000万くらい）なら駅距離は5分ほど遠くなるけど戸建も買えるので、狭くてもなんでもマンションじゃないとどうしても嫌、という人しか選択しない気がしますね。

[28: マンション検討中さん]

最初は全戸分の駐車場があるのは良いなと思いましたが、ほぼ全て機械式で出し入れが面倒ですねー。
土日に出かけるたびに入出庫待ちが発生するのはやだなー。
近隣のマンションが平置き中心なことを考えるとそこは微妙かもと思ってきました。
やはり郊外は戸建がベストチョイスですかね。
マンションのメリットとしては、地震や洪水といった有事の際の安全性という点がありますが、ここを選択する理由はそこしかない気がしました。
あとはこの地域に戸建の物件がかなり少なくなってきたので、どうしてもこの地区に住みたいのならありなのかもしれませんね。

[29: 匿名さん]

徒歩１０分を飲み込めるなら、流山おおたかの森の築浅中古が良いと思いますけどね。駅力の差だけでなく、南流山と違ってハザードマップに色がつかない。おおたかの森の駅前は５５００万円～６０００万円近くしますが、徒歩１０分なら５０００万円弱で買えるし、駅前みたいにゴチャゴチャしてないですし。
もっとも、おおたかの森は当面新築が出ないでしょうから、ルピアは新築にこだわる方には選択肢になるんでしょうね。新築派がルピアと比べてるのはどこですかね。武蔵野線ならレイクタウンですが、都心に勤務する方には不便かもしれません。柏のプラウドとかありますけど、南流山とは街の雰囲気が違うかな。南流山同様のんびり系でしたら新鎌ヶ谷駅前にソライエができるようですが、ルピアを検討する人は広域派ではないでしょうから、新鎌ヶ谷はエリアが違うかな。

[30: マンション検討中さん]

おおたかの森で中古もあまり良いとも思えないですね。

[31: 名無しさん]

>>23 マンション検討中さん
１期って抽選販売が普通な気がするのですが、先着順ってどうなんでしょうかね

[32: マンション検討中さん]

>>29 匿名さん
おおたかの森は確かに人気があってハザードマップからも外れてるけどもTXが使えないときに代替が野田線てのが微妙なのよね。
南流山の武蔵野線も使える路線では無いけど腐ってもJRだし、東京駅まで乗り換え無しだし、東西どっちに行っても途中で都心へ向かう路線に乗り換えられるしでメリットが大きい。
あとなんかおおたかの森の住人はマウント取り合いが好きそうなイメージがあって嫌だな。所詮流山市なのに。

[33: 匿名さん]

>>32 マンション検討中さん
南流山にしろおおたかの森にせよ、TX不通時に頼りにすべき常磐快速線・常磐緩行線（千代田線直通）はTXより輸送障害に弱いし、武蔵野線もそれに輪をかけて輸送障害多いイメージありますが、絶対的に都心に近いってのは強いですよね。
ここを検討する人とおおたかの森中古を検討する層はかぶらず、むしろ三郷中央や八潮の築浅中古と迷ってそう。

[34: 口コミ知りたいさん]

これからまだマンションも戸建ても高くなる時代。素直に良いと思った人が買えば良いのでしょう。待機児童ほぼゼロと駐車場１００％はかなり魅力。

[35: 匿名さん]

>>32 マンション検討中さん
別にあなたのお考えを否定するつもりもないのだけれど、一般に「マウント取ってそう」って思う相手は実はそんなことなくて、そう思う方の僻みが原因のことが多いですよ。あと、「所詮」という言葉を使う方も同様です。前向きに楽しく生きましょう！

[36: マンション検討中さん]

>>35 匿名さん
そうなんですかね。私は元々おおたかの森に賃貸で住んでいたのですが、都心から越してきて駅近くのマンションを購入された方から妻が色々言われた経験からの発言です。
もちろん当方もおおたかの森のマンションを現金で購入出来る程度の資産は持っていますが、理由があって買わない選択をしているのに、あること無いこと勝手に想像して言ってくるんですよね。
それで嫌になって南流山に住み始めました。
南流山はそんな殺伐とした雰囲気もないようで、割とのんびりした感じが気に入ってます。
元々南流山に住んでいる方もおおたかの森はそんな風潮があるよね、と言っていたので私には向かないな、と思いました。
僻みなのかもしれませんが、いじめられている方に原因があるという論調にはやっぱりね、と思わざるを得ません笑
あのあたりに住む方々とは考え方が基本的に合わないのでしょうね。
このマンションの話から脱線してしまいましてすみません。この話はこれで終わりにします。

[37: 匿名さん]

第1期、先着順申込受付開始しています。そして、ゴールデンウィーク期間中も「休まず営業」。

不動産の営業さんっていつ休んでいるんでしょうね。
平日休みで、ゴールデンウィークも営業・・・
交代制の休みなんでしょうか。
マンション購入検討話とは違いますが、つい、気になってしまいました。

[38: マンション検討中さん]

交代で休んでるでしょうね。笑

[39: 匿名さん]

>>38 マンション検討中さん
37さんは、売れ行きが悪いから連休中も営業していると、遠回しにディスってるだけですよ。スルーして下さい。

[40: マンション検討中さん]

>>37 匿名さん
交代で休んでいるのでしょうが、普通は水曜は休みとかが多いですよね。
長い休みとかは他で休むのでしょうけど、問い合わせ対応とかで休みも働く営業は多そう。

[41: マンション検討中さん]

今や南流山もおおたかの森も徒歩10分で5000万なんて普通な時代なんだな。
10年前はどっちも駅から1分で4000万台でも高く感じたのに、、、

[42: 匿名さん]

立地上駐車場が100％はとても良いと思いますが
その駐車場が機械式であれば将来かかってくる負担が
かなり大きくなるのではないでしょうか。
話によると耐用年数25年で金属板パレット1枚あたり
150万～300万円の修繕費がかかってくるみたいです。

[43: 口コミ知りたいさん]

色々見てますが最近ではなかなか見られないくらい売れていますしにぎわってますね。

[44: マンション検討中さん]

昨日申し込んできました。
南側の空き地に高い建物などが建たないことを願ってます。

[45: ナナシ]

>>44 マンション検討中さん
空き地に立たないなんて夢みたいな考えで申し込むんですね。凄い。

[46: 匿名さん]

>>41 マンション検討中さん
それはさすがにセンスなさすぎでは・・・

[47: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[48: 匿名さん]

かなり人気みたいです。
早めに契約しないといけないでしょうか。

「第1期25戸、第1期2次5戸即日完売」だそう。しかも5月中、マンションギャラリー予約できなかった……

来場予約、物件エントリー後に登録できるなど、人気の高さがわかります。

[49: マンション検討中さん]

即日完売って売買契約をしたわけではなくて申込書が出されただけってことだよね。
とりあえず押さえておくために出すのは常套手段ですし、営業さんも出すように勧めてくることが多いのであまり鵜呑みにはしないほうが、、、

[50: マンション検討中さん]

>>44 マンション検討中さん
街道沿いだし高い建物じゃなくても用途地域的には例えばパチンコ屋とかドンキとか一般的にうるさそうな施設も建つ可能性はあります。
このマンションの立地は元々パチンコ屋でしたから。

[51: マンション検討中さん]

人気物件だからって僻まなくても。笑
私は自分でちゃんと考えて気持ち良く契約してきました！

[52: マンション検討中さん]

>>51 マンション検討中さん
いや、僻むというか単に事実を書いたのですが、、、

[53: 名無しさん]

まるで信者のように高評価を書きまくってる人はなんだろう、、、
逆に怪しく思えてくるよ。

[54: 口コミ知りたいさん]

周辺で戸建ていくつか出てるし、南側も戸建てとなにか店舗が建って良かったでしたねで終わりそう。

[55: 名無しさん]

>>48 匿名さん
本当に人気の場合は全戸即日完売になるからね。
期を分けて小出しに完売（申込書受付）させるのは売れ行き好調に見せるためにデベがよく使う方法だよね。

[56: 匿名さん]

>>55 名無しさん
全戸即日完売なんて、「その立地なら皆欲しがるよね」という立地の小中規模マンションでもそうそう無いですね
同じ流山市内のアーバンパレス南柏やアンビシャス南柏の売れ行きと比べれば別次元の売れ行きということで考えたらよろしいかと

[57: 匿名さん]

こちらはハザードマップはどうなっていますか？

[58: 匿名さん]

見ての通り。
1000年に1度の大雨で江戸川の堤防決壊。
2階の軒下まで水没。
そこを気にするなら、3階以上に住むしかない。

[59: マンコミュファンさん]

1000年に1回とか…まあ戸建ても沢山ありますしね。

[60: 名無しさん]

こんな売れ行きの良い人気のマンションを買えるなんて羨ましいです。
設備仕様も共用施設も日当たりも最高です。
もはや地域一番の分譲マンションと言うべきかもしれないですね。
欲しい人は早く申し込まないとすぐに完売しちゃいますよー。

[61: 名無しさん]

>>60 名無しさん
つまんね

[62: 匿名さん]

まあ、入居時期までに間違いなく全戸完売はするだろうね

[63: 匿名さん]

Dタイプは3LDK+WIC+SIC+変身Cだそうですが変身Cとは何ですか？
WICはウォークインクローゼットなので、Cはクローゼット＝収納でしょうか？
大型の食器棚が標準装備だったりダストボックスがシンク下に入るのはよさそうですね。

[64: 匿名さん]

>>63 匿名さん
サイトのルームプランのところにも書いてますが、収納がデスク付きのワークスペースにも変身出来ますよってモノですね。ルピアコートらしい実用的なアイデアだとは思います。

[65: 匿名さん]

変身Cって、すごいネーミングだなと思いました。
実際の間取りは物件エントリーしないと見れない感じなのですね、残念。

どれくらいの広さがあるものなのでしょう。
設備仕様のところに写真がありましたが、かなり狭いような気がします。
ちなみにCはクロークの頭文字みたいです。

子どもの頃、押し入れに隠れるのが好きだった自分には好きかもしれない空間です。
狭所恐怖症の人には無理でしょうね（笑）

[66: 口コミ知りたいさん]

ゲームとか良いかも。（笑）

[67: マンコミュファンさん]

>>50 マンション検討中さん
パチンコは確か規制されてますよね

[68: 匿名さん]

間取りなどは、割とノーマルな感じで可もなく不可もなくですが
水回りを含めて、設備がしっかりとしている印象を受けました。
キッチンには収容力の高い食器棚がありますし
玄関のシューズインクロークもかなり大きくてたくさん収納できそうで良いですね!

[69: 名無しさん]

>>68 匿名さん
そうですね。設備や仕様はこだわりがある感じで良いですよね。
そのあたりは満足ですが、個人的には70平米後半から80平米くらいの間取りが欲しかったところです。
60平米後半から70平米前半だとやや狭いのがネックですね。。。

[70: 匿名さん]

広さを求めると狭さが気になるのかなと思うんですが、
家族数プラス1室と考えるとちょうど良い気もしてきます。

一つしか間取りが出ていないので他はわからないんですが、
リビングインの部屋が二つあって一つはすっきり収納できるウォールドア、
もう一つは引き戸になってるのかな。

こういう場合は一部屋をリビングにつなげてしまって、
2LDKにしてしまうといい感じになると思うんです。