ルピアコート南流山ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ルピアコート南流山についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.polus-lepiacourt.jp/minaminagareyama/index.html

所在地：千葉県流山市都市計画事業木地区一体型特定土地区画整理事業地域内65街区3.4.5.6画地
交通：つくばエクスプレス・JR武蔵野線「南流山」駅 徒歩10分
間取：2LDK・3LDK
面積：58.83㎡～70.65㎡
売主：株式会社中央住宅
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：株式会社中央ビル管理

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[181: マンション検討中さん]

ルピアを叩くことでウエリスを上げてるように見えますが違いますよね？って揶揄かと思います。
私は理解できましたが。

[182: 通りがかりさん]

私も普通に理解できました。
基本は南流山に人が増えて喜ぶ方の方が多そうですね！ウェリスとかの売却をしてる人はむしろこちらが完売した方がいいので応援するべきでしょうね。

[183: 名無しさん]

>>178 匿名さん
その前に機械式にしてでも狭い土地に無理やりマンション建てようという時点でマイルド物件じゃない

[184: 検討板ユーザーさん]

>>179 マンコミュファンさん
普通にいるでしょうね。
ウェリス住民もアクアスイート住民も。
まあここは掲示板だし法に触れない範囲で好きなこと書き込めばええやーん。

[185: 匿名さん]

専有面積が狭いなぁと思いましたが
収納スペースがしっかりと確保されているため
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。
玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられていていいですね。

[186: 名無しさん]

>>172 通りがかりさん
本来起こりえないことまでリスク管理してたら何も出来ないですね。
そんな人はいつ会社が倒産するかもしれない、いつ何が起こるか分からない、と起こりえない無駄なリスクまで管理して余計なコストを掛けていくのでしょうね。
住宅ローンを組むこと自体がそもそもリスクなのですから、住宅ローンなど組まずに現金一括で購入する以外は無いですね。
それでも起こりえないリスクは多々ありますから、十分御考慮なさるが良いでしょう。

[187: 通りがかりさん]

>>186 名無しさん
そうですね。
この10年のマンション高騰で得した人達はリスクばかり考えてたら買っていなかったでしょう。

[188: 匿名さん]

>>186 名無しさん
おっしゃることはごもっともなのですが、変な方にレスなんてしないで下さい。せっかくみんなスルーしてるのに、またあげ足をとろうと喜んで荒らしコメントがつきかねないです。荒らしにはスルーです。

[189: マンコミュファンさん]

まあこの物件を買いたいと思う人がいるなら買えばいいんじゃないですかね。
その人が買って満足すればそれで良いかと。
資産価値だの規模だの駐車場がどうだの意見が出てますが、客観的にはその通りかなと私も思います。が、そこに価値観を持っていない人もいるでしょうし。(新築がいいとか、独自の間取りがいいとか)

[190: eマンションさん]

>>187 通りがかりさん

おおたかなら2000万
南流山なら1000万
くらい値上がりしてますからねー

[191: 評判気になるさん]

>>185 匿名さん

まあだとしても狭いですね笑
1部屋はリビングと繋げて使わないとリビング狭過ぎです。
あのダイニングテーブルが選択肢を狭めている気がする。

[192: 通りがかりさん]

このマンションの新築以外にいいところって何ですか？どなたか教えてください。

[193: 匿名さん]

>>192 通りがかりさん
ウェリスが近くて、今後引っ越すときに作業が楽

[194: マンション比較中さん]

ウェリスウェリス出てるのでウェリスの居住者掲示板のぞいたらなんか色々問題ありそうでどこも大変ですね。

[195: 通りすがり]

既に最終期というのが現実なので、
あれこれ言うのは言いがかりにも聞こえなくないですね

我が家は手が出ませんでしたが。

[196: マンション検討中さん]

最終期で3部屋ほどでしょうか？

[197: 匿名さん]

>>194 マンション比較中さん

そりゃどこもそうでしょう。
ただし向かいのマンションなので比較されるのは当然っちゃ当然かと。

[198: マンコミュファンさん]

>>195 通りすがりさん
竣工来年春なので時期的にも最終期と表示することはできます。

[199: マンマニマニア]

売れているから最終期ってわけじゃないですよ

[200: マンション比較中さん]

このスピードは売れているでしょう。笑

[201: 匿名さん]

設備仕様を見ていて、地味にいいなと思ったのは、
「水漏れを防ぐセパレーター」ということです。
これってバルコニーでお隣が水を使いまくったときに
自分のところがビシャビシャにならないっていうことですよね？
なんとなく今まで嫌だなぁって思ったことが多いので
それがないのはすごくいい。

[202: 匿名さん]

>>200 マンション比較中さん

このスピードとは？笑
全く早くなく、来年春竣工だからもう最終期にしとかないと売れ残っちゃうでしょう笑
人気マンションは竣工半年前にはもうクローズしてますよ。

[203: マンコミュファンさん]

>>202 匿名さん
噛み合ってないことを理解できていないようですね。。

[204: マンション比較中さん]

>>202 匿名さん
業界の方っぽい。（笑）
最近だとどこが早かったのですか？
気になるので教えてください。

[205: 通りがかりさん]

土曜日に松戸花火大会がやってましたけど近くなので行けそうですね！

[206: 匿名さん]

>>201
これ良いですよね。モデルルーム行ったら実物が見られるんですかね？どんな感じか見たいです。

マンションの隔て板の下から風で流れてきたお隣からのごみが入り込んだりしちゃうんで…。
そういうのの防止にもなっていいんじゃないかなあと思います。
へんな話になりますがゴキブリみたいな這ってやってくるような虫もある程度遮断できそうです。

[207: 検討板ユーザーさん]

68で約5000万か～
どこも高いな～

[208: 匿名さん]

>>68で約5000万か～
どの場所を見ても、「買える」なら検討しようと思うようになりました。
考え方として間違っているのかもしれませんが・・・

外国人が円安でマンション買っていると聞いたのですが、本当でしょうか？
あくまで聞いただけなのでウワサの範囲かもしれませんが。
爆買いが話題になった時もありましたが、ついにマンション買うようになったのかもしれないと思っています。

[209: マンション比較中さん]

まだまだ上がると思います。特に流山市は。今が買いかもしれませんね。。。

[210: 匿名さん]

つい最近目にした日経の記事では今回の円安により中国投資家によるインバウンド投資が増えるであろうと書いてありました。
どうやら中国・香港・台湾の投資家向けの不動産情報サイトには月間の問い合わせが1000件を超えているみたいですよ。

[211: 評判気になるさん]

外国人が買ってるのは都心だけでしょう。

[212: 匿名さん]

外国の方が日本の土地を購入するのは簡単なことなのでしょうか？
たしかに円安ですし、土地を買いあさられてしまうという可能性もありそうですが、
このあたりはあまり心配いらないかなと思いますし、購入するなら都心の一等地なんでしょうね。

投資用物件が多いと賃貸入居者が増えるので自分が住むならそういったマンションは避けたいかな。
マナーを守らない住民も増えそうで怖いです。

[213: 匿名さん]

>>212 匿名さん
法人にしてるんじゃないですかね？知らんけど。

[214: 匿名さん]

マンション前の空き地ならされてたけど…何が出来るんだろう

[215: 通りがかりさん]

市の中心はおおたかの森から南流山に完全にシフトしているな。

[216: 匿名さん]

マンション前に空き地があり整備されているという話ですが、公式サイトのロケーションに出ている地図では集合住宅用地にあたる土地ですか？
これからマンションや賃貸の建物が建設されるのでしょうか？

[217: 名無しさん]

>>216 匿名さん
沿道だから住宅とは限らず、店舗ができる可能性もあるのでは。いずれにせよ何が建つのか、わからないけど

[218: 匿名さん]

間取りの広さと立地から考えると少しお高めかなというイメージですが
既に最終期ということで、人気物件なんだなと思いました。
駅寄りの立地は便利でも人通りも多く賑やかなので
案外、これくらい離れているほうが住みやすいのかもしれませんね。

[219: 口コミ知りたいさん]

>>218 匿名さん
確かに、おおたかの森8分のルフォンや10分のウエリスもすごい値上がりしてますもんね。

[220: 匿名さん]

マンション前の空き地に何が建つかはルピアコートの営業さんが把握しているんじゃないですか？
恐らく情報は入っているはず・・・と言うか入っていなければ不動産販売としてまずいんじゃないかと思います。

[221: 匿名さん]

とはいえ南側はまだ保留地の販売すらされていないと思いますが。北側は募集始まりましたかね。

[222: 匿名さん]

いよいよ最終期、先着順と合わせてあと7戸となったようです。
まだ2LDKもあるのかもしれません。

間取りの感じは収納が特に良さそうに感じました。
個人的に嬉しいのは食器棚です。
好みのものを買って置くのもいいけれど、作り付けで十分満足できそうな感じ。
他の収納もですが、棚とか区切りが細かくあって使いやすそうに思います。

動線とか風の通り道とかよく考えられてもいるようですね。

[223: 匿名さん]

竣工前には終わりそうですね。さすがポラスです。私はポラスファンで流山のポラスの戸建ても見に行きましたが良かったです！若干高いですが。（笑）

[224: 匿名さん]

ルピアコートは他のマンションでは見た事のない設備がついていて細やかな配慮を感じられますね。
契約された方に質問ですが、バルコニーに水栓がついていますがオプションでスロップシンクを取り付けることもできますか？

[225: 匿名さん]

スロップシンクは無かったと思います。後からもバルコニーは共用部分なので簡単にはできないのかな？って認識です。

[226: 評判気になるさん]

>>215 通りがかりさん

南流山住んでますがそれは間違いだと確実に言える笑

[227: 評判気になるさん]

大分ルピアコートの外観見えてきましたね、やっぱりウェリスの横の物件なのでインパクトが見劣りしますね。(物件自体がダメとかではなく、あの立地は確実にウェリスと見比べてしまう気がします)

[228: 匿名さん]

それならタワマンの近くの物件はすべて見劣りしますね。（笑）

[229: 匿名さん]

>>228 匿名さん
事実そうでしょ。

[230: 匿名さん]

ピアキッチンがいいと思います。
新たにダイニング用のテーブルを買わなくていいですし、省スペースになっている気もします。
カウンターがあることで勉強机のようにしても使ってもらえそうですし、こういった間取りいいなと感じました。
家族がダイニングに集まる家庭になりそうです。

[231: マンコミュファンさん]

>>227 評判気になるさん
確かに隣のウェリスに憧れながら暮らすのはちょっと辛いかも、、、

[232: 匿名さん]

築１０年の普通の中古に憧れる人なんていないでしょ。。。居たら出てる中古買えば良い話。

[233: 評判気になるさん]

>>231 マンコミュファンさん
生活しながらそんな事気になる人がいたとしたら、大丈夫か心配になりますね。
どこの駅でもある事だと思いますが、皆気にせず生きてると思いますけど。

[234: 匿名さん]

232,233に同感

[235: 評判気になるさん]

確かに。
古いのよりかは新しいのでしょー…

[236: 匿名さん]

12月08日付の情報によると、先着順が2戸、最終期の先着順が2戸、ラスト6戸となったもようです。とはいえ、一週間弱経過しているので、何戸か売れたかどうか。

2023年3月中旬入居予定までに完売できるといいですね。もうすぐ年末年始の休みも入るから、ちょっと厳しいかな。竣工後でも現物を見て買う人もいるでしょうから、焦らなくてもいいとは思うけれど。

[237: 匿名さん]

今はマンション全体が高いからかもしれないですが、入居してからも販売が続いているマンションって多いですよね。
ここの場合はどうなるのか。
実物を見ると、決断するまでにあまり時間がかからないと思う。
オプションたっぷりなモデルルームよりわかりやすいっていうのが大きいのかも。
ここの場合はどこまで入居前に売れるでしょうね。

[238: 匿名さん]

>>226 評判気になるさん
おおたかの森はオワコンじゃない?
南流山はこれから爆発的に開発が進む
ワンチャン首都移転も有るかも

[239: 通りがかりさん]

>>238 匿名さん
オワコンって久々に聞いたw

[240: マンション掲示板さん]

南流山の地盤と、急激すぎる流山の人口増加が心配で(行政が追いついていけるのか)、躊躇しています。問題ないのでしょうか？

[241: eマンションさん]

>>240 マンション掲示板さん
大丈夫？

[242: 匿名さん]

最終期の先着順は4戸ですね～（汗）

こちらの間取りは専有面積的には狭いけれども、
収納が豊富そうでアウトフレームでもあるので、
たぶん生活空間は数字以上に感じられるかもしれませんね。
良いことだと思います。
良いなと思ったのは備え付け食器棚が標準で付いていることです。
新しく買う必要もないし地震とかも安心な気がしますし、
見た目的にも部屋にしっくりくるだろうと思うので。

[244: 管理担当]

[No.244と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[245: マンコミュファンさん]

>>241 eマンションさん

何がですか？
240は至極真っ当な躊躇をされていると思いますよ。
地盤は自分の優先度の問題次第だと思いますので自己判断になりますね。地盤の緩さは思ったより大丈夫なようですが、水害リスクは避けられない地域です。
人口増加については行政でひどく困ったことはあまりありません。育児で言うと保育園は場所を選ばなければ案外問題なく入園できる状況です。ただし小中学がどうなるか現状グレーですね。
個人的には市の税金をおおたかに大半使っている気がして南流山民としてはちょっとなーって感じです。
自然体で考えると問題ないです。

[246: マンション掲示板さん]

>>238 匿名さん

何がどうオワコンなんだ。
このレベルの文章を信じる人っているのかな笑
南流山でどこがどう爆発的に開発が進むのか教えて欲しい。

あっ、ギャグですかね。。
レスしたら負け、的な感じ？

[247: 匿名さん]

このマンションを購入した人たちの決め手のトップ4が、なるほどなと思いました。
立地、ピアキッチン、利便性、食器棚標準装備だそうです。

通勤するお父さんやパートへ行くお母さん、学校へ行く子どもたち、家事をするお母さん(お父さんもかな)手伝ったり食事したりする家族、皆にとって好都合なものが揃っているって感じなんでしょう。
バランスのいいマンションと言ったらいいのかな。他にもいくつもの決め手が掲載されてますが、お値段という声は無いみたい。広さに対してお値段はちょっと高めなのかも？

[248: 匿名さん]

引き渡しまでまだ期間があるのに、金利がどんどん上がっていく、、、。
引き渡し時期には固定が2%超えそうだよ、、、変動もヤバいかなあ。

[249: マンション比較中さん]

仕方ないですよ。。みんな金利上がることを見越して買っているでしょうね。生活もカツカツにはならないように。

[250: eマンションさん]

>>248 匿名さん
変動は本審査通ってれば優遇金利決まってるので引き渡しまで変わらないと聞きましたが。

[251: マンション掲示板さん]

>>250 eマンションさん
逆に優遇が減る前に契約したほうが良いのでは。

[252: eマンションさん]

>>250 eマンションさん
優遇金利は決まっていても基準金利が上がったら実金利も上がっちゃいますよね、、、

>>251
それは確かにそうですね。
優遇は最後まで続きますから減る前に変動なら早めに契約したいですね。
ただ全期間固定なので実行時金利が適用されるので、、、どうなることやら、、、

[253: 評判気になるさん]

>>252 eマンションさん
いや短プラが変わらない状況で変動が上がるとしたら店頭金利じゃなくて優遇金利下げるという事になるのかと思ったんですが。
そうなると変動で早めに契約したほうが良さそうではあります。

[254: マンション比較中さん]

まあ、お金を借りるわけだから利息は仕方ないとして、前みたいに2%~4%になるわけでもないので許容範囲と思って買いました。

[255: 匿名さん]

優遇ではなく短プラも上がり店頭金利も上がって変動も上がりますね。
バブル期のように7%なんてことは無いでしょうがこのままだと3%くらいまでは一直線の可能性が高い、、、
かといって固定はあと数ヶ月で2%を余裕で超えてくるでょうからどっちで契約しても2%以上でしょうね。
まぁフルローンで組む人も少ないでしょうし、変動で借りるなら金利上昇を見込んだ資産を持つことは大前提ですから何とかなるでしょうけどね。

[256: 匿名さん]

金利のことまで考えると、なかなか悩ましいですね^^;
FPさんに相談しつつ
その時一番いいようにやっていければとは思います。
経済状況って、本当にわからない。
政治も大きく作用するものだし、日本だけの問題じゃないですし

[257: 口コミ知りたいさん]

>>256 匿名さん
確かにそうですよね。
先のことは誰にも分からないですから、少なくともデベロッパーが売るために勧めるように限界ギリギリではなく余裕を持ったローンを組んで今後に備えるくらいしか出来ないですね。

[258: 匿名さん]

マンションはまだまだ高騰していますし
それも見越して購入検討している人のほうが多いかなと思います。
カツカツの予算では、ここに限らずどの物件も厳しいかと。

[259: eマンションさん]

住宅ローン金利が上がったら不動産価格は下落しちゃうからなー。
万が一の時に売ることを考えると高値掴みにならないことを祈るしかないね。。。

[260: 名無しさん]

>>259 eマンションさん
オリンピックに引き続き下がる詐欺に騙されないと良いですね。

[261: eマンションさん]

日銀の報告を確認するに、金利は夏頃から1年くらいはまたひと段落さがって来ます。(変動は短プラ起因なのでこの先1年は変わりません)
それ以降はわかりません。
とりあえず竣工引き渡しの皆さんは金利で言うとタイミング最悪かつそもそも割高なこの物件。
しっかり余裕のある資産計画しときましょうね。
なんかあれば売ればいいと思っているでしょうが隣のウェリスと競うことになることを覚えておいて頂きたいのと、だいたいの売却価格はウェリスとさほど変わらない(物件グレードの差を築年数が埋める形)ので現在の売り出し物件をご参考にしてください。

[262: マンション比較中さん]

ご忠告ありがとうございまーす

[263: 通りがかりさん]

ほとんど完成してきましたね。
マンション前のカフェの隣の土地、テナント募集の看板がまだありますがどんなテナントが入るのか楽しみです。

[264: 通りがかりさん]

フラット金利爆上がりじゃん。このまま行くと引き渡し時は笑えない利率になってるかもね。
かといってフラットで組むような人はギリギリで組んでるのだろうから変動金利のリスクヘッジは出来ないだろうし。
いざとなったら売ろうという思惑も金利上昇で不動産価格が下落して売れないだろうし、、、
（これを否定する人もいるみたいだけどオリンピック云々の噂話ではなく経済の常識だからね）。
手詰まりですね。。。

[265: 匿名さん]

全部予想ってことですね。笑

[266: 通りがかりさん]

もうそろそろ完売ですかな？

[267: 通りがかりさん]

この手の投稿してる人は残りあと何戸か知らない側の人なのである意味よかったのかも

[268: 匿名さん]

完売おめでとうございます！

[269: 評判気になるさん]

住人が入る前に完売したというのは、
建物が評価されているという事でしょうか。
割高かどうかはその方それぞれの感性ですが、
この値段が基準になるのかなー。としみじみ感じました。

[270: 匿名さん]

他に近くに程よい物件がなかったからというのもあるでしょうが、このタイミングでの完売は、ディベからするとまさにしてやったりでしょうね。

[271: 匿名さん]

たしか去年の春先に販売してたから１年経たずに完売は早いね。人気でしたね。

[272: 名無しさん]

現地行ってきましたがほとんど完成していますね！
楽しみな反面以下はちょっとがっかりでした。
・敷地内がかなり窮屈な感じがする。特に機械式駐車場近辺
・隣のウェリスがどうしても目に入り背の高さで見劣りする(新築なのはこっちなのでまあ良いですが)
・共用廊下の柵がどうも安っぽい

[273: 匿名さん]

最近の用地仕入れの傾向や広さで機械式駐車場が致し方ない事や広さのイメージも買う前にわかります。価格の高騰等で柵も許容範囲。
階数なんか用途地域等で限度決まってるから仕方ないですね。
入居楽しみです！！！

[274: 通りがかりさん]

近隣のマンションに住んでいますが、新築マンションとしてはかなり狭さを感じました。特に機械式駐車場が、、、あさひ自転車までの土地を買上げゆったりとした駐車スペースがあれば良かったと思います。

[275: 匿名さん]

その段階ではその土地は売られてませんね。たらればはやめましょう。

[276: 通りがかりさん]

まぁ狭かろうとなんだろうと買った人が満足してるのですから外野がとやかく言うことでは無いですよ。
それはそうとキャンセル住戸が出ましたね。
買い逃した人は急ぎましょう！
早くしないと金利が上がっちゃいますよ！

[277: 匿名さん]

Gタイプだと中部屋か。３～５階くらいかな。悪くなさそうです。

[278: マンション検討中さん]

目の前の土地で何やら工事が始まったような感じですけど何が建つのでしょうか？
敷地面積的に賃貸マンションか何かですかね？

[279: 通りがかりさん]

>>278 マンション検討中さん

そこのスペースは半分くらいに分かれていて半分はまだ空き地。
もう半分は1階テナントが5軒くらい並ぶことが決まっています。(事務所1、物販3、飲食1、塾1くらいだった気がする)

[280: 通りがかりさん]

近所に住む者です。
昨日このマンションに入居予定と思われる住人の車止まっていたけどマナー悪すぎて引きました。
路駐しすぎ(狭い道なのに3台以上止まっててめちゃくちゃ危なかった)だし、子供が危ないからクラクション鳴らしたら睨まれるし、マンション敷地内でタバコ吸ってるしもういい加減にしてほしい。(これは1つの世帯だけじゃなくて複数世帯)
というかここ駐車場もあんなに押し込んでて車止めもないんですか。路駐だらけになりそうで嫌ですね。。。
販売業者は売れればそれで良いからその辺り何も注意してないんだろうな。。。