ルピアコート南流山ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ルピアコート南流山についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.polus-lepiacourt.jp/minaminagareyama/index.html

所在地：千葉県流山市都市計画事業木地区一体型特定土地区画整理事業地域内65街区3.4.5.6画地
交通：つくばエクスプレス・JR武蔵野線「南流山」駅 徒歩10分
間取：2LDK・3LDK
面積：58.83㎡～70.65㎡
売主：株式会社中央住宅
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：株式会社中央ビル管理

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[141: マンション検討中さん]

墨田区在住の者です。つくばエクスプレス沿線で物件を探しており、
ここにたどり着きました。
つくばエクスプレス沿線では、おおたかの森を推す人が多いのですが、
正直そんな大した町じゃなかったです。ガッカリした感じ。
南流山の方が都心に近く、駅前の再開発（地主が売ってくれれば）に期待できます。
ルピアコートは間取りは良かったのですが、駅から遠いのと意外と高いので、
断念しました

[142: 匿名さん]

>>141 マンション検討中さん

ルピアコートおいくらくらいでしたか？

[143: 検討板ユーザーさん]

>>139 口コミ知りたいさん
おおたかの森今そんなに高いんですね！ウェリスの新築のとにはそこまで違いなかったのに。

[144: マンション検討中さん]

>>142 7月頃の情報ですが、この値段でした。末尾5,6,7の部屋で価格差は無いです
802-804 4,928
604-605 4,818
507 4,138
303 4,528
204 4,878
205-207 4,618
105-107 4,638

[145: 名無しさん]

>>144 マンション検討中さん
5階が安いのは2LDKで60平米くらいしかないということでしょうね。
駅徒歩10分で中規模感かつ70平米無い間取りで4500万以上は都心からの距離を考えるとかなり強気だと思います。
南流山の新築が中々建たないから需要があるということなのかな。。。

[146: eマンションさん]

新築とはいえ高すぎる！笑
昨今のマンション価格高騰が影響してるってこと何ですかね。

[147: 名無しさん]

>>146 eマンションさん
流山人気に便乗してというのもプラスされていると思います。

[148: 口コミ知りたいさん]

流山だけではなく最近の新築相場を見ていればこの価格も不思議じゃないでしょ。いつも思いますが、掲示板でなんやかんや言っている人は結局どこで買うのでしょうね。

[149: マンション比較中さん]

比較する上でウェリスに住む友人に聞きましたが、ウェリスくらいの大規模だと住む面ではストレスが多いみたいです。中古は実際に住んでいる人の意見も聞きたいですよね。ストレスが理由で売却することもあり得るでしょうし。

[150: 評判気になるさん]

>>145 名無しさん
南流山より人気の場所よりは安い、南流山より不人気の場所よりは高い。ただそれだけです。

[151: 匿名さん]

>>149
大規模のストレスとは？

[152: ご近所さん]

どちらにしろ南流山に人が増えてくれると新店舗等の期待も高まって良い事しかないですね！！

[153: 通りがかりさん]

近隣の戸建も見てましたが、1年～半年くらい前までは4LDKで4000万円～5000万くらいで買えていたのが、ここ最近は6000万～7000万なんてのも珍しくなくなってきましたね。
マンション価格も同じようにあがって70平米無くて5000万ですもんね。
ローンが組めるからと無理して買うと数年後に変動金利が上がったら死にますね。
政策的にそう簡単に上がらないとは思いますが、、、

[154: マンション比較中さん]

新築の価格はなんか仕方ないかなって思えますが、中古を買ったらその方が買った時より大幅に高く売って利益を得ることになんか腑に落ちない自分がいます。笑

[155: 通りがかりさん]

>>149 マンション比較中さん

大規模のストレスってなんですか？
スケールメリットの方が多い気がしますが例えば部屋によってはゴミ出し場が遠いとかですかね？

[156: 口コミ知りたいさん]

>>154 マンション比較中さん
まあそう言うものです笑
ウェリスも建って6年くらい経ちますが当時は3800くらいの部屋が今ではキープどころか4600万くらいですからね。
駅前パークホームズはもっと上がってますけど。
新築時に買った方やタイミング的に35年固定1パー以下で借りた人は勝ち組ですね笑

[157: 口コミ知りたいさん]

>>153 通りがかりさん
来年黒田総裁の長期政権が終わるので来年中旬から徐々に上がる可能性はかなり高いですよ(世界的にみても)。
まあただそれで3、4パー上がるかと言ったら流石に現実的じゃないのでせいぜい変動金利で1.5パーとかそんなもんでしょうね。

[158: マンション掲示板さん]

>>157 口コミ知りたいさん
総裁が交代したからといって賃金上昇→需要増大→インフレという流れが出来てない中で金融引き締めのために金利だけ上げることはしない気がしますけどね。
国内の状況を無視して他国の真似をするような人はさすがに日銀にも政府もいないと信じたいですね。

[159: 口コミ知りたいさん]

>>158 マンション掲示板さん
賃金が上がらない理由は金利を引き締めないことが原因でもあるんですけど。

[160: 通りがかりさん]

知ったかの薄っぺらい書き込みはいりません！

[161: 名無しさん]

>>159 口コミ知りたいさん
金利を上げることで賃金が上がる理由はなんですか？
普通は景気が良くなり賃金が上がりモノに対する需要が多くなることで資金需要が増え、その結果、金利が上がるという流れだと思います。
その後は金利上昇により企業が設備投資等や賃金を抑制するようになり、不景気になり金利が下がり、、、というループを繰り返すと思います。
利上げを先行してしまったら景気が回復していないのに更に企業が融資を受けにくくなり設備投資や賃金を抑えるようになるのが普通ですよね？

[162: 匿名さん]

大規模マンションのストレスは住人が多い事でトラブルが増える、エレベーターが込み合う、マンションの規約変更の際意見がまとまりにくい事ですか？
500戸を超えるマンションはファミリー世帯も多いでしょうから子供さんで賑やかになる可能性もありますね。

[163: 評判気になるさん]

>>162 匿名さん
新鎌ヶ谷も5000
角3Lだと5500くらい
どこも高いね～

[164: マンション検討中]

>>161 名無しさん
フラット35にしといた方がいいよ。

変動は危険！

[165: マンコミュファンさん]

>>160 通りがかりさん
ここは自由に意見を言うところ。
あなたに指図される覚えはありません。

[166: マンション検討中さん]

>>165 マンコミュファンさん
悔しいのぅ～悔しいのぅ～

[167: 検討中さん]

>>166 マンション検討中さん
悔しいかはよくわからないですけど、みんな誹謗中傷は避けた上で好きなことを言えばいいんじゃないっすかね。
掲示板なんてそんなもんでしょ。

[168: 通りがかりさん]

南流山は交通の便は良いけど、パッとしない街なんですよね。。大型商業施設とか総合病院が駅近にあればまた違うんですけど。
洪水もかなり心配ですし。

[169: 匿名さん]

>>164 マンション検討中さん
ってずっと前からもそういう意見はありますが、一向に変動は上がりませんね。
変動は今最低金利が0.3%前後で長期固定は1.5%前後です。
その差は1%以上もあり、金利上昇のリスクはあったとしても、直近10年くらいではその金利差以上の上昇はあり得ないので、トータルで見ても変動にしておいた方が無難なのは明らかだと思います。
35年フルで借りつづける人は長期固定が良いかもですけど、さすがにそんな人は多額のローンは無謀な気がしますけどね。

[170: 匿名さん]

大規模マンションのデメリットは一定数マンションのルールを守れない人が出てくるとか？
単純に人数の問題になりますが、例えば10人に1人の割合でゴミの分別をしない人がいるとして、総戸数50戸の小規模マンションであれば5人、300戸の大規模マンションであれば30人の問題行動を取る人が出てくることになります。

[171: マンション掲示板さん]

>>170 匿名さん
その程度のことをデメリットと呼ぶのであれば、大規模はスケールメリットで余裕でカバーできそうですね！

[172: 通りがかりさん]

>>169 匿名さん
本来ありえないと思われることまで影響を推し測り対策するのがリスク管理の基本。ましてや、日本の金利は世界的に見ても異常な状態。この異常な状態を基本に思考が支配されている貴殿は、典型的な失敗をおかしやすいタイプになるため、ご注意くださいね。

[173: 匿名さん]

>>170
大規模マンションに限らず、小規模でも中規模でもマナーを守れない人は一定数いますよ。
ただ、小規模、中規模の場合はマナーを守れない世帯を管理人さんや管理会社が把握しやすいというのはメリットかなと思います。
管理組合がどれだけ機能してくれるかによるかと思いますし、管理会社がしっかりと対応してくれるならいいですが、
放置されているとなかなか問題がクリアできないんですよね。

[174: マンション検討中さん]

とはいっても、大規模マンションの方が人が多いのでマナーを守れない人は目立つような気がします。小規模、中規模だと同じマンションの人と認識ができるのでトラブルは少ない印象。

[175: マンション検討中さん]

大規模の方が同調しちゃう人が多いんだろうね。
規約違反とかでも誰かやってる人がいると、それを見てみんなやってるから良いかー、みたいな。
人数が多い分、そういう人が増えるのだと思うよ。

[176: 匿名さん]

住人が増えればマナーを守らない人が目立つ説ですが、高所得者向けのレジデンスやタワーマンションであれば住人の質が高くマナーを守れる人ばかり…という訳にはいかないんですよね、きっと。
一人一人がマナーを守り管理会社もしっかりしている事を祈ります。

[177: 匿名さん]

>>174 マンション検討中さん
マナーの面では仰る通りなところもありますね。
ただし、悪目立ちしてそれが嫌でマナーを見直す人はそもそもマナー違反を犯さないので結局同じかと。
気になるのは修繕費管理費の面だと私は思います。戸数に伴う修繕を除くベースの修繕基本料はあまり変わらないのでそこを少ない戸数でカバーするのは結構辛いところがあります。またマナーの話にも少し関連しますが滞納者がいるとそれをカバーする一人当たりの金額も小規模は高くなります。
最後に機械式駐車場は100害あって1利なしです。

[178: 匿名さん]

>>177 匿名さん
＞最後に機械式駐車場は100害あって1利なしです。
ちょっと考えてごらんよ。ここが機械式駐車場じゃなかったらどうなってるよ？

[179: マンコミュファンさん]

大規模が良いやら機械式駐車場が嫌やら、ウェリスとかアクアスイートが浮かびました。笑
まさか違うとは思いますけどね。同じ南流山に人が増えて嬉しいはずですし！

[180: 評判気になるさん]

>>179 マンコミュファンさん
ごめん、何が言いたいかわかんない。書き込む前に自分で読み返してね。

[181: マンション検討中さん]

ルピアを叩くことでウエリスを上げてるように見えますが違いますよね？って揶揄かと思います。
私は理解できましたが。

[182: 通りがかりさん]

私も普通に理解できました。
基本は南流山に人が増えて喜ぶ方の方が多そうですね！ウェリスとかの売却をしてる人はむしろこちらが完売した方がいいので応援するべきでしょうね。

[183: 名無しさん]

>>178 匿名さん
その前に機械式にしてでも狭い土地に無理やりマンション建てようという時点でマイルド物件じゃない

[184: 検討板ユーザーさん]

>>179 マンコミュファンさん
普通にいるでしょうね。
ウェリス住民もアクアスイート住民も。
まあここは掲示板だし法に触れない範囲で好きなこと書き込めばええやーん。

[185: 匿名さん]

専有面積が狭いなぁと思いましたが
収納スペースがしっかりと確保されているため
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。
玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられていていいですね。

[186: 名無しさん]

>>172 通りがかりさん
本来起こりえないことまでリスク管理してたら何も出来ないですね。
そんな人はいつ会社が倒産するかもしれない、いつ何が起こるか分からない、と起こりえない無駄なリスクまで管理して余計なコストを掛けていくのでしょうね。
住宅ローンを組むこと自体がそもそもリスクなのですから、住宅ローンなど組まずに現金一括で購入する以外は無いですね。
それでも起こりえないリスクは多々ありますから、十分御考慮なさるが良いでしょう。

[187: 通りがかりさん]

>>186 名無しさん
そうですね。
この10年のマンション高騰で得した人達はリスクばかり考えてたら買っていなかったでしょう。

[188: 匿名さん]

>>186 名無しさん
おっしゃることはごもっともなのですが、変な方にレスなんてしないで下さい。せっかくみんなスルーしてるのに、またあげ足をとろうと喜んで荒らしコメントがつきかねないです。荒らしにはスルーです。

[189: マンコミュファンさん]

まあこの物件を買いたいと思う人がいるなら買えばいいんじゃないですかね。
その人が買って満足すればそれで良いかと。
資産価値だの規模だの駐車場がどうだの意見が出てますが、客観的にはその通りかなと私も思います。が、そこに価値観を持っていない人もいるでしょうし。(新築がいいとか、独自の間取りがいいとか)

[190: eマンションさん]

>>187 通りがかりさん

おおたかなら2000万
南流山なら1000万
くらい値上がりしてますからねー