ルピアコート南流山についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.polus-lepiacourt.jp/minaminagareyama/index.html
所在地：千葉県流山市都市計画事業木地区一体型特定土地区画整理事業地域内65街区3.4.5.6画地
交通：つくばエクスプレス・JR武蔵野線「南流山」駅 徒歩10分
間取：2LDK・3LDK
面積：58.83㎡～70.65㎡
売主：株式会社中央住宅
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：株式会社中央ビル管理
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-02-18 14:56:54
ルピアコート南流山ってどうですか？
| No.101 |
by 匿名さん 2022-07-13 10:58:06
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削除依頼
保育園や小学校が近いので
小さいお子さんのいるご家庭にとって とても住みやすい立地なのかなと感じました。 ただ、中学校の情報がないので、中学校は遠いのかもしれませんね。 |
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| No.102 |
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| No.103 |
ここって順調に売れてるんですかね？
3期になったら価格は上がるのか下がるのか… |
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| No.104 |
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| No.105 |
暫く新築も出なさそうだし、値上がりそうですよね
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| No.106 |
ちなみに2期の価格って1期からあがったんですか？
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| No.107 |
少し上がってます。
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| No.108 |
１期目よりも２期目のほうが価格が上がるということはあることなんですか？
間取りが違うということなのか、希望者の状況を見ての値上げなのか どちらなのでしょうか。 早めに物件を決めたほうがやっぱり良いということなんでしょうかね。 |
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| No.109 |
おおたかの森は倉庫勤務者
南流山は都内一流企業勤務者 とはっきりと二極化してきたな。 住むなら流山の中心の南流山だな。 |
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| No.110 |
売れてないなと思うマンションは待って値下げとかの期待があるでしょうがここは無縁でしょうね。
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| No.111 |
そもそも戸数が少ないですからね…。
若い方ファミリーが多いのでトラブルも少なそう |
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| No.112 |
物価の変動によるところもあるのかな、価格が変わるのって。早いほうが得とは言い切れないような気はするのだけど。いい部屋が後に残ってたりもするだろうし、なかなか売れなくて値下げになる場合もあるかもしれないし。ただ待ってるだけでは思うような買い物ができないで終わってしまうこともあるかもしれないとは思うのだけど。タイミングがなかなか難しいように思います。
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| No.113 |
第二期完売みたいですね。
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| No.114 |
完売早くないですか？？
こんな高いのに？ |
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| No.115 |
第2期に販売された住戸が完売したようですが、物件概要に出ている第2期2次の先着順は何ですか？
第2期で完売したもののキャンセルで戻ってきた住戸ですか？ それとも第2期1次が販売したという事でしょうか。 |
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| No.116 |
第3期しかない気が。
ちなみに第1期から坪単価は20万程上がってます |
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| No.117 |
なかなかの値上げですね、このような値上げそうそうあるものなのでしょうか。
売れ残っている間取りで更に値上げなんて、これから買う人は納得できるんでしょうかね。 |
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| No.118 |
人気物件ならよく聞く話。それでも今買うべきだと思った人が買うんだからいいでしょう。
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| No.119 |
逆にこれが相場になるので今後は中古も含めてもっと高くなるって事ですよね。どちらにしろ早く買ったほうがメリットある人は多そう
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| No.120 |
専有面積が狭いので、使い勝手が悪いかなというイメージでしたが
収納スペースが各所にしっかり設計されているので 無駄に収納グッズを購入せず、整理が出来そうでいいですね。 これだと、部屋も広々と使うことができそうだと思いました。 ただ価格はちょっとお高めかな～。 |
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| No.121 |
同じくらいの駅距離の戸建が7500万くらいということを考えるとここは割安な気がしてきましたね。
修繕費や管理費、駐車場代とかで最終的にはトータルでだいたい同じくらいに落ち着くんだろうけども。 |
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| No.122 |
高いか安いかは判断つきにくいですけど、即完売って事実から考えると少なくともここが良い！って人は多いんでしょうね
我が家は買えなかったけど。 |
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| No.123 |
45戸完売していて第3期の分が先着順で9戸残っている。
第3期で売れた分が何戸かわからないので、 総戸数68戸ということから考えると残りはかなり少なくはなっているのでしょう。 入居までほぼ半年、それまでには完売しそうな感じがしますがどうでしょう。 駅までは10分の距離がああったとしても、 徒歩10分以内に必要な施設がほとんどそろっているというロケーション。 そのあたりも人気の理由の一つなのだろうなと思います。 |
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| No.124 |
駅まで徒歩10分だったら、十分徒歩で行ける範囲ですし
あちこち行かなくても用事が済んでしまうって言う点も大きいのかもしれないですね。 物件価格は高めに感じられるけど、なんだかんだ2路線使えるのは大きいなと思います。 そういうので、価格が押し上げられたのもあるのかも。 |
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| No.125 |
三郷で三菱のマンション出るっぽいけど、南流山のルピアコートの方がいいよ
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| No.126 |
三郷はマンマニさんが激推しですね。しかし、価格が全て。
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| No.127 |
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| No.128 |
三郷中央ならまだしも三郷は比較しない気がしますね。
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| No.129 |
>>127 マンション検討中さん
ツイッターです。 |
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| No.130 |
価格で推しというのはコスパが良いということなのだろうから、
全体的なバランスが優れているという解釈もできるのではないでしょうか。 個人的には安い感じはしない金額ですが・・・ 45戸完売している様子で、今は第3期分の6戸が先着順で販売中。 単純に足し引きするとあと20戸前後くらい残っている感じかな？ それとも6戸が最終だろうか。 総戸数が少ないので完売も早いかも？ |
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| No.131 |
この6戸で最終だったらもっとそのアピールがあると思うのでもう少しあるんじゃないかな？と推察。
正直安くはないのですが、 やはり南流山っていうのは大きいのではないかなぁ。 特に子供がいる人、これから子供をと考えている人には、子育てしやすくて暮らしやすい街でしょうから。 |
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| No.132 |
あったとしても１０部屋ほどではないかな。竣工が２月と考えると早い方だと思う。人気なのは間違いないと思う。
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| No.133 |
分譲マンションの在庫はどこも不透明でモヤモヤしますね。
それが戦略なのでしょうが、初めから公式サイトに価格表を公開して販売スケジュールも掲載すれば今のやり方より検討者が増えるんじゃないかと考えてしまいます。 |
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| No.134 |
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| No.135 |
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| No.136 |
壁など白を基調としてマンションが割と多いように思うのですが
モデルルームのウッド調雰囲気は温かみを感じ、 和みやすい仕上がりになりそうかなと思いました。 家族で住むにはぴったりですね! |
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| No.137 |
悪い事は言わない。
南流山に住みたくて新築重視しない人、資産性重視したい人は隣のウェリス買っておきなさい。 間違いなくウェリスの方が資産性高いし共用部や駐車場の点で上回っていますよ。資産性だけなら駅前パークホームズ。 新築マンション掲示板のしょうもないセールストークに踊らされないでほしい。 (流山の新築マンションに住みたくてここを申し込んだ人を否定するつもりはありません) |
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| No.138 |
>>137 マンション掲示板さん
今さら何言ってるんだか。中古でウェリス買える人は、もう少し頑張って流山おおたかの森買えちゃうからね。新築のときにどうしても新築が良い人がウェリスを買った。どうしても新築が良い人は少なくないので、今そういう人がルピアを買う。 |
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| No.139 |
>>138 匿名さん
えっと。。笑 「南流山に住みたくて」という前提の記載をしているんですが。。おおたかに住みたいならおおたかに買ったほうが良いと思います。 仮にあなたにお話を合わせたとして、相場見られてますかね。 おおたかとウェリスでは1500万違いますよ。 これをもう少しで済ませられる人がどれだけいるかですね。 それとウェリスを買う時期にどうしても新築がいい人はそれこそおおたかを買っていると思いますね。(その時期はおおたかも供給が多く南流山との金額乖離も少なくまだ安かったです) |
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| No.140 |
139さんに加勢する訳ではないですが、ルピアコートよりウェリスの方が安いですよね。
私からするとウェリスより坪単価の高いルピアコートを買うならもう少し背伸びしておおたかマンションを買う、が自然な流れだと思います。 南流山前提で新築ならルピアコート、中古でいいならウェリスという139さんのコメントはマンション検討中の私から見ても違和感は感じません。 |
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| No.141 |
墨田区在住の者です。つくばエクスプレス沿線で物件を探しており、
ここにたどり着きました。 つくばエクスプレス沿線では、おおたかの森を推す人が多いのですが、 正直そんな大した町じゃなかったです。ガッカリした感じ。 南流山の方が都心に近く、駅前の再開発（地主が売ってくれれば）に期待できます。 ルピアコートは間取りは良かったのですが、駅から遠いのと意外と高いので、 断念しました |
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| No.142 |
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| No.143 |
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| No.144 |
>>142 7月頃の情報ですが、この値段でした。末尾5,6,7の部屋で価格差は無いです
802-804 4,928 604-605 4,818 507 4,138 303 4,528 204 4,878 205-207 4,618 105-107 4,638 |
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| No.145 |
>>144 マンション検討中さん
5階が安いのは2LDKで60平米くらいしかないということでしょうね。 駅徒歩10分で中規模感かつ70平米無い間取りで4500万以上は都心からの距離を考えるとかなり強気だと思います。 南流山の新築が中々建たないから需要があるということなのかな。。。 |
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| No.146 |
新築とはいえ高すぎる！笑
昨今のマンション価格高騰が影響してるってこと何ですかね。 |
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| No.147 |
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| No.148 |
流山だけではなく最近の新築相場を見ていればこの価格も不思議じゃないでしょ。いつも思いますが、掲示板でなんやかんや言っている人は結局どこで買うのでしょうね。
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| No.149 |
比較する上でウェリスに住む友人に聞きましたが、ウェリスくらいの大規模だと住む面ではストレスが多いみたいです。中古は実際に住んでいる人の意見も聞きたいですよね。ストレスが理由で売却することもあり得るでしょうし。
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| No.150 |
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| No.151 |
>>149
大規模のストレスとは？ |
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| No.152 |
どちらにしろ南流山に人が増えてくれると新店舗等の期待も高まって良い事しかないですね！！
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| No.153 |
近隣の戸建も見てましたが、1年～半年くらい前までは4LDKで4000万円～5000万くらいで買えていたのが、ここ最近は6000万～7000万なんてのも珍しくなくなってきましたね。
マンション価格も同じようにあがって70平米無くて5000万ですもんね。 ローンが組めるからと無理して買うと数年後に変動金利が上がったら死にますね。 政策的にそう簡単に上がらないとは思いますが、、、 |
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| No.154 |
新築の価格はなんか仕方ないかなって思えますが、中古を買ったらその方が買った時より大幅に高く売って利益を得ることになんか腑に落ちない自分がいます。笑
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| No.155 |
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| No.156 |
>>154 マンション比較中さん
まあそう言うものです笑 ウェリスも建って6年くらい経ちますが当時は3800くらいの部屋が今ではキープどころか4600万くらいですからね。 駅前パークホームズはもっと上がってますけど。 新築時に買った方やタイミング的に35年固定1パー以下で借りた人は勝ち組ですね笑 |
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| No.157 |
>>153 通りがかりさん
来年黒田総裁の長期政権が終わるので来年中旬から徐々に上がる可能性はかなり高いですよ(世界的にみても)。 まあただそれで3、4パー上がるかと言ったら流石に現実的じゃないのでせいぜい変動金利で1.5パーとかそんなもんでしょうね。 |
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| No.158 |
>>157 口コミ知りたいさん
総裁が交代したからといって賃金上昇→需要増大→インフレという流れが出来てない中で金融引き締めのために金利だけ上げることはしない気がしますけどね。 国内の状況を無視して他国の真似をするような人はさすがに日銀にも政府もいないと信じたいですね。 |
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| No.159 |
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| No.160 |
知ったかの薄っぺらい書き込みはいりません！
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| No.161 |
>>159 口コミ知りたいさん
金利を上げることで賃金が上がる理由はなんですか？ 普通は景気が良くなり賃金が上がりモノに対する需要が多くなることで資金需要が増え、その結果、金利が上がるという流れだと思います。 その後は金利上昇により企業が設備投資等や賃金を抑制するようになり、不景気になり金利が下がり、、、というループを繰り返すと思います。 利上げを先行してしまったら景気が回復していないのに更に企業が融資を受けにくくなり設備投資や賃金を抑えるようになるのが普通ですよね？ |
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| No.162 |
大規模マンションのストレスは住人が多い事でトラブルが増える、エレベーターが込み合う、マンションの規約変更の際意見がまとまりにくい事ですか？
500戸を超えるマンションはファミリー世帯も多いでしょうから子供さんで賑やかになる可能性もありますね。 |
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| No.163 |
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| No.164 |
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| No.165 |
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| No.166 |
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| No.167 |
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| No.168 |
南流山は交通の便は良いけど、パッとしない街なんですよね。。大型商業施設とか総合病院が駅近にあればまた違うんですけど。
洪水もかなり心配ですし。 |
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| No.169 |
>>164 マンション検討中さん
ってずっと前からもそういう意見はありますが、一向に変動は上がりませんね。 変動は今最低金利が0.3%前後で長期固定は1.5%前後です。 その差は1%以上もあり、金利上昇のリスクはあったとしても、直近10年くらいではその金利差以上の上昇はあり得ないので、トータルで見ても変動にしておいた方が無難なのは明らかだと思います。 35年フルで借りつづける人は長期固定が良いかもですけど、さすがにそんな人は多額のローンは無謀な気がしますけどね。 |
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| No.170 |
大規模マンションのデメリットは一定数マンションのルールを守れない人が出てくるとか？
単純に人数の問題になりますが、例えば10人に1人の割合でゴミの分別をしない人がいるとして、総戸数50戸の小規模マンションであれば5人、300戸の大規模マンションであれば30人の問題行動を取る人が出てくることになります。 |
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| No.171 |
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| No.172 |
>>169 匿名さん
本来ありえないと思われることまで影響を推し測り対策するのがリスク管理の基本。ましてや、日本の金利は世界的に見ても異常な状態。この異常な状態を基本に思考が支配されている貴殿は、典型的な失敗をおかしやすいタイプになるため、ご注意くださいね。 |
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| No.173 |
>>170
大規模マンションに限らず、小規模でも中規模でもマナーを守れない人は一定数いますよ。 ただ、小規模、中規模の場合はマナーを守れない世帯を管理人さんや管理会社が把握しやすいというのはメリットかなと思います。 管理組合がどれだけ機能してくれるかによるかと思いますし、管理会社がしっかりと対応してくれるならいいですが、 放置されているとなかなか問題がクリアできないんですよね。 |
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| No.174 |
とはいっても、大規模マンションの方が人が多いのでマナーを守れない人は目立つような気がします。小規模、中規模だと同じマンションの人と認識ができるのでトラブルは少ない印象。
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| No.175 |
大規模の方が同調しちゃう人が多いんだろうね。
規約違反とかでも誰かやってる人がいると、それを見てみんなやってるから良いかー、みたいな。 人数が多い分、そういう人が増えるのだと思うよ。 |
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| No.176 |
住人が増えればマナーを守らない人が目立つ説ですが、高所得者向けのレジデンスやタワーマンションであれば住人の質が高くマナーを守れる人ばかり…という訳にはいかないんですよね、きっと。
一人一人がマナーを守り管理会社もしっかりしている事を祈ります。 |
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| No.177 |
>>174 マンション検討中さん
マナーの面では仰る通りなところもありますね。 ただし、悪目立ちしてそれが嫌でマナーを見直す人はそもそもマナー違反を犯さないので結局同じかと。 気になるのは修繕費管理費の面だと私は思います。戸数に伴う修繕を除くベースの修繕基本料はあまり変わらないのでそこを少ない戸数でカバーするのは結構辛いところがあります。またマナーの話にも少し関連しますが滞納者がいるとそれをカバーする一人当たりの金額も小規模は高くなります。 最後に機械式駐車場は100害あって1利なしです。 |
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| No.178 |
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| No.179 |
大規模が良いやら機械式駐車場が嫌やら、ウェリスとかアクアスイートが浮かびました。笑
まさか違うとは思いますけどね。同じ南流山に人が増えて嬉しいはずですし！ |
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| No.180 |
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| No.181 |
ルピアを叩くことでウエリスを上げてるように見えますが違いますよね？って揶揄かと思います。
私は理解できましたが。 |
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| No.182 |
私も普通に理解できました。
基本は南流山に人が増えて喜ぶ方の方が多そうですね！ウェリスとかの売却をしてる人はむしろこちらが完売した方がいいので応援するべきでしょうね。 |
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| No.183 |
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| No.184 |
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| No.185 |
専有面積が狭いなぁと思いましたが
収納スペースがしっかりと確保されているため 無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。 玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられていていいですね。 |
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| No.186 |
>>172 通りがかりさん
本来起こりえないことまでリスク管理してたら何も出来ないですね。 そんな人はいつ会社が倒産するかもしれない、いつ何が起こるか分からない、と起こりえない無駄なリスクまで管理して余計なコストを掛けていくのでしょうね。 住宅ローンを組むこと自体がそもそもリスクなのですから、住宅ローンなど組まずに現金一括で購入する以外は無いですね。 それでも起こりえないリスクは多々ありますから、十分御考慮なさるが良いでしょう。 |
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| No.187 |
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| No.188 |
>>186 名無しさん
おっしゃることはごもっともなのですが、変な方にレスなんてしないで下さい。せっかくみんなスルーしてるのに、またあげ足をとろうと喜んで荒らしコメントがつきかねないです。荒らしにはスルーです。 |
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| No.189 |
まあこの物件を買いたいと思う人がいるなら買えばいいんじゃないですかね。
その人が買って満足すればそれで良いかと。 資産価値だの規模だの駐車場がどうだの意見が出てますが、客観的にはその通りかなと私も思います。が、そこに価値観を持っていない人もいるでしょうし。(新築がいいとか、独自の間取りがいいとか) |
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| No.190 |
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| No.191 |
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| No.192 |
このマンションの新築以外にいいところって何ですか？どなたか教えてください。
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| No.193 |
>>192 通りがかりさん
ウェリスが近くて、今後引っ越すときに作業が楽 |
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| No.194 |
ウェリスウェリス出てるのでウェリスの居住者掲示板のぞいたらなんか色々問題ありそうでどこも大変ですね。
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| No.195 |
既に最終期というのが現実なので、
あれこれ言うのは言いがかりにも聞こえなくないですね 我が家は手が出ませんでしたが。 |
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| No.196 |
最終期で3部屋ほどでしょうか？
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| No.197 |
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| No.198 |
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| No.199 |
売れているから最終期ってわけじゃないですよ
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| No.200 |
このスピードは売れているでしょう。笑
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