ルピアコート南流山ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ルピアコート南流山についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.polus-lepiacourt.jp/minaminagareyama/index.html

所在地：千葉県流山市都市計画事業木地区一体型特定土地区画整理事業地域内65街区3.4.5.6画地
交通：つくばエクスプレス・JR武蔵野線「南流山」駅 徒歩10分
間取：2LDK・3LDK
面積：58.83㎡～70.65㎡
売主：株式会社中央住宅
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：株式会社中央ビル管理

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

ポラスの物件なのですね。

[2: 匿名さん]

ピアキッチンというシンクの横にダイニングテーブルの付いた仕様がポラスっぽいです。
これがあると手持ちのダイニングテーブルが要らなくなるなあと。一つ家具が少なくなるのは嬉しいですね。
お風呂に窓があるとあったので見ましたけど、代表間取りだと廊下側に設置されるんですね。
ここは普段開けておくにはちょっと抵抗があるかもです。

[3: 匿名さん]

ピアキッチンって良いと思う人いるんですかね？私的にダイニングテーブルってこだわって選びたいものだと思うんですけど・・・家具やインテリアにこだわりない方にはうけるんですかねー

[4: 口コミ知りたいさん]

坪単価はどのくらいでしょうか？

[5: 匿名さん]

>>4 口コミ知りたいさん
沿線の売り出し中物件だと、ジオ八潮（二敷地に分かれる）の価格が
八潮駅徒歩7分で首都高とその下の４車線道路に近い側は坪単価180-215
八潮駅徒歩6分で幹線道路から離れる側が坪単価210-250ですね

流山街道（地域の主力幹線道路）が西側にあるのはデメリットですが
駅や買い物、小中学校に向かう時に横断する必要がないこと、
南西側の7階建て賃貸マンションを超える階なら東京の夜景や富士山が一望できることを考えると駅徒歩10分でも200～240くらいはつくのではないでしょうか

[6: 匿名さん]

代表間取を拝見しましたが、細かいところが配慮されている仕様になっているので
女性が好みそうな間取だなと感じました。
洗面室からキッチンに抜けられるようになっているのは良いですが、洗濯道具を置いたり、洗濯物を置いたりすると
結局通り抜けできなくなりそうですね。
リネン庫がどのくらい広いのか気になりました。

[7: 通りがかりさん]

南流山はおおたかの森を越えるポテンシャルがあるから楽しみだな。

[8: 匿名さん]

シューズインクローク、大容量でいいですね。
家電の充電もできるようにコンセントもついているとのこと。

家事動線についても、かなり考えられていて
かなり工夫された設計だと感じました。

[9: 匿名さん]

シューズインクローゼットの電源はどういうふうに使うんだろう？
全然想像がつかないのですが、小さな除湿機とかおいておくといいのかなぁ。
あとは電気をつかう空気入れとか？
ないよりは有ったほうが選択肢としてはありなのかなと思う。

[10: 匿名さん]

一番役に立ちそうなのは子育て世代で普及率の高い、電動自転車のバッテリー充電かな。

[11: 名無しさん]

7のつりにも誰も食いつかないし、それ以外も中の人みたいな書き込みしかないし、ここまでの過疎も珍しいですね。

[12: マンション検討中さん]

>>4 口コミ知りたいさん
昨年の後半にここより少し駅近のウェリスが坪単価190万円程度で取引されているようです。
1.5%程度で価値が下がるという前提で割り戻し、市場全体の高騰とこのマンションの規模感（大規模でない）を考えると、坪単価215万円から220万円位だといいところでしょうか。
坪単価230万円を超えてくると70㎡換算で5,000万円を超えてきますし、流山市でその予算を出せるのなら今ならおおたかの森を選ぶ方が多いのではないかと。
機械式が中心ですが、駐車場設置率が100%なのはこのご時世では素晴らしいですよね。新築限定でマンション内に必ず駐車場を確保したい人にはよいと思います。私も車は必須なので興味を持ってます。

[13: 匿名さん]

駅徒歩10分、駐車場100％、移動手段はバッチリな感じでしょうか。

キッチン背面に備え付け大型食器棚標準装備、これはありがたくて嬉しい。

下足入れのコンセント、何に使うのでしょう？前の方のレスのように除湿器かな？掃除機かな？

シューズインクロークには換気のできる窓も付いているのだそう。採光も取れて良さそうです。

玄関脇の傘かけとか、玄関ドアインナーミラーとか、その他諸々細かい配慮が日々の生活に役立ちそう。

[14: マンコミュファンさん]

新築という価値を除くと、全てがウェリスに劣っています。
4000万超えるなら中古ウェリス買った方が後悔しないと思います。

[15: 匿名さん]

>>9
>>シューズインクローゼットの電源はどういうふうに使うんだろう？
>>全然想像がつかないのですが、小さな除湿機とかおいておくといいのかなぁ。
>>あとは電気をつかう空気入れとか？

除湿機を置くのも良いと思いますが
電動自転車のバッテリーを充電したり
靴の乾燥機など結構使い道はあると思いますよ。
電源はいずれにしても、いろいろ使えますよね。

[16: eマンションさん]

坪単価240万前後と4000万は余裕でオーバーですね。
ウェリスの中古も連動して一気に上げてきました。

[17: マンション検討中さん]

>>16 eマンションさん
情報ありがとうございます。坪単価240万円前後とはなかなかお高めの印象ですね…
それなら近隣中古かおおたかの森の築浅中古の方がよさそうな気がしますが、新築希望の人にとっては許容可能な金額感なんですかね…

[18: 匿名さん]

シューズインクローク、結構広そうですね。
ウォークインクローゼットの他に、ふとんクロークなどがあり、収納が多い印象ですね。
これだけ収納があれば、余分な収納家具とか買わずに済んで良さそうですよね。
子育て世帯って、ものが多くてなかなか部屋が片付きにくいし、収納家具が増えてしまうことが多いと思うので、
こういうのは嬉しいかなと思います。

[19: 匿名さん]

>>18下手なステマはいらない。

ジオ八潮より価格が高い。
下手したら、ルピアコート草加より高くなるかも。
南流山は、駅周辺の商業施設が貧弱すぎる。
特に飲食は期待しない方が良い。
立地が街道沿いだし、郊外の割りに部屋が狭い。
南側の空き地に何が建設されるか分からないのも不安。
機械式駐車場は、維持費が高くなる。
小規模マンションなので、勿論ディスポーザーはないし、共用設備も無い。
ちなみに角部屋以外は、ウォールドアはついてないから注意。

[20: 匿名さん]

気になったこと

>>シューズインクローゼットの電源
これは、どんな感じかにもよりそうです。ルンバの電源？小型掃除機の電源？位置はどのあたりなんでしょうか。
玄関？に電源の間取りを見たことがなかったので、使いみち、私も知りたいです。

>>電動自転車のバッテリー充電
これは、ちょっと問題になりそうな予感。
お互い譲り合って充電したいですね！←多分、そのまま放置だとトラブルになりそうな雰囲気がしてしまう・・・充電だけして満充電でもそのままといった感じで・・・