メイツ川口並木ってどうですか？

[マンション比較中さん]

メイツ川口並木についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.m-cd.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/meitsu-k84/

所在地：埼玉県川口市並木2丁目3-5（地番）
交通：JR京浜東北線「西川口」駅（東口）より徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：30.34m2～60.37m2
売主：名鉄不動産株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：名鉄コミュニティライフ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[51: ご近所さん]

>安くて仕様も良くて官民一体型らしいのでリセール狙えませんか？
あんなしつこいな
官民一体型は東川口だっていうの！しかももう売り切ってる

人に教えてではなく、モデルルーム自分の脚で回って、間取り環境価格を見比べてその結果自分自身の判断で買う買わないを決めるものだと思うが

[52: 口コミ知りたいさん]

>>51 ご近所さん
ごめんなさい！よく理解してませんでした！
官民ピーピーというのは両方ともに対応してるんじゃないんですね。
しかも東川口は売り切れってやっぱり向こうのがお値打ちだったのですね。
逆に西川レーベンはダメな物件なのですね。
買うか買わないかは私がもちろん最後は自分で決めますが、アドバイスあったら欲しいです！

[53: ご近所さん]

>官民ピーピーというのは両方ともに対応してるんじゃないんですね。
対応も何も、本当にあんた自分で何も調べないんだね。
お値打ちかダメなのかは、人に聞くことではなく、自分で判断しなさい
しかも、ここはメイツの話題書くところなので、これ以上レーベンのことをここで話題にするべきではないが、最後に教えてやる。

東川口のレーベンは元々川口市の所有地（駐輪場だったかな？）を活用して、マンションを等価交換で建てて、その中に市役所の出張所を入れたもの。
それが官民一体型PPP事業のスキーム
https://www.city.kawaguchi.lg.jp/soshiki/01060/070/higashikawaguchi/in...

西川口のレーベンは、元の地主が土地活用で地元のゼネコンとレーベンが組んで等価交換。1階の自宅と音楽教室、2~3階の賃貸、あと13階にもある非分譲部分の区分所有権と地主の土地を交換
以前の土地は駅前と思えないうっそうした木々が生えて、建物も相当ボロかった記憶あり。

あとは、自分でモデルルーム回って営業から聞いてくれ。

[54: マンション掲示板さん]

>>49 口コミ知りたいさん

私は狙えないと思うからです。リセールで高く売れるというのは需要があって始めて成り立つと思います。たしかに東川口のレーベンは駅近なので、地元需要で残債割れはしないとは思いますが、交通利便性の面から他市からの人口増加もあまり望めないエリアだと思いますので、経年劣化で値段も下がりリセールは厳しいと思います。そもそも東川口でリセールを狙って購入するというのは少し違う気がしますね。

[55: 口コミ知りたいさん]

>>53 ご近所さん
すごい！
全部完璧に把握されてるんですね！
ありがとうございます！
勉強になります！

[56: 口コミ知りたいさん]

>>54 マンション掲示板さん
そうなのですね！
でもでも一説によると地下鉄利便性高いのに今は地価安いですし、今年も埼玉県全体でも地価上がっているように値上がり狙えるという話しもでてました！

[57: マンション掲示板さん]

>>56 口コミ知りたいさん

ですから、あなたがそう思うのであればぜひ購入して試して見て下さいと言いました。

[58: マンション検討中さん]

いよいよ申し込みですね。
欲しいお部屋は予算オーバーみたいで、階数を下げるか思案中です。上層階の方が中古になった時、売れ易いと聞きましたがどーなんでしょう...

[59: 匿名さん]

>>58 マンション検討中さん
上層階の方がリセールに有利というのは本当らしいですよ。
眺望代がプラスアルファになります。

[60: マンション比較中さん]

4階の3LDKで5340万で、1階ごとに40万ずつぐらい積み上がって13階で5690万？リセール狙いなら少し予算オーバーしても高層階じゃない？

[61: 口コミ知りたいさん]

>>60 マンション比較中さん
1フロア40万差ならより上階が狙い目となりましょう。
予算というのは普通毎月返済額をギリギリには設定しないものなので、数百万程度の差であれば頭金やボーナス払いの上乗せで吸収可能です。

[62: マンション検討中さん]

なるほど、確かに四層上がっても月々の返済4500円程度のアップでした。
上層階に決めようと思っています。

[63: マンション検討中さん]

どのぐらいの期間で完売すると思いますか？？

[64: 匿名さん]

>>63 マンション検討中さん
それは誰にも分かりませんよ！

[65: マンコミュファンさん]

見てきましたよ。
想像していたものといい意味で全然違っていました。
西川口物件も侮れないと思いました。

[66: 匿名さん]

>>65 マンコミュファンさん
侮れないのは分かりますが、値段見たら引くと思います。

[67: マンコミュファンさん]

値段承知していますが、管理費とか固定資産税を加味しても、今の家賃より1万円くらい安かったですよ。
我が家は値段はもちろん安い方がいいですが、月々コストで判断しています。
金利は今後分かりませんが…

[68: 匿名さん]

>>67 マンコミュファンさん
今の家賃よりも安ければどこでもいいんですか？
もうちょっとよく考えましょうよ。
好きな街に住みたくないですか？

[69: 匿名さん]

>>68
どこでもよくて、何も考えないでマンション購入を検討している人がいると思ってるの？相当頭の悪いコメントしてる。これも東川口推し荒らしの人か？

[70: マンション検討中さん]

>>69 匿名さん

です。スルーしましょう。

[71: 通りがかりさん]

>>69 匿名さん
うーん、確かにどこでもよくて何も考えずに検討してる人はいないでしょうねえ。
だからといって家賃下がるなら買えるからこの坪単でも買いますって安直な人も困っちゃいますよね。

[72: マンコミュファンさん]

坪単価がいくらって気にしながらマンションを検討している人は私の周りにはあまりいないかも。坪単価よりお値段の方で喋っています。購入された友人にも坪単価で聞くことはまず無いです。

[73: 匿名さん]

>>72 マンコミュファンさん
いやいや同じだろ。
あんたの周りやばい人間しかいないんだな。
4000万ならここだと2LDKしか買えないってことだよ。

[74: マンコミュファンさん]

>>73 匿名さん

価値観は十人十色、
坪単価論
グロス価格論
地位論、、

あんたの周りは坪単価論者でいいんちゃうかなー
押し付ける必要はないよ、
価値観は十人十色。

[75: マンコミュファンさん]

>>73 さん

価値観は十人十色、
坪単価論
グロス価格論
地位論、、、

あんたの周りは坪単価論者でいいんちゃうかなー。
押し付ける必要はないよ、
価値観は十人十色。

[76: 通りがかりさん]

>>75 マンコミュファンさん
基本全部一緒です。
1kg＝1000gですよね。
それと同じことですから。

[77: マンション掲示板さん]

２年前にプラウドタワー川口買っておけばよかった。ほんとに心のそこから後悔。。
東向き68㎡低層で5000万切っていた。
高すぎ。とあのとき思ってあまり調べず、現在買えるのここくらい。川口の古い中古のほうがまだいんだろうか。みなさんどー思います。
ここも便利そーではあるんですが

[78: 匿名さん]

さらに恐ろしいのは数年後にあの時メイツ川口並木を買っておけばよかったとなる可能性すらある昨今のインフレ。。

[79: 匿名さん]

>>78 匿名さん

業者さん？

[80: 通りがかりさん]

>>79 匿名さん

東川口さん？

[81: マンコミュファンさん]

例
3L 69.42㎡（21坪）×@300＝6,300万円
3L 62.81㎡（19坪）×@305＝5,795万円
単価重視、面積重視の人は上
グロス重視（予算重視）人は下
十人十色。
で、下選んだ人も1kg＝1,000gって知ってると思う。

[82: 通りがかりさん]

>>81 マンコミュファンさん
ほんとそれ。
誰でも知ってるし、どっちも一緒。
周りにいないってのが変だし、だからなにだよね。

[83: 匿名さん]

公式サイトのトップの「正式価格発表！」をクリックすると資料請求フォームに繋がってしまうんですが…
正式価格は資料請求でのみ教えていただける、あるいは資料請求者限定ページで公開されているのでしょうか？

[84: マンション検討中さん]

>>83 匿名さん
不動産あるあるですね…

[85: 通りがかりさん]

第一期は完売したんですかね。
結構売れてるって聞いたんですが。

[86: マンション検討中さん]

なかなか返信してくれない
こんな不動産初めてやわ

[87: 通りがかりさん]

>>86 マンション検討中さん
返信ってメールで聞いたんですか？
電話したらどうですか？　
その方が早いと思います。

[88: マンション掲示板さん]

価格は現地で教えてくれるから、予約して、行けば良いのでは

[89: 通りがかりさん]

>>88 マンション掲示板さん
てか坪270～300ですから価格感はざっくり分かりますけどね

[90: 評判気になるさん]

やはり立地と商品グレード、内廊下が決めてでしょうか。
みなさん決めるの早いですね。羨ましいです。

[91: 匿名さん]

アクセスは良いですが、プランを見ると、
いずれも狭いなという印象を受けました。

単身や夫婦のみ世帯であれば良いと思いますが
３ＬＤＫで６０㎡は各部屋が狭くて使いにくそうですね。

[92: 匿名さん]

ここに限らず、首都圏各地の新築マンションは、どこも狭小化してますよ。簡単なことですが、狭くて嫌なら予算を上げるor利便性や資産価値を我慢して単価の安いエリアで検討する、でしょう。

[93: マンション検討中さん]

91>実際に見ましたが、よくできた間取りでしたよ。営業の人も言っていましたが、体感的には65平米くらいに感じました。廊下が短く、開放感がたっぷりです。・・・と書き込むと、業者さんだと思われそうですが汗
私は予算的に少し厳しそうで、どうするか思案中です。

[94: 検討板ユーザーさん]

>>93 マンション検討中さん
廊下が短いとトイレの音が丸聞こえ。
24時間換気だからトイレの扉にも隙間があるはず。
これはマジで経験者しか分からんよ。
下見で気にする人はほぼ居ないと思う。

[95: 名無しさん]

>>94 検討板ユーザーさん
なるへそ、こりゃあ参考なるわ

[96: マンション検討中さん]

>94 多少参考にはなるけど、こんな指摘こそ重箱隅つつきと思ってしまいます。人それぞれですが、家族が使うトイレの音を気にするよりも、同じ面積でもリビングや収納が少しでも広くなる方が、我が家にはありがたい。

[97: 口コミ知りたいさん]

>>96 マンション検討中さん
こればっかりは体験してみないと分からないよね。
かすかに聞こえるくらいなら気にしないよーって思うかもしれないけどリビングにほぼ丸聞こえなんだよね。来客のも。
これは近年24時間換気の為に扉の下に隙間があるから。
新築購入者に対する妬みに聞こえるかもしれないけど頭の片隅にね。可能なら検証して購入した方がよいね。
だが自分には良い検証方法が思いつかない。実際にトイレ使うわけにいかないしね。

高い買い物だからね。幸あれ。

[98: eマンションさん]

>>97 口コミ知りたいさん
因みに自分は近くに似たような間取りのマンション買ったのでこのサイトを見ていました。並木。
建築会社と値段が違うから同じじゃないけど参考になればと。。。

[99: 匿名さん]

約60平米で遣り繰りしないといけないなら廊下より部屋の広さを重視する人が多いのでは。

[100: 名無しさん]

>>99 匿名さん
なるへそ、こりゃあ参考なるわ

[101: 匿名さん]

トイレについて話題になってますがドアの下の隙間を埋めるグッズを使っても無理なんでしょうかね？
ホームセンターとかに売ってて気になってました。24時間換気だとドアの下が開いているというのは初めて知りました。
言われてみればうちも開いてます。賃貸なのでこんなものかと思ってましたが一応理由があったりするんですね。。。

[102: 匿名さん]

>>101 匿名さん
無理です。やってもあまり効果はない。

[103: マンション検討中さん]

最上階の部屋がもう賃貸に出てるけど、投資の人多い感じの物件？

[104: 匿名さん]

>>103 マンション検討中さん
この立地なら投資向きですからね。
ただ賃貸の人が最上階に興味持ちますかね？
賃貸なら低層の方が向いてる気もします。

[105: 匿名さん]

24時間換気義務化によるトイレの扉の隙間は盲点でした。
リビングからトイレが離れてていれば問題ないと思いますが、リビングインは致命的ですね。
モデルルーム見学の際はその辺りも気をつけて見るようにします。

[106: マンション掲示板さん]

住み始めましたが、トイレの音全く気になりませんでした。賃貸やふるい物件と違って、音が出にくいし、扉もしっかりとしていて遮音が良いと思われます。

[107: マンション比較中さん]

西川口駅とは言え、京浜東北線の駅徒歩4分です。1LDKでは最後の3千万以下の物件では？

[108: 管理担当]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[109: 匿名さん]

1LDKや2LDKもあることから、投資用が多いのかと感じました。
3LDKは永住向け、ファミリーもいいかもしれません。

2LDKだと、洋室2がウォールドアでLDKとつなげられるので、夫婦2人、子供は未定の家族もいいのかもなんて思いました。
1LDKに新婚当時住んでいたので、夫婦2人なら1LDKサイズでいいような気もしています。

[110: 匿名さん]

３ＬＤＫは、確かに部屋数があるので、ファミリーでも・・と思いましたが
実際の面積は６０㎡とかなり狭いです。
４帖の部屋は子供部屋としても狭いくらいでしょうね。
設備などは良いものを取り寄せてられているので残念ですね。

[111: 口コミ知りたいさん]

1LDK申し込んできました。価格、駅距離、通りの雰囲気等、いいと思いました。

[112: 匿名さん]

白を基調としてマンションが多いので、
ブラウン系でまとめられているのは落ち着いた雰囲気となりいいですね。
収納箇所は少し狭い気もしなくはありませんが
これを機に、無駄なものを置かないってしていくのも悪くはないのかもね。

[113: 匿名さん]

1LDKと2LDKの北西向きは、残りが少ないみたいです。南東はまだ選べるみたいです。

[114: 匿名さん]

1LDKと2LDKの北西向きが人気なんですか？
お値段的にということかな？
日当たりとか優先で考えると南東のほうが断然いいと思うんですけど。
単身とかディンクスだと家にいる時間が少ないから日当たりは二の次だったりするのかな。
南東だと3LDKになるんでしょうか？
ファミリー層の検討者が少なめということなんでしょうか。
3LDKで60㎡くらいだとちょっと狭いのかな。

[115: 匿名さん]

ここは坪単価高いですが、それだけ設備が充実していますね。
戸数80超えですからディスポーザーが付いて当然だと思いますが、強いて言えばエレベーター2基欲しかったところです。
そこだけがマイナスポイントになります。

[116: 匿名さん]

駅に近いのは魅力なのですが
３ＬＤＫで６０㎡台だとファミリーで住むには窮屈かなと感じました。
間取りは１ＬＤＫからあるので、案外３ＬＤＫでも、
単身やdinksさん向けなのかもしれませんね。

[117: マンション検討中さん]

売れるスピードが早すぎて、正直焦っています。検討しようとしたお部屋が売れてしまったようです。
皆さんの決断の速さにあっぱれです。

[118: 匿名さん]

>>117 マンション検討中さん
うそつけ、どこが売れてるんだよ。
決断早い早いはしょーもない営業のお決まりセリフだ。

[119: 口コミ知りたいさん]

>>118 匿名さん
焦ってますね

[120: まさるさん]

>>119 口コミ知りたいさん
確かに分かりやすいですな。

[121: 匿名さん]

西川口はこれからも新築が供給されるのでここだとかなり割安感がないとダメだと思います。
売らなくてはならなくなった時に周辺相場からかなり低めにしないと売れないでしょう。駅近以外、利点がほぼない。特に道路側の部屋。

[122: マンション比較中さん]

これから供給されるのってジェム西川口と他にも計画出てきてる？

[124: 匿名さん]

>121
「これからも供給される」具体的にはどこでしょうかね？ジェム以外だと、駅から遠い相鉄くらいではないかと。それと、「供給」って言葉は、業者さん以外あまり使わないような気がしますが。
「駅近以外メリットがない」って発言に至っては、ただ悪口を言いたいだけではw
「特に道路側」もう残りが少ないみたいですよ。むしろ、南側のほうが余ってます。
あまりミエミエだと''同業者がディスってる"としか見えません。

[126: マンション検討中さん]

売れるスピードが早すぎて、正直焦っています。検討しようとしたお部屋が売れてしまったようです。
皆さんの決断の速さにあっぱれです。

[128: 口コミ知りたいさん]

>>121 匿名さん
京浜東北線の駅近（徒歩４分）が最大の利点では？

[130: 通りがかりさん]

昨日西川口に行く予定があって前を通りました。
竣工後販売であることもあって既に入居済みの部屋もありましたね。
若干駅から距離がありますが、その分落ち着いた雰囲気になるので駅前の煩雑さとは区分されてちょうど良い距離感でした。

部屋の広さ以外は悪いところが何もないので、シングルやディンクスには魅力的物件じゃないかなと思います。

[134: 匿名さん]

駅からの近さはいいですよね。
駅まで徒歩５分以内だと流動性も高いので、
いざリセール、いざ賃貸に、というときにもフレキシブルに対応できるところは良い。
普通に自分が暮らしていく分にも、もちろん便利だからより良いと思います。
若干狭いのと、あとお値段ですかね…でもこの立地ならば仕方がないのかも。

[136: マンション検討中さん]

どんどんマンションのお値段上がっていきますね。いつならなったら値引き合戦になり、5年くらい前のお値段に戻るんですかね。近所のライオンズさん中古価格の方が値上がってますね、、、

[138: 匿名さん]

不動産価格に関しては高止まり状態が続いていますね。いつかは下がるかもですが、
マンションって買うのは正直、タイミングもあるので待てない方も多いのでは…。
定年までの逆算でいつまでに購入したいっていうのもあるし、
子供が小学校に上がるまでに、みたいなのもある。
あと駅に近いほうが本当にリセールとかは有利ですから、
それがいつでも新築分譲であるわけでもないです。

[139: 匿名さん]

駅まで近くて、しかも大通り沿いなので、わかりやすいというか
夜でもそれなりに人通りがあるのはここの場合はいいのかな？と思います

買い物は駅とは逆方向だとは思いますが
コモディイイダがよさそうに見えました

生鮮食品とかの種類もあるし、鮮度もよさそうですよ

[140: 管理担当]

[No.123～本レスは、情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[141: 匿名さん]

コモディイイダは普通にいいですよね。
ここのコモディイイダも日曜日の朝市も安いかな？
生鮮食品が安いと、自炊民には本当にありがたい。
ここだと駅周辺は外食もしやすいから
自炊しない人も環境的にはいいのかな。

[142: 通りがかりさん]

道挟んで斜め前に、並木郵便局が移転よていとなり、ちょっとだけ便利になりますね。

[143: 匿名さん]

コモディイイダの話が出てますね。コモディイイダ自体はいいスーパーだと思います。
価格帯もそれほど高くないですし、何より調理パンやお惣菜、お弁当類がおいしいです。
店舗によって違うとは思いますが、たまにご当地フェアなどをやっていたりで変わった食材や食品を販売するので
飽きないですよ。

[144: 匿名さん]

西川口駅まで徒歩４分程度という立地はアクセス抜群だと思います。
ファミリーで住みやすい環境もいいなと思いますが、残念ながら３ＬＤＫで６０㎡。
これはちょっと狭いかなと感じました。３人家族くらいであれば良いかもしれませんね。
竣工して１年過ぎていることもあり、お値下げなどないとお高く感じてしまうかなぁ。

[145: 匿名さん]

同じ通りに2棟、東武ストア裏に1棟、あとレーベン
東口だけで4棟
商業施設もできて欲しいね

[146: 口コミ知りたいさん]

>>145 匿名さん
そうですね

[147: 匿名さん]

専有面積が少し小さめということもあって、公式サイトでも部屋数マイナス1人の提案もしているようです。2LDKなら1人暮らし～2人暮らし、3LDKなら2人暮らし～3人暮らしといったふうに。
それなら多少狭くても無理なく暮らせるような気がします。2LDKを1LDKと考えたり、3LDKを2LDKとして考えたりすると、平米数は十分な感じになりますし。テレワークが増えたための捉え方なのかなとも思います。

[148: 匿名さん]

駅に近い場所ですし、基本的には単身者やDINKSがメインターゲットなのだと思います。
駅まで近いので
飲み屋もそれなりにあるし、というところで
そこまでファミリーが好むっていう穂とでもないような気がして。
だとすればどの部屋もある程度広さは確立されていることになるかも？

[149: 匿名さん]

公式サイトの提案のところに、３LDKに二人暮らしをする、みたいな感じのことが書かれていて
広さがないのでやっぱりそういう形になるよなぁ、と思いました。
部屋数を多く取りたい、というのであれば
60㎡台の３LDKということでしょう。
仕事部屋や収納部屋が欲しい人たち向けでしょうか。

[150: 匿名さん]

駅まで徒歩4分という場所ですし、そもそも大人だけの物件ってコンセプトで作られているのでしょう。
京浜東北線の沿線で徒歩4分だと
都心方面への通勤者向けっていうかんじがいかにもしてきますし。

それでこの広さがあるんだったら
いいほうじゃないかなぁ。値段は高めになりますが。