メイツ川口並木ってどうですか？

[マンション比較中さん]

メイツ川口並木についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.m-cd.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/meitsu-k84/

所在地：埼玉県川口市並木2丁目3-5（地番）
交通：JR京浜東北線「西川口」駅（東口）より徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：30.34m2～60.37m2
売主：名鉄不動産株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：名鉄コミュニティライフ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[41: マンション検討中さん]

本当迷いますね。
線路沿い立地、内廊下ではない設計がどうにも引っかかり...
メイツさんは予算的にクリア出来ればって感じで。マンション選びでこんなに悩むとはです。

[42: マンション検討中さん]

官民一体型に価値を見出す人って、どれくらいいるのでしょうか。。あまり知られていないし、私は初めて知りました。将来の資産価値に影響するのは、PPPよりも万人受けするかどうか、ではないですかね。という意味でも、私はココと蕨の2択です。正直、レーベンさんは鉄道ネックと駅からのアプローチの雰囲気のイマイチさ、非分譲の多さ(24%も！)で検討から外しました。

[43: ご近所さん]

勘違いしているようだけど、レーベンの官民一体PPPは東川口のほうです。
西川口のほうは元地主との等価交換。だから非分譲がたくさんある。

悩むならモデルルーム行ってから悩まないと。
メイツも来週末から1期販売登録始まるよ

[44: 口コミ知りたいさん]

>>43 ご近所さん
官民なんちゃらピーピーって東川口の方だったのですね。
それなら西川口レーベンは仕入れが安く上がる等価交換なら安くしてもらえそうですかね？

[45: ご近所さん]

>それなら西川口レーベンは仕入れが安く上がる等価交換なら安くしてもらえそうですかね？

ちょっと調べれば解るけど、レーベンは価格抑えて出している。レーベンのほうが専有面積広いので高いけど、坪単価比べるとレーベン＜メイツ。
メイツは高層階で300万超えているけど、レーベンは高層階でも300万以下。

[46: 口コミ知りたいさん]

>>45 ご近所さん
なるほどですね。
そうなりますと西川口レーベンや東川口レーベンはリーズナブルでお買い得リセール狙える投資向け物件だったとは。
教えて頂きありがとうございます。

[47: ご近所さん]

>そうなりますと西川口レーベンや東川口レーベンはリーズナブルでお買い得リセール狙える投資向け物件だったとは。

投資向けかどうかは知らないが、安くしないと売れないという判断なんでしょうね。
最初に聞いた価格より安く売り出しているようだし。
反面、メイツは強気だね。

[48: マンション掲示板さん]

>>46 口コミ知りたいさん

私は恐ろしくて買えませんが、リセール狙えるか購入して試してみて下さい！

[49: 口コミ知りたいさん]

>>48 マンション掲示板さん
恐ろしくて買えないのはどうしてですか？
安くて仕様も良くて官民一体型らしいのでリセール狙えませんか？
購入してから試すほうが恐ろしいので理由教えて頂きたいです。

[50: マンション検討中さん]

レーベンさんの西川口はお値打ちなんですね！
そのレーベンさんとほぼ似た価格帯のメイツさん、場所はレーベンさんよりうるさくなくて、内廊下設計って事を考慮するとここもまあまあ安いって解釈になるんですかね。

[51: ご近所さん]

>安くて仕様も良くて官民一体型らしいのでリセール狙えませんか？
あんなしつこいな
官民一体型は東川口だっていうの！しかももう売り切ってる

人に教えてではなく、モデルルーム自分の脚で回って、間取り環境価格を見比べてその結果自分自身の判断で買う買わないを決めるものだと思うが

[52: 口コミ知りたいさん]

>>51 ご近所さん
ごめんなさい！よく理解してませんでした！
官民ピーピーというのは両方ともに対応してるんじゃないんですね。
しかも東川口は売り切れってやっぱり向こうのがお値打ちだったのですね。
逆に西川レーベンはダメな物件なのですね。
買うか買わないかは私がもちろん最後は自分で決めますが、アドバイスあったら欲しいです！

[53: ご近所さん]

>官民ピーピーというのは両方ともに対応してるんじゃないんですね。
対応も何も、本当にあんた自分で何も調べないんだね。
お値打ちかダメなのかは、人に聞くことではなく、自分で判断しなさい
しかも、ここはメイツの話題書くところなので、これ以上レーベンのことをここで話題にするべきではないが、最後に教えてやる。

東川口のレーベンは元々川口市の所有地（駐輪場だったかな？）を活用して、マンションを等価交換で建てて、その中に市役所の出張所を入れたもの。
それが官民一体型PPP事業のスキーム
https://www.city.kawaguchi.lg.jp/soshiki/01060/070/higashikawaguchi/in...

西川口のレーベンは、元の地主が土地活用で地元のゼネコンとレーベンが組んで等価交換。1階の自宅と音楽教室、2~3階の賃貸、あと13階にもある非分譲部分の区分所有権と地主の土地を交換
以前の土地は駅前と思えないうっそうした木々が生えて、建物も相当ボロかった記憶あり。

あとは、自分でモデルルーム回って営業から聞いてくれ。

[54: マンション掲示板さん]

>>49 口コミ知りたいさん

私は狙えないと思うからです。リセールで高く売れるというのは需要があって始めて成り立つと思います。たしかに東川口のレーベンは駅近なので、地元需要で残債割れはしないとは思いますが、交通利便性の面から他市からの人口増加もあまり望めないエリアだと思いますので、経年劣化で値段も下がりリセールは厳しいと思います。そもそも東川口でリセールを狙って購入するというのは少し違う気がしますね。

[55: 口コミ知りたいさん]

>>53 ご近所さん
すごい！
全部完璧に把握されてるんですね！
ありがとうございます！
勉強になります！

[56: 口コミ知りたいさん]

>>54 マンション掲示板さん
そうなのですね！
でもでも一説によると地下鉄利便性高いのに今は地価安いですし、今年も埼玉県全体でも地価上がっているように値上がり狙えるという話しもでてました！

[57: マンション掲示板さん]

>>56 口コミ知りたいさん

ですから、あなたがそう思うのであればぜひ購入して試して見て下さいと言いました。

[58: マンション検討中さん]

いよいよ申し込みですね。
欲しいお部屋は予算オーバーみたいで、階数を下げるか思案中です。上層階の方が中古になった時、売れ易いと聞きましたがどーなんでしょう...

[59: 匿名さん]

>>58 マンション検討中さん
上層階の方がリセールに有利というのは本当らしいですよ。
眺望代がプラスアルファになります。

[60: マンション比較中さん]

4階の3LDKで5340万で、1階ごとに40万ずつぐらい積み上がって13階で5690万？リセール狙いなら少し予算オーバーしても高層階じゃない？

[61: 口コミ知りたいさん]

>>60 マンション比較中さん
1フロア40万差ならより上階が狙い目となりましょう。
予算というのは普通毎月返済額をギリギリには設定しないものなので、数百万程度の差であれば頭金やボーナス払いの上乗せで吸収可能です。

[62: マンション検討中さん]

なるほど、確かに四層上がっても月々の返済4500円程度のアップでした。
上層階に決めようと思っています。

[63: マンション検討中さん]

どのぐらいの期間で完売すると思いますか？？

[64: 匿名さん]

>>63 マンション検討中さん
それは誰にも分かりませんよ！

[65: マンコミュファンさん]

見てきましたよ。
想像していたものといい意味で全然違っていました。
西川口物件も侮れないと思いました。

[66: 匿名さん]

>>65 マンコミュファンさん
侮れないのは分かりますが、値段見たら引くと思います。

[67: マンコミュファンさん]

値段承知していますが、管理費とか固定資産税を加味しても、今の家賃より1万円くらい安かったですよ。
我が家は値段はもちろん安い方がいいですが、月々コストで判断しています。
金利は今後分かりませんが…

[68: 匿名さん]

>>67 マンコミュファンさん
今の家賃よりも安ければどこでもいいんですか？
もうちょっとよく考えましょうよ。
好きな街に住みたくないですか？

[69: 匿名さん]

>>68
どこでもよくて、何も考えないでマンション購入を検討している人がいると思ってるの？相当頭の悪いコメントしてる。これも東川口推し荒らしの人か？

[70: マンション検討中さん]

>>69 匿名さん

です。スルーしましょう。

[71: 通りがかりさん]

>>69 匿名さん
うーん、確かにどこでもよくて何も考えずに検討してる人はいないでしょうねえ。
だからといって家賃下がるなら買えるからこの坪単でも買いますって安直な人も困っちゃいますよね。

[72: マンコミュファンさん]

坪単価がいくらって気にしながらマンションを検討している人は私の周りにはあまりいないかも。坪単価よりお値段の方で喋っています。購入された友人にも坪単価で聞くことはまず無いです。

[73: 匿名さん]

>>72 マンコミュファンさん
いやいや同じだろ。
あんたの周りやばい人間しかいないんだな。
4000万ならここだと2LDKしか買えないってことだよ。

[74: マンコミュファンさん]

>>73 匿名さん

価値観は十人十色、
坪単価論
グロス価格論
地位論、、

あんたの周りは坪単価論者でいいんちゃうかなー
押し付ける必要はないよ、
価値観は十人十色。

[75: マンコミュファンさん]

>>73 さん

価値観は十人十色、
坪単価論
グロス価格論
地位論、、、

あんたの周りは坪単価論者でいいんちゃうかなー。
押し付ける必要はないよ、
価値観は十人十色。

[76: 通りがかりさん]

>>75 マンコミュファンさん
基本全部一緒です。
1kg＝1000gですよね。
それと同じことですから。

[77: マンション掲示板さん]

２年前にプラウドタワー川口買っておけばよかった。ほんとに心のそこから後悔。。
東向き68㎡低層で5000万切っていた。
高すぎ。とあのとき思ってあまり調べず、現在買えるのここくらい。川口の古い中古のほうがまだいんだろうか。みなさんどー思います。
ここも便利そーではあるんですが

[78: 匿名さん]

さらに恐ろしいのは数年後にあの時メイツ川口並木を買っておけばよかったとなる可能性すらある昨今のインフレ。。

[79: 匿名さん]

>>78 匿名さん

業者さん？

[80: 通りがかりさん]

>>79 匿名さん

東川口さん？

[81: マンコミュファンさん]

例
3L 69.42㎡（21坪）×@300＝6,300万円
3L 62.81㎡（19坪）×@305＝5,795万円
単価重視、面積重視の人は上
グロス重視（予算重視）人は下
十人十色。
で、下選んだ人も1kg＝1,000gって知ってると思う。

[82: 通りがかりさん]

>>81 マンコミュファンさん
ほんとそれ。
誰でも知ってるし、どっちも一緒。
周りにいないってのが変だし、だからなにだよね。

[83: 匿名さん]

公式サイトのトップの「正式価格発表！」をクリックすると資料請求フォームに繋がってしまうんですが…
正式価格は資料請求でのみ教えていただける、あるいは資料請求者限定ページで公開されているのでしょうか？

[84: マンション検討中さん]

>>83 匿名さん
不動産あるあるですね…

[85: 通りがかりさん]

第一期は完売したんですかね。
結構売れてるって聞いたんですが。

[86: マンション検討中さん]

なかなか返信してくれない
こんな不動産初めてやわ

[87: 通りがかりさん]

>>86 マンション検討中さん
返信ってメールで聞いたんですか？
電話したらどうですか？　
その方が早いと思います。

[88: マンション掲示板さん]

価格は現地で教えてくれるから、予約して、行けば良いのでは

[89: 通りがかりさん]

>>88 マンション掲示板さん
てか坪270～300ですから価格感はざっくり分かりますけどね

[90: 評判気になるさん]

やはり立地と商品グレード、内廊下が決めてでしょうか。
みなさん決めるの早いですね。羨ましいです。