メイツ川口並木ってどうですか？

[マンション比較中さん]

メイツ川口並木についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.m-cd.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/meitsu-k84/

所在地：埼玉県川口市並木2丁目3-5（地番）
交通：JR京浜東北線「西川口」駅（東口）より徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：30.34m2～60.37m2
売主：名鉄不動産株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：名鉄コミュニティライフ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

見学予約しました。

[2: 通りがかりさん]

内廊下設計！？
埼玉のこの規模のマンションだとかなり珍しいと思う

[3: 匿名さん]

ひでえドミノだな。裏のマンションお気の毒。
ここの南東向きを買っても前のＵＲが建て替えたらまるっと日陰になること確実。
建物配置をミスった典型。

[4: マンション検討中さん]

あまり、話題にならないのはなぜだろう。

[5: 職人さん]

>>4 マンション検討中さん

西川口だし狭いし・・

[6: マンション検討中さん]

現地見ました。URが将来的に建て替えても南東向きのバルコニーには影響無しですね。上の方の階からの眺望を確認された方、いかがでしたでしょうか。

[7: 名無しさん]

>>6 マンション検討中さん

どう建つのか決まってるんでしょうか？
建て方によると思いますが…

[8: 匿名さん]

このマンションのベランダは両側とも道路に向いてるので、隣の建物がどう建替えられようと、角部屋の横の窓くらいしか影響はない

[9: マンション検討中さん]

お話しきいてきました。
並木のメイン通りは久しぶりの分譲と川口に殆どない内廊下設計、防犯設備が売りとの事でした。部屋の設備は普通かと…ウォシュレットが上下移動しないタイプなのがきになりました。（自分で取付直せる場所ですが）
予定価格帯もいただきましたが。予想以上に高かったです。はっきりと近くの別ブランドさんよりは高い価格設定と、自信まんまんいわれてしまい、実は人気あるのかなと思った次第です。

[10: 名無しさん]

>>9 マンション検討中さん
低層希望です。60平米4500万で買えそうですか？

[11: マンション検討中さん]

>>10 名無しさん
9です。
すいません全然足りません(^◇^;)
乖離がかなりあります。
私もお目当てが500万ずれていて、ショックでした。

[12: マンション検討中さん]

>>10 名無しさん
9です。
すいません全然足りません(^◇^;)
乖離がかなりあります。
私もお目当てが500万ずれていてショックでした。

[13: 名無しさん]

>>12 マンション検討中さん
10です。
ありがとうございます。
西川口で60平米低層で
5000万ですか？高いですね。

[14: マンション検討中さん]

>>13 名無しさん
1番広い部屋はもっと上でした。汗

[15: マンション検討中さん]

年齢的に最後の住まいと考えていますが、60㎡の最上階でおいくらぐらいでしたでしょうか？

[16: マンション検討中さん]

同じく、、
4500万で考えたものの60 ㎡はかなり予算オーバーする物の、、
ひとまわり小さい間取りを検討しようと思っています。
設備はキッチン天板が大理石が標準、ダウンライトなど標準オプションは充実してるんじゃないかと思いました。

[17: 匿名さん]

SUUMO 見ると 53㎡や56㎡の部屋もあるようですね

[18: マンション検討中さん]

素直に川口のプラウド買った方がいいような。

[19: 匿名さん]

手が出る方はリセールも狙えそうなプラウド川口がよさそうですが、物件コストは最低でも1000万アップ、管理費・修繕積立・固定資産は倍ぐらいになると思われ、トータルの支出は相当に変わりませんか？

[20: 名無しさん]

>>19 匿名さん

トータルの支出は変わりません。
って言われても、変わらないなら、
川口と西川口なら普通は川口選ぶけど…
私は今の環境に慣れてるから西川口住むだけw
と良いながら、価格が安くなることを望みますw

[21: マンション検討中さん]

総合的には合格点のマンションでした。
あとは価格次第ですね。
まだ正式には決まってないようですが、下がる可能性もあるかなあ、、

[22: マンション検討中さん]

見学してきました。西川口で何件か発売中ですが、一番場所は良かったです。マンションの入り口とか、中廊下とか、室内のしつらえとかも、とてもよかったです。よかったのですが、だいたいの値段を見せてもらったところ、我が家にとっては予算オーバーです。。。。資産価値も良さそうなので、頑張ろうかどうか、悩んでいます。まだ1件も売っていなくて、まだしばらく検討する時間がありそうなので、じっくり考えます。

[23: 匿名さん]

>>22 マンション検討中さん

前向きな検討ができると良いですね。
南向きの部屋はよいですね。

[24: マンション検討中さん]

みなさんが言う様に西川口界隈では一番良さそうなマンションですね。
お値段が気になります！
安く売り出してください（笑）

[25: 匿名さん]

>>24 マンション検討中さん

その通りです。
安く売り出しを！

[26: eマンションさん]

お部屋を見てきました。
狭いのかな と思っていましたが、広く感じるし使いやすそうなお部屋でした。
出来れば南側がいいけど、お値段がちょっと。。。
うちは夫婦二人なので割り切って北側のお部屋にするのもありかな。。。
あまり無理はしたくないし悩ましいです。

[27: マンション検討中さん]

>>26 eマンションさん
拙宅も当初、面積帯で検討から外す予定で参考程度にモデルルームを見学しました。
が、実際は許容範囲の広さでした、
再度検討でしばらく悩みます。

[28: 評判気になるさん]

この土地はマンションが建設される前は、何が建っていたのでしょうか。

[29: ご近所さん]

このマンション建つ前は紳士服チェーンのコナカ西川口店がありました。

[30: 名無しさん]

坪単価はどのくらいですか？

[31: マンション検討中さん]

正式な売り出し価格はまだ伺っていません。買いやすいお値段！期待しています。

[32: マンコミュファンさん]

うーん安値は望めない気が。
ちなみに多くの西川口住民はまた西川口に住もうとするのでしょうか。西川口のあの環境だけは許容範囲超えてしまうので、どうにかもっと良くなるといいですよね。

[33: 匿名さん]

3LDKの間取りを見ました。
廊下がすごく短いので玄関が圧迫感を感じないといいけどと思っています。
リビングインの洋室になっているので、リビングでみんなが集まれるのは素敵。床暖もついています。

マンションって本当に高くなりましたよね。
これからも高くなりそうな予感。
できる限り、買える範囲でいてほしいのですが…

[34: マンション検討中さん]

もうそろそろ価格決定しますかね、、、
他の検討中物件がなかなかの条件提示だったので、ここがどのくらいになるのかとても気になっています。
情報お持ちの方いらっしゃいませんか。

[35: 名無しさん]

>>34 マンション検討中さん

一言で高いすぎる。

[36: マンション検討中さん]

>>34

公式ページにいくらからかのりましたね。3LDK(60㎡18.26坪)で4800万～だと坪単262～レーベンよりは若干低い坪単って感じか。西川口で坪単250越えが当たり前になるとは・・

[37: マンション検討中さん]

4,800万円で3LDKが買えるんですね...
東口でまーまー近いからありかもです。
内廊下いいのに、この界隈では少ないですね。

[38: 匿名さん]

新築マンションが高くなったことにより中古市場が活性化している様ですね。
中古マンションも10年以内ならそれほど値段も落ちずに売却できるそうですし、
立地が良ければ将来売却を視野にしてもいいかもしれません。

間取ですがリビングインになっているので家族だんらんには良いですが、プライバシー感がなくなってしまうので
好みが分かれそうです。

[39: マンション検討中さん]

同じ西川口でも東口のこの辺は住みやすいので、良いですね。イメージで避けるのはもったいない。レーベンと悩みます

[40: 匿名さん]

>>39 マンション検討中さん
確かにレーベンとの二択で迷ってます。
官民一体型PPP事業により資産価値の高さが最大の売りですから、駅前レーベンにやや分があるでしょうかね？

[41: マンション検討中さん]

本当迷いますね。
線路沿い立地、内廊下ではない設計がどうにも引っかかり...
メイツさんは予算的にクリア出来ればって感じで。マンション選びでこんなに悩むとはです。

[42: マンション検討中さん]

官民一体型に価値を見出す人って、どれくらいいるのでしょうか。。あまり知られていないし、私は初めて知りました。将来の資産価値に影響するのは、PPPよりも万人受けするかどうか、ではないですかね。という意味でも、私はココと蕨の2択です。正直、レーベンさんは鉄道ネックと駅からのアプローチの雰囲気のイマイチさ、非分譲の多さ(24%も！)で検討から外しました。

[43: ご近所さん]

勘違いしているようだけど、レーベンの官民一体PPPは東川口のほうです。
西川口のほうは元地主との等価交換。だから非分譲がたくさんある。

悩むならモデルルーム行ってから悩まないと。
メイツも来週末から1期販売登録始まるよ

[44: 口コミ知りたいさん]

>>43 ご近所さん
官民なんちゃらピーピーって東川口の方だったのですね。
それなら西川口レーベンは仕入れが安く上がる等価交換なら安くしてもらえそうですかね？

[45: ご近所さん]

>それなら西川口レーベンは仕入れが安く上がる等価交換なら安くしてもらえそうですかね？

ちょっと調べれば解るけど、レーベンは価格抑えて出している。レーベンのほうが専有面積広いので高いけど、坪単価比べるとレーベン＜メイツ。
メイツは高層階で300万超えているけど、レーベンは高層階でも300万以下。

[46: 口コミ知りたいさん]

>>45 ご近所さん
なるほどですね。
そうなりますと西川口レーベンや東川口レーベンはリーズナブルでお買い得リセール狙える投資向け物件だったとは。
教えて頂きありがとうございます。

[47: ご近所さん]

>そうなりますと西川口レーベンや東川口レーベンはリーズナブルでお買い得リセール狙える投資向け物件だったとは。

投資向けかどうかは知らないが、安くしないと売れないという判断なんでしょうね。
最初に聞いた価格より安く売り出しているようだし。
反面、メイツは強気だね。

[48: マンション掲示板さん]

>>46 口コミ知りたいさん

私は恐ろしくて買えませんが、リセール狙えるか購入して試してみて下さい！

[49: 口コミ知りたいさん]

>>48 マンション掲示板さん
恐ろしくて買えないのはどうしてですか？
安くて仕様も良くて官民一体型らしいのでリセール狙えませんか？
購入してから試すほうが恐ろしいので理由教えて頂きたいです。

[50: マンション検討中さん]

レーベンさんの西川口はお値打ちなんですね！
そのレーベンさんとほぼ似た価格帯のメイツさん、場所はレーベンさんよりうるさくなくて、内廊下設計って事を考慮するとここもまあまあ安いって解釈になるんですかね。

[51: ご近所さん]

>安くて仕様も良くて官民一体型らしいのでリセール狙えませんか？
あんなしつこいな
官民一体型は東川口だっていうの！しかももう売り切ってる

人に教えてではなく、モデルルーム自分の脚で回って、間取り環境価格を見比べてその結果自分自身の判断で買う買わないを決めるものだと思うが

[52: 口コミ知りたいさん]

>>51 ご近所さん
ごめんなさい！よく理解してませんでした！
官民ピーピーというのは両方ともに対応してるんじゃないんですね。
しかも東川口は売り切れってやっぱり向こうのがお値打ちだったのですね。
逆に西川レーベンはダメな物件なのですね。
買うか買わないかは私がもちろん最後は自分で決めますが、アドバイスあったら欲しいです！

[53: ご近所さん]

>官民ピーピーというのは両方ともに対応してるんじゃないんですね。
対応も何も、本当にあんた自分で何も調べないんだね。
お値打ちかダメなのかは、人に聞くことではなく、自分で判断しなさい
しかも、ここはメイツの話題書くところなので、これ以上レーベンのことをここで話題にするべきではないが、最後に教えてやる。

東川口のレーベンは元々川口市の所有地（駐輪場だったかな？）を活用して、マンションを等価交換で建てて、その中に市役所の出張所を入れたもの。
それが官民一体型PPP事業のスキーム
https://www.city.kawaguchi.lg.jp/soshiki/01060/070/higashikawaguchi/in...

西川口のレーベンは、元の地主が土地活用で地元のゼネコンとレーベンが組んで等価交換。1階の自宅と音楽教室、2~3階の賃貸、あと13階にもある非分譲部分の区分所有権と地主の土地を交換
以前の土地は駅前と思えないうっそうした木々が生えて、建物も相当ボロかった記憶あり。

あとは、自分でモデルルーム回って営業から聞いてくれ。

[54: マンション掲示板さん]

>>49 口コミ知りたいさん

私は狙えないと思うからです。リセールで高く売れるというのは需要があって始めて成り立つと思います。たしかに東川口のレーベンは駅近なので、地元需要で残債割れはしないとは思いますが、交通利便性の面から他市からの人口増加もあまり望めないエリアだと思いますので、経年劣化で値段も下がりリセールは厳しいと思います。そもそも東川口でリセールを狙って購入するというのは少し違う気がしますね。

[55: 口コミ知りたいさん]

>>53 ご近所さん
すごい！
全部完璧に把握されてるんですね！
ありがとうございます！
勉強になります！

[56: 口コミ知りたいさん]

>>54 マンション掲示板さん
そうなのですね！
でもでも一説によると地下鉄利便性高いのに今は地価安いですし、今年も埼玉県全体でも地価上がっているように値上がり狙えるという話しもでてました！

[57: マンション掲示板さん]

>>56 口コミ知りたいさん

ですから、あなたがそう思うのであればぜひ購入して試して見て下さいと言いました。

[58: マンション検討中さん]

いよいよ申し込みですね。
欲しいお部屋は予算オーバーみたいで、階数を下げるか思案中です。上層階の方が中古になった時、売れ易いと聞きましたがどーなんでしょう...

[59: 匿名さん]

>>58 マンション検討中さん
上層階の方がリセールに有利というのは本当らしいですよ。
眺望代がプラスアルファになります。

[60: マンション比較中さん]

4階の3LDKで5340万で、1階ごとに40万ずつぐらい積み上がって13階で5690万？リセール狙いなら少し予算オーバーしても高層階じゃない？

[61: 口コミ知りたいさん]

>>60 マンション比較中さん
1フロア40万差ならより上階が狙い目となりましょう。
予算というのは普通毎月返済額をギリギリには設定しないものなので、数百万程度の差であれば頭金やボーナス払いの上乗せで吸収可能です。

[62: マンション検討中さん]

なるほど、確かに四層上がっても月々の返済4500円程度のアップでした。
上層階に決めようと思っています。

[63: マンション検討中さん]

どのぐらいの期間で完売すると思いますか？？

[64: 匿名さん]

>>63 マンション検討中さん
それは誰にも分かりませんよ！

[65: マンコミュファンさん]

見てきましたよ。
想像していたものといい意味で全然違っていました。
西川口物件も侮れないと思いました。

[66: 匿名さん]

>>65 マンコミュファンさん
侮れないのは分かりますが、値段見たら引くと思います。

[67: マンコミュファンさん]

値段承知していますが、管理費とか固定資産税を加味しても、今の家賃より1万円くらい安かったですよ。
我が家は値段はもちろん安い方がいいですが、月々コストで判断しています。
金利は今後分かりませんが…

[68: 匿名さん]

>>67 マンコミュファンさん
今の家賃よりも安ければどこでもいいんですか？
もうちょっとよく考えましょうよ。
好きな街に住みたくないですか？

[69: 匿名さん]

>>68
どこでもよくて、何も考えないでマンション購入を検討している人がいると思ってるの？相当頭の悪いコメントしてる。これも東川口推し荒らしの人か？

[70: マンション検討中さん]

>>69 匿名さん

です。スルーしましょう。

[71: 通りがかりさん]

>>69 匿名さん
うーん、確かにどこでもよくて何も考えずに検討してる人はいないでしょうねえ。
だからといって家賃下がるなら買えるからこの坪単でも買いますって安直な人も困っちゃいますよね。

[72: マンコミュファンさん]

坪単価がいくらって気にしながらマンションを検討している人は私の周りにはあまりいないかも。坪単価よりお値段の方で喋っています。購入された友人にも坪単価で聞くことはまず無いです。

[73: 匿名さん]

>>72 マンコミュファンさん
いやいや同じだろ。
あんたの周りやばい人間しかいないんだな。
4000万ならここだと2LDKしか買えないってことだよ。

[74: マンコミュファンさん]

>>73 匿名さん

価値観は十人十色、
坪単価論
グロス価格論
地位論、、

あんたの周りは坪単価論者でいいんちゃうかなー
押し付ける必要はないよ、
価値観は十人十色。

[75: マンコミュファンさん]

>>73 さん

価値観は十人十色、
坪単価論
グロス価格論
地位論、、、

あんたの周りは坪単価論者でいいんちゃうかなー。
押し付ける必要はないよ、
価値観は十人十色。

[76: 通りがかりさん]

>>75 マンコミュファンさん
基本全部一緒です。
1kg＝1000gですよね。
それと同じことですから。

[77: マンション掲示板さん]

２年前にプラウドタワー川口買っておけばよかった。ほんとに心のそこから後悔。。
東向き68㎡低層で5000万切っていた。
高すぎ。とあのとき思ってあまり調べず、現在買えるのここくらい。川口の古い中古のほうがまだいんだろうか。みなさんどー思います。
ここも便利そーではあるんですが

[78: 匿名さん]

さらに恐ろしいのは数年後にあの時メイツ川口並木を買っておけばよかったとなる可能性すらある昨今のインフレ。。

[79: 匿名さん]

>>78 匿名さん

業者さん？

[80: 通りがかりさん]

>>79 匿名さん

東川口さん？

[81: マンコミュファンさん]

例
3L 69.42㎡（21坪）×@300＝6,300万円
3L 62.81㎡（19坪）×@305＝5,795万円
単価重視、面積重視の人は上
グロス重視（予算重視）人は下
十人十色。
で、下選んだ人も1kg＝1,000gって知ってると思う。

[82: 通りがかりさん]

>>81 マンコミュファンさん
ほんとそれ。
誰でも知ってるし、どっちも一緒。
周りにいないってのが変だし、だからなにだよね。

[83: 匿名さん]

公式サイトのトップの「正式価格発表！」をクリックすると資料請求フォームに繋がってしまうんですが…
正式価格は資料請求でのみ教えていただける、あるいは資料請求者限定ページで公開されているのでしょうか？

[84: マンション検討中さん]

>>83 匿名さん
不動産あるあるですね…

[85: 通りがかりさん]

第一期は完売したんですかね。
結構売れてるって聞いたんですが。

[86: マンション検討中さん]

なかなか返信してくれない
こんな不動産初めてやわ

[87: 通りがかりさん]

>>86 マンション検討中さん
返信ってメールで聞いたんですか？
電話したらどうですか？　
その方が早いと思います。

[88: マンション掲示板さん]

価格は現地で教えてくれるから、予約して、行けば良いのでは

[89: 通りがかりさん]

>>88 マンション掲示板さん
てか坪270～300ですから価格感はざっくり分かりますけどね

[90: 評判気になるさん]

やはり立地と商品グレード、内廊下が決めてでしょうか。
みなさん決めるの早いですね。羨ましいです。

[91: 匿名さん]

アクセスは良いですが、プランを見ると、
いずれも狭いなという印象を受けました。

単身や夫婦のみ世帯であれば良いと思いますが
３ＬＤＫで６０㎡は各部屋が狭くて使いにくそうですね。

[92: 匿名さん]

ここに限らず、首都圏各地の新築マンションは、どこも狭小化してますよ。簡単なことですが、狭くて嫌なら予算を上げるor利便性や資産価値を我慢して単価の安いエリアで検討する、でしょう。

[93: マンション検討中さん]

91>実際に見ましたが、よくできた間取りでしたよ。営業の人も言っていましたが、体感的には65平米くらいに感じました。廊下が短く、開放感がたっぷりです。・・・と書き込むと、業者さんだと思われそうですが汗
私は予算的に少し厳しそうで、どうするか思案中です。

[94: 検討板ユーザーさん]

>>93 マンション検討中さん
廊下が短いとトイレの音が丸聞こえ。
24時間換気だからトイレの扉にも隙間があるはず。
これはマジで経験者しか分からんよ。
下見で気にする人はほぼ居ないと思う。

[95: 名無しさん]

>>94 検討板ユーザーさん
なるへそ、こりゃあ参考なるわ

[96: マンション検討中さん]

>94 多少参考にはなるけど、こんな指摘こそ重箱隅つつきと思ってしまいます。人それぞれですが、家族が使うトイレの音を気にするよりも、同じ面積でもリビングや収納が少しでも広くなる方が、我が家にはありがたい。

[97: 口コミ知りたいさん]

>>96 マンション検討中さん
こればっかりは体験してみないと分からないよね。
かすかに聞こえるくらいなら気にしないよーって思うかもしれないけどリビングにほぼ丸聞こえなんだよね。来客のも。
これは近年24時間換気の為に扉の下に隙間があるから。
新築購入者に対する妬みに聞こえるかもしれないけど頭の片隅にね。可能なら検証して購入した方がよいね。
だが自分には良い検証方法が思いつかない。実際にトイレ使うわけにいかないしね。

高い買い物だからね。幸あれ。

[98: eマンションさん]

>>97 口コミ知りたいさん
因みに自分は近くに似たような間取りのマンション買ったのでこのサイトを見ていました。並木。
建築会社と値段が違うから同じじゃないけど参考になればと。。。

[99: 匿名さん]

約60平米で遣り繰りしないといけないなら廊下より部屋の広さを重視する人が多いのでは。

[100: 名無しさん]

>>99 匿名さん
なるへそ、こりゃあ参考なるわ