ソシオ段原ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ソシオ段原についての情報を希望しています。
公式URL：https://socio-g.com/d/

所在地：広島県広島市南区段原一丁目8番16
交通：広電「段原一丁目」バス停 徒歩1分、広電「段原一丁目」電停 徒歩4分
間取：2LDK・2LDK+S・3LDK
面積：57.00m2～82.88m2
売主：株式会社GAパートナーズ
施工会社：未定
管理会社：株式会社GMアソシエ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ソシオ段原のご紹介（第1期即日完売　広島駅に一番近い段原）【ひろしマンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/57164/

[51: マンション検討中さん]

>>50 おっさん

聖ラファエル教会ってのを取り壊したのよ、教会というか結婚式場だったんたけどね、コロナの影響かね。

そこが建設予定地。

[52: 匿名さん]

ほれ。

[53: 匿名さん]

>>52 匿名さん

ありがとうございます
仕入れ土地の平米単価次第ですが、仮に同単価だとすると、土地が広い分こちらよりラファエル跡地の方が高くなりそうですね。

[54: マンション検討中さん]

こっちはソシオ段原ね比較してみて。

[55: 通りがかりさん]

>>54 マンション検討中さん
こっちってどっち？

[56: マンション検討中さん]

>>55 通りがかりさん
ごめん写真添付したんだけど、反映されなかった。

こっちがソシオ段原

敷地面積
604.67m2（実測面積）
建築面積
321.77m2
建築延床面積
3,530.76m2
総戸数
42戸

[57: おっ]

>>52 匿名さん

ありがとうございます。
やはりソシオ段原より広いですね。
完了予定は2024年12月ですか。まだまだ先のようですね。

ソシオ段原と値段比較したいものでしたが、値段が出るのはまだまだ先でしょうね。比較できなそうですね。

[58: 匿名さん]

CM流れてますね！

[59: おっ]

敷地外の平面駐車場って、ソシオのまわりに結構あるんですかね。

[60: マンション掲示板さん]

>>59 おっさん

あんまりなかったと思います。
その分自転車置き場は99台と充実させてますね。ここは自転車で動いても便利な場所だからですかね。
第一期の販売戸数が15戸とはかなり絞ってきましたね。思ったほど反響が取れてないのか、値上げ待ちのどっちなんでしよう？

[61: 評判気になるさん]

場所が気に入れば迷わず買いですね！

[62: マンション検討中さん]

どんな層の方が多いのでしようか？ファミリー？病院も近いから病院感家の方もいらっしゃるのかな、、、。立地もいいですね…

[63: マンション検討中さん]

霞関係者いるにはいるけど、自分の周りでは上幟辺りに住む奴が多い
独身のうちは気軽に呼び出されるから至近の方が楽ではあるんだが

[64: 匿名さん]

みんなは向きは気にならないの？

[65: マンション検討中さん]

2LDKで4000万は高すぎると思うんだがこの辺の立地条件だと妥当？

[66: 通りがかりさん]

>>65 マンション検討中さん

過去と比べたら高いけど、これからの周辺物件と比べたら妥当かもしれませんね。広島で駐車場少ないのは個人的にどうかと思うけど、立地は良いですよね。

[67: 口コミ知りたいさん]

>>64 匿名さん
たしかに、ここは、東向きですね。
東向きは一度住みましたけど、正直いまいちでしたね。
朝の眩しく、午後は日が当たらない。。。
南東か南ならよいんですけどね。

[68: マンション検討中さん]

細かく言うと北東向きですね。
なかなか珍しいと思う。

ベランダなくてもいいかもしれない…

[69: 口コミ知りたいさん]

北東！
タワマンじゃあるまいし。
タワマンでも悩む。タワマンなら、北向きは安いからいいけど

[70: マンション検討中さん]

タワマンなら一番過ごしやすいのは北西。
コレ豆な。

[71: マンション検討中さん]

なるほど、呼び出しがありますもんね。
確かに向き気になります。後ろにもマンション、横にもマンション
これってどうなのでしようか？
立地がいいので悩んでいます。

[72: マンション検討中さん]

値段も高いですね
資産価値になりそうですかね、、

[73: マンション掲示板さん]

北東でも北西でも25階以上でベランダ前200mくらい遮る建物が何もなければ、日中ずっと明るいよ

[74: 通りがかりさん]

>>72 マンション検討中さん
段原は広島中心部へのアクセスが悪いからいずれ資産価値は落ちていくと思う。広島自体が転出超過県だから特に。
どうせ買うなら今なら十日市、天神川。
もう少し待てるならIKEA跡地がお勧めかも。広島駅まで歩く距離を考えたら天神川がいいんじゃないだろうか。

[75: マンション検討中2さん]

>>74 通りがかりさん

広島中心部へのアクセスなら天神川より段原じゃないかしら。天神川のベルディはいいと思うけど。あそこは夕方車が混みますね。大州方面からソレイユ方面はなかなか抜けられない。雨の日は特に。大州街道側になら車は出せると思います。その先はまた渋滞だけど。

[76: マンション検討中さん]

公共交通機関で紙屋町、八丁堀に出掛けるのに少し不便だと思いますが、自転車や車メインの人は気にしなくても大丈夫。
個人的にはスーパーがもう少し近ければなと。

[77: 広島人]

>>74 通りがかりさん

県は転出超過らしいね
逆に市内集中が起きて資産性はさほど落ちないと思うが

今40～50年前の山に作られた団地を捨てて街中に降りてくる人も居る
春日野やココロでも30年後同様の事が起きそうだし

[78: マンション検討中さん]

価格次第だけど、この辺りがダメなら、もうどこに住むんだって思う場所ですね。

ここから、八丁堀はどうやっていくかは、気になるくらいかな。

[79: マンション検討中さん]

段原って住みやすいようで住ずらい気がするのは私だけでしょうか

[80: マンション検討中さん]

>>79 マンション検討中さん

分かるよ、新しい街だからなんか飲食店も少なかったりね、まぁ最近は色々増えて入るけど。

舟入とかは歴史があるぶん色々飲食店なんかも多い。

例えば段原で居酒屋ある？

無論ないわけじゃないけど、何か通いたくなるようなお店はないよね。

[81: おっ]

八丁堀は自転車ですぐ行けそうですね。
平面駐車場がほとんどないのが残念だけど、広島駅もそこそこ近くてこの値段ならお得なのかな。

[82: 評判気になるさん]

目の前のバス停から 八丁堀→県庁方面のバスはピーク時は１時間4,5本 でてるから そこまで足は悪くないよーな。

[83: eマンションさん]

段原自体が再開発の街だから街並みが比較的新しくて整ってるよね。でも何となく不便そうという気持ちは私も同感です。
牛田の方がスーパーがある分、老後に暮らすのには良さそう。

[84: 評判気になるさん]

ベスト電器跡地の所に スーパー込みの建物が建つみたいな噂？ あったけど あそこにスーパーきたら 橋渡ればすぐじゃない？ 段原イオン行けば とりあえずなんでも揃うし。 コンビニ ファミレス 24時間やってるすきや パン屋(シゲミと一本道) 美味しい和食屋(肉寿司まさき と ひとごころ ) 居酒屋は (魚料理 魚吉段平) わりとなんでも揃ってる。

[85: 評判気になるさん]

>>84 評判気になるさん
マンション 裏に美味しい蕎麦屋もありましたね。 蕎麦きり吟 少し電車側あるいたら 焼き肉 大和 と チャームサンドウィッチ もあり 飲食店は徒歩数分圏内 かなり豊富ですよ。

[86: 通りがかりさん]

スーパー遠い？ マックスバリュまで550m 徒歩7分 となってるけど 徒歩7分は遠い分類ですか？？ 道の整ったずっと平地だし そんなに遠いと思わないのは 私だけかな？ 公共機関も目の前バス停だし いつなくなるかわからないけど市電もあるし。公共機関は 天神川や牛田とかより充分整ってる気がするけど。。。 天神川から自転車で街中には行かない距離 段原からなら自転車で 街中や駅はすぐじゃない？

[87: 広島人]

>>78 マンション検討中さん

価格は強気でくるでしょうね

[88: おっ]

>>84 評判気になるさん

そんな噂があるんですか？ベスト電気跡地ってどこですかね？

[89: 広島人]

>>88 おっさん

ケーズデンキの向かい

[90: 匿名さん]

あそこは広銀研修センター+トータテタワマンですよ。

[91: おっ]

15階建てですが、みなさんなら現実問題、何階を購入しますか？

[92: マンション検討中さん]

ソシオ段原だとどれくらいの階がいいですかね？
段原中央あたりにまたマンション建つようですね、、。

[93: マンション検討中さん]

エリア的にはかなり良いのですが、Cタイプは北向きで狭いのが気になり、Aタイプは隣のマンションと隣接しすぎているのが気になりますかね。。

立地以外は微妙と感じてしまうのですが、価格はこんなもんなんですかね？

[94: マンション検討中さん]

そうなんです。立地はいいですよね。第一期どれくらい売れたのでしようか？？

[95: マンション検討中さん]

HPには第一期即日完売御礼と書いてありますね。
ただ、高すぎてあまり売れていない気がするのですが。

[96: 匿名さん]

>>95 マンション検討中さん
申し込みが入ったものから分譲してるからそうなるよね。
予告広告で釣れた客に好きな部屋を選ばせて申込みがあれば翌週供給。
hitotoのやり方ですね。

[97: マンション検討中さん]

段原と東雲って距離的には近いと思うのですが、価格は段原の方がかなり高いですよね？
段原のほうがブランドがあるからなんですかね？

[98: 匿名さん]

ブランドもそうかもしれんが何より利便性。

[99: マンション検討中さん]

>>98 匿名さん
広島駅に近いということでしょうか？

[100: マンション検討中さん]

広島駅に近いからが大きいと個人的に思います。完売御礼かぁ、、。どの階が売れたのかしりたいですね、

戸建てで段原でさがしてもあまりに高く驚いてます。土地たかすぎて、、びっくりですね。

[101: マンション検討中さん]

広島駅にも行きやすいし、紙屋町・八丁堀にも行きやすい。

子供を連れて比治山の現代美術館に行ったり、マツダスタジアムに行ったり、子供に文化芸術体験を与えることが出来る、エールエールに図書館移転してくれたら本にも触れさせる事が出来る。

そんな暮らしを叶える場所としていい立地です。

[102: マンション検討中さん]

隣のマンションと隣接しているのが気になりますね。

[103: おっ]

HPのモデルルーム公開ってなってますけど、見れません。
みなさん見れますか？

[104: マンション検討中さん]

第二期購入考えられてるかたはいますか？悩みますね！

[105: 周辺住民さん]

>>104 マンション検討中さん
立地は魅力ですが、隣と隣接しまくっているので悩みます。それと駐車場。
広島駅をベースに検討するとあまり選択肢はありませんね。次の物件を待ってると金利や価格が上がるのが怖いです。三菱までは待てない…

[106: マンション検討中さん]

そこに行けばどんな夢もかなうというよ♪

誰もみな行きたがるが

遥かな世界

その国の名はダンバーラ

何処かにあるユートピアどうしたら行けるのだろう教えて欲しい

[107: マンション検討中さん]

>>106 マンション検討中さん

広島駅から広電5号線に乗って段原一丁目で降りてください、まぁ歩いても行ける距離ではあります。

そしたらダンバーラに着きますよ。

[108: マンション検討中さん]

>>107 マンション検討中さん

丁寧にありがとう！

[109: マンション検討中さん]

第二期始まりましたね！購入されたかたいますか？

[110: マンション検討中さん]

Aタイプいいなと思うんですが、価格はどのくらいになるでしょうか？

[111: マンション検討中さん]

場所は良いですが隣のマンションと隣接しているのにこの値段というところがネックですね。

[112: マンション検討中さん]

どんなマンションも

"アラ"探すのは簡単よ。

でも実際の現実社会見て！

売れてるから！

これ現実！

アラのない不動産なんかないから、タイだってマグロだってアラあるだろう！

【結論】

ソシオ段原売れてる！

完売間違いなし！

[113: マンション検討中さん]

方角がいまいちだけど、キリがないのでありかなと思う。
小学校も近いし、アクセス的に悪くはないですね。

[114: 匿名さん]

もう少し設備がよければ…と思いますが、あえていい設備を使わないことで安くできているんですもんね。気に入らなければ後で工事すればいいと思えてきました。

[115: 通りがかりさん]

私は大手町の住民ですが、初めは「この立地はないわ」と散々言われてました。
でも出来上がってからはそんな声も聞かれないし、すでに商店街の風景に馴染んでいます。
買ってよかったと思っています。
段原もそんな評価になるんじゃないでしょうか？
検討されている方は早めに手を打たれることをお勧めします。

[116: マンション検討中さん]

大手町いいところですよね！
段原も同じく立地がいいからすぐなくなりそう！設備が確かに抑え気味な気がしますね。デュオヒルズのほうが設備いいし、価格も抑え気味だから羨ましいですが、、、。段原一丁目の立地はそれ以上にいいなどおもいます。

[117: 匿名さん]

>>116 マンション検討中さん
デュオヒルズの設備って何か良いものありましたっけ？

[118: 口コミ知りたいさん]

>>117 匿名さん
ソシオの方が設備のグレードは高いのでは？

[119: マンション検討中さん]

デュオヒルズのほうが、お値段抑えめで広さがあるかなと。共有スペースが充実してます。しかし立地はソシオ段原かなと。

[120: 匿名さん]

設備に関してはどっちもどっちという気がします。どちらも高級路線ではないです。

[121: マンション検討中さん]

デュオヒルズの方が価格、広さ、共有スペースもあり良いですよね。
ただ、比治山が近すぎて虫とか土砂崩れが心配なんです。

ソシオ段原は立地が良いですが、本当にそれだけって感じですね。
マンションはそれで充分かもしれませんが。

[122: おっ]

共有スペースやゲストルームなしで、この値段は高いですかね？立地考えると相場？
再来年教会のところに建つ予定のやつとかが共有スペースとか平面駐車場があるのか気になります。

[123: 匿名さん]

>>122 おっさん
平面駐車場ありますよ。

[124: 匿名さん]

>>122 おっさん
ごめんなさい。間違えました。
平面駐車場あるにはありますが1台だけでした。
あとの駐車場は機械式駐車のようです。

[125: おっ]

ありがとうございます。
ソシオより土地が広そうなのに、平面駐車場1台だけなんですね。
リバックス含め、続編が気になります。

[126: マンコミュファンさん]

>>125 おっさん
リバックスの立地もここと同じく容積率が高い場所ですから平面駐車場は無いと考えるのが妥当です。
交通利便もいいし、タワーパーキングだとしても車が汚れにくいので良いところもあると思います。

[127: マンション比較中さん]

タワー式パーキングや、機械式駐車場は順番待ちや待ち時間が長いので苦痛すぎる。
平面駐車場が理想だが、なかなか無いよな。

[128: 評判気になるさん]

>>127 マンション比較中さん
平面が希望なら安佐南区のソシオにすれば？

[129: 匿名さん]

安佐南区なら一戸建てでしょ！

[130: 通りがかりさん]

>>129 匿名さん
じゃ、一戸建てにしようね。

[131: マンション検討中さん]

やっぱり駐車場は平面よ
機械式はトラブルの元でしかない

[132: eマンションさん]

>>131 マンション検討中さん
本当にそうでしょうか。
機械式でトラブルのあった広島のマンションを一つでもいいのであげて下さい。
出来ませんよね。

[133: 通りがかりさん]

>>132 eマンションさん

トラブルってのは技術的なトラブルだけでなくてさ、維持費や負担の話もあるでしょうよ。

まぁそれでもあげろと言われれば上げるよ？

ttps://www.mlit.go.jp/toshi/content/001494290.pdf

[134: eマンションさん]

>>126 マンコミュファンさん

リバックスって近隣何屋さんか知ってるの？

[135: 匿名さん]

>>133 通りがかりさん
自動車事故に比べると少ないもんでしょ。
あなた車に乗るのやめたら？
そしたら事故に遭わなくて済むわよ。

[136: 匿名さん]

>>134 eマンションさん
大丈夫。隣もリバックスが買ったから。

[137: 名無しさん]

>>134 eマンションさん

仕事で毎日あのあたりを通るんですが こないだリバックスの横 パンダのトラックが朝から何台もとまってて 荷物出してました。もしかしたら。。。。。

[138: マンション検討中さん]

>>137 名無しさん
もしかしたらじゃなくて引っ越しでしょうよ。
パンダのトラックつったらサカイでしょ？

[139: 評判気になるさん]

>>138 マンション検討中さん
あえて 表すと 後々 問題になる可能性も
ありますので 濁してます。 はっきり物は申さない方がいい事もあります。

[140: 匿名さん]

>>139 評判気になるさん
なんか気になる言い回しだね。自分は知ってるぞーって言いたげな感じ。最初から黙っとけばいいじゃん。ヤな感じ。

[141: eマンションさん]

まぁなんやかんや言っても、ソシオ段原は売れる。

これ間違いない。

[142: eマンションさん]

なんやかんや毀誉褒貶あるけど、GAバートナーズはあのアーバンコーポレイションの血を引き継ぐ会社だからね。

アーバンコーポレイションはWEBサイトの充実も凄くてね、複数のIRサイト別ランキングでも賞獲得したりね。

何より広島地場の会社が東京乗り込んだり、大阪梅田乗り込んだり、果ては海外まで展開して。

魑魅魍魎が跋扈する不動産業界で飛ぶ鳥を落とす勢いで、破竹の勢いで成長したアーバンコーポレイション、輝いてたね。

広島にこんな凄い会社があるのか？

そう感じたものよ。

アーバンコーポレイションが倒産になり広島の発展は10年遅れた。

俺は今もそう思う。


GAはそのアーバンコーポレイションの血を引き継ぐ会社よ、野村やフージャース、プレサンスだ色々余所者が広島に来よるけど、ここは広島県民の意地として地場の会社のマンション買おうぜ！

ソシオだよ！プラウドにも負けてないよ！

[143: 通りがかりさん]

実際の事実を書きます。

これがGAバートナーズの決算です、否定派は言ってましたよね？

ソシオザプライド新白島の時は

「南側の建物がァー」

ソシオ大手町Tスクエアの時は
「近くにラブホテルがァー」

今回のソシオ段原では
「近くにびるがぁー」

決算を見てください！

コロナで売れない、マンション暴落とか何とか

事実売れてます、これ真実、高くなっても売れてます。

[144: おっ]

平面駐車場が前に2台あるようですが、すぐ前が自転車や歩行者の通路になっており、出し入れ難しそう。
どっちにしても、最上階を契約した人とかに平面は優先なんですかね。。。

[145: マンション検討中さん]

第二期完売してないですねー！！
一期は早かったのに、、、。
いろいろまりにマンションができはじめて皆さん悩まれてるのかしら、、。

[146: 匿名さん]

>>145 マンション検討中さん
天神川にだいぶ取られたみたい。

[147: マンション比較中さん]

駐車場　平面２台しかないのが、検討から外れるんじゃないですかね？

[148: マンション検討中さん]

なるほど、府中にも人気なマンションがあるのですね！
段原もマンションラッシュで、デュオヒルズも残り少ないようなことが広告にかいてありました。段原も栄えそうですね。段原小学校校区なので生徒が増えるのかなと予測していますが、、どうでしようか。

[149: 口コミ知りたいさん]

>>148 マンション検討中さん
正確には府中町ではなく大洲4丁目

天神川駅真ん前のヴェルディ天神川駅前の事よ。

[150: 匿名さん]

>>149 口コミ知りたいさん
正確には大洲4丁目ではなく大州４丁目