ソシオ段原についての情報を希望しています。
公式URL：https://socio-g.com/d/
所在地：広島県広島市南区段原一丁目8番16
交通：広電「段原一丁目」バス停 徒歩1分、広電「段原一丁目」電停 徒歩4分
間取：2LDK・2LDK+S・3LDK
面積：57.00m2～82.88m2
売主：株式会社GAパートナーズ
施工会社：未定
管理会社：株式会社GMアソシエ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
ソシオ段原のご紹介（第1期即日完売 広島駅に一番近い段原）【ひろしマンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/57164/
[スレ作成日時]2022-02-18 14:16:31
ソシオ段原ってどうですか？
| No.151 |
by eマンションさん 2022-09-27 22:10:38
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>>148 マンション検討中さん
マンション乱立でかなり増加するとおもいますよ。 もともと数年前までずっと2クラスしかなく ここ5,6年で3クラスになり 空き教室を作り直し 教室を増築し それもパンパンらしいですよ。 あれだけマンション増えたら タワーが乱立した時の宇品みたいにプレハブ教室作らなきゃいけなくなるかもしれませんね。 |
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| No.152 |
建築資材高、物価高、円安なので、狭くて高い物件が乱立するかどうかですね。
東京オリンピックが終わると安くなると言われながら、今は、物件は高いです。 安いと思うと、不動産は海外の方が買いに来るので、その辺りは考慮したほうが良いです。 |
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| No.153 |
【結論】
売れる 色んな外野があーだこーだ言っても、結局売れてる。 そりゃ抽選とはいかないよ、竣工完売とは言わないよ、まぁでもほとんどのマンションで竣工時で9割売れてるよ。 これ事実。 |
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| No.154 |
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| No.155 |
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| No.156 |
なんやかんや毀誉褒貶あるけど、GAバートナーズはあのアーバンコーポレイションの血を引き継ぐ会社だからね。
社長は松岡裕仁さん。 この歳で裕仁さん。 昭和天皇と同じ名前よ？ アーバンコーポレイションの資産と負債を引継ぎ、当時の入居者や契約者の方に迷惑を掛けないように頑張った。 あのアーバンコーポレイションの血を引継ぐ、広島の名経営者よ！ ソシオよ！ |
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| No.157 |
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| No.158 |
>>157 匿名さん
確かにこの件ばっかりは否定できないんだよな。 |
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| No.159 |
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| No.160 |
ただ、独立系でもGJSはもっとタチが悪いと聞くが実際はどうなんでしょう？
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| No.161 |
>>160 匿名さん
タチのイイ管理会社ってどこ？ 今の管理会社のビジネスモデルは管理組合と利益相反になるのは仕方ない。 それが嫌なら、毎月高い管理費払うしかないよ。 結局、色んな場面で中抜きするビジネスモデルだから、それが嫌ならハナから高い管理委託寮払うしかない。 GMアソシエだろうが合人社だろうが同じ事、合人社の求人広告見てみろよ！ 歩合給とか書いてるから。インセンティブ全国平均100万円（笑） |
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| No.162 |
GMアソシエは将来売却するよ。
そのための会社だから。 マリモがマリモコミュニティを売却して大儲けしたのをネタに深川が松岡にすり寄って作ったのがGMアソシエ。 一緒に金儲けしようという理念が発足動機。 いかに購入者から利益を吸い上げるシステムを作って将来高く売れるように醸成できるかがこの会社の価値基準となります。 知らない右方が幸せだった事実です。 |
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| No.163 |
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| No.164 |
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| No.165 |
的場はまだですかね。府中の後でしょうか？
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| No.166 |
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| No.167 |
広島地方裁判所 平成４年（わ）３５２号
ググろう |
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| No.168 |
平成４年って３０年前の判決ですか・・・
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| No.169 |
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| No.170 |
最近はフローレンスさんの章栄管理さんも評判良いそうです。決してマワシ者ではありませんし、もし間違っていても責任は取れませんｗ
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| No.171 |
やはり広島駅に徒歩圏というのは資産価値的に強みですね。
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| No.172 |
なーんかこのマンションのデザインってソシオ中町の劣化版だね。
マネっこしてもしきれなかった感じ。なんかソシオはセンスがちょっと前から劣化有れど進化が見られないようです。 監修担当か誰か居なくなったのでしょうか？ |
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| No.174 |
ソシオ段原あとどれくらいのこてますか？もう三期ですね！
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| No.175 |
災害に弱そうだから回避
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| No.176 |
>>169 マンコミュファンさん
マンション 管理組合 管理会社 利益相反の検索結果です、沢山の方が“利益相反"という言葉の使い方間違ってますね（笑） https://www.google.com/search?q=%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E... |
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| No.177 |
うーん
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| No.178 |
>>177 マンション検討中さん
目の前バス停なのは良いですね！ |
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| No.179 |
>>17 通りがかりさん
当然好みだけど、山は土砂災害警戒区域だからパス、道はちょっと建物の密集感でパス。 残るは川でしょうね、個人的にリバーサイドが好きなわけではないけど、角地なんで密集感がないだろうなと思う。 ただスーパーの近さで言うと山なんだけどね、ベスト電器跡地にトータテさんがスーパーも入れてくれれば最高なんだけどね。 |
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| No.180 |
あと何部屋残ってるんですかね？
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| No.181 |
>>179 口コミ知りたいさん
あんたみたいなのはめんどくさいからパス。 |
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| No.182 |
どれくらい残ってるかとてもきになります。
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| No.183 |
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| No.184 |
ここは資産価値が下がる可能性は低いとみて良いですか？
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| No.185 |
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| No.186 |
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| No.187 |
>>184 おっさん
広島自体が転出超過で価値が下がってるからね |
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| No.188 |
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| No.189 |
公式サイトに間取りや家具配置図がどんどん公開されてきてますね。
どうせ出すんなら最初から出しときゃいいのに。 価値は近隣中古物件相場が示してくれてるんで、気になる人は調べといた方が良いよ。 新築時の盛り盛り価格は仕方ない。デべと関連企業へのお布施と思うべし。 |
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| No.190 |
その中古相場が軒並み上がってんだなコレが。
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| No.191 |
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| No.192 |
物件が無いね
フローレンス段原：4100万円 2LDK+S（納戸）78.84m2（23.84坪）（壁芯） 広島県広島市南区段原２ 所在階/構造・階建：4階/RC11階建 バルコニー面積：11.64m2 完成時期 2007年5月 |
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| No.193 |
15年落ちのフローレンスが4100万ですか…
中古も見てるんですがまともな値付けのマンションは即蒸発してしまいますね… |
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| No.194 |
>>193 マンション検討中さん
エリア違うが笑わせよるわ 新築+1000万弱か？ ヴェルディ広瀬北町 4880万円 4LDK ・85.14m2（25.75坪）（壁芯） 所在階/6階/14階建 角住戸 バルコニー面積：41.86m2 完成時期 2018年11月 |
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| No.195 |
>>194 名無しさん
５年前くらいか その時期に買えてた人はまだええよねぇ ここと同じくなんの特徴もない立地、ヴェルディ＆築５年で、その値段、さすがに売れんと思うけど。 売り出した本人も無理だろうなと思いつつ、ダメ元で勝負かけてきてるケース。 |
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| No.196 |
ホントに5年くらい前までに買った人は勝ちやと思います。
価格も今よりは安く、1%の控除や今の低金利のメリットも受けられて… |
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| No.197 |
ワシ勝ち組か？
10年ほど前に5000万で買ったマンション、今売れば6000万下らないんだってさ。 |
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| No.198 |
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| No.199 |
10年前に5000万のマンション買える自体で既に勝ち組だよー
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| No.200 |
しれっともう完売したんですね
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