ソシオ段原ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ソシオ段原についての情報を希望しています。
公式URL：https://socio-g.com/d/

所在地：広島県広島市南区段原一丁目8番16
交通：広電「段原一丁目」バス停 徒歩1分、広電「段原一丁目」電停 徒歩4分
間取：2LDK・2LDK+S・3LDK
面積：57.00m2～82.88m2
売主：株式会社GAパートナーズ
施工会社：未定
管理会社：株式会社GMアソシエ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ソシオ段原のご紹介（第1期即日完売　広島駅に一番近い段原）【ひろしマンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/57164/

[121: マンション検討中さん]

デュオヒルズの方が価格、広さ、共有スペースもあり良いですよね。
ただ、比治山が近すぎて虫とか土砂崩れが心配なんです。

ソシオ段原は立地が良いですが、本当にそれだけって感じですね。
マンションはそれで充分かもしれませんが。

[122: おっ]

共有スペースやゲストルームなしで、この値段は高いですかね？立地考えると相場？
再来年教会のところに建つ予定のやつとかが共有スペースとか平面駐車場があるのか気になります。

[123: 匿名さん]

>>122 おっさん
平面駐車場ありますよ。

[124: 匿名さん]

>>122 おっさん
ごめんなさい。間違えました。
平面駐車場あるにはありますが1台だけでした。
あとの駐車場は機械式駐車のようです。

[125: おっ]

ありがとうございます。
ソシオより土地が広そうなのに、平面駐車場1台だけなんですね。
リバックス含め、続編が気になります。

[126: マンコミュファンさん]

>>125 おっさん
リバックスの立地もここと同じく容積率が高い場所ですから平面駐車場は無いと考えるのが妥当です。
交通利便もいいし、タワーパーキングだとしても車が汚れにくいので良いところもあると思います。

[127: マンション比較中さん]

タワー式パーキングや、機械式駐車場は順番待ちや待ち時間が長いので苦痛すぎる。
平面駐車場が理想だが、なかなか無いよな。

[128: 評判気になるさん]

>>127 マンション比較中さん
平面が希望なら安佐南区のソシオにすれば？

[129: 匿名さん]

安佐南区なら一戸建てでしょ！

[130: 通りがかりさん]

>>129 匿名さん
じゃ、一戸建てにしようね。

[131: マンション検討中さん]

やっぱり駐車場は平面よ
機械式はトラブルの元でしかない

[132: eマンションさん]

>>131 マンション検討中さん
本当にそうでしょうか。
機械式でトラブルのあった広島のマンションを一つでもいいのであげて下さい。
出来ませんよね。

[133: 通りがかりさん]

>>132 eマンションさん

トラブルってのは技術的なトラブルだけでなくてさ、維持費や負担の話もあるでしょうよ。

まぁそれでもあげろと言われれば上げるよ？

ttps://www.mlit.go.jp/toshi/content/001494290.pdf

[134: eマンションさん]

>>126 マンコミュファンさん

リバックスって近隣何屋さんか知ってるの？

[135: 匿名さん]

>>133 通りがかりさん
自動車事故に比べると少ないもんでしょ。
あなた車に乗るのやめたら？
そしたら事故に遭わなくて済むわよ。

[136: 匿名さん]

>>134 eマンションさん
大丈夫。隣もリバックスが買ったから。

[137: 名無しさん]

>>134 eマンションさん

仕事で毎日あのあたりを通るんですが こないだリバックスの横 パンダのトラックが朝から何台もとまってて 荷物出してました。もしかしたら。。。。。

[138: マンション検討中さん]

>>137 名無しさん
もしかしたらじゃなくて引っ越しでしょうよ。
パンダのトラックつったらサカイでしょ？

[139: 評判気になるさん]

>>138 マンション検討中さん
あえて 表すと 後々 問題になる可能性も
ありますので 濁してます。 はっきり物は申さない方がいい事もあります。

[140: 匿名さん]

>>139 評判気になるさん
なんか気になる言い回しだね。自分は知ってるぞーって言いたげな感じ。最初から黙っとけばいいじゃん。ヤな感じ。

[141: eマンションさん]

まぁなんやかんや言っても、ソシオ段原は売れる。

これ間違いない。

[142: eマンションさん]

なんやかんや毀誉褒貶あるけど、GAバートナーズはあのアーバンコーポレイションの血を引き継ぐ会社だからね。

アーバンコーポレイションはWEBサイトの充実も凄くてね、複数のIRサイト別ランキングでも賞獲得したりね。

何より広島地場の会社が東京乗り込んだり、大阪梅田乗り込んだり、果ては海外まで展開して。

魑魅魍魎が跋扈する不動産業界で飛ぶ鳥を落とす勢いで、破竹の勢いで成長したアーバンコーポレイション、輝いてたね。

広島にこんな凄い会社があるのか？

そう感じたものよ。

アーバンコーポレイションが倒産になり広島の発展は10年遅れた。

俺は今もそう思う。


GAはそのアーバンコーポレイションの血を引き継ぐ会社よ、野村やフージャース、プレサンスだ色々余所者が広島に来よるけど、ここは広島県民の意地として地場の会社のマンション買おうぜ！

ソシオだよ！プラウドにも負けてないよ！

[143: 通りがかりさん]

実際の事実を書きます。

これがGAバートナーズの決算です、否定派は言ってましたよね？

ソシオザプライド新白島の時は

「南側の建物がァー」

ソシオ大手町Tスクエアの時は
「近くにラブホテルがァー」

今回のソシオ段原では
「近くにびるがぁー」

決算を見てください！

コロナで売れない、マンション暴落とか何とか

事実売れてます、これ真実、高くなっても売れてます。

[144: おっ]

平面駐車場が前に2台あるようですが、すぐ前が自転車や歩行者の通路になっており、出し入れ難しそう。
どっちにしても、最上階を契約した人とかに平面は優先なんですかね。。。

[145: マンション検討中さん]

第二期完売してないですねー！！
一期は早かったのに、、、。
いろいろまりにマンションができはじめて皆さん悩まれてるのかしら、、。

[146: 匿名さん]

>>145 マンション検討中さん
天神川にだいぶ取られたみたい。

[147: マンション比較中さん]

駐車場　平面２台しかないのが、検討から外れるんじゃないですかね？

[148: マンション検討中さん]

なるほど、府中にも人気なマンションがあるのですね！
段原もマンションラッシュで、デュオヒルズも残り少ないようなことが広告にかいてありました。段原も栄えそうですね。段原小学校校区なので生徒が増えるのかなと予測していますが、、どうでしようか。

[149: 口コミ知りたいさん]

>>148 マンション検討中さん
正確には府中町ではなく大洲4丁目

天神川駅真ん前のヴェルディ天神川駅前の事よ。

[150: 匿名さん]

>>149 口コミ知りたいさん
正確には大洲4丁目ではなく大州４丁目

[151: eマンションさん]

>>148 マンション検討中さん
マンション乱立でかなり増加するとおもいますよ。 もともと数年前までずっと2クラスしかなく ここ5,6年で3クラスになり 空き教室を作り直し 教室を増築し それもパンパンらしいですよ。 あれだけマンション増えたら タワーが乱立した時の宇品みたいにプレハブ教室作らなきゃいけなくなるかもしれませんね。

[152: マンション比較中さん]

建築資材高、物価高、円安なので、狭くて高い物件が乱立するかどうかですね。
東京オリンピックが終わると安くなると言われながら、今は、物件は高いです。
安いと思うと、不動産は海外の方が買いに来るので、その辺りは考慮したほうが良いです。

[153: 口コミ知りたいさん]

【結論】

売れる

色んな外野があーだこーだ言っても、結局売れてる。

そりゃ抽選とはいかないよ、竣工完売とは言わないよ、まぁでもほとんどのマンションで竣工時で9割売れてるよ。

これ事実。

[154: 匿名さん]

また>>142=143のアンタか。
荒れるからやめてくれない？

[155: マンション掲示板さん]

>>154 匿名さん
なんかソシオは荒れがち。

[156: eマンションさん]

なんやかんや毀誉褒貶あるけど、GAバートナーズはあのアーバンコーポレイションの血を引き継ぐ会社だからね。

社長は松岡裕仁さん。

この歳で裕仁さん。

昭和天皇と同じ名前よ？

アーバンコーポレイションの資産と負債を引継ぎ、当時の入居者や契約者の方に迷惑を掛けないように頑張った。

あのアーバンコーポレイションの血を引継ぐ、広島の名経営者よ！

ソシオよ！

[157: 匿名さん]

>>156 eマンションさん
マリモと結託してGMアソシエとかいう丸投げ管理会社作って金儲け。餌食にされる消費者を金づるくらいとしか思ってない。

[158: 口コミ知りたいさん]

>>157 匿名さん
確かにこの件ばっかりは否定できないんだよな。

[159: マンション検討中さん]

>>157 匿名さん

いわゆるデベロッパー系管理会社ですね。

[160: 匿名さん]

ただ、独立系でもGJSはもっとタチが悪いと聞くが実際はどうなんでしょう？

[161: 評判気になるさん]

>>160 匿名さん
タチのイイ管理会社ってどこ？

今の管理会社のビジネスモデルは管理組合と利益相反になるのは仕方ない。

それが嫌なら、毎月高い管理費払うしかないよ。

結局、色んな場面で中抜きするビジネスモデルだから、それが嫌ならハナから高い管理委託寮払うしかない。

GMアソシエだろうが合人社だろうが同じ事、合人社の求人広告見てみろよ！

歩合給とか書いてるから。インセンティブ全国平均100万円（笑）

[162: 匿名さん]

GMアソシエは将来売却するよ。
そのための会社だから。
マリモがマリモコミュニティを売却して大儲けしたのをネタに深川が松岡にすり寄って作ったのがGMアソシエ。
一緒に金儲けしようという理念が発足動機。
いかに購入者から利益を吸い上げるシステムを作って将来高く売れるように醸成できるかがこの会社の価値基準となります。
知らない右方が幸せだった事実です。

[163: 名無しさん]

>>162 匿名さん

勉強になります。
会社を大きくして多くの雇用を生み出し、
しっかり儲けてしっかり納税するのが企業の使命とはいえ、
ですかね…

[164: eマンションさん]

>>163 名無しさん
質の良いサービスを適正価格で提供するなら良いのですけどね。

[165: 匿名さん]

的場はまだですかね。府中の後でしょうか？

[166: 検討板ユーザーさん]

>>136 匿名さん
リバックス横 の 豪邸 昨日から解体はじめはました。 ソシオより敷地は広そう。

[167: 評判気になるさん]

広島地方裁判所 平成４年（わ）３５２号

ググろう

[168: 匿名さん]

平成４年って３０年前の判決ですか・・・

[169: マンコミュファンさん]

>>161 評判気になるさん
日本ハウズイングとかは良心的だと聞きます。
あと、“利益相反”という言葉の使い方間違ってますよ。

[170: 匿名さん]

最近はフローレンスさんの章栄管理さんも評判良いそうです。決してマワシ者ではありませんし、もし間違っていても責任は取れませんｗ