ソシオ段原についての情報を希望しています。
公式URL：https://socio-g.com/d/
所在地：広島県広島市南区段原一丁目8番16
交通：広電「段原一丁目」バス停 徒歩1分、広電「段原一丁目」電停 徒歩4分
間取：2LDK・2LDK+S・3LDK
面積：57.00m2～82.88m2
売主：株式会社GAパートナーズ
施工会社：未定
管理会社：株式会社GMアソシエ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
ソシオ段原のご紹介（第1期即日完売 広島駅に一番近い段原）【ひろしマンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/57164/
[スレ作成日時]2022-02-18 14:16:31
ソシオ段原ってどうですか？
| No.101 |
by マンション検討中さん 2022-07-02 13:42:02
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削除依頼
広島駅にも行きやすいし、紙屋町・八丁堀にも行きやすい。
子供を連れて比治山の現代美術館に行ったり、マツダスタジアムに行ったり、子供に文化芸術体験を与えることが出来る、エールエールに図書館移転してくれたら本にも触れさせる事が出来る。 そんな暮らしを叶える場所としていい立地です。 |
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| No.102 |
隣のマンションと隣接しているのが気になりますね。
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| No.103 |
HPのモデルルーム公開ってなってますけど、見れません。
みなさん見れますか？ |
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| No.104 |
第二期購入考えられてるかたはいますか？悩みますね！
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| No.105 |
>>104 マンション検討中さん
立地は魅力ですが、隣と隣接しまくっているので悩みます。それと駐車場。 広島駅をベースに検討するとあまり選択肢はありませんね。次の物件を待ってると金利や価格が上がるのが怖いです。三菱までは待てない… |
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| No.106 |
そこに行けばどんな夢もかなうというよ♪
誰もみな行きたがるが 遥かな世界 その国の名はダンバーラ 何処かにあるユートピアどうしたら行けるのだろう教えて欲しい |
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| No.107 |
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| No.108 |
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| No.109 |
第二期始まりましたね！購入されたかたいますか？
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| No.110 |
Aタイプいいなと思うんですが、価格はどのくらいになるでしょうか？
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| No.111 |
場所は良いですが隣のマンションと隣接しているのにこの値段というところがネックですね。
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| No.112 |
どんなマンションも
"アラ"探すのは簡単よ。 でも実際の現実社会見て！ 売れてるから！ これ現実！ アラのない不動産なんかないから、タイだってマグロだってアラあるだろう！ 【結論】 ソシオ段原売れてる！ 完売間違いなし！ |
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| No.113 |
方角がいまいちだけど、キリがないのでありかなと思う。
小学校も近いし、アクセス的に悪くはないですね。 |
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| No.114 |
もう少し設備がよければ…と思いますが、あえていい設備を使わないことで安くできているんですもんね。気に入らなければ後で工事すればいいと思えてきました。
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| No.115 |
私は大手町の住民ですが、初めは「この立地はないわ」と散々言われてました。
でも出来上がってからはそんな声も聞かれないし、すでに商店街の風景に馴染んでいます。 買ってよかったと思っています。 段原もそんな評価になるんじゃないでしょうか？ 検討されている方は早めに手を打たれることをお勧めします。 |
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| No.116 |
大手町いいところですよね！
段原も同じく立地がいいからすぐなくなりそう！設備が確かに抑え気味な気がしますね。デュオヒルズのほうが設備いいし、価格も抑え気味だから羨ましいですが、、、。段原一丁目の立地はそれ以上にいいなどおもいます。 |
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| No.117 |
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| No.118 |
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| No.119 |
デュオヒルズのほうが、お値段抑えめで広さがあるかなと。共有スペースが充実してます。しかし立地はソシオ段原かなと。
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| No.120 |
設備に関してはどっちもどっちという気がします。どちらも高級路線ではないです。
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| No.121 |
デュオヒルズの方が価格、広さ、共有スペースもあり良いですよね。
ただ、比治山が近すぎて虫とか土砂崩れが心配なんです。 ソシオ段原は立地が良いですが、本当にそれだけって感じですね。 マンションはそれで充分かもしれませんが。 |
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| No.122 |
共有スペースやゲストルームなしで、この値段は高いですかね？立地考えると相場？
再来年教会のところに建つ予定のやつとかが共有スペースとか平面駐車場があるのか気になります。 |
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| No.123 |
>>122 おっさん
平面駐車場ありますよ。 |
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| No.124 |
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| No.125 |
ありがとうございます。
ソシオより土地が広そうなのに、平面駐車場1台だけなんですね。 リバックス含め、続編が気になります。 |
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| No.126 |
>>125 おっさん
リバックスの立地もここと同じく容積率が高い場所ですから平面駐車場は無いと考えるのが妥当です。 交通利便もいいし、タワーパーキングだとしても車が汚れにくいので良いところもあると思います。 |
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| No.127 |
タワー式パーキングや、機械式駐車場は順番待ちや待ち時間が長いので苦痛すぎる。
平面駐車場が理想だが、なかなか無いよな。 |
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| No.128 |
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| No.129 |
安佐南区なら一戸建てでしょ！
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| No.130 |
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| No.131 |
やっぱり駐車場は平面よ
機械式はトラブルの元でしかない |
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| No.132 |
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| No.133 |
>>132 eマンションさん
トラブルってのは技術的なトラブルだけでなくてさ、維持費や負担の話もあるでしょうよ。 まぁそれでもあげろと言われれば上げるよ？ ttps://www.mlit.go.jp/toshi/content/001494290.pdf |
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| No.134 |
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| No.135 |
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| No.136 |
>>134 eマンションさん
大丈夫。隣もリバックスが買ったから。 |
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| No.137 |
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| No.138 |
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| No.139 |
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| No.140 |
>>139 評判気になるさん
なんか気になる言い回しだね。自分は知ってるぞーって言いたげな感じ。最初から黙っとけばいいじゃん。ヤな感じ。 |
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| No.141 |
まぁなんやかんや言っても、ソシオ段原は売れる。
これ間違いない。 |
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| No.142 |
なんやかんや毀誉褒貶あるけど、GAバートナーズはあのアーバンコーポレイションの血を引き継ぐ会社だからね。
アーバンコーポレイションはWEBサイトの充実も凄くてね、複数のIRサイト別ランキングでも賞獲得したりね。 何より広島地場の会社が東京乗り込んだり、大阪梅田乗り込んだり、果ては海外まで展開して。 魑魅魍魎が跋扈する不動産業界で飛ぶ鳥を落とす勢いで、破竹の勢いで成長したアーバンコーポレイション、輝いてたね。 広島にこんな凄い会社があるのか？ そう感じたものよ。 アーバンコーポレイションが倒産になり広島の発展は10年遅れた。 俺は今もそう思う。 GAはそのアーバンコーポレイションの血を引き継ぐ会社よ、野村やフージャース、プレサンスだ色々余所者が広島に来よるけど、ここは広島県民の意地として地場の会社のマンション買おうぜ！ ソシオだよ！プラウドにも負けてないよ！ |
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| No.143 |
実際の事実を書きます。
これがGAバートナーズの決算です、否定派は言ってましたよね？ ソシオザプライド新白島の時は 「南側の建物がァー」 ソシオ大手町Tスクエアの時は 「近くにラブホテルがァー」 今回のソシオ段原では 「近くにびるがぁー」 決算を見てください！ コロナで売れない、マンション暴落とか何とか 事実売れてます、これ真実、高くなっても売れてます。 
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| No.144 |
平面駐車場が前に2台あるようですが、すぐ前が自転車や歩行者の通路になっており、出し入れ難しそう。
どっちにしても、最上階を契約した人とかに平面は優先なんですかね。。。 |
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| No.145 |
第二期完売してないですねー！！
一期は早かったのに、、、。 いろいろまりにマンションができはじめて皆さん悩まれてるのかしら、、。 |
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| No.146 |
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| No.147 |
駐車場 平面２台しかないのが、検討から外れるんじゃないですかね？
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| No.148 |
なるほど、府中にも人気なマンションがあるのですね！
段原もマンションラッシュで、デュオヒルズも残り少ないようなことが広告にかいてありました。段原も栄えそうですね。段原小学校校区なので生徒が増えるのかなと予測していますが、、どうでしようか。 |
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| No.149 |
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| No.150 |
>>149 口コミ知りたいさん
正確には大洲4丁目ではなく大州４丁目 |
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| No.151 |
>>148 マンション検討中さん
マンション乱立でかなり増加するとおもいますよ。 もともと数年前までずっと2クラスしかなく ここ5,6年で3クラスになり 空き教室を作り直し 教室を増築し それもパンパンらしいですよ。 あれだけマンション増えたら タワーが乱立した時の宇品みたいにプレハブ教室作らなきゃいけなくなるかもしれませんね。 |
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| No.152 |
建築資材高、物価高、円安なので、狭くて高い物件が乱立するかどうかですね。
東京オリンピックが終わると安くなると言われながら、今は、物件は高いです。 安いと思うと、不動産は海外の方が買いに来るので、その辺りは考慮したほうが良いです。 |
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| No.153 |
【結論】
売れる 色んな外野があーだこーだ言っても、結局売れてる。 そりゃ抽選とはいかないよ、竣工完売とは言わないよ、まぁでもほとんどのマンションで竣工時で9割売れてるよ。 これ事実。 |
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| No.154 |
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| No.155 |
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| No.156 |
なんやかんや毀誉褒貶あるけど、GAバートナーズはあのアーバンコーポレイションの血を引き継ぐ会社だからね。
社長は松岡裕仁さん。 この歳で裕仁さん。 昭和天皇と同じ名前よ？ アーバンコーポレイションの資産と負債を引継ぎ、当時の入居者や契約者の方に迷惑を掛けないように頑張った。 あのアーバンコーポレイションの血を引継ぐ、広島の名経営者よ！ ソシオよ！ |
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| No.157 |
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| No.158 |
>>157 匿名さん
確かにこの件ばっかりは否定できないんだよな。 |
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| No.159 |
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| No.160 |
ただ、独立系でもGJSはもっとタチが悪いと聞くが実際はどうなんでしょう？
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| No.161 |
>>160 匿名さん
タチのイイ管理会社ってどこ？ 今の管理会社のビジネスモデルは管理組合と利益相反になるのは仕方ない。 それが嫌なら、毎月高い管理費払うしかないよ。 結局、色んな場面で中抜きするビジネスモデルだから、それが嫌ならハナから高い管理委託寮払うしかない。 GMアソシエだろうが合人社だろうが同じ事、合人社の求人広告見てみろよ！ 歩合給とか書いてるから。インセンティブ全国平均100万円（笑） |
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| No.162 |
GMアソシエは将来売却するよ。
そのための会社だから。 マリモがマリモコミュニティを売却して大儲けしたのをネタに深川が松岡にすり寄って作ったのがGMアソシエ。 一緒に金儲けしようという理念が発足動機。 いかに購入者から利益を吸い上げるシステムを作って将来高く売れるように醸成できるかがこの会社の価値基準となります。 知らない右方が幸せだった事実です。 |
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| No.163 |
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| No.164 |
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| No.165 |
的場はまだですかね。府中の後でしょうか？
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| No.166 |
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| No.167 |
広島地方裁判所 平成４年（わ）３５２号
ググろう |
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| No.168 |
平成４年って３０年前の判決ですか・・・
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| No.169 |
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| No.170 |
最近はフローレンスさんの章栄管理さんも評判良いそうです。決してマワシ者ではありませんし、もし間違っていても責任は取れませんｗ
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| No.171 |
やはり広島駅に徒歩圏というのは資産価値的に強みですね。
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| No.172 |
なーんかこのマンションのデザインってソシオ中町の劣化版だね。
マネっこしてもしきれなかった感じ。なんかソシオはセンスがちょっと前から劣化有れど進化が見られないようです。 監修担当か誰か居なくなったのでしょうか？ |
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| No.174 |
ソシオ段原あとどれくらいのこてますか？もう三期ですね！
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| No.175 |
災害に弱そうだから回避
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| No.176 |
>>169 マンコミュファンさん
マンション 管理組合 管理会社 利益相反の検索結果です、沢山の方が“利益相反"という言葉の使い方間違ってますね（笑） https://www.google.com/search?q=%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E... |
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| No.177 |
うーん
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| No.178 |
>>177 マンション検討中さん
目の前バス停なのは良いですね！ |
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| No.179 |
>>17 通りがかりさん
当然好みだけど、山は土砂災害警戒区域だからパス、道はちょっと建物の密集感でパス。 残るは川でしょうね、個人的にリバーサイドが好きなわけではないけど、角地なんで密集感がないだろうなと思う。 ただスーパーの近さで言うと山なんだけどね、ベスト電器跡地にトータテさんがスーパーも入れてくれれば最高なんだけどね。 |
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| No.180 |
あと何部屋残ってるんですかね？
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| No.181 |
>>179 口コミ知りたいさん
あんたみたいなのはめんどくさいからパス。 |
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| No.182 |
どれくらい残ってるかとてもきになります。
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| No.183 |
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| No.184 |
ここは資産価値が下がる可能性は低いとみて良いですか？
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| No.185 |
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| No.186 |
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| No.187 |
>>184 おっさん
広島自体が転出超過で価値が下がってるからね |
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| No.188 |
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| No.189 |
公式サイトに間取りや家具配置図がどんどん公開されてきてますね。
どうせ出すんなら最初から出しときゃいいのに。 価値は近隣中古物件相場が示してくれてるんで、気になる人は調べといた方が良いよ。 新築時の盛り盛り価格は仕方ない。デべと関連企業へのお布施と思うべし。 |
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| No.190 |
その中古相場が軒並み上がってんだなコレが。
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| No.191 |
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| No.192 |
物件が無いね
フローレンス段原：4100万円 2LDK+S（納戸）78.84m2（23.84坪）（壁芯） 広島県広島市南区段原２ 所在階/構造・階建：4階/RC11階建 バルコニー面積：11.64m2 完成時期 2007年5月 |
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| No.193 |
15年落ちのフローレンスが4100万ですか…
中古も見てるんですがまともな値付けのマンションは即蒸発してしまいますね… |
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| No.194 |
>>193 マンション検討中さん
エリア違うが笑わせよるわ 新築+1000万弱か？ ヴェルディ広瀬北町 4880万円 4LDK ・85.14m2（25.75坪）（壁芯） 所在階/6階/14階建 角住戸 バルコニー面積：41.86m2 完成時期 2018年11月 |
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| No.195 |
>>194 名無しさん
５年前くらいか その時期に買えてた人はまだええよねぇ ここと同じくなんの特徴もない立地、ヴェルディ＆築５年で、その値段、さすがに売れんと思うけど。 売り出した本人も無理だろうなと思いつつ、ダメ元で勝負かけてきてるケース。 |
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| No.196 |
ホントに5年くらい前までに買った人は勝ちやと思います。
価格も今よりは安く、1%の控除や今の低金利のメリットも受けられて… |
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| No.197 |
ワシ勝ち組か？
10年ほど前に5000万で買ったマンション、今売れば6000万下らないんだってさ。 |
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| No.198 |
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| No.199 |
10年前に5000万のマンション買える自体で既に勝ち組だよー
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| No.200 |
しれっともう完売したんですね
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