ルピアコート草加グリーンヴィラってどうですか？

[マンション比較中さん]

ルピアコート草加グリーンヴィラについての情報を希望しています。
角部屋の設定が多く、公園も近いので子育てにいいなと思っています。
間取りや家具も子育て世代に嬉しいものがたくさんついているなと思いました。
公式URL：https://www.polus-lepiacourt.jp/soka/index.html

所在地：埼玉県草加市中央2丁目12－49（地番）
交通：東武スカイツリーライン「草加」駅徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：63.49㎡～71.45㎡
売主：株式会社中央住宅
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：株式会社中央ビル管理

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

生活環境はとても便利な場所ですね。
全戸西向きなのは少し残念ですが間取りは使いやすそうです。
どのくらいのお値段になるでしょうか。

[2: 匿名さん]

収納スペースがしっかりと確保されているため
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。

特にキッチン、細かいところまで考えられた設計。
調理しやすいだけでなく、お手入れもしやすいので主婦にとって嬉しいですね。

[3: 匿名さん]

ルピアコート草加

[4: マンション検討中さん]

ルピアシリーズは全部坪単価が高いのが欠点。この立地でもかなり強気できそうな気がするが。。

[5: 匿名さん]

敷地の形が変わってますね。前は何があった場所なんでしょう？
こういう形だと凸の部分は住人の歩道や駐輪場とかになりそうですかね。
駅徒歩8分ですが大きい公園のすぐそばということで子育て世帯には喜ばれそうです。
ですがその分値段に反映しがちなのが気になりますね。
標準仕様にかなり大きな食器棚があって驚きました。

[6: 匿名さん]

公園が近いというのも価格に反映するものなのですか。
駅徒歩8分がどう価格にあらわれてくるかも気になるところです。
平米数はほどほどな感じでもあり良心的な価格になることを期待したいですね。

ピアキッチンは好みが分かれるかもしれないなと思いました。
すごい好きかあるいは不要と思うかではないかな。
好きなダイニングセットを置きたい人もいるだろうから。
子供たちにとっては勉強などしやすいのではとも思います。

[7: 匿名さん]

>>4
>>ルピアシリーズは全部坪単価が高いのが欠点。この立地でもかなり強気できそうな気がするが。。

そうなんですか。
自分は初めてルピアのマンションを知ったのですが
価格帯としては高めのマンションなのですか？
最寄り駅まで徒歩１０分以内だとどうしても高めなのかもしれませんね。

[8: 匿名さん]

なぜ坪単価が高くなってしまうんでしょう。ブランドだから？それとも立地が良い所を選んでるから？仕様が高級？なにかしら理由はあると思うんですが。価格に見合った内容ならば納得できるんじゃないかなとは思います。
特別駅に近いのでもなく、専有面積が広めな感じでもなく、設備仕様が良いのかな？たしかに、間取り等のこだわりはいいなと思う内容が多いなとは思いました。キッチンに大容量の棚が標準仕様で付いてるだけでも嬉しいですし、キッチンから浴室を通して風が抜けていく構造は独特だなと思います。

[9: マンション検討中さん]

全ては価格次第かと。毎回ルピアシリーズは相場に対して高価格設定は否めない。今回も同じ戦法であれば、イマイチ決め手がないマンションの印象。立地も中途半端な印象。中央住宅のマンションがいいという人向けと感じた。

[10: マンション検討中さん]

前向きに検討中です。
急行が停まる駅から徒歩8分というのと標準の内装がとても素敵だなと思いました。
立地的に資産価値も落ちにくそうです

[11: 匿名さん]

駅から徒歩15分以内なら資産価値が落ちにくいと言われていて、参考にしています。
賃貸でも、駅から徒歩15分以内で検索していました。

駅も急行が停車する駅なのが価値ありだと思っています。

「MAKE NEWing」のページ見ているんですが、カギがカバンなどに入っている状態でドアを開けられるのいいですね！
05の駐輪場も、子供がしまえるのがいいと思いました。

うちの子、まだ補助輪が取れないので、スライド式の自転車置き場じゃなくて子供用の置き場があるのは嬉しいです。

[12: マンション検討中さん]

駅15分は1キロメートル以上の距離。普通に考えるとマンションの資産価値は落ちやすいでしょう。
そもそも駅徒歩13分（1キロ）以上離れた場所の分譲マンションは数少ないことは調べればすぐに分かりますよ。
まあここは10分以内ではあるが。。

[13: 匿名さん]

マンションと駅の距離は徒歩10分までが人気だと思っていましたが、そうではない考えもあったのですね。例外もあって、人気の土地とかだと10分越えでも価格が高くて資産価値も落ちないところもあるようですが。

第1期は完売だったとのことです。総戸数が少ないので、全体の完売も近いのか？次は第2期の予告になっているのだけど、お値段はまだ未定。第1期ではどんな感じのお値段だったのかが気になります。

[14: 匿名さん]

ここは普通に駅まで近いっていう感じがするので
それで売れていっているのも大きいのだろうなと見ています。
幹線道路はわたらないといけないけど、
マンションと駅までの道のり自体は、駅前通りをずっと歩くだけでいいですからね。
人通りが夜でもそこそこあるでしょうし、その点も安心かと。

[15: 名無しさん]

この立地で皆さん比較してる物件はどこですか？
うちはデュオテラスとイイナベースと比べていて今のところデュオやや優勢にみてます。

[16: マンション検討中さん]

私はソライエシティと比較検討中です。
ソライエシティは周辺環境が素晴らしいと感じる一方で、各停しか電車が停まらないのと宅内設備の充実さの差でルピアコートのほうが優勢ですね。
他にもいろいろ見てみようとは思っていますが、スーパーと駅がルピアコートくらい近い物件もなかなか無いので、気持ちとしてはほぼルピアコートよりですね

[17: 通りがかりさん]

>>16 マンション検討中さん
ほんとにポラスで大丈夫ですか？
あのルピアグランデの悲劇を忘れてはなりません。

[18: マンション検討中さん]

>>17 通りがかりさん

ルピアグランデの悲劇とは何ですか？
間取りや収納力などけっこう気に入っているのですが…

[19: マンション比較中さん]

>>18 マンション検討中さん
恐らく浦和美園ですね。そこのスレ覗けばすぐ分かります。

[20: 通りがかりさん]

>>19 マンション比較中さん
そう、アイペルという名の今や伝説的な英雄のすみかだったマンションです。

[21: 匿名さん]

ポラスっぽい和らかい内装設備になっているなという印象。
ポラス自体は女性からはかなり人気がありますし、戸建てというイメージが大きいのでマンションの販売も行っているのは
初めて知りました。
特に魅力的なのが食器棚が標準装備で天井高まであることで全体的にオシャレに見えそうです。
廊下の壁が飾り棚仕様になっているのも面白いです。本好きな子供が喜びそうですね。

[22: 匿名さん]

室内の設備がちょっと変わっているというか、
一般的なマンションとは違う感じはしてきますよね。
暮らしやすい印象はたしかにあります。
あとは建物そのものの品質。
法令通りの基準で作っていれば、断熱に関してもおそらく大丈夫かとは思いますが。

[23: 匿名さん]

設備仕様がなかなか良い感じだと思います。
特にキッチン背面の大型食器棚がかなり便利そうな感じがします。
普通のマンションだと家電製品をどこに置くのか悩んでいたんですが
この大型食器棚があれば真ん中へんに置く場所がちゃんとあるので嬉しいです。
炊飯器の湯気で天井の壁紙とかが湿気で歪んだりするのではという心配もいらない感じです。
棚の上板が水蒸気に強い素材になっているのだそうです。

[24: 通りがかりさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[25: 匿名さん]

公式サイトで設備仕様を確認しましたが、見えない家事を快適にするオリジナルのアイディアが採用されているそうで、恐らくお子さんのいらっしゃる女性スタッフが開発したんだろうな～と感動してしまいました。
個人的には共用施設が充実しているマンションよりも家事が楽になる設備が充実している方が嬉しいです。

[26: マンション検討中さん]

先日内覧をした。価格が高い為、購入層は年配が多いとのこと。低層階は安いから埋まりつつあったが高層階はガラガラだった。なんといっても価格の高さが否めない。

[27: 通りがかりさん]

>>26 マンション検討中さん
ここだと坪単180～190位までなら買っても良かったですよね。

[28: 匿名さん]

マンションは価格によって入居する層が異なるのは当然だと考えていましたが、なんと年齢層も偏ってしまうんですね。
年齢層に偏りのあるマンションは管理組合としてはやりやすいんでしょうか？
シニアが多いと20年後、30年後の運営が心配ですよね。

[29: 検討中]

内覧を見に行きました。
立地抜群。徒歩10分以内という事で、今後このようなマンションは草加駅付近では建つ予定がないようで、資産価値も落ちにくそう。そして、作りは最新お洒落な内装で、使い勝手もよさそう。さすが、ポラス！といったかんじでしょうか。女性がデザインしただけあります。

公園小学校保育所幼稚園も近く、草加駅付近も最近栄えてきた？ので子育てなどもしやすそう。駐車場に関しては抽選なので、台数を増やしてほしいなぁという点のみです。
低層会はほとんど埋まっており、高層階が埋まるのは時間の問題かなとおもいます。

[30: 名無しさん]

これ見ると本物件の割高感を感じます。
感覚としては、ポラスブランドに払ってる感じでしょうか。参考までに。
周辺新築マンションの坪単価
・255万／ネベル草加アートフィロス
・249万／ルピアコート越谷
・224万／ルピアコート草加
・211万／デュオヒルズ東川口テラス
・206万／ベルドゥムール草加金明通り
・193万／サンクレイドル草加III
・197万～201万／ソライエザ・パーク
・178万～201万／ソライエザ・ガーデン

[31: マンション検討中さん]

>>30 名無しさん
ポラスは全然高額支払うべきブランドではないですよ。
ハイブランドどころか戸建専門の低コストメーカーです。

[32: 評判気になるさん]

ローコストメーカーのポラスがなんでマンション建てるとこうもお高いのか

[33: 匿名さん]

そうなんですか、価格によって年齢層も偏りがあるって。
たしかに、若い子育てファミリーはより手ごろな価格のマンションを選ぶのが堅実なのかなとは思います。
親が買ってくれる場合もあると思うので、必ずしもそうではないかもしれませんが。

デザインは外観も内観も明るい感じで好感が持てる感じに思えます。
家事を楽にしたり、住み心地を良くする細やかな工夫が多数みられますが、
これらは実際に住み始めてからじわじわと良さがわかってくるような感じではないでしょうか。

[34: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[35: 匿名さん]

子供がいると教育資金も嵩むので
あまり高額な物件は買いにくいというのはあると思います。
今のご時世で親が購入してくれるのはごくわずかでしょうし。
ただ、ここはそこまで高級価格ではないので、年齢層に大きな差はない気はするんですけどね。

[36: eマンションさん]

マンション購入を検討して、色々な所を見ましたが、
ルピアコート草加の内装が1番良く感じました。
小さい子供に目が届きやすいつくりになってました。
また周辺環境もよく、渋谷駅までも半蔵門線で直結なので、
通学、通勤にも便利そうです。
草加駅からも徒歩8分という立地は、ここ最近ではなかなか出ない新築物件だと思います。
資産価値も下がりにくそうなので前向きに検討中です。

[37: 匿名さん]

草加駅は急行が停まるからいいですよね。
朝の急行はかなり混んでいますが汗
北千住から人が入れ替わるので、そこで席を確保できると嬉しいなってとこでしょうか。
渋谷までだと線形的には途中、遠回りする感はあるけど、乗り換えの負担を考えるとそのまま乗って行ってもいいのかもしれませんね。
駅までも基本的には負担感なく行けそうなのはいいと思います。

[38: マンション掲示板さん]

>>37 匿名さん
うんでも渋谷なんか行かないけどね

[39: 匿名さん]

なんか、間取り図が見慣れない雰囲気で少し戸惑いましたが、細かく説明されていて親切ではあるのかもしれません。

足の指をぶつけてしまいそうな細かい出っ張りにオレンジのマル印が付いているのが、ちょっと笑えました。

回遊動線とやらで、洗面室とキッチンと廊下をぐるぐると歩けるわけで、子どもが小さいうちは何かと便利かもしれません。

[40: 匿名さん]

回遊動線、ここのパターンはいいですね。他で見た回遊動線の間取りだと、キッチンの収納にしたい部分を潰してドアを付けるっていう感じだったんですが、
ここの場合は冷蔵庫の開閉に影響があるところで他の家具は一切置けない場所にドアが設置されている。
だからキッチンの貴重な収納スペースを無駄にすることがないんですよね。

[41: 匿名さん]

回遊動線は家事をする上では楽に移動できそうです。
マイナス面としてはキッチンにモノを置くことができないということと、
リビングからキッチンが丸見えになってしまうということかな。
壁がないので油は値をした時の掃除などが少し手間そうですが、掃除をするのは楽そうです。

[42: 匿名さん]

回遊動線は良いですね。
洗濯、お風呂掃除、調理等々、家事を複数こなすときにかなり役立ちそうに思います。

風の通り道も良い感じだと思います。
水回りが風の通り道になるので、湿気も流れてスッキリとした空間を保てそうです。
キッチンの匂いも籠らなそうです。

特にDタイプのワイドスパンはいいなと思いました。
リビングダイニングには西日しか入らないのがマイナスポイントですが、寝室が明るいのも良いものです。

[43: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[44: 匿名さん]

収納スペースがしっかりと確保されているため
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。
玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているので
家族が多くてもキチンと片付けられると思います。
主婦にとってはとても使いやすく、家事が楽だろうなと思いました。

[45: 匿名さん]

マンションにしては収納は頑張っている方かもしれないですね。
戸建てと比べると流石に厳しいですが、
家具などを工夫すればもっと収納スペースを取れるかもしれないし…（ベッドの下、ベンチの中など）

あとはマンションの値段ですよね。
駅に近いので
それなりに強気になる要素あるし。

[46: まさるさん]

>>45 匿名さん
おっしゃる通りですな。

[47: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[48: 匿名さん]

間取りいいですね！あんまり褒めると業者っぽくなっちゃうでしょうか。

Dタイプ、LDKのカウンターキッチンが素敵と思いました。
キッチンから洗面へ行けるのは動線がよく考えられています。
マンションってどうしても間取りが平凡になりがちですが、なかなかいいなと思いました。
洋室3のクロークの折り畳み式カウンターも気になります。

[49: eマンションさん]

>>48 匿名さん

Dタイプ良いですよね！
恐らくもう2LDKしか残っていないかもしれませんよ。

[50: まさるさん]

>>49 eマンションさん
人気のDタイプは残り2LDKだけですな。

[51: 口コミ知りたいさん]

>>50 まさるさん
草加といえど、まだまだ物件価格は上がっていきそうなので早めの購入が良いんじゃないかなと個人的には思っています。
ローン控除は減っていきますし、資材価格は円安で上がっていきますし、岸田政権は消費税上げそうですし、他にも知らないところで負担が増えていきそうなので

[52: まさるさん]

>>51 口コミ知りたいさん
この先郊外が上がるかは誰にも分からないゆえ立ち止まってみることも大事ですな。

[53: 匿名さん]

もう数ヶ月で竣工
楽しみだ

[54: まさるさん]

>>53 匿名さん
確かに楽しみですな。

[55: 匿名さん]

公式サイトのインフォメーションに年末年始休業のお知らせが出ていますが
12月21日から休業に入るんですね。
今はどこのマンションも働き方改革で長期休業するスタイルでしょうか。
正月休みに合わせて見学に行こうと考えていた人は注意ですね。

[56: まさるさん]

>>55 匿名さん
長期休暇羨ましい限りですな。

[57: 検討板ユーザーさん]

>>55 匿名さん
長期休暇いいですね。
私29日まで仕事ですよ～

[58: まさるさん]

>>57 検討板ユーザーさん
小生も同じく２９日が仕事納めですな。

[59: 匿名さん]

ここで相談するものじゃないかもしれないのですが…

ご購入者のみなさんは、フロアコーティングの予定はありますか？
知り合いにフロアコーティングをおすすめされていて、金額もなかなかするので悩んでいます。

どなたか経験ある方教えてくださいm(_ _)m

[60: まさるさん]

>>59 匿名さん
フロアコーティングは必須にて予算許すならガラスフィルムも追加ですな。

[61: マンション掲示板さん]

>>59 匿名さん
こちらのマンションはフロアコーティングがなくても十分良い標準設備がついているっぽいですよ！

[62: まさるさん]

>>61 マンション掲示板さん
はてフロアコーティングが不要な設備の説明願えますかな。

[63: 匿名さん]

>>62 まさるさん
新築に入居するとそういった類の訪問営業が来ると思いますが、元々フロアにコーティング？加工？がされているからフロアコーティングに関しては不要だと営業の方がおっしゃってました。

フロアコーティングするとピカピカでかっこいいですけどね。

[64: まさるさん]

>>63 匿名さん
ほほうそれで実際に他の物件のコーティングと見比べたりされましたかな。

[65: 名無しさん]

ルピアコート草加第二弾が発表されてますね。

[66: まさるさん]

>>65 名無しさん
草加もルピアシリーズも増えたものですな。

[67: 検討板ユーザーさん]

>>66 まさるさん
南向きは良いですよね。
消防署が近くにあるみたいでうるさいかもしれませんね。

[68: マンション検討中さん]

>>67 検討板ユーザーさん
消防署は何年後かに移転するはずですよ。

物価高だとしても70平米で5000万超えですか…

[69: 匿名さん]

>>68 マンション検討中さん
消防署の移転計画があったんですね。
ググったらでてきました！

都内と比較したらまだ安いです！

[71: マンション検討中さん]

都内もどんどん高くなる一方で、ルピアコートのような草加駅１０分圏内のマンションは貴重ですね。
これから、子育て世代の草加の需要も大幅に上がってくるのではないでしょうか？内覧見てみましたがいい物件でした。

[72: まさるさん]

>>71 マンション検討中さん
草加駅徒歩１０分は貴重も設備微妙ゆえフロアコーティング及びリビング窓ガラスコーティングは必須ですな。

[73: マンコミュファンさん]

>>72 まさるさん
自分は設備も気に入りました。なかなかないデザインでしたので。フロアコーティングなどはまぁ、許容範囲かなとは思います。

[74: まさるさん]

>>73 マンコミュファンさん
納得されたのならそれはそれで良かったですな。

[75: 通りがかりさん]

>>74まさるさん
まさるさんは、購入された方ですか？

[76: まさるさん]

>>75 通りがかりさん
もちのロンすけにてフロアコーティングするとピカピカでかっこいいですな。

[77: eマンションさん]

見晴らしが良さそうなマンションですよね。販売の方は周りに何も当分建築予定はないと言ってました。近辺に建築予定のものってあるのでしょうか？

[78: まさるさん]

>>77 eマンションさん
見晴らしが良さそうなマンションですな。

[79: 周辺住民さん]

>>78 まさるさん
あんた懲りないね～
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636383/

[80: まさるさん]

>>79 周辺住民さん
はて小生が凝り性と貴殿ご存知でしたかな。

[81: 匿名さん]

部屋は完売した様子ですね。
この物件人気のようですね。

[83: 匿名さん]

>>81 匿名さん
完売しちゃいましたか。
いいマンションですからね～

[86: 管理担当]

[NO.82～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[87: マンション検討中さん]

南流山のルピアと比べて断熱材が薄いようですが何か理由があるのでしょうか。あちらは折り返し断熱もされてるようでした、、

[90: 通りがかりさん]

草加駅から駅から徒歩８分って近いですかね？
感覚が全然わからなくて......

[92: 匿名さん]

火災保険ってどうされていますか？

[94: 評判気になるさん]

>>92 匿名さん
色々と比較してます。安いのを見てきめたいところです。

[95: 匿名さん]

火災保険はポラスで紹介されたところ以外にも見積もりをとっていますか？
調べていたら住宅を販売している会社は、対応力やいざとなった時の交渉力が高いらしいですが、他社見積もりは取ってないので安いのか高いのかがまだ調べているところです。

[98: 匿名さん]

>>97 検討板ユーザーさん
やっぱポラスの方が安いんですね。
ありがとうございます。
特約含め、いろいろと調べてみたいと思います。

そろそろ引っ越し日の確定連絡もあるので、新居楽しみにしています。