レジデンシャル青葉広瀬川ってどうですか？

[マンション比較中さん]

レジデンシャル青葉広瀬川についての情報を希望しています。
川沿いなので遮るものがなくて開放感ありそうですね！
仙台駅へも近く、いいなと思っています。
公式URL：https://www.residential.jp/aoba_hirosegawa/index.html

所在地：宮城県仙台市青葉区花壇75-1（地番）
交通：仙台市地下鉄東西線「大町西公園」駅(西1出口)徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.98平米～102.52平米
売主：株式会社ワールドアイシティ・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：松井建設株式会社
管理会社：株式会社ワールドアイシティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[985: マンコミュファンさん]

>>984 職人さん
手数料、大手銀などはないこと知らなかったです。保証料とはどう決まるんでしょうか？

[986: 職人さん]

>>985 マンコミュファンさん
地元七十七銀行なんかですと保証料は０.１%～0.4％金利上乗せですが、基準となるのは年収や職業だと思います。その線引きは各銀行サイドの判断基準があるので、自分みたいな一般市民は介入できないのが現実です。お医者さんとか弁護士は保証料低くなるのは間違いないですね。

[988: 匿名さん]

休日ベランダからの眺めみてなんにもしなくなりそう100%

[989: 通りがかりさん]

追廻地区の緑化フェア、とても雰囲気いいですよね
このまま広い公園として残るといいな
飲食スペースがもっと増えたらなお良い
会場から建築中のマンション見えました

[990: 口コミ知りたいさん]

>>981 eマンションさん
'天龍閣'の象徴的な看板も完全に撤去されてスッキリした眺めになってました。跡地がどうなるのかですね。

[991: eマンションさん]

>>929 匿名さん

商業用地は住友商事が取得しましたね。仙台だとセルバ、セルバテラスの開発実績があるので楽しみですね。テラスモールができて映画館とか入るといいな

[992: 名無しさん]

>>991 eマンションさん
楽天球場12個分らしい。かなり広いな

[993: 口コミ知りたいさん]

今日見てきましたがだいぶ出来てきましたね。外観はタイル張りではなく、吹付タイルなんですかね？

[994: マンション掲示板さん]

>>993 口コミ知りたいさん
どう違うんですか？？

[995: 通りがかりさん]

外壁塗装にあまりコストをかけたくないなら、吹き付けタイル仕上げはおすすめです。

[996: 口コミ知りたいさん]

売れゆきはどうですか？？

[997: 匿名さん]

シート外れて外観みえてきましたね
三階以上がいいかも。二階は道路からだいふ専有部がみえちゃうから過ごしにくいとおもう

[998: 通りがかりさん]

あれ？なぁ…気のせいか？クレセントビィラ前にでっかい建物建設してない？クレセントビィラ景色見えなくなる？

[999: 名無しさん]

>>998 通りがかりさん
もしかすると噂の9月竣工予定の新築の賃貸マンションかな？プラチナスイート西公園駅の可能性有り。もしそうならかなり近いし同じくらいの高さだからクレセントビィラの半分くらいの人は青葉山ビューじゃなくてコンクリートビューになりますね…景観は保障されないとはいえ…可哀想だし問題になりそうですね…

[1000: 通りがかりさん]

>>999 名無しさん
確かに隣接の空き地でしたね。まさか同時期とは…クレセントビィラ契約された方…ご愁傷様です…景観売りにしてそりゃないよなぁ…

[1001: 口コミ知りたいさん]

>>1000 通りがかりさん
情報ないから賃貸マンションなのか。建設時は駐車場だったし、ワールドもマジかよ…って感じなんだろうね。ちゃんとクレセント契約者に説明してるかな？

[1002: 口コミ知りたいさん]

あれマンションだったんですね、何か建設しているなと思ったのですが

[1003: 名無しさん]

>>1002 口コミ知りたいさん
アルディアが手掛ける高層賃貸マンションでした。五橋にもあるよね。クレセント…結局リバーサイドヴィラの4階～7階のみまともなアーバン&リゾートで後はアーバンなだけというオチか…

[1004: eマンションさん]

>>1003 名無しさん

広告には景観は保障されないって書いてるし、広告は嘘じゃないけど…景観を売りにして不便さを補填してただけに竣工前にして資産価値下落じゃないか。かなり近いけどクレセントの陽当たり大丈夫かなこれ。景観が隣マンションになるのはマンションあるあるだけどコンセプトがコンセプトなだけにキツイね…

[1005: 通りがかりさん]

>>1004 eマンションさん
Googleマップで見る限りかなり悲惨な近さ…

[1006: マンション検討中さん]

トミーさんの直近の写真が分かりやすいですね。青葉山ビューどころじゃないですね。これはさすがに説明あったのでは？まだゲートヴィラの方が良かったかも。

[1007: 評判気になるさん]

>>1006 マンション検討中さん

それもあるみたいでクレセントヴィラ安くなってましたね！

[1008: 通りがかりさん]

スーパーコンビニ遠い、車は渋滞のメッカ、歩道狭い&坂、地下鉄まで10分、水害、虫、花粉万歳の所にクレセントなら景観は隣マンションビュー、陽当たりイマイチ(かも？)って…購入後の資産価値下落決定的なクレセントに安いとはいえ3000万以上をローンで買うのはツライ気がする…のは気のせいか？

[1009: 検討板ユーザーさん]

>>1008 通りがかりさん
そこは…ほら…営業の腕の見せ所…ですよ。

[1010: 匿名さん]

>>1008 通りがかりさん
自然を楽しむためのマンションでリビングから見える景色がマンションビューって。隣の敷地も買っとけよって思いますね。

[1011: マンション掲示板さん]

新築でこの価格は今後出て来ませんし、景観なんて遮光カーテンで飾りみたいなもんですし、住めば都ですよ！PayPayポイントも付けますよ！(ダメ営業)

[1012: eマンションさん]

>>1011 マンション掲示板さん
クレセントを後に変更したのはそういう理由かぁ。プラチナスイート西公園駅の計画が後一年後ろだったら売り切りも簡単だったろうに。工事当初は舗装駐車場だっただけに完全にワールド誤算だったな。

[1013: 評判気になるさん]

公式ホームページの青葉山ビュー、あのままでよいのかな？

[1014: 口コミ知りたいさん]

>>1013 評判気になるさん
あくまでイメージだからいいんじゃない？担当者も言ってたけど広瀬川ビューだって五階以上は普通に見たんじゃ川見えないし。そもそもイメージ画像が広瀬川の氾濫危険水位に増し増しだから。イメージイメージ。

[1015: 口コミ知りたいさん]

どんな所買うにしても、何千万の買い物で生活の日常になるわけだから実際に現場や周囲環境の将来性を見て感じて、自分の足で生活を想像しながら歩いてみる。
モデルルームは最大広さでフルオプションのプラン変更タイプで実際とは違う夢みさせるイメージだから、プランの間取りでオプション無しの状態だったらどうかを想像して選択する。大事！
営業の話だけで決めない！
そして予算で自分が納得し、自分で決めたなら後悔しない！新生活を楽しめ！

後は住めば都さ！(背負い投げ)

[1016: 通りがかりさん]

>>1015 口コミ知りたいさん
それが毎日になるんだから現地見ないとか最寄り駅、スーパーまで歩いてみるとかしないで決めるアホはいないよ。

[1017: 通りがかりさん]

>>1014 口コミ知りたいさん
イメージCGのヤツね（笑）氾濫危険水位（笑）確かに普段あそこら辺あんなに水ないね（笑）

[1018: 口コミ知りたいな]

一年前くらいにモデルルームいったけど、隣接にマンション建設予定って説明うけたよ
中庭キレイだし、値段に納得できればクレセントもアリなのでは？

[1019: 通りがかりさん]

あと一か月弱で竣工なんだからあわてないでクレセントは実際の眺めや陽当たり確認してから決めれば良いじゃん。あわてて買ってこんな筈じゃ…が一番ダメじゃん。

[1020: マンション検討中さん]

でも中古じゃあるまいし、利便性も劣る場所でマンションビュー選ぶ気にならないけどな。もっと良い中古あるよ。

[1021: 匿名さん]

高級賃貸マンションができるなら将来有望なエリアなんですね。今後に期待できますね

[1022: マンション検討中さん]

西公園近辺で永久展望なら、タワーとかレーベンの中古のほうがいいんじゃないの。駅も、街も近いし。

[1023: 評判気になるさん]

>>1022 マンション検討中さん
金があればそうするさ

[1024: 評判気になるさん]

>>1023 評判気になるさん
金がないからここは選ばれてるの？

[1025: マンション検討中さん]

そうでしょ。事実として安いんだから

[1026: マンション掲示板さん]

賃貸に出てますね

[1027: マンション掲示板さん]

>>1026 マンション掲示板さん

早くも売るの諦めたか…

[1028: 検討板ユーザーさん]

>>1027 マンション掲示板さん

いや、賃貸目的で購入したんだな。ほんで仲介はそのままワールドに頼んだか。

[1029: マンコミュファンさん]

>>1028 検討板ユーザーさん
安いから18万で貸せたら良いかもしれませんね

[1030: ご近所さん]

>>1029 マンコミュファンさん
不動産投資は家賃〇〇円じゃなくて、利回り何％になるかですよ。

[1031: マンション掲示板さん]

売れ残り36戸室の管理費、修繕積立金はワールド持ちかしら？

[1032: マンション掲示板さん]

>>1031 マンション掲示板さん
売れ残り戸数わかるんですか？

[1033: 口コミ知りたいさん]

>>1032 マンション掲示板さん

第3期23次は34戸になったようです（2戸売れた？）

[1034: 通りがかりさん]

なんでトップのイメージCGのベランダガラスが透明から磨りガラスに？