レジデンシャル青葉広瀬川ってどうですか？

[マンション比較中さん]

レジデンシャル青葉広瀬川についての情報を希望しています。
川沿いなので遮るものがなくて開放感ありそうですね！
仙台駅へも近く、いいなと思っています。
公式URL：https://www.residential.jp/aoba_hirosegawa/index.html

所在地：宮城県仙台市青葉区花壇75-1（地番）
交通：仙台市地下鉄東西線「大町西公園」駅(西1出口)徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.98平米～102.52平米
売主：株式会社ワールドアイシティ・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：松井建設株式会社
管理会社：株式会社ワールドアイシティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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レジデンシャル青葉広瀬川 (売主の強い気持ちが入った、注目ポイントが盛り沢山のトリプルマンション)【トミー】
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レジデンシャル青葉広瀬川 (表現したい要素が多すぎて、サブタイトルが決まりませんでした。)【トミー】
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[965: eマンションさん]

この粘着に関わると罰ゲームでしかないから自然と人は消えるさ。

[966: マンション検討中さん]

>>955 検討板ユーザーさん
そもそも、7階建てで、免震は有り得ないですよ！

[967: マンコミュファンさん]

>>963 口コミ知りたいさん
じゃあ、買わなきゃいいだけ！

[968: 匿名さん]

近くのプラウド一番町一丁目とこちらのスレに嫌がらせ目的と思われるレスを繰り返す人がよく出没するけど何故でしょう。近所に住んでいて妬んでいる住民とかですかね。ちょっと前の猫の件といい穏やかではありませんね

[969: 匿名さん]

1000件近いレスがあるってのはなんだかんだ注目されているってことでしょうね。他のマンションは良くも悪くも少ないよね。

[970: 匿名さん]

なんだかんだここは売れ行きがいいんでしょ
ヤフーでも成約者の声が断トツに多いし

[971: 名無しさん]

絶景すぎるからな～

[972: マンコミュファンさん]

大規模で論点が複数あるとコメント増えるよね。コメント数は注目とか売れ行きとは関係ないでしょう。

[973: マンコミュファンさん]

>>972 マンコミュファンさん

ほぼひとりの自演ですよ。その証拠に各スレで同じ内容の繰り返しですから。長年にわたってやってますね

[974: 検討板ユーザーさん]

>>973 マンコミュファンさん
どこでもみんな気にすること考えることは同じってだけでは？

[975: マンション掲示板さん]

大規模は普通に複数人いるでしょう。
荒らしが干された後に他のスレに普通のコメントが増える流れになった。
お目当ての物件が荒しに目をつけられないよう皆慎重よ。

[976: マンション掲示板さん]

その荒らしは割とここのスレにも来てたのよね。というか既に同じ文体で干されてお怒りの方がここにいるというのがなんとも。（笑）

[977: マンコミュファンさん]

同時進行はしないのか毎回移動経路が分かりやすいな

[978: 評判気になるさん]

auじぶん銀行住宅ローン金利下げましたね。競争でしばらくまた下がるんでしょうか。

[979: eマンションさん]

>>978 評判気になるさん

イオン銀行も下げたね。買い物の特典もあるね。どんどん競争してくれ

[980: 知りたいさん]

天龍閣、内部解体してまよね！改装？解体？？

[981: eマンションさん]

>>980 知りたいさん

解体でした

[982: 匿名さん]

仙台市が計画している音楽ホールすごいですね。楽しみですよ

[983: マンション掲示板さん]

市民としてはそんな箱物いるのか？って気持ちの方が

[984: 職人さん]

>>978 評判気になるさん
そうですね、ネット系BKは金利低いけど、手数料2.2%取られるから迷います。
都銀や地銀は保証料なので、繰上げ返済すればその分返金されますが、トータルでみると総支払額は差ほど変わらないのが現実。

[985: マンコミュファンさん]

>>984 職人さん
手数料、大手銀などはないこと知らなかったです。保証料とはどう決まるんでしょうか？

[986: 職人さん]

>>985 マンコミュファンさん
地元七十七銀行なんかですと保証料は０.１%～0.4％金利上乗せですが、基準となるのは年収や職業だと思います。その線引きは各銀行サイドの判断基準があるので、自分みたいな一般市民は介入できないのが現実です。お医者さんとか弁護士は保証料低くなるのは間違いないですね。

[988: 匿名さん]

休日ベランダからの眺めみてなんにもしなくなりそう100%

[989: 通りがかりさん]

追廻地区の緑化フェア、とても雰囲気いいですよね
このまま広い公園として残るといいな
飲食スペースがもっと増えたらなお良い
会場から建築中のマンション見えました

[990: 口コミ知りたいさん]

>>981 eマンションさん
'天龍閣'の象徴的な看板も完全に撤去されてスッキリした眺めになってました。跡地がどうなるのかですね。

[991: eマンションさん]

>>929 匿名さん

商業用地は住友商事が取得しましたね。仙台だとセルバ、セルバテラスの開発実績があるので楽しみですね。テラスモールができて映画館とか入るといいな

[992: 名無しさん]

>>991 eマンションさん
楽天球場12個分らしい。かなり広いな

[993: 口コミ知りたいさん]

今日見てきましたがだいぶ出来てきましたね。外観はタイル張りではなく、吹付タイルなんですかね？

[994: マンション掲示板さん]

>>993 口コミ知りたいさん
どう違うんですか？？

[995: 通りがかりさん]

外壁塗装にあまりコストをかけたくないなら、吹き付けタイル仕上げはおすすめです。

[996: 口コミ知りたいさん]

売れゆきはどうですか？？

[997: 匿名さん]

シート外れて外観みえてきましたね
三階以上がいいかも。二階は道路からだいふ専有部がみえちゃうから過ごしにくいとおもう

[998: 通りがかりさん]

あれ？なぁ…気のせいか？クレセントビィラ前にでっかい建物建設してない？クレセントビィラ景色見えなくなる？

[999: 名無しさん]

>>998 通りがかりさん
もしかすると噂の9月竣工予定の新築の賃貸マンションかな？プラチナスイート西公園駅の可能性有り。もしそうならかなり近いし同じくらいの高さだからクレセントビィラの半分くらいの人は青葉山ビューじゃなくてコンクリートビューになりますね…景観は保障されないとはいえ…可哀想だし問題になりそうですね…

[1000: 通りがかりさん]

>>999 名無しさん
確かに隣接の空き地でしたね。まさか同時期とは…クレセントビィラ契約された方…ご愁傷様です…景観売りにしてそりゃないよなぁ…

[1001: 口コミ知りたいさん]

>>1000 通りがかりさん
情報ないから賃貸マンションなのか。建設時は駐車場だったし、ワールドもマジかよ…って感じなんだろうね。ちゃんとクレセント契約者に説明してるかな？

[1002: 口コミ知りたいさん]

あれマンションだったんですね、何か建設しているなと思ったのですが

[1003: 名無しさん]

>>1002 口コミ知りたいさん
アルディアが手掛ける高層賃貸マンションでした。五橋にもあるよね。クレセント…結局リバーサイドヴィラの4階～7階のみまともなアーバン&リゾートで後はアーバンなだけというオチか…

[1004: eマンションさん]

>>1003 名無しさん

広告には景観は保障されないって書いてるし、広告は嘘じゃないけど…景観を売りにして不便さを補填してただけに竣工前にして資産価値下落じゃないか。かなり近いけどクレセントの陽当たり大丈夫かなこれ。景観が隣マンションになるのはマンションあるあるだけどコンセプトがコンセプトなだけにキツイね…

[1005: 通りがかりさん]

>>1004 eマンションさん
Googleマップで見る限りかなり悲惨な近さ…

[1006: マンション検討中さん]

トミーさんの直近の写真が分かりやすいですね。青葉山ビューどころじゃないですね。これはさすがに説明あったのでは？まだゲートヴィラの方が良かったかも。

[1007: 評判気になるさん]

>>1006 マンション検討中さん

それもあるみたいでクレセントヴィラ安くなってましたね！

[1008: 通りがかりさん]

スーパーコンビニ遠い、車は渋滞のメッカ、歩道狭い&坂、地下鉄まで10分、水害、虫、花粉万歳の所にクレセントなら景観は隣マンションビュー、陽当たりイマイチ(かも？)って…購入後の資産価値下落決定的なクレセントに安いとはいえ3000万以上をローンで買うのはツライ気がする…のは気のせいか？

[1009: 検討板ユーザーさん]

>>1008 通りがかりさん
そこは…ほら…営業の腕の見せ所…ですよ。

[1010: 匿名さん]

>>1008 通りがかりさん
自然を楽しむためのマンションでリビングから見える景色がマンションビューって。隣の敷地も買っとけよって思いますね。

[1011: マンション掲示板さん]

新築でこの価格は今後出て来ませんし、景観なんて遮光カーテンで飾りみたいなもんですし、住めば都ですよ！PayPayポイントも付けますよ！(ダメ営業)

[1012: eマンションさん]

>>1011 マンション掲示板さん
クレセントを後に変更したのはそういう理由かぁ。プラチナスイート西公園駅の計画が後一年後ろだったら売り切りも簡単だったろうに。工事当初は舗装駐車場だっただけに完全にワールド誤算だったな。

[1013: 評判気になるさん]

公式ホームページの青葉山ビュー、あのままでよいのかな？

[1014: 口コミ知りたいさん]

>>1013 評判気になるさん
あくまでイメージだからいいんじゃない？担当者も言ってたけど広瀬川ビューだって五階以上は普通に見たんじゃ川見えないし。そもそもイメージ画像が広瀬川の氾濫危険水位に増し増しだから。イメージイメージ。

[1015: 口コミ知りたいさん]

どんな所買うにしても、何千万の買い物で生活の日常になるわけだから実際に現場や周囲環境の将来性を見て感じて、自分の足で生活を想像しながら歩いてみる。
モデルルームは最大広さでフルオプションのプラン変更タイプで実際とは違う夢みさせるイメージだから、プランの間取りでオプション無しの状態だったらどうかを想像して選択する。大事！
営業の話だけで決めない！
そして予算で自分が納得し、自分で決めたなら後悔しない！新生活を楽しめ！

後は住めば都さ！(背負い投げ)

[1016: 通りがかりさん]

>>1015 口コミ知りたいさん
それが毎日になるんだから現地見ないとか最寄り駅、スーパーまで歩いてみるとかしないで決めるアホはいないよ。

[1017: 通りがかりさん]

>>1014 口コミ知りたいさん
イメージCGのヤツね（笑）氾濫危険水位（笑）確かに普段あそこら辺あんなに水ないね（笑）

[1018: 口コミ知りたいな]

一年前くらいにモデルルームいったけど、隣接にマンション建設予定って説明うけたよ
中庭キレイだし、値段に納得できればクレセントもアリなのでは？

[1019: 通りがかりさん]

あと一か月弱で竣工なんだからあわてないでクレセントは実際の眺めや陽当たり確認してから決めれば良いじゃん。あわてて買ってこんな筈じゃ…が一番ダメじゃん。

[1020: マンション検討中さん]

でも中古じゃあるまいし、利便性も劣る場所でマンションビュー選ぶ気にならないけどな。もっと良い中古あるよ。

[1021: 匿名さん]

高級賃貸マンションができるなら将来有望なエリアなんですね。今後に期待できますね

[1022: マンション検討中さん]

西公園近辺で永久展望なら、タワーとかレーベンの中古のほうがいいんじゃないの。駅も、街も近いし。

[1023: 評判気になるさん]

>>1022 マンション検討中さん
金があればそうするさ

[1024: 評判気になるさん]

>>1023 評判気になるさん
金がないからここは選ばれてるの？

[1025: マンション検討中さん]

そうでしょ。事実として安いんだから

[1026: マンション掲示板さん]

賃貸に出てますね

[1027: マンション掲示板さん]

>>1026 マンション掲示板さん

早くも売るの諦めたか…

[1028: 検討板ユーザーさん]

>>1027 マンション掲示板さん

いや、賃貸目的で購入したんだな。ほんで仲介はそのままワールドに頼んだか。

[1029: マンコミュファンさん]

>>1028 検討板ユーザーさん
安いから18万で貸せたら良いかもしれませんね

[1030: ご近所さん]

>>1029 マンコミュファンさん
不動産投資は家賃〇〇円じゃなくて、利回り何％になるかですよ。

[1031: マンション掲示板さん]

売れ残り36戸室の管理費、修繕積立金はワールド持ちかしら？

[1032: マンション掲示板さん]

>>1031 マンション掲示板さん
売れ残り戸数わかるんですか？

[1033: 口コミ知りたいさん]

>>1032 マンション掲示板さん

第3期23次は34戸になったようです（2戸売れた？）

[1034: 通りがかりさん]

なんでトップのイメージCGのベランダガラスが透明から磨りガラスに？

[1035: 通りがかりさん]

以外とリバーサイドヴィラって道路から丸見えなのな。落ち着かない。
https://wadai.sendaipics.com/2023/07/18/post-15235/

[1036: 坪単価比較中さん]

んで、花火は見えたん？

[1037: 評判気になるさん]

>>1035 通りがかりさん
植栽が入るので目隠しになるとききましたよ
イメージでは桜の木でしたね

[1038: 名無しさん]

>>1035 通りがかりさん

4階より上は植栽なくても見えないですね。2階　3階は植栽の合間から見えるかもですね。

長町の高層マンションなんてとなりのマンションの部屋丸見え。そっちの方が落ち着かないけどな。

[1039: マンション掲示板さん]

売れ残ってますね。一度モデルルーム行きましたが、なんかピンとこない印象でした。当然ですが、メリットばかりみっちり説明されて、こちらが質問すると、でも安いでしょ？コスパいいでしょ？みたいな感じでヌルッとかわす営業さんでキモい感じでした。売れ残るのも納得。とはいえ、私と同じく高いマンション買えない方で完売するんでしょうが。私はこちらを見送り、買えそうな気がする郊外新計画を今か今かと待機します。

[1040: 匿名さん]

>>1039 マンション掲示板さん
小鶴新田も見送ったのかな？次は六丁の目中町か荒井でしょうかね。

[1041: 匿名さん]

>>1039 マンション掲示板さん

それは困ったもんだね。相性が悪いのかも。これから建設されるアドグランデ、クレアホームズ、アルファステイツがいいかもね

[1042: 通りがかりさん]

>>1039 マンション掲示板さん

プロトコルなかったんでしようね。

そんなあなたも相当キモいと思いますけどね。買えない僻み妬みならどうぞ他のスレッドでお願い致します。

[1043: マンション比較中さん]

便利な郊外（卸町）か不便な都心（ここ）か迷ってるうちに不便な郊外しかないパターンじゃね。

[1044: 通りがかりさん]

カタカナ系デベの販売担当はそんなもんでしょ

[1045: 匿名さん]

あ、卸町さん

[1046: 匿名さん]

>>1043 マンション比較中さん

治安の悪い卸町より断然ここですね。卸町まだ売れ残りあるからどうぞ

[1047: 通りがかりさん]

>>1045 さん

>>1045 匿名さん
マジレスすると卸町住みなら東西線沿線は絶賛すると思うよ　最寄り駅が東西線なら無条件で使いやすい
子あり多くてベニーランドや八木山動物園、国際センターあたりの散歩コース、あそこらへん好まない卸町民はいない
地下鉄ですぐだし相関ある

[1048: マンコミュファンさん]

>>1047 通りがかりさん

相関性あるかなー？

家族でわざわざ電車に乗って散歩とかいく？行かないよね。
それを言ったら仙山線だって仙台駅前のおしゃれな街と相関性あるって事になるよね。

[1049: 匿名さん]

テレビコマーシャルたくさん流してるね。売れてないのかな

[1050: 匿名さん]

相関ってなんだよ。全くわからん。
何と何の相関？正の相関？負の相関？

[1051: 名無しさん]

ヤバイやつの相手すんなよ。

[1052: マンコミュファンさん]

売れ残り言ってるけど、売れ行き順調で今月末から4次募集が開始されるみたいですね。

それでもクレセントの一部は景観がマンションビューになっているから厳しいかな。

[1053: 買った人さん]

間取りがね、最悪に狭いです。使いにくいです。けど、まぁ許容範囲ですね。
入居説明会行きましたが、段取りが悪く非常に不愉快な思いをしました。物件の良し悪しとは無関係と考えています。
買って良かったという生活が待っていると思います。

[1054: マンション比較中さん]

学区いいからなんとかなる。あとは住んじゃえばそれなりやろ。あとは一応仮にもなんとか都心でこの値段で買えることはもうない。

[1055: eマンションさん]

>>1053 買った人さん

間取りは納得して購入したのでは？

[1056: 通りがかりさん]

最悪なのに許容範囲とは？

[1057: マンション掲示板さん]

>>1053 買った人さん

最悪に狭いって60平米台のお買い得部屋か？
使いにくいって何が使いにくいんだ？

予算なくて無理して狭い部屋購入したなら文句言わずに住めよって話しじゃないですかね。

いまその感じなら買って良かったという生活にはならないような気がするけどね。

[1058: 口コミ知りたいさん]

>>1053 買った人さん
内覧会あったのかな？モデルルームと比べて想像以上に狭くてガッカリは新築あるあるだよね。住めば都になる事を祈ってます

[1059: 匿名さん]

>>1055 eマンションさん

ええ、そうなんです。
結果としては購入＝納得していますよ。
でもしゃべりたいじゃないですか。
なんでこの間取りなんだろう、と。

[1060: 買った人さん]

>>1056 通りがかりさん
言葉足らずすみません。
なんでこの間取りなんだーっ！
でも購入＝納得なので全体としては許容です。
間取り、間仕切り、収納、UB、、くっ…て感じなのです。

[1061: リフォーム検討中さん]

逆に間取りは何十通りもあって選び放題くらいありましたよ。1つのマンションにこんなに何通りあるのは珍しいほどですよ。

[1062: 買った人さん]

>>1057 さん

ありがとうございます。

>予算なくて無理して狭い部屋購入した～
いえ、間取り（部屋の区割り）の話であって、どちらかというと広めを購入しました。予算も充分で上杉や五橋でも購入できる資産状況です。

文句は好きに言わせていただきたく！

[1063: 買った人さん]

>>1058 口コミ知りたいさん

内覧会は9月末です。
モデルルームってただの詐○ですよね！
せめてキッチン、UB、洗面台とかの住設の実物は見せて欲しいです！

[1064: 買った人さん]

>>1061 リフォーム検討中さん

ありがとうございます！珍しいのですね。
20通り（盛ってます）近くあって場所はこっちがいいのに間取りが…という感じで悩みに悩みました。。