レジデンシャル青葉広瀬川ってどうですか？

[マンション比較中さん]

レジデンシャル青葉広瀬川についての情報を希望しています。
川沿いなので遮るものがなくて開放感ありそうですね！
仙台駅へも近く、いいなと思っています。
公式URL：https://www.residential.jp/aoba_hirosegawa/index.html

所在地：宮城県仙台市青葉区花壇75-1（地番）
交通：仙台市地下鉄東西線「大町西公園」駅(西1出口)徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.98平米～102.52平米
売主：株式会社ワールドアイシティ・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：松井建設株式会社
管理会社：株式会社ワールドアイシティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[901: 通りがかりさん]

>>896 検討板ユーザーさん
人によって歩く速度違うから一概に言えないが、20分は遅すぎでしょ。

[902: 通りがかりさん]

>>896 検討板ユーザーさん

メルパルク仙台はたぶん駅徒歩10分以内でも炎上したから潰れてたと思います。

[903: eマンションさん]

>>902 通りがかりさん
勝山館と同じでコロナによる宴会や婚礼の減少、婚礼スタッフによる炎上の合わせ技で詰んだと思われます。

[904: 匿名さん]

仙山線愛子駅周辺、愛子東地区が一変しそうですね。仙台市として物流、宅地、商業などの用地として利用を促すようです。５年後がとても楽しみです

[905: 口コミ知りたいさん]

>>904 匿名さん
西公園も民間資金活用する要望書が提出されている様で、郡市長も前向きに検討しているみたいですよ

[906: eマンションさん]

>>904 匿名さん

錦ヶ丘の温泉施設が楽しみですね。どんな施設になるんだろう。愛子にもマンション建設増えそうですね

[907: マンション掲示板さん]

>>886 近隣のオッサンさん

住めば都のご意見に安心しました。多少不便も楽しむように暮らせたらとおもいます。

[908: 通りがかりさん]

>>901 通りがかりさん
お前田舎者やな

[909: 口コミ知りたいさん]

>>906 eマンションさん

天空の湯そよぎの杜いいですね。愛子土地区画整理事業が三件動いているのでかなり発展しますね。三井不動産あたりが複合開発してくれると嬉しい。普通にイオンとかできそうではあるけど

[910: マンコミュファンさん]

>>909 口コミ知りたいさん

ラーメン激戦区。美味しい有名店がたくさんありますよね

[911: 匿名さん]

ワシントンホテル跡地は高級賃貸マンションができるみたい。低層部分は店舗。頼むからスーパーできてくれ

[912: 検討板ユーザーさん]

>>911 匿名さん

ロイヤルパークス仙台青葉276戸15階建て。病院とかフィットネスでも嬉しい

[913: eマンションさん]

>>912 検討板ユーザーさん

県外のロイヤルパークスだとショッピングセンターのフレスポが併設されているケースもあるので期待しても良さそうですね

[914: 匿名さん]

とりあえず色々な店舗はできる訳だし。おそらくスーパーはできるだろうから、このマンションの販売には追い風だね。神風だわ

[915: 名無しさん]

>>913 eマンションさん

フレスポ東照宮だとテナント七店舗ですね。中型のヨークベニマル入ってますね

[916: 匿名さん]

>>915 名無しさん

ちなみに小松島のヨークも中型店。勝山館跡地のヨークは標準サイズ店舗。駐車場の関係もあるからできても中型店かな

[917: 口コミ知りたいさん]

>>912 検討板ユーザーさん
情報出てこないんですが、どこらへんなんですか？

[918: 匿名さん]

>>917 口コミ知りたいさん
プラウド仙台青葉通の東隣です

[919: 匿名さん]

>>917 口コミ知りたいさん

徒歩15分くらい。ありですね。

[920: 通りがかりさん]

>>914 匿名さん

スーパーが近くにないのがこのマンションの唯一の欠点だからね

[921: 検討板ユーザーさん]

>>920 通りがかりさん

このマンションの欠点は、
・スーパー、コンビニが遠い
・坂道が結構キツい
・川が近くて不安（洪水、変質者）
・外国人が多数生活していて治安が心配
・街に出るまでの道路が狭くて怖い

などかなぁ。

[922: マンション掲示板さん]

>>921 検討板ユーザーさん

利便性と治安が悪い上に災害にも不安があるとなると購入する理由がなくなってしまうので、何かいいところもあげましょう。

[923: マンコミュファンさん]

>>922 マンション掲示板さん

お手頃な価格ではあるな。他は高い

[924: マンション検討中さん]

価格と駐車場と学区。

[925: 購入経験者さん]

より街中の物件に比べると、眺望は良いでしょうね。

[926: eマンションさん]

>>925 購入経験者さん
リバーサイドビューは希少性が高いですね。

[927: マンション掲示板さん]

>>922 マンション掲示板さん
ポジティブに考えるなら
・スーパー、コンビニが遠い →運動不足解消
・坂道が結構キツい →運動不足解消
・川が近くて不安（洪水、変質者） →自然が身近
・外国人が多数生活していて治安が心配
→多様な文化が身近
・街に出るまでの道路が狭くて怖い
→飛ばす車がいないので静か

[928: 検討板ユーザーさん]

欠点のないマンションなんてないね、
みんなそれぞれに予算、場所、広さなどをバーターにして選んでいるはず。石油王じゃねーんだから。

[929: 匿名さん]

仙台市が仙山線愛子駅周辺三地区を市街化区域に変更。宅地、商業、物流などの用地として利用。

[930: 名無しさん]

>>926 eマンションさん
www
確かにこんなリスクあるとこでマンションあまり建たないから希少価値は高いかもw

[931: 匿名さん]

>>930 名無しさん

冷やかし、妬みばかりで買えない人はどうかご退場下さい。ここは真剣に購買を検討する場所ですので。

[932: マンション比較中さん]

宮城に住んでる時点でリスクは許容しようぜ。結婚して子供作る時だって「この子が歴史に名を残す殺人者になる」リスクがあるんだぜ。

[933: マンション掲示板さん]

>>932 マンション比較中さん
そのセールストークはどうかと思いますよ営業さんww
他より妥協しようぜって言ってるようなもんw

[934: マンコミュファンさん]

現地見てきました。ここの売りのひとつとして、バルコニーからの広瀬川の展望があると思いますが、正面の丘の上に旅館もあり、広告にある女性がくつろぐ優雅な風景とかけ離れているような…

[935: マンション掲示板さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[936: マンコミュファンさん]

>>934 マンコミュファンさん
今時広告から感化される人いるんだw

[937: 評判気になるさん]

>>220 匿名さん
こんなんですか？

[938: 評判気になるさん]

>>933 マンション掲示板さん

どこをどう理解したら他より妥協しようぜってなるのか理解不能。そもそもこのような根拠なき投稿こそ削除して欲しいですね。

[939: マンション掲示板さん]

>>934
感化されてる？どう読めばそう解釈に？頭悪っ。

[940: 検討板ユーザーさん]

>>939 マンション掲示板さん
ダイレクトだといいカモっていう事か
確かにかなりバカにされてるから怒ってよし

[941: 匿名さん]

実際売行きはどうなんでしょう？
窪地だしロケーション的に敬遠する人は一定数いそうだけどね。

[942: 通りがかりさん]

昨今のゲリラ豪雨を考えると川沿いはリスキーで積極的に住みたい人は多くないだろうな。
一方、三菱地所レジがJVに乗ったのはリスク評価をした上での事だろうから、安心感にはつながる。

[943: マンコミュファンさん]

>>942 通りがかりさん
不動産屋は売れれば良いだけですから、三菱地所のリスクは売れないということで、安全面ではないですよね。

[944: 検討板ユーザーさん]

>>942 通りがかりさん

三菱に立地ついて厳格なポリシーがあるなら安心感があるかもしれないけど想像で安心感が得られる？

[945: 評判気になるさん]

>>944 検討板ユーザーさん
想定外の災害に対して不動産屋は責任を負い兼ねます。
ってとこだろうね

[946: 匿名さん]

ワールドアイシティ関連が管理会社するのかな。だとしたら、地所レジは売って終わりだから、地所レジにとっては浸水リスク小さい？

[947: 名無しさん]

歩いてちょっとの大手町のザレーベンが中古で7,500万だと、やっぱりここがお買い得に思える。

[948: マンション掲示板さん]

>>947 名無しさん
ここがお買い得というよりレーベンやパークホームズが高すぎる。

[949: 検討板ユーザーさん]

>>948 マンション掲示板さん
レーベンはどこも高い気がする。

[950: 検討板ユーザーさん]

>>949 検討板ユーザーさん
おっしゃるとおり。
災害リスクに目をつぶればここの価格設定はまだましな気がする。

[951: 匿名さん]

サンマリ、月内四店舗閉店だそうです。困りましたねぇ

[952: 名無しさん]

>>948 マンション掲示板さん

財閥系マンションは素敵。でも高すぎる手が出ません

[953: 近隣のオッサン]

>>951 匿名さん
西道路経由の栗生に'つかさ屋'がありますよ。車で10分程かかりますが、食材がなかなか手に入らなかった東日本大震災時もこっそり営業していたのでなかなか便利です。

[954: マンション掲示板さん]

○期▲次って、よく言いますけど、何が違うんですか？期だけでだめなんですかね…
知ってる方教えてください！

[955: 検討板ユーザーさん]

>>950 検討板ユーザーさん

災害リスクではなくて駅からの距離に目をつぶればだと思います。そもそも免震ではなく耐震なので。

[956: 評判気になるさん]

>>955 検討板ユーザーさん
水害のリスクのことじゃないの

[957: マンション掲示板さん]

>>950 検討板ユーザーさん
災害のリスクがあるからの価格なんでは？

[958: 匿名さん]

そんなに災害が心配なら他行ってくれ。しつこいぞ

[959: マンション掲示板さん]

>>958 匿名さん
検討に際して大事な情報です。

[960: 通りがかりさん]

>>959 マンション掲示板さん
にしても話繰り返し過ぎじゃない？

[961: マンコミュファンさん]

>>960 通りがかりさん
あなたがずっとこの掲示板に居るからそう感じるんでは？ほとんどの人は過去ログ見ないし掲示板もここ見つけて数回見るだけなんで大事な情報は何度もあると助かります。

[962: 検討板ユーザーさん]

本当！そんなに水害心配ならここに粘着しないで泉中央あたりのマンションにすりゃいい。この手のタイプの人ってネガティヴ要因が気になって結局なんの行動もできないよね。

[963: 口コミ知りたいさん]

ハザードマップひどすぎるなあーこの物件
買う人すごいなあーー
賃貸ならまだしも分譲でこのリスクはひどい

[964: eマンションさん]

他人に喧嘩を売って人の輪に入ろうとする会話乞食に釣られる人ってもういないのかな
もう1人しか発言する人いないじゃん
こうやって匿名スレって過疎っていったんだろうねぇ

[965: eマンションさん]

この粘着に関わると罰ゲームでしかないから自然と人は消えるさ。

[966: マンション検討中さん]

>>955 検討板ユーザーさん
そもそも、7階建てで、免震は有り得ないですよ！

[967: マンコミュファンさん]

>>963 口コミ知りたいさん
じゃあ、買わなきゃいいだけ！

[968: 匿名さん]

近くのプラウド一番町一丁目とこちらのスレに嫌がらせ目的と思われるレスを繰り返す人がよく出没するけど何故でしょう。近所に住んでいて妬んでいる住民とかですかね。ちょっと前の猫の件といい穏やかではありませんね

[969: 匿名さん]

1000件近いレスがあるってのはなんだかんだ注目されているってことでしょうね。他のマンションは良くも悪くも少ないよね。

[970: 匿名さん]

なんだかんだここは売れ行きがいいんでしょ
ヤフーでも成約者の声が断トツに多いし

[971: 名無しさん]

絶景すぎるからな～

[972: マンコミュファンさん]

大規模で論点が複数あるとコメント増えるよね。コメント数は注目とか売れ行きとは関係ないでしょう。

[973: マンコミュファンさん]

>>972 マンコミュファンさん

ほぼひとりの自演ですよ。その証拠に各スレで同じ内容の繰り返しですから。長年にわたってやってますね

[974: 検討板ユーザーさん]

>>973 マンコミュファンさん
どこでもみんな気にすること考えることは同じってだけでは？

[975: マンション掲示板さん]

大規模は普通に複数人いるでしょう。
荒らしが干された後に他のスレに普通のコメントが増える流れになった。
お目当ての物件が荒しに目をつけられないよう皆慎重よ。

[976: マンション掲示板さん]

その荒らしは割とここのスレにも来てたのよね。というか既に同じ文体で干されてお怒りの方がここにいるというのがなんとも。（笑）

[977: マンコミュファンさん]

同時進行はしないのか毎回移動経路が分かりやすいな

[978: 評判気になるさん]

auじぶん銀行住宅ローン金利下げましたね。競争でしばらくまた下がるんでしょうか。

[979: eマンションさん]

>>978 評判気になるさん

イオン銀行も下げたね。買い物の特典もあるね。どんどん競争してくれ

[980: 知りたいさん]

天龍閣、内部解体してまよね！改装？解体？？

[981: eマンションさん]

>>980 知りたいさん

解体でした

[982: 匿名さん]

仙台市が計画している音楽ホールすごいですね。楽しみですよ

[983: マンション掲示板さん]

市民としてはそんな箱物いるのか？って気持ちの方が

[984: 職人さん]

>>978 評判気になるさん
そうですね、ネット系BKは金利低いけど、手数料2.2%取られるから迷います。
都銀や地銀は保証料なので、繰上げ返済すればその分返金されますが、トータルでみると総支払額は差ほど変わらないのが現実。

[985: マンコミュファンさん]

>>984 職人さん
手数料、大手銀などはないこと知らなかったです。保証料とはどう決まるんでしょうか？

[986: 職人さん]

>>985 マンコミュファンさん
地元七十七銀行なんかですと保証料は０.１%～0.4％金利上乗せですが、基準となるのは年収や職業だと思います。その線引きは各銀行サイドの判断基準があるので、自分みたいな一般市民は介入できないのが現実です。お医者さんとか弁護士は保証料低くなるのは間違いないですね。

[988: 匿名さん]

休日ベランダからの眺めみてなんにもしなくなりそう100%

[989: 通りがかりさん]

追廻地区の緑化フェア、とても雰囲気いいですよね
このまま広い公園として残るといいな
飲食スペースがもっと増えたらなお良い
会場から建築中のマンション見えました

[990: 口コミ知りたいさん]

>>981 eマンションさん
'天龍閣'の象徴的な看板も完全に撤去されてスッキリした眺めになってました。跡地がどうなるのかですね。

[991: eマンションさん]

>>929 匿名さん

商業用地は住友商事が取得しましたね。仙台だとセルバ、セルバテラスの開発実績があるので楽しみですね。テラスモールができて映画館とか入るといいな

[992: 名無しさん]

>>991 eマンションさん
楽天球場12個分らしい。かなり広いな

[993: 口コミ知りたいさん]

今日見てきましたがだいぶ出来てきましたね。外観はタイル張りではなく、吹付タイルなんですかね？

[994: マンション掲示板さん]

>>993 口コミ知りたいさん
どう違うんですか？？

[995: 通りがかりさん]

外壁塗装にあまりコストをかけたくないなら、吹き付けタイル仕上げはおすすめです。

[996: 口コミ知りたいさん]

売れゆきはどうですか？？

[997: 匿名さん]

シート外れて外観みえてきましたね
三階以上がいいかも。二階は道路からだいふ専有部がみえちゃうから過ごしにくいとおもう

[998: 通りがかりさん]

あれ？なぁ…気のせいか？クレセントビィラ前にでっかい建物建設してない？クレセントビィラ景色見えなくなる？

[999: 名無しさん]

>>998 通りがかりさん
もしかすると噂の9月竣工予定の新築の賃貸マンションかな？プラチナスイート西公園駅の可能性有り。もしそうならかなり近いし同じくらいの高さだからクレセントビィラの半分くらいの人は青葉山ビューじゃなくてコンクリートビューになりますね…景観は保障されないとはいえ…可哀想だし問題になりそうですね…

[1000: 通りがかりさん]

>>999 名無しさん
確かに隣接の空き地でしたね。まさか同時期とは…クレセントビィラ契約された方…ご愁傷様です…景観売りにしてそりゃないよなぁ…