レジデンシャル青葉広瀬川ってどうですか？

[マンション比較中さん]

レジデンシャル青葉広瀬川についての情報を希望しています。
川沿いなので遮るものがなくて開放感ありそうですね！
仙台駅へも近く、いいなと思っています。
公式URL：https://www.residential.jp/aoba_hirosegawa/index.html

所在地：宮城県仙台市青葉区花壇75-1（地番）
交通：仙台市地下鉄東西線「大町西公園」駅(西1出口)徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.98平米～102.52平米
売主：株式会社ワールドアイシティ・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：松井建設株式会社
管理会社：株式会社ワールドアイシティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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レジデンシャル青葉広瀬川 (売主の強い気持ちが入った、注目ポイントが盛り沢山のトリプルマンション)【トミー】
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[81: 名無しさん]

現状近くに自販機も無さそうだから自販機くらいは充実させて欲しいかな

[82: マンション検討中さん]

テレビCMが素敵でした。
資料請求の際に確認しましたが、ファサード対策で1階は全て平置き駐車場や共用施設になるそうですよ！
住戸は2階以上からとのことです。

[84: マンション検討中さん]

>>83 マンション検討中さん
ファサード（誤）
ハザード（正）
何度もすみません。

[85: 匿名さん]

HPの画像と各ヴィラの戸数みるとリバーサイドヴィラは6階で他は7階だと思うけどあってる？リバーサイドヴィラは盛り土してるように見える。

[86: 購入検討者]

>>84 マンション検討中さん

1階が駐車場、2階から住戸なら安心ですね。

[87: 匿名さん]

住戸は2階からだとしても浸水が起きると後処理が大変。臭いもひどいしね。川が決壊しないように対策もしてほしいですな、宮城県に。

[88: 匿名さん]

車は覚悟しといてね、ってことを安心というのはちょっと。

[89: 購入検討者]

>>88 匿名さん

大雨が降れば、仙台駅西口のタクシー乗り場もいつも冠水する。
長町南や鹿野も然り。

[90: 名無しさん]

ここの冠水は下水では無く川の氾濫によるものだろうから臭いはまだマシですかね。

このエリアは豪雨の際は避難指示が出る事も有るので（実際冠水したかまでは分からない）、その辺も考慮した方が良いと思います。

[91: 匿名さん]

車両保険の補償額を高くするか、水害の恐れがあるときは上の有料パーキングに車を避難すればいいわけね。5年か10年に一回のことなのでどちらが安心かコスパいいかって感じで考えると、私は車両保険の補償額を高めに設定するかな。新車で同等の車が買える程度の。

[92: 匿名さん]

水害リスクの対策は
二階の人は火災保険を水害対策で厚くする
車は車両保険の補償額を高くする
のほかになにがありますか？

[93: 匿名さん]

計画規模（1/150）でも3m浸水想定やんけ。崖の下みたいな花壇のさらに1番低地なところからマンションポエム謳うって最高にロックじゃん。

[94: 匿名さん]

水害とマンションの関係は最高にクラシック。小鳥のさえずりと川のせせらぎ、アーバンとリゾートライフ、氾濫と避難、大規模修繕の四楽章。シンフォニーじゃん。

[95: マンション検討中さん]

大倉ダムが出来てから、広瀬川は氾濫してないんじゃないの？
調べてみないと解らないけど。

[96: 匿名さん]

屋上のテラスよさそう。

広いプランで内装充実させたら、買い物は平日かネットで済ませてしまえば、休日はレストランパリンカ行く以外は出かけず引きこもりそう。通勤するの怠くなりそう。

[97: 通りがかりさん]

車両保険って保険金額選べましたっけ？
年式や型から定額になるのでは。
私の車は新車登録10年近いから当初の車両保険の保険金額の三分の一以下。満額出ても同じ車は買えないな（もう製造も終わった型ですが気に入ってて）。

水害対策ではないかもですが、乗車中の水災リスクを考えるなら脱出用ハンマー（シートベルトを切り窓ガラスを割ることのできるハンマー）を車中に置いておくといいですよ。仙台駅近くの冠水で車中に閉じ込められて亡くなってしまった方のニュースを見てから私は備え置いています。

[98: 匿名さん]

>>97 通りがかりさん
91・94です。ご指摘の通り、保険をかけてる車の減価償却があり、車両保険の金額設定には一定の範囲がありますよね。その金額の範囲内で高い金額を設定するのがいいかも、ということが言いたかったことです。

脱出用ハンマー、ポチッておきます。

[99: 匿名さん]

すいません、誤植です、正しくは91・92です。

[100: 匿名さん]

プラウド晩翠通りのスレでも見かけて気になりました。別人かもですが。

【誤植の本来の意味】
印刷物で、文字が誤っていること。ミスプリント。

[101: 評判気になるさん]

川沿いだと虫が心配なのですが７階とかでも虫って出ますかね？

[102: 職人さん]

沈没マンション乙

[103: 匿名さん]

>>95 マンション検討中さん
確かに。川の氾濫はダム次第。堤防もしかりだけど。名取川の方が怖いな。

[104: 評判気になるさん]

>>103 匿名さん
てか、伊達さんが城建てた場所ですから。地盤は頑丈なのでしょう。
300年土砂くずれないんだし、きっと大丈夫。沈没なんて言わないで???

[105: 名無しさん]

>>101 評判気になるさん

7階とは言っても目の前が川で対岸は山ですからね

去年か一昨年はこの辺りで虫どころか熊が目撃されてるはず

[106: 匿名さん]

>>101 評判気になるさん
８階でも虫が沢山きましたよ。
虫は本当に侮れません。部屋を締め切っていても、いつの間にか入ってきます。

[107: 匿名さん]

5日で100コメ。このペースがつづくと50日で1000コメ、引き渡しまでの550日で10000コメントを超えますね。実際は初速が続くわけではないので10000はいかないですが。

初速から反響の大きさがうかがえます。

注目ポイントがたくさんある。。

[108: 匿名さん]

注目を集めてますがじっくり考えるに
1 主導権はワールドアイシティ、地所は乗っただけ。
2 リゾートとは名ばかりのフツーの間取り
3 乏しすぎる生活インフラ
4 せせらぎ　ばかりではない気象
5 でも、散歩にはサイコーのロケーション

卸町と比較されるのも癪だが、いいとこ無いな

[109: マンション検討中さん]

>>108 匿名さん
卸町は買い物に困らないですからね。騒音ありきですが。
利便性取るか、静かさを取るか。

[110: 匿名さん]

>>108 匿名さん
ちょっと疑問です。すいません。
なぜ主導権はワールドアイシティ、地所は乗っただけといえるのでしょうか。共同開発での主導権の意味がわかってないなかですが、直感的に、違うような気がします。

間取りは近年のいわゆる圧縮プランだけでない、広めの間取り、ベランダやテラスがあるので、現時点ではご批判に当たらないように思います。　

乏しすぎる生活インフラ。せせらぎ　ばかりではない気象。ﾃﾞｽﾖﾈ.

散歩には坂道もよいですしロケーション良いですよね。

[111: マンション検討中さん]

利便性といっても卸町まで行くと郊外マンションなのでくくりが異なるような。

[112: 匿名さん]

皆さん散歩ってどのくらいの時間歩きますか。私は通常1時間くらい、気が向けば2時間くらい歩いてしまうこともあるのですが、そのくらい時間あると結構遠くまで出かけられるので、必ずしも近くにお散歩スポットがなくても良いような気もしています。

[113: 匿名さん]

今歩いて１分のところにスーパーがありめっちゃ便利。なんか比較されてる卸町に出来る三井のマンションは歩いて１分で駅とコンビニ、３分でイオン、西友や新しく出来るホームセンター。郊外とはいえめっちゃ便利だろうなと思うけど、歩いて仙台駅はしんどい。
花壇は近くはないけど歩いて一番町に行けるから一番町付近に仕事場や思い入れがある人に向いてると思います。

[114: 匿名さん]

時は2013年。震災の傷も癒えない中住宅不足で相場が上がっていた。政権交代がおこりアベノミクスがメディアで取り上げられてた頃に販売開始された一つのマンション物語。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/320732/1/
条件がかなり似てるマンションで示唆に富む。先人の懸念が今でも同じだったり、相場は上がり続けてたり。ハザードも標高もかなり似てる。

[115: マンション検討中さん]

裁判所に大学・・景気と関係なくひたすらお堅い人たちがターゲットでしょう。片平小学区に住めるだけで御の字では。

[116: 匿名さん]

時は2022年。震災の傷が癒えぬ中、住宅相場がギネス級。宏池会政権が誕生し、アベノミクスが終焉を迎えつつある頃に販売開始されるまだ誰も知らないマンション物語。

都心の邸園への懸念は先人と同じだが、相場の適性価格の見極めが難しい局面。ハザードも標高もかなり似てるが、デベロッパーはこれまでにない情熱と想いを具有する。感動は水害リスクを越えて成約に至る清流となるか。結局価格次第か。

[117: 匿名さん]

裁判所も大学も異動転勤多いよ。というか片平にずっと勤められる人なんていないんじゃないかな（一般事務なら可能かな）。
手堅い仕事はマンションも手堅く選んで売却時に損しないようにしないと老後資金を減らしてしまう（それかライフスタイル変動による住み替えを諦めないとならない）のでここは無しでしょう。

老後にこの寒波・路面凍結の中で散歩するのはアスリート系高齢者でも危ない。高齢者が自動車を日常的に使うと若年者をはじめ周りが危ない。

[118: 匿名さん]

>>117 匿名さん
そうなんですよね。高齢者にいい環境と思いきや、
高齢者に向いてない。介護付きマンションならいい環境だったかも。でも、大雨時の避難難しいか。

[119: 匿名さん]

>>115 マンション検討中さん
裁判官、検察官は転勤が多いので余りいなでしょうが、片平学区に住んでる人達は仙台では良い意味で異質です。この辺り、パトカーが重点的に周りますので住んでて安心感は有ると思います。

[120: 匿名さん]

>>34 匿名さん
ご教示ありがとうございます。仰ること概ね理解できました。
ちょっとだけ分からないのが、川上を氾濫させる、という点です。2015年の豪雨のときは、大倉ダムを緊急放流し、河原町以東の下流が氾濫目前でした。おそらく当時の様子をイメージすると霊屋下や花壇、川内神明横丁、角五郎も決壊目前だったのでしょうね。そして、これらの川上は、2021年の最新の水害ハザードマップを見ると、水害の予測が局地的で、水の踊り場というか氾濫先がないので、川上を氾濫させるから角五郎以東の川下が守られる、とは思えなかったです。
新聞記事、ハザードマップを見て、当時の様子を思い出してので雑感でした。

ちなみに、皆さんはご存知かもですが、広瀬川が氾濫したら長町は広範囲で浸水するのですね。日本の気候も変化してるので過去20年間よりこれからの20年のほうが水害のリスクが高いと思います。治水は常日頃されてますが歴史を見ると水害が起きてから治水のあり方が大きく変わるようですので、どこかで大きな氾濫があってから治水のあり方が変わるのかなーと思ってます。

長町もやべえな

[121: 匿名さん]

これらを参考にしました

[122: 名無しさん]

このエリアは2019年の台風時も避難指示出てましたからね。
冠水に至らずとも割と頻繁に避難指示の出るエリアと認識しています。

[123: 匿名さん]

オープンエアテラスで圧倒的な開放感を享受する日々、広瀬川の水害怖いけど、いいね。75平米C1タイプ、経ヶ峰まで130mの眺望。

パンダ価格の予想で、2階3390万円と予想します。

[124: マンション検討中さん]

パンダじゃないけど、５０平米台の部屋は2000万円台じゃないですかね。７０平米２９８０万円とかもありそう。

[125: 匿名さん]

ネットの反響大きい。売主は、値付け高く設定したくなる。が、一気に酷評に転じて在庫抱えるから、三井みたいに価格差つけて買いたい人を増やすのが得策と思う。
検討者は、第一期の販売価格が出るまでは買いたい姿勢みせずにリスクやネガティブな点を吟味する姿勢を保ったほうが足元みられないので良い。気になる気持ちは分かるが。
慎重ムードのほうが結果的にはお得よ、まじで信じてほしい。反響は売値買値に影響する説。

[126: 匿名さん]

反響は価格に反映される。っていうのは本当です。アンケートもかなり重要です。
いくつか物件を買った経験から言うと、絶対この間取りがいいってものに巡り会えて予算内だったら、駆け引きなんかしないでデメリット点と懸念材料を打ち明けた方がいいと自分は思います。
予算と条件が見合わない場合は125さんもおっしゃるように慎重ムードの方が、だいたい売主側から勝手に値引きの話しだしてきます。値引きしないデベもいるのでそこは要注意ですが。
物件において残り物に福なんかないです。市場はどんどん値上がりしてます。この物件の購入を煽るつもりは全くないし、自分だったらこの物件を資産対象にも住まいにできないと思ってます。（どなたかも言ってましたが老人ホームにうってつけの場所だと思います。松田会あたりの高級老人ホームにでもなったらいつか自分もと思うような立地です）
「住む」となったらまた別の話になりますので条件が合う方は積極的に動いた方がいいと思ってる人間の独り言です。長文失礼。

[127: 匿名さん]

残り物に福がないというが、値引きあるとすれば販売末期では。販売初期で売り主から値引き提示してくるなんて逆に怖いと思う。

[128: 匿名さん]

>>127 匿名さん

供給過多だから、我先にと選ぶ時代じゃないよ。竣工前に完売なんてこのご時世無いんだし。

[129: マンション検討中さん]

供給増えてるのに値段が上がっていくという。助けてアダムスミス。

[130: 匿名さん]

>>128 匿名さん
名取のノブレス竣工前に完売してませんでしたっけ？なかなか竣工前には難しいけど、いい間取りと低層階って早く売れるイメージ。竣工後も値引きって期待してる程ないから本気なら早く決めてしまったほうが無料でカスタマイズも出来ますよ。