レジデンシャル青葉広瀬川ってどうですか？

[マンション比較中さん]

レジデンシャル青葉広瀬川についての情報を希望しています。
川沿いなので遮るものがなくて開放感ありそうですね！
仙台駅へも近く、いいなと思っています。
公式URL：https://www.residential.jp/aoba_hirosegawa/index.html

所在地：宮城県仙台市青葉区花壇75-1（地番）
交通：仙台市地下鉄東西線「大町西公園」駅(西1出口)徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.98平米～102.52平米
売主：株式会社ワールドアイシティ・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：松井建設株式会社
管理会社：株式会社ワールドアイシティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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レジデンシャル青葉広瀬川 (売主の強い気持ちが入った、注目ポイントが盛り沢山のトリプルマンション)【トミー】
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[704: 通りがかりさん]

ここ公式HPでも大町駅まで徒歩9分一番町まで15分とかだが標高差を考慮していない。買い物も徒歩で持ち帰るのはかなりきつい。

[705: 口コミ知りたいさん]

>>704 通りがかりさん
買い物は車で休みの日に買いだめでしょうね。共働きには辛い立地。時間に余裕ある人向けですな。
自炊しない人にも向かなそう。

[706: マンション掲示板さん]

>>702 マンコミュファンさん
ありがとう!まとめ買いやネットで買った方いい場所かもしれないですね～

[707: 検討板ユーザーさん]

>>706 マンション掲示板さん
もちろんネットでも買うんですが生鮮食品は直接見て購入したいです。まとめ買いも鮮度が落ちるので

[708: マンション検討中さん]

>>704 通りがかりさん
実際9分かからなかったですよ

[709: 匿名さん]

>>708 マンション検討中さん
確かにここで言われてるよりも意外と近かった印象

[710: マンション比較中さん]

車で仙台宮城IC8分はお前走ってみせろ感がある。

[711: 評判気になるさん]

>>702 マンコミュファンさん

この辺りに中型スーパーでもできたらマンション販売には追い風だわな

[712: 名無しさん]

>>711 評判気になるさん

この辺にもヨークベニマルとかイオンできないかな（笑）

[713: マンション比較中さん]

スーパーができるまとまった土地・・・自動車学校しかねえな。
そういえばどこかでスーパーの屋上に自動車学校があるのを見たことがある。

[714: eマンションさん]

地元の人は公団住宅跡地にこそスーパー作って欲しかったでしょうね。マンションでがっかり

[715: 匿名さん]

売れてんなあ

[716: 通りがかりさん]

>>714 eマンションさん
花壇にスーパー建てる勇者いないでしょ。交通の便悪いし。

[717: マンション検討中さん]

スーパーできたら搬入トラックや客の車で生活環境が下がるから、まぁトレードオフやな。

[718: 通りがかりさん]

藤崎の野菜はものによってはイオンよりも安いですよ。質もいいし。おすすめです。

[719: 匿名さん]

本日の河北新報、花壇地区で猫の不審死が相次いでいるとのこと。動物虐待の可能性もあるとみて周辺のパトロールを強化しているそうです。人為的なものではなければいいですね

[720: マンション掲示板さん]

>>719 匿名さん
新聞に載ってる花壇地区の犬飼さんが猫八匹飼っているという記事を読んで不覚にも笑ってしまった。地域猫の世話もしてくれているそう頭が下がります

[721: 坪単価比較中さん]

地域猫はどこでもトラブルの種だからねえ。

[722: 通りがかりさん]

駐車場料金もそんなに高くない割に、歩いて中心部まで行けて、近くには西公園もある。広瀬川もあって、四季を感じれる。車と電動自転車があれば申し分ないと思います。それと、学区も良くて、お子さんいる世帯にとってはとてもいい買い物だと思います。

[723: 匿名さん]

いい所ばかり挙げればそりゃいい物件だけど、それはいまさら言い尽くされてるよね。結局ここは災害リスクと天秤って所が悩ましいわけで。

[724: 匿名さん]

どこにでもいいトコと悪いトコがあるからね。自分にとっていいトコが多くて悪いトコが許容できれば買えば良い。
価格が仙台市内では安いが最大のメリットと感じるならやめたほうがいいと思う。

[725: 坪単価比較中さん]

値段がメリットでもいいんじゃねえの。これからのマンションめっちゃ上がるだろうし。

[726: 通りがかりさん]

少子高齢化が益々進むのはお分かりかと思います。いまの子育て世代の方達は自分の母校の小学校・中学校の現在の生徒数を見てほしい。1学年30人～60人程度は減っている。そして、減っていなく、逆に増えている学区もある。その増えている学区は、今後も需要は高いことが予想され、リセールバリューも高い。JR東日本では郊外駅での赤字が深刻化している。今後、郊外駅の在来線は縮小していくことが大いにある。昔の方々は、生涯に渡って、子供と一緒に生活することを想定し、郊外に大きな戸建てを買っている。もう2世帯で一緒に生活する時代は終わりを迎えてる。郊外の戸建てを売り、資金源にし、中心部にマンションを購入しているお年寄りが増えている。その点を踏まえて、ここの立地でこの価格帯はかなりお買い得だし、今後も地区としての需要は無くならない思いますよ。購入された方いい買い物しましたね！

[727: 通りがかりさん]

この立地に合う人もたくさんいるだろうからね。

[728: 通りすがりさん]

地球温暖化が益々進むのはお分かりかと思います。いまを生きる方達は世界の異常気象の発生頻度を見てほしい。ある地域では降水量が減っている。そして、減っていなく、逆に増えている地域もある。その増えている地域は、今後も洪水リスクが高いことが予想され、災害発生頻度が高い。日本ではゲリラ豪雨や線状降水帯での水害が深刻化している。今後、山間部の治水ダム能力の余力は縮小していくことが大いにある。昔の方々は、生涯に渡って、自然災害の減少を前提に生活することを想定し、ハザードマップのリスクエリア内の地区に戸建てを買っている。もう防災が十分だという認識で生活する時代は終わりを迎えてる。リスクの高い地区の戸建てを売り、資金源にし、リスクの低い地区のマンションを購入している人が増えている。その点を踏まえて、ここの立地でこの洪水リスクはかなりリスクテイカーだし、今後も河川流域としてのリスクは無くならない思いますよ。購入されたる方はリスクを検討して納得して買い物しましょうね！

[729: 通りすがりさん]

この立地に合わない人もたくさんいるだろうからね。

[730: 口コミ知りたいさん]

>>728 通りすがりさん
>>729 通りすがりさん

726と728の参考になる！件数が掲示板に適している投稿かどうか分かりますね。
726さんは、購入を前向きに検討すればいいと思いますし、729さんは、購入しなければいいだけの話だと思います。

[731: マンション検討中さん]

>>723 匿名さん
東西線沿線の開発はまだまだ続くからここは今買いだと思う

[732: 坪単価比較中さん]

そんないうほど水に浸かるか？　もっと下流で溢れない？

[733: マンション検討中さん]

このマンション高騰時代に低地川沿いを逆手にとり、都心に近いリゾートマンションとして買いやすい価格で売り出したデベロッパーの企画勝ちだと思う。だからと言って花壇の価値がこれから上がる根拠は薄いしリスクも残り続けてるし結局良し悪しは本人次第。

[734: マンション掲示板さん]

>>733 マンション検討中さん
花壇は栄えすぎても入口出口は限られてるから。
花壇から出るだけでも渋滞は嫌でしょ？あまり栄えないほうが良い。

[735: マンション検討中さん]

>>732 坪単価比較中さん

国交省のシミュレーションだと最大7mくらい浸かる想定だね。下流もヤバいけどここも屈指の浸水ポイント。

[736: マンション比較中さん]

ここら辺は起伏があるし、広いわけではなく、第二種住居地域で高度指定もある。これから発展すると言うのは過渡の期待というものでしょう。

>>732 坪単価比較中さん
洪水云々の話が上の方にありますが、意外と的を射ていて、ダムのは豪雨で治水能力の限界に達すると放流をしてしまいますから、河川敷から溢れ出す事態になりかねないのです。温暖化で予想以上の集中豪雨が発生しやすくなるので、これからはリスクとして考えておく必要があると思います。

[737: マンション検討中さん]

>>735 マンション検討中さん
HPとかあれば見たいです！

[738: 検討板ユーザーさん]

>>737 マンション検討中さん

これです。
https://suiboumap.gsi.go.jp/
広瀬川の破防点を選べばわかります。

[739: 検討板ユーザーさん]

念の為ですが花壇がやられる時は長町も河原町もやられてるし、七北田川沿いも名取川沿いもやられてる可能性があって尋常ではない災害になってるはずです。花壇だけが悪いわけじゃないですが最大級の浸水シミュレーションではあります。

[740: 通りがかりさん]

>>739 検討板ユーザーさん
殆どの人は浸水リスクのある場所に住んでいるのは確か 数年前、仙台駅西口ですら浸水しかけた

[741: eマンションさん]

毎年100年に一度の災害が起きる時代です。今後ももっと酷くなるにせよ良くはなりません。これまての30年の実績でとこれからの30年のリスクは測れません。マンションデベやここでの太鼓持ちコメント者はいざという時何もしてくれませんよ。仙台市に責任転嫁せんでくださいね。

[742: 通りがかりさん]

ノミの心臓さんは住まなきゃいい
東日本でも助かったのは新築の大型マンション
このマンションが水没ならばあたり一面終わっているよ 花壇、広瀬川周辺には驚くほど一軒家も多い そしてそれらは谷の方にある

[743: 匿名さん]

花壇に客取られたデベが急に花壇叩き。的な。その話題、とっくに終わってんだけど。。。浸水ねぇ。。

[744: 通りがかりさん]

>>743 匿名さん
そんな幼稚なデベいないっしょ。

[745: マンション検討中さん]

>>744 通りがかりさん
確かにね
新築マンション買えない層なんじゃない

[746: 通りがかりさん]

確かにレーベンの営業さんが、ここの土地狙ってたけど処刑場だったからないって貶してました。

[747: 評判気になるさん]

>>746 通りがかりさん
それはいつもの貧乏人でしょ
知識が無さ過ぎて素人か業者か位は分かるもんよ

[748: 口コミ知りたいさん]

>>746 通りがかりさん

全然違う場所な

お前、適当な情報流すと本当に威力業務妨害で訴えられるぞ。

[749: eマンションさん]

>>741 eマンションさん

そんなに天災事変怖いなら日本出て行けばいいと思うけど。どこのマンション掲示板でもこの手の輩は湧き出てくるよね。

[750: マンコミュファンさん]

>>749 eマンションさん
日本出て行かなくても安全度の高い場所に住めば良いだけです。いかんせんここはハザードマップの洪水浸水想定地域ですよ。

[751: 口コミ知りたいさん]

>>750 マンコミュファンさん
いかんせん安全度の高い立地は高額で買えないのよ。リスク承知で買わなきゃならないのが今の御時世。

[752: 通りがかりさん]

>>751 口コミ知りたいさん

安全度気にするなら、泉区あたりで免震構造ならそんなに高額でもないね。もっとも便益をリスクとするならその限りではないけどね。

[753: 口コミ知りたいさん]

>>752 通りがかりさん
泉は意外と地盤が弱いですよ
東日本では津波被害で目立たなかったのですが泉の店は全面ガラス張りの店が殆ど割れましたし、マンションのヒビも物凄かったです

[754: 検討板ユーザーさん]

>>750 マンコミュファンさん
宮城県は活断層の真上、津波の浸水エリア、地盤が弱く地震で耐久性が損なわれる建物、田んぼや川の近くで水害が心配な地域、2LDKで5000万オーバーの狭小マンション、山の中で冬は雪道が危険な住宅街、公共の乗り物がない辺境の住宅地
どこかを選ばないと住めないのが宮城
どこでもリスクはあって寧ろ分かりやすいリスクがあるだけ対策を取れるのでマシかも
大災害というのは広島や熱海の土砂崩れのように予想外の場所で起こるもの

[755: 検討板ユーザーさん]

>>752 通りがかりさん
泉区耐震でもレーベン泉中央は高いですよ。
結局今買えない人はもう買えないね。中古下がるの待ちましょ。

[756: マンション比較中さん]

そもそも職場あっての住居だからなぁ。この辺にお住まいならいいんじゃねえの。

[757: 通りがかりさん]

なんで地震、浸水にそこまで神経質なのか理解できないね。コロナ脳と全く同じ構図。おそらく人間関係でもネガティヴから入るんだろうね。

めんどくせぇ。

[758: 匿名さん]

>>757 通りがかりさん
匿名でなんでも書き込める、そんな掲示板でしか生きられない人間たちなんですよ。現実社会で物事を主張出来ない、そんな人種なんでしょう。可哀そうな人たちですね。

[759: 通りがかりさん]

>>757 通りがかりさん
別にこの場所に住まないといけないわけでないのだし色々情報をもとに比較すれば良いだけ。欠点を盛んに見ないようにする、ここの利害関係者ですか？匿名掲示板でここは素晴らしいとかデベの受け売り述べても何の参考にもならない。寧ろネガティブな情報が歓迎です。

[760: eマンションさん]

ポジティブ意見しか求めていないならこの掲示板に来ないことですね。

[761: eマンション]

>>757 通りがかりさん
家族が数十年住むんだから普通は神経質になるでしょ。なぜ些細なことのようにいうのか？

[762: 坪単価比較中さん]

買い物は不便すぎますね、現状では

[763: 口コミ知りたいさん]

>>738 検討板ユーザーさん

破防点選択しても最大7米浸水って想定確認できないんだけど。なにをエビデンスにしてんだろね。

[764: 匿名さん]

>>759 通りがかりさん

もともと処刑場だったなんねネガティヴな書き込みがある。またエビデンスに基づかない浸水等の書き込みもある。そんな事実無根で薄い情報でも歓迎というならどうぞご勝手にですね。

買い物が不便、駅まで坂道で実際は10分以上かかるなど実体験に基づいたネガティヴな意見や客観的エビデンスがあるファクトならいいと思うけどね。

[765: 匿名さん]

土日にカーテン全快にしてリビングから広瀬川眺めたら気持ちよいのはわからんでもない。

[766: マンコミュファンさん]

>>764 匿名さん
仙台市ハザードマップでは
浸水3m以上かつ早期立ち退きが必要な区域指定ですよね。この場所の直下かどうかはともかく花壇に処刑場があったのは歴史的事実ですね。事実無根という主張は事実無根です。

[767: 匿名さん]

普通に花壇のあたり7.44mとかって出るけど。（コンマ以下は浸水する場所をクリックすると変わる）

[768: eマンションさん]

>>759 さん

もともと処刑場だったなんねネガティヴな書き込みがある。またエビデンスに基づかない浸水等の書き込みもある。そんな事実無根で薄い情報でも歓迎というならどうぞご勝手にですね。

買い物が不便、駅まで坂道で実際は10分以上かかるなど実体験に基づいたネガティヴな意見や客観的エビデンスがあるファクトならいいと思うけどね。

[769: 通りがかりさん]

荒れてんね。
不便だから自然があるんじゃん。それでいいなら買えばいいし、便利さを求めるならほかを買えばいいのさ。

[770: マンション掲示板さん]

検討スレはこんなもん
それに購入した人等は住民スレに移り事務的なやり取りしかしてないよここ

[771: 名無しさん]

>>766 マンコミュファンさん
琵琶の形に広瀬川が流れ、その広瀬川に三方を囲まれた地形からそう呼びます。
現在「花壇」とよぶ地域と重なりますが、正確には琵琶首丁は首のところ、つまり北側のことを示します。片平丁から段丘下に下る所が藤ヶ崎です。
　琵琶首丁はこの段丘の下を弓なりに大橋の東渡り口まで至ります。

つまりマンションのある場所とは違う場所。発言者のようにボヤけた情報がダメなんですよね。

[772: マンコミュファンさん]

>>771 名無しさん
他人のhpをコピペするならちゃんと引用元をだしましょう。あと、都合の良い一部だ切り取るのでなく、評定河原についてもちゃんと引用すること。
https://plaza.rakuten.co.jp/sendailink/diary/200612270011-amp/
あとこういったのはボヤけたイメージであり具体的な場所はどうでもよいです。川の流れも変わってます。

[773: 匿名さん]

>>772 マンコミュファンさん

歴史の討論をしている訳ではなく、マンション選択の上での事だから具体的な事象が必要。そんなことも理解できないなら、仙台歴史版にでも行ってくれ。

ちなみに川の流れが変わっている事と、処刑場の場所はなんら関係性はない。論点のすり替えは辞めろ。

やれやれ

[774: 匿名さん]

最近はどこの掲示板も盛り上がってないね。ここも争いしかないし。値上がりについていけなくてみんなマンションに興味なくなってきたのかな。

[775: マンション掲示板さん]

マンション買える層は今少ないから荒れやすいのかしらね
住民スレがまともなら検討スレ荒れようが契約者達は関係ないんじゃない
明らかにしつこい人がいるけど

[776: マンション比較中さん]

飽きてるだけですよ。掲示板住民で実際のところ検討者は５％もいないでしょう。残りは常連さん。だから同じ内容の繰り返しになるし、新しい物件が出てこなければネタ切れで書き込みも減りますね。

[777: 評判気になるさん]

>>773 匿名さん
琵琶首丁とか無関係なところ出しているが、花壇（評定河原）に処刑場が有ったのは具体的事実でしょ。川というランドマークを元に書かれている古地図からは厳密な場所をだれも特定出来ないということでしょ。嫌悪施設が嫌悪されるのはピンポイントでは無く、その辺りというイメージ。
浸水警戒情報にしてもなんでエビデンスに基づく事実に目を背けるのか？それこそコロナ脳？

[778: 匿名さん]

八乙女の再開発ではレーベンと処刑場が関連づけられる流れですが、寒いですね！

[779: 口コミ知りたいさん]

>>776 マンション比較中さん
検討スレは匿名の掲示板と同じだからね

[780: 匿名さん]

処刑場とか猫の不審死とか色々こわい。プラウド一番町にするわ

[781: 匿名さん]

処刑場、猫の死骸

こうやって根拠もないのに不安を煽るのはいただけませんね。プラウドね。はいはい、すごいねすごいね、はいはい(棒読)

[782: マンコミュファンさん]

>>781 匿名さん

猫の連続不審死については河北新報の記事になったので事実だが処刑場についてはよくわからないな昔の事だし

[783: マンション掲示板さん]

>>777 評判気になるさん
マジレスすれば実際の刑場とか水牢があったと言われてるのはもっと下流な。片平公園の辺り。

さらに言えば仙台藩の処刑場といえば八乙女の方がメイン
最終的にはこの辺りは評定（裁判）をする機能の場所になってる。裁判所が近くにあるのはその名残だと思ってる。

[784: 評判気になるさん]

処刑場だったとかいったら何所にも住めませんよ。だいたい仙台空襲で至るところで亡くなっているんですから。購入検討する方は、実際に現地まで行って、そこに住んだ時と通勤通学するときをイメージすることが大切。それができないのであれば、その方は家を購入することはむいていないのではないでしょうか。

[785: マンション検討中さん]

>>784 評判気になるさん
そういうことでは無いと思います。処刑場が付近にあったことや浸水想定の事実は事実と認めたうえで各自購入の是非を判断するべきです。事実をフェイク認定して認めない姿勢、そしてそれを発信することがいけないのです。こういう極端な例を挙げて矮小化しようとする姿勢もどうようです。

[786: 匿名さん]

誰もフェイク認定してないところがみそです

[787: マンション検討中さん]

すみませんが、教えてください。
水害については今後もあり得る話なので留意すべきだと分かるんです。
でも、昔処刑場だったとか、処刑場付近だったというのは、すでに処刑場ではなくなっている現代において、どう悪いのでしょうか？なんとなく怖い程度なら全然いいんですが...

[788: マンション掲示板さん]

>>787 マンション検討中さん
誰も悪いなんて言っていない。良いも悪いも事実は事実として各自で判断すれば良い。気にする人はする。しない人はしない。

[789: eマンションさん]

>>788 マンション掲示板さん
ありがとうございます。
その程度であれば資産価値に影響とかそういう話ではないわけですね。

[790: マンション掲示板さん]

伊達家の縁の地ってのは安全レベルは高い
でないと宮城は活断層の真上、津波の浸水地域、中心部の狭小空気悪い場所、僻地しかない…処刑場は場所全然違うし

[791: 通りがかりさん]

>>790 マンション掲示板さん

花壇は伊達家の縁の地ではないってオチ？
https://www.hirosegawa-net.com/?p=396&page=2

[792: 匿名さん]

>>790 マンション掲示板さん
https://www.city.sendai.jp/izumi-katsudo/izumiku/shokai/profile/shisek...

[793: マンション検討中さん]

>>791 通りがかりさん
今、＊＊の話なんてないのだからならば地盤だったり活断層の上にいない方が現実的に安全ではないかな 冷静にお化けがいたとして人は殺さない 笑
皆さんは怖い話にそんなに本気になるの？マンションが建つ場所がその真上に建つ訳では無い
その話を勧めたがる人はとても馬鹿っぽく思う

[794: マンション検討中さん]

お化けより何百倍も怖いのは人間
自分が新しいマンションに住めなくて何をしでかすか分からない嫉妬に狂った人間

[795: マンション検討中さん]

ちょっと語らせてほしい 笑
どのマンションもメリットとデメリットは裏表
駅近→騒音が怖い
車のアクセスが良い場所→大通りでうるさい
街中→空気が悪くて狭小
郊外→街中まで遠くて不便
ただ一つ言える事はメリットが一つもない場所に大手新築マンションは建たない
寧ろメリットが上回る場所が多い訳で
事件でも災害でも大手の新築マンションが巻き込まれる事件の少なさを考えてしまうとこれ以上の安全はないのよ
今時、安全はお金で買うんですよね

[796: マンション検討中さん]

ここのマンションと私は関係ないけど（常に新築10年以内のマンションに住んでます）江戸時代に遡ればどの土地にもなにかはある
新築マンションははっきりいってそういう面でも裏切らない
霊感のある知り合い曰く、やはり年数を重ねた建物に憑きやすいと
マンションの大変さは住宅同士の騒音、ローンの支払いですよ 笑
住んだ事のない人の煽りは現実的ではない

[797: 匿名さん]

>事件でも災害でも大手の新築マンションが巻き込まれる事件の少なさ
えーっと武蔵小杉のデベはどこでしたか、、、

[798: マンション検討中さん]

>>797 匿名さん
人が死ぬ程の事故、事件はありませんよね
火災もそうです
新築マンション程安全な場所はありません
人の目があるので犯罪者に狙われにくい場所でもありますしね

[799: マンション検討中さん]

ただ高層階はベランダに椅子とテーブルを置かない
窓にチャイルドロックをかけるが条件ですけど

[800: 名無しさん]

>>793 マンション検討中さん
鹿落坂活断層でサーチ！

[801: マンコミュファンさん]

>>800 名無しさん

>>800 名無しさん
なぜ鹿落坂の被害は少なく長町の被害は甚大だったか 昔から城や神社がある場所は基本的に岩盤の上にあるから歴史があるだけ安全
元田んぼや埋立地、森林よりは城や神社がある場所が良い
東日本でも神社がより安全な場所にあると再確認された

https://www.google.com/amp/kirokueiga.seesaa.net/article/196802216.htm...


「墓石の大半が倒れた／家屋が全壊／半壊」の現実があった一方、北山霊園などでは「軽微だった」現実がありました。
この八木山を含む「仙台市西部」「仙台市北部」などの山地や丘陵地では、「墓の転倒率が低かった」のです。しかし、「長町利府断層」上では、やや高い転倒率がありました。
それは断層だけではなく、「地盤」も絡んでいて、
地盤が弱い場所では「墓の転倒率が大幅に高かった」現実があり、八木山などの「地盤が固いエリア」より、地盤が弱い立地は５０％近く強く揺れたそうです。

[802: マンション検討中さん]

>>801 マンコミュファンさん
いやいや、プレート型ですし。
そもそも地盤以前に花壇、川沿いの堆積地ですよね。
自虐なのか？逆説なのか？

[803: 評判気になるさん]

>>802 マンション検討中さん
断層が地底深くにあるのだからその上にプルップルの湿地帯があるか、岩盤があるか、それによってどれだけ揺れやすいか
断層の話をしているならば論点はそこだと思う