レジデンシャル青葉広瀬川ってどうですか？

[マンション比較中さん]

レジデンシャル青葉広瀬川についての情報を希望しています。
川沿いなので遮るものがなくて開放感ありそうですね！
仙台駅へも近く、いいなと思っています。
公式URL：https://www.residential.jp/aoba_hirosegawa/index.html

所在地：宮城県仙台市青葉区花壇75-1（地番）
交通：仙台市地下鉄東西線「大町西公園」駅(西1出口)徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.98平米～102.52平米
売主：株式会社ワールドアイシティ・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：松井建設株式会社
管理会社：株式会社ワールドアイシティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
レジデンシャル青葉広瀬川 (売主の強い気持ちが入った、注目ポイントが盛り沢山のトリプルマンション)【トミー】
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[651: 評判気になるさん]

>>646 口コミ知りたいさん
一番町15分？
相当のスピードですね
まぁそのスピードで行ける年齢の時はギリギリありなのかな
価格最優先の方にはここの選択も止む無しってところでしょうか
私は現地見てパスかな

[652: 名無しさん]

>>651 評判気になるさん

街中いいなら中古で青葉通りレジデンスでも買えばええ。そもそもここは街中便利っていう属性で購入する感じじゃないだろ。

[653: マンション検討中さん]

>>652 名無しさん
でもここは都心で一番町徒歩で行けるってコメント多いから、街中がこの値段で買えるって思ってる人多いでしょ。

[654: 匿名さん]

・・・都心？

[655: マンション検討中さん]

都心だよ

[656: マンション検討中さん]

確かにウェブサイトには都心とあるな。都心ではないよなー。ライオンズタワーとかレーベンあたりがギリ都心じゃないかな。

[657: マンコミュファンさん]

「都心かつ辺鄙」
がしっくりくる

[658: 匿名さん]

都心に定義はないですしね。買った人の価値観でいいんじゃないですか。わざわざ否定することもあるまいし。

[659: 通りがかりさん]

>>658 匿名さん

その通りですね。高級マンションの高級の定義もそれぞれ。

[660: 匿名さん]

商売のレトリックにけちつけたり、そのことばを使う一般消費者にどうこういうのはなんだけど、新潟とか広島とか仙台とか地方都市のものが中心部数キロをさして都心というのには毎回違和感がある。キャッチコピーで都心というのは自由だけど、意識的に中心部というようにしてます。あっそっていわないでね。
654さんは都心の定義を云々話したいのではなく、上述のよたいなこと考えてんのかなー

[661: マンション比較中さん]

都心は利便性に優れていることが多いけど、利便性に優れてることが都心の条件ではない。ということかな。必要条件とか十分条件とか数学で習ったやつや。
学区は間違いなく都心なのは羨ましい。八軒中から越境するよりスマート。

[662: 匿名さん]

確かに誰がどう言おうといいんだけど、違和感はどうしようもないねぇ。

定義の話になると、オレの定義、がいっぱい出てきて結局まとまらないんだよね。
個人的には、商業施設や、オフィスがある程度集積されていないエリアは都心と言いにくいかな。

[663: 匿名さん]

都心以外＝辺鄙じゃないので、都心じゃない発言に拒否反応が出るのもどうかと。

[664: 坪単価比較中さん]

公式が都心って言ってんだからそれでいいだろ。僕のトヨタ車も高級車です。

[665: マンコミュファンさん]

>>662 匿名さん
というと花壇は田舎じゃん

[666: 匿名さん]

近郊な

[667: マンション掲示板さん]

毎回マンションスレで田舎扱いにしたがる人がいるけどここは郊外でもないし繁華街でもなく位置としては都心なんじゃない
学都を象徴してるような場所で治安も良い
東北大、国際センター、学区含めて仙台人なら羨ましい場所
繁華街に住む人は私のような田舎から出てきたのが多いのよw

[668: 匿名さん]

花壇にある学都を代表するもの
・東北大学の評定河原の運動場
・？？？

なくないですか

[669: マンション検討中さん]

不便な都心花壇vs便利な郊外卸町みたいな
どちらも駐車場をしっかり確保してるから売ってる方はよくわかっている

[670: 名無しさん]

>>668 匿名さん
カツ丼屋
自動車学校
どうだ！これがあると学都

[671: 通りがかりさん]

ツルハとか小さめでもいいからふらっと行けるスーパーがあれば良かったんだけど、都心近郊とはいえ何もないのは個人的にはストレスになる。

[672: マンション検討中さん]

三大都市圏の「都心」ならいざ知らず、地方都市の「都心」なら商業地域指定されていない場所を都心というのははばかられるでしょう。第二種住居地域で、臆面もなくよく言うよ、という感想を持たれてもしょうがない。
冷静に考えて欲しいがここを買う人は、都心に住んでます、とは自分で言わないでしょ、多分（笑われるから）。不思議だが都心都心と騒いでいるのは掲示板ウォッチャーだけだよ。

[673: 口コミ知りたいさん]

>>672 マンション検討中さん
ただ今はコロナから中心部の空洞化が顕著でそこにマンションが沢山でき始めた訳だけど、人が住む場所としてはこちらの方が品がある
勿論、個人的な意見

[674: 口コミ知りたいさん]

ここを辺鄙な場所だというのならばそれは価値観の違い
個人的には格として上杉、五橋、片平の近隣を郊外、田舎扱いはしない
ならば長町、泉は秘境扱いになる

[675: 匿名さん]

近郊な(定期)

[676: 匿名さん]

>>665
>>674
>>663 で書いたけど、都心以外≠辺鄙　だよ。
都心じゃないと言われて過剰反応するのはいかがなものかな。
誰もここを辺鄙だとか田舎だとは言っていないよね。

[677: 検討板ユーザーさん]

まぁ、渋谷、新宿、池袋も副都心で都心ではないから仙台中心部を都心だと言い切るのもまずあれなのかもしれない
仙台の規模だと都心すら長閑な雰囲気
所詮地方の議論 笑いものにならない程度に緩くいきましょう

[678: 匿名さん]

>>675 匿名さん
首都圏出身からすると郊外のイメージは泉、長町

[679: 評判気になるさん]

>>664 坪単価比較中さん
マンション売りたいんだから都心って公式サイトに入れたくはなるよね。トヨタだって新型大衆車デビューなんて使わないでしょ。都心扱いなんてそんくらい適当ってことじゃん。

[680: マンション比較中さん]

県内の田舎出身だけど、普通にここは「仙台都心」だと思うし、住んだら「街の中に住んでる」って言うよ。

[681: 匿名さん]

>>680 マンション比較中さん
完全に同意。

[682: 評判気になるさん]

>>669 マンション検討中さん
都市に極近い郊外として卸町は近郊かな
一応最寄り駅が大町西公園駅なら中心部の環境のいいエリア
便利さは関係なく

[683: マンション検討中さん]

未就学児がいます。
学区はとても魅力的なのですが、片平小までの通学路が危ないかなと思っています。
購入された方でお子さんを片平小に通わせる予定の方、その点は気になりませんでしたか？

[684: eマンションさん]

>>669 マンション検討中さん

赤羽だけど駅チカvs世田谷桜上水だけど電車不便みたいな感じか。

[685: マンション検討中さん]

赤羽はやだな。便利でも。

[686: 評判気になるさん]

妙正寺川沿いみたいな。

[687: マンション比較中さん]

交通利便性が落ちる代わりに住環境が良いという見方もあるので。卸町が売り切れつつある今、比較対象が小鶴新田と思えば完全に強みが真逆になるね。

[688: 口コミ知りたいさん]

>>687 マンション比較中さん
小鶴新田と卸町もまた違うような
仙台はいい意味で同じ雰囲気や距離感のエリアはない それぞれの良さがあるよ

[689: 匿名さん]

どちらも水害がありえる

[690: 口コミ知りたいさん]

>>689 匿名さん
卸町はそんなでもなくなったよ。

[691: 匿名さん]

小鶴新田と花壇っす

[692: eマンションさん]

>>689 匿名さん

それ言ったら東京23区東地区なんてほぼ海抜0だからな。そんなに心配なら泉区にでも住めばいいと思うけどね。

[693: eマンションさん]

>>692 eマンションさん
東京の東が海抜0だから何だというのか。
東が人気なんて聞いたことない。

[694: マンション掲示板さん]

>>693 eマンションさん
情報は更新するべき
卸町は工事で割と改善されている

[695: マンション掲示板さん]

>>693 eマンションさん
情報は更新するべき
卸町は工事で割と改善されている

[696: 匿名さん]

このマンション近隣でオススメのカフェとかお買い物情報を教えてください

[697: 口コミ知りたいさん]

>>696 匿名さん

サンモール一番町商店街とかまで出るかんじですかね。ちょっと遠いですね

[698: 名無しさん]

>>696 匿名さん
ここは割とおしゃれなカフェが沢山あるよ
HPに近隣のカフェ載ってる
大町西公園駅、国際センター、片平だとモーツァルトも沢山ある 緑彩館にもできるね
カフェに行きたいときは軽く散歩できる距離がいいから行ける範囲は広い

[699: 名無しさん]

思ったより多いね
https://retty.me/area/PRE04/ARE158/SUB53102/STAN10759/LCAT9/

[700: 検討板ユーザーさん]

>>699 名無しさん
ありがとう。お求め易い生鮮食品はどの辺りにありますか

[701: 評判気になるさん]

>>700 検討板ユーザーさん
次はあなたが調べてよw

[702: マンコミュファンさん]

>>701 評判気になるさん

南町通りのイオンとかですかね。藤崎は高いので。大町のワシントンホテル跡地にヨークベニマルとかできたらとても便利ですよね

[703: マンション検討中さん]

スーパーが弱点とは言われてるな大町。毎回ネットスーパーがあるから十分とか、藤崎までタクシー出すのかとかしょうもない言い合いしてる気がする。

[704: 通りがかりさん]

ここ公式HPでも大町駅まで徒歩9分一番町まで15分とかだが標高差を考慮していない。買い物も徒歩で持ち帰るのはかなりきつい。

[705: 口コミ知りたいさん]

>>704 通りがかりさん
買い物は車で休みの日に買いだめでしょうね。共働きには辛い立地。時間に余裕ある人向けですな。
自炊しない人にも向かなそう。

[706: マンション掲示板さん]

>>702 マンコミュファンさん
ありがとう!まとめ買いやネットで買った方いい場所かもしれないですね～

[707: 検討板ユーザーさん]

>>706 マンション掲示板さん
もちろんネットでも買うんですが生鮮食品は直接見て購入したいです。まとめ買いも鮮度が落ちるので

[708: マンション検討中さん]

>>704 通りがかりさん
実際9分かからなかったですよ

[709: 匿名さん]

>>708 マンション検討中さん
確かにここで言われてるよりも意外と近かった印象

[710: マンション比較中さん]

車で仙台宮城IC8分はお前走ってみせろ感がある。

[711: 評判気になるさん]

>>702 マンコミュファンさん

この辺りに中型スーパーでもできたらマンション販売には追い風だわな

[712: 名無しさん]

>>711 評判気になるさん

この辺にもヨークベニマルとかイオンできないかな（笑）

[713: マンション比較中さん]

スーパーができるまとまった土地・・・自動車学校しかねえな。
そういえばどこかでスーパーの屋上に自動車学校があるのを見たことがある。

[714: eマンションさん]

地元の人は公団住宅跡地にこそスーパー作って欲しかったでしょうね。マンションでがっかり

[715: 匿名さん]

売れてんなあ

[716: 通りがかりさん]

>>714 eマンションさん
花壇にスーパー建てる勇者いないでしょ。交通の便悪いし。

[717: マンション検討中さん]

スーパーできたら搬入トラックや客の車で生活環境が下がるから、まぁトレードオフやな。

[718: 通りがかりさん]

藤崎の野菜はものによってはイオンよりも安いですよ。質もいいし。おすすめです。

[719: 匿名さん]

本日の河北新報、花壇地区で猫の不審死が相次いでいるとのこと。動物虐待の可能性もあるとみて周辺のパトロールを強化しているそうです。人為的なものではなければいいですね

[720: マンション掲示板さん]

>>719 匿名さん
新聞に載ってる花壇地区の犬飼さんが猫八匹飼っているという記事を読んで不覚にも笑ってしまった。地域猫の世話もしてくれているそう頭が下がります

[721: 坪単価比較中さん]

地域猫はどこでもトラブルの種だからねえ。

[722: 通りがかりさん]

駐車場料金もそんなに高くない割に、歩いて中心部まで行けて、近くには西公園もある。広瀬川もあって、四季を感じれる。車と電動自転車があれば申し分ないと思います。それと、学区も良くて、お子さんいる世帯にとってはとてもいい買い物だと思います。

[723: 匿名さん]

いい所ばかり挙げればそりゃいい物件だけど、それはいまさら言い尽くされてるよね。結局ここは災害リスクと天秤って所が悩ましいわけで。

[724: 匿名さん]

どこにでもいいトコと悪いトコがあるからね。自分にとっていいトコが多くて悪いトコが許容できれば買えば良い。
価格が仙台市内では安いが最大のメリットと感じるならやめたほうがいいと思う。

[725: 坪単価比較中さん]

値段がメリットでもいいんじゃねえの。これからのマンションめっちゃ上がるだろうし。

[726: 通りがかりさん]

少子高齢化が益々進むのはお分かりかと思います。いまの子育て世代の方達は自分の母校の小学校・中学校の現在の生徒数を見てほしい。1学年30人～60人程度は減っている。そして、減っていなく、逆に増えている学区もある。その増えている学区は、今後も需要は高いことが予想され、リセールバリューも高い。JR東日本では郊外駅での赤字が深刻化している。今後、郊外駅の在来線は縮小していくことが大いにある。昔の方々は、生涯に渡って、子供と一緒に生活することを想定し、郊外に大きな戸建てを買っている。もう2世帯で一緒に生活する時代は終わりを迎えてる。郊外の戸建てを売り、資金源にし、中心部にマンションを購入しているお年寄りが増えている。その点を踏まえて、ここの立地でこの価格帯はかなりお買い得だし、今後も地区としての需要は無くならない思いますよ。購入された方いい買い物しましたね！

[727: 通りがかりさん]

この立地に合う人もたくさんいるだろうからね。

[728: 通りすがりさん]

地球温暖化が益々進むのはお分かりかと思います。いまを生きる方達は世界の異常気象の発生頻度を見てほしい。ある地域では降水量が減っている。そして、減っていなく、逆に増えている地域もある。その増えている地域は、今後も洪水リスクが高いことが予想され、災害発生頻度が高い。日本ではゲリラ豪雨や線状降水帯での水害が深刻化している。今後、山間部の治水ダム能力の余力は縮小していくことが大いにある。昔の方々は、生涯に渡って、自然災害の減少を前提に生活することを想定し、ハザードマップのリスクエリア内の地区に戸建てを買っている。もう防災が十分だという認識で生活する時代は終わりを迎えてる。リスクの高い地区の戸建てを売り、資金源にし、リスクの低い地区のマンションを購入している人が増えている。その点を踏まえて、ここの立地でこの洪水リスクはかなりリスクテイカーだし、今後も河川流域としてのリスクは無くならない思いますよ。購入されたる方はリスクを検討して納得して買い物しましょうね！

[729: 通りすがりさん]

この立地に合わない人もたくさんいるだろうからね。

[730: 口コミ知りたいさん]

>>728 通りすがりさん
>>729 通りすがりさん

726と728の参考になる！件数が掲示板に適している投稿かどうか分かりますね。
726さんは、購入を前向きに検討すればいいと思いますし、729さんは、購入しなければいいだけの話だと思います。

[731: マンション検討中さん]

>>723 匿名さん
東西線沿線の開発はまだまだ続くからここは今買いだと思う

[732: 坪単価比較中さん]

そんないうほど水に浸かるか？　もっと下流で溢れない？

[733: マンション検討中さん]

このマンション高騰時代に低地川沿いを逆手にとり、都心に近いリゾートマンションとして買いやすい価格で売り出したデベロッパーの企画勝ちだと思う。だからと言って花壇の価値がこれから上がる根拠は薄いしリスクも残り続けてるし結局良し悪しは本人次第。

[734: マンション掲示板さん]

>>733 マンション検討中さん
花壇は栄えすぎても入口出口は限られてるから。
花壇から出るだけでも渋滞は嫌でしょ？あまり栄えないほうが良い。

[735: マンション検討中さん]

>>732 坪単価比較中さん

国交省のシミュレーションだと最大7mくらい浸かる想定だね。下流もヤバいけどここも屈指の浸水ポイント。

[736: マンション比較中さん]

ここら辺は起伏があるし、広いわけではなく、第二種住居地域で高度指定もある。これから発展すると言うのは過渡の期待というものでしょう。

>>732 坪単価比較中さん
洪水云々の話が上の方にありますが、意外と的を射ていて、ダムのは豪雨で治水能力の限界に達すると放流をしてしまいますから、河川敷から溢れ出す事態になりかねないのです。温暖化で予想以上の集中豪雨が発生しやすくなるので、これからはリスクとして考えておく必要があると思います。

[737: マンション検討中さん]

>>735 マンション検討中さん
HPとかあれば見たいです！

[738: 検討板ユーザーさん]

>>737 マンション検討中さん

これです。
https://suiboumap.gsi.go.jp/
広瀬川の破防点を選べばわかります。

[739: 検討板ユーザーさん]

念の為ですが花壇がやられる時は長町も河原町もやられてるし、七北田川沿いも名取川沿いもやられてる可能性があって尋常ではない災害になってるはずです。花壇だけが悪いわけじゃないですが最大級の浸水シミュレーションではあります。

[740: 通りがかりさん]

>>739 検討板ユーザーさん
殆どの人は浸水リスクのある場所に住んでいるのは確か 数年前、仙台駅西口ですら浸水しかけた

[741: eマンションさん]

毎年100年に一度の災害が起きる時代です。今後ももっと酷くなるにせよ良くはなりません。これまての30年の実績でとこれからの30年のリスクは測れません。マンションデベやここでの太鼓持ちコメント者はいざという時何もしてくれませんよ。仙台市に責任転嫁せんでくださいね。

[742: 通りがかりさん]

ノミの心臓さんは住まなきゃいい
東日本でも助かったのは新築の大型マンション
このマンションが水没ならばあたり一面終わっているよ 花壇、広瀬川周辺には驚くほど一軒家も多い そしてそれらは谷の方にある

[743: 匿名さん]

花壇に客取られたデベが急に花壇叩き。的な。その話題、とっくに終わってんだけど。。。浸水ねぇ。。

[744: 通りがかりさん]

>>743 匿名さん
そんな幼稚なデベいないっしょ。

[745: マンション検討中さん]

>>744 通りがかりさん
確かにね
新築マンション買えない層なんじゃない

[746: 通りがかりさん]

確かにレーベンの営業さんが、ここの土地狙ってたけど処刑場だったからないって貶してました。

[747: 評判気になるさん]

>>746 通りがかりさん
それはいつもの貧乏人でしょ
知識が無さ過ぎて素人か業者か位は分かるもんよ

[748: 口コミ知りたいさん]

>>746 通りがかりさん

全然違う場所な

お前、適当な情報流すと本当に威力業務妨害で訴えられるぞ。

[749: eマンションさん]

>>741 eマンションさん

そんなに天災事変怖いなら日本出て行けばいいと思うけど。どこのマンション掲示板でもこの手の輩は湧き出てくるよね。

[750: マンコミュファンさん]

>>749 eマンションさん
日本出て行かなくても安全度の高い場所に住めば良いだけです。いかんせんここはハザードマップの洪水浸水想定地域ですよ。