レジデンシャル青葉広瀬川ってどうですか？

[マンション比較中さん]

レジデンシャル青葉広瀬川についての情報を希望しています。
川沿いなので遮るものがなくて開放感ありそうですね！
仙台駅へも近く、いいなと思っています。
公式URL：https://www.residential.jp/aoba_hirosegawa/index.html

所在地：宮城県仙台市青葉区花壇75-1（地番）
交通：仙台市地下鉄東西線「大町西公園」駅(西1出口)徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.98平米～102.52平米
売主：株式会社ワールドアイシティ・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：松井建設株式会社
管理会社：株式会社ワールドアイシティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
レジデンシャル青葉広瀬川 (売主の強い気持ちが入った、注目ポイントが盛り沢山のトリプルマンション)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/37265/
レジデンシャル青葉広瀬川 (表現したい要素が多すぎて、サブタイトルが決まりませんでした。)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/47878/

[482: 匿名さん]

築50年

[483: 匿名さん]

ハザードマップによると、１０００年に１度の確率の大雨を想定（６７９㍉）で３メートル以上の深さになるみたい。平成２７年９月の豪雨で２６６㍉（流域平均２日雨量）、令和元年東日本台風で１６４㍉（同）だから、短期的にはここまで水が上がることは現実的ではないように思えるけど…、住んでいる間に１階部分の浸水が１度か２度起こるか起こらないか、のレベルですかね～？

[484: 匿名さん]

温暖化で水害リスク上がってるよね

[485: 匿名さん]

働きながら通常の生活する前提だから距離とか坂とか洪水とか。。になるけど、別荘か別宅にするんだったらここは凄くいいのでは。天気のいい日に車で来てのんびりして帰るって生活するんだったらたいして気にすることもないだろうし。そんなお金持ちで買う方も多いんじゃないの？金あったら別宅で欲しいねえ（笑）

[486: 匿名さん]

>>485 匿名さん
コンクリのマンションでこの場所たまにしか来ないとなるとカビひどそうですね。湿気対策しっかりしないとね。

[487: 匿名さん]

私はどうせ別荘買うなら蔵王とか秋保とか、もっと田舎が良い。ここは日常的に豊かな自然環境を楽しめるのが良いのでは。

[488: マンション比較中さん]

もっと田舎の別荘こそオワコンだからなぁ。クルマ買うくらいの予算で蔵王いけまっせ。

[489: 匿名さん]

>>220 匿名さん
いないと思いますがHPのイメージ図に騙されないように。いつもはこんなです。蔵王とかと比べるもんではありません、、、

[490: 名無しさん]

誹謗中傷はやめましょう

[491: 通りがかりさん]

この近辺に住んでいますが、かなり湿気があります。
あと、花粉もすごいです。年中、何かの粉が飛んでいてバルコニーが黄色くなります。
耳鼻科に行って住所を伝えると、お気の毒様～みたいに言われた事もありました。
藤崎あたりの空気と比べて、明らかに緑が濃くて自然の匂いがします。
そこがむしろ好き！という方には向いていますね。

[492: 匿名さん]

>>491 通りがかりさん
耳鼻科って結構住所で花粉症の診断するよね。こことは関係ないけど、線路にブタクサがたくさん生えてるので、線路沿いに住んでる人はブタクサ花粉症が多いと言われたことある。

[493: 匿名さん]

ネガティブキャンペーンですね。悪質ですね

[494: 匿名さん]

そういうあなたこそ業者じゃないですか。
虫が多い、湿気が多いは事実です。カゲロウの大量発生が毎年ある地域ですよ。それを承知して眺望と価格を優先するなら、購入すれば良いだけ。

[495: マンション検討中さん]

キタロウだかカゲロウだか知らんが嘘はやめなさい

[496: 匿名さん]

>>495 マンション検討中さん
嘘じゃないですよ笑
（494さんじゃないですけど）カゲロウの大量発生はニュースにもなります。
↓河北新報に掲載された内容です。※画像でます。虫、苦手な方は閲覧注意です。
https://kahoku.news/articles/20210913khn000024.html

[497: マンション検討中さん]

ネガキャンすごいですね。
でも伸びるスレのマンションはだいたい売れるんで大丈夫です。

西公園のとなりのマンションに住んでますが、花粉は飛んでると思います。ベランダ手すりとか室外機とかに黄色いのが春頃ついてました。花粉症じゃないので気になりませんでしたが。

[498: 名無しさん]

どこどこに住んでるとか、職業とか自己紹介する奴はだいたい暇人自演野郎だよな

[499: 名無しさん]

>>498 名無しさん

あと誰々に聞いた話しだけどー、とかレスする奴ねw

[500: 匿名さん]

>>499 名無しさん

あと掲示板の傾向うんちく語るやつね、俺とかw

[501: 匿名さん]

カゲロウの牛越橋って全然離れてる場所じゃないですか・・・
ちょっとかわいそう

[502: 匿名さん]

毎年同じ場所ってわけでもなさそうじゃ。愛宕橋でもでてるで。広瀬川沿いっちゅうこったろうねぇ。

[503: 匿名さん]

虫大量発生が重要事項になるか気になります。買わないけど

[504: マンション検討中さん]

候補にしてましたけど、虫と洪水の懸念が払拭出来ず、断念しました。バルコニーの広さは魅力なんですが…

[505: 通りがかりさん]

洪水と地震気にしてたら大概のマンションは買えませんよ。

[506: 匿名さん]

このマンションに限っては浸水エリアであることは重要事項だから、ほかのマンションと同じ感じにはとらえないほういいかもよ

[507: 匿名さん]

仙台なら、洪水のほうは場所を選べばほぼ心配なくなる。

[508: マンション比較中さん]

>>506 匿名さん
どう言うことでしょう。
ハザードマップは物件によらず通知必須になっていると思いますが。

[509: マンション検討中さん]

この位の雨なら氾濫とかはない感じですかね？

[510: マンション検討中さん]

大丈夫でしょうけど年に数回はある大雨、台風のたびに不安に怯えながらの生活もかなりストレスだよね。

[511: 匿名さん]

今日くらいの雨ならば大丈夫ですけど、今以上に温暖化進むとね。災害対策はしっかりしておく必要がありますね。

[512: マンコミュファンさん]

話ずらしてごめんですが、駅前の浸水どうにかしてほしい。
仙台の顔なのに残念

[513: マンション検討中さん]

>>509 マンション検討中さん
花壇は道路の冠水とかはなかったですよ
卸町が冠水したのでは？
あと仙台駅前
S -PALの地下もヤバかったみたいですね

[514: 匿名さん]

>>512 マンコミュファンさん
広瀬川段丘は基本的に西側が標高高く、東側に水が流れるけど、榴岡・新寺が微高地になっているから、仙台駅の辺りで水が溜まってしまうんでしょうね。

[515: 匿名さん]

>>513 マンション検討中さん
冠水したのは扇町周辺ですよ。毎回国道走る車の映像がニュースになる。

[516: マンション検討中さん]

チラシ入ってたけど、1期1次即完売って凄いですね！他の物件と比較しても安いからですかね？

[517: マンション検討中さん]

ここで見送る胆力のある奴はすげえよ。
ってくらい多くの人間はもうこの値段では新築マンション買えないと思ってるよ。

[518: マンション検討中さん]

1期1次即完売って凄いね。個人的には安いけど住みにくそうな場所だなと思っていただけに意外。

[519: 通りがかりさん]

個人として住みにくいと考えてるなら、買える金額だからといって買わないほうがいい。確かに今後新築マンション高騰してさらに選べなくなるだろうけど後悔するよ。

[520: マンション比較中さん]

新築物件の場合はどうしても購入したい気持ちを優先するから
妥協する幅も大きくなってしまうけど、数年住むと妥協した
部分に不満を感じるようになりがちですよね。

それと、中古物件の購入を考える人はすでに「中古」という
ところで大きく妥協しているので、他の部分での妥協の
余地が小さくなる。つまり、何年後かにこの物件が中古で
売れるか？ということも問題になるような気がします。

[521: 匿名さん]

隣の東北大運動場などがヨークタウンとかイオンタウンになったら大逆転ホームラン。

[522: 匿名さん]

>>521 匿名さん
はは。何という身勝手な考え。逆転ということは現状負けているということですか。

[523: マンション検討中さん]

場所が不便というなら花京院や五橋のマンションにすればいい。ただし周りの景色は灰色のビルだらけだけどね。

自然と調和がとれて、かつ一番町も近いマンションとなると現在レジデンシャル青葉が最も偏差値が高いと思うけどね。しかもこの買いやすいプライスタグ。

[524: マンション検討中さん]

ものは言いようだな。
たまに遊びに行くぶんにはいいけど、異常気象が頻繁に起きる時代に川の眼の前は怖い。
山形の洪水見るにつけ…。

[525: マンション検討中さん]

ここに限らず川近いと考えてしまうのは仕方ないでしょ。毎週のように冠水のニュースが全国にあふれりゃさ。
何か地震もまた増えてきたし嫌ですね。

[526: マンション掲示板さん]

>>524 マンション検討中さん

洪水恐れすぎw

そもそも仙台市は地震も多い。天災事変をそんなに恐れるなら日本住めないね。このような分析麻痺の人はおそらくコロナも過度にビビるタイプ。

[527: 口コミ知りたいさん]

100年に一度の天災が毎年起きる時代ですからね。今度ももっと酷くなるだろうし。

[528: マンション検討中さん]

いやコロナは過度にビビっとけよ。そのくらいでちょうどいいぞ今。

[529: 通りがかりさん]

ここは買いやすいと言われてますが、やすいのは中庭ビューのDINKS部屋くらいですよね。やっぱ高いなぁ。

[530: 検討板ユーザーさん]

関係ないけど洪水だの地震だのコロナだの恐れすぎのビビりな人って仕事でもビビりで行動できない印象。

そんな人は賃貸にしとけって思うね。

[531: 匿名さん]

広瀬川氾濫したときのために一階は全て駐車場にしてるわけでしょ。いざというときも住まいは大丈夫なわけだから、そんなに不安になる必要もないでしょう。不安なら買わなきゃいいだけな話。