レジデンシャル青葉広瀬川ってどうですか？

[マンション比較中さん]

レジデンシャル青葉広瀬川についての情報を希望しています。
川沿いなので遮るものがなくて開放感ありそうですね！
仙台駅へも近く、いいなと思っています。
公式URL：https://www.residential.jp/aoba_hirosegawa/index.html

所在地：宮城県仙台市青葉区花壇75-1（地番）
交通：仙台市地下鉄東西線「大町西公園」駅(西1出口)徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.98平米～102.52平米
売主：株式会社ワールドアイシティ・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：松井建設株式会社
管理会社：株式会社ワールドアイシティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[422: 匿名さん]

仙台駅東口に住んでるけど、めっちゃ快適だよ。通勤も買い物も徒歩で済むし、店はどこも綺麗で新しい。宮城野通のケヤキ並木や榴岡公園など緑も豊かで歩くのが楽しい。

[423: 匿名さん]

住んでいる市民が影響を受けるのが行政の都市計画だからね。用途地域指定なんか特に。

[424: マンション検討中さん]

価値観も生活スタイルもみんな違うんだから自分が良いと思った所を選べば良いと思うんだけど…

[425: 通りがかりさん]

地理的歴史的要因とか駅裏とかシティテラススレで色々言われている伊澤家みたいだな。勝山館が取り壊されてる様が全てを物語っているわけだけど。

都心移動は全国的に起きているし東京は東にずれてると言われてる。引きずられて企業がオフィスを移動させたりね。裏だ跡地だと蔑むような人は無視されて、再開発や気候変動、人口減など踏まえて都市は変わっていくよ。

これからは東口と五橋じゃないかな。楽天と学院で若さと活気が集まるから店も資本も集まる。広瀬川沿のここはどうだろうね。某和菓子屋さんにこの前行ったけど自転車使っても遠く感じたな。ここからは花火見られるんだろうか。

[426: 匿名さん]

>>425 通りがかりさん
全く同意見。ここ10年くらいで仙台の重心が南東方向にどんどん移動してきているのを感じる。

[427: マンション比較中さん]

結局は職場ですから。泉富谷はトヨタやらエレクトロンがあります。
その点ここは大学あり官公庁ありで安泰ですよね。街の雰囲気も好きです。

[428: 匿名さん]

>>424 マンション検討中さん
本当にその通りだよね。格下に見ていたエリアが発展したり、人気を集めていくのが面白くないんでしょうね。

[429: 匿名さん]

>>425 通りがかりさん
今日楽天の試合見に行ったけど、東口はまさに若さと活気という感じだったわ。新しいヨドバシも想像以上に巨大なの建ててた。ただ、活気が集まりすぎて閑静さは失われていきそうな気もした。

[430: 通りがかりさん]

やっぱりお金があるなら上杉が一番ですよ。負け惜しみはみっともないですよ。

[431: マンション検討中さん]

なんか東口は専門学校たくさんあって若者が騒いでるイメージ。あと野球場の近くの公園がゲイの溜まり場になってたけど今もそんなかんじですか？

[432: 匿名さん]

>>430 通りがかりさん
であれば上杉の掲示板へどうぞ。

[433: 匿名さん]

>>431 マンション検討中さん
東口の話も該当の掲示板でどうぞ。

[434: マンション検討中さん]

公式ウェブサイトからこれまでにない情熱と思いを込めたマンションみたいですが、これまで建てたマンションは何だったんだと思ってしまう天の邪鬼な私。
すごくいい造りになりそうだけど、氾濫時の規模が5mから10mってのが想像できなくてより怖い。

[435: 通りがかりさん]

>>434 マンション検討中さん

いろんなスレで氾濫とか浸水とかやめたらどうですか。どうせ買うお金ないんだから寝といてください

[436: マンション掲示板さん]

こういう低層マンションって住みやすそうですよね。高層マンションより好きです。

[437: 匿名さん]

タワーマンションは管理費、修繕費といったランニングコストが高い上、修繕費については積立不足が指摘されている物件も多いですね。

[438: 匿名]

ここは浸水リスクも見越しての修繕積立金？

[439: 匿名さん]

青葉山ビューを検討しております。ここに住んだら現実的に日常の買い物はどこで済ませるのが便利ですか？車で行く事が前提でしょうか？

[440: 通りがかりさん]

>>439 匿名さん

生協の個人宅配、楽天西友ネットスーパー（五橋店から来ます）、オイシックスなどの配達にプラスして、
明治屋、明治屋の隣のイオン、藤崎の地下辺りでしょうか？
自動車で西友五橋店や近隣の生協に買いに行かれる方もいると思いますが、
徒歩でカートを引いて一番町にお出掛けされる方も多いかと思います。
タクシーを使う方も結構います。

[441: 匿名さん]

>>440 通りがかりさん
多いとか結構いますとか、いったい誰のことなんでしょう。徒歩で一番町まで買い物とかちょっと考えられませんが。海苔でも買いに行くんでしょうか？

[442: 匿名さん]

>>438 保険でやるもんじゃないの？

[443: 匿名さん]

>>440 通りがかりさん
車でジャパンミート中山店がいいですよ。何でも安いです。魚屋さんも新鮮ですよ

[444: 口コミ知りたいさん]

一応都心のマンションに住み郊外へ買い出しに出かける。ってのがまぁ仙台ではわりと現実的に生活を楽しめるかもねー。

[445: 通りがかりさん]

>>441 匿名さん
海苔に限らず、普通の食品ですよ。
この辺りに住んでいますが、買い物袋やカートを引いた帰宅途中の徒歩の方とよくすれ違います。

[446: 匿名さん]

普通都心住みで郊外まで買い出しには行かないよ。

[447: 通りがかりさん]

車あるかどうかだね。車持ち敷地内駐車場だと郊外に買い溜めしに行きますよ。

[448: 名無しさん]

街中住みで車も持ってるけど基本ネットスーパーか徒歩で買い物した場合は配達サービス使うかと
藤崎地下も当日配達してくれるし

[449: 匿名さん]

買い溜めってコストコとか？それ以外に、わざわざ郊外に行かないと買えないものってあるかな。あとは大型のベビー用品は街中で買えないね。それくらいかな。

[450: 口コミ知りたいさん]

塩釜や閖上に買い出しに行けるってのは仙台の魅力の一つだと思う。
まぁ、ここらはどこ住みかというより暇かどうかという話だが。

[451: マンション検討中さん]

ここトミーさん絶賛してますね。
安さ以外にゲートヴィラを検討するメリットは何でしょうか。

[452: 住民]

>>451 マンション検討中さん
価格出てないのに絶賛されても参考ならない。タダじゃないんだから全ては価格で評価は変わってくる。

[453: 名無しさん]

迷う理由が金額なら買え、買う理由が金額ならやめとけ

この理論に当てはめると自分はここは買わないかな…

[454: 匿名さん]

手頃な価格と言っても安くはないですからね。

[455: 匿名さん]

花壇の利便性と浸水リスクに見合った価格かどうかですね。あとは目の前が川と山という環境にフィーリングが合うか。

[456: 匿名さん]

やはりここは値段以前に水害リスクがなぁ
場所がここじゃなければテーブルに乗ってくるのだが
あと居住区画が２階以上とはいえ湿気が気になる

[457: 検討板ユーザーさん]

>>453 名無しさん
ここだと最大の迷う理由が立地になってしまいますもんね

[458: マンション比較中さん]

まぁこのへん欲しいなら十分アリじゃね。どこが発展しようがここは変わらんだろうし。子育て世代に片平小→五橋中学区は魅力。

[459: 評判気になるさん]

>>451 マンション検討中さん
トミーが絶賛してるならやめたほうがいいな

[460: 匿名さん]

>>458 マンション比較中さん
学区の評判が良いに越したことはないけど、正直そこまで優先度は高くないな。塾の子供たち見てても、小学校による格差ってほとんど感じない。

[461: 評判気になるさん]

>>460 匿名さん

格差ありまくりだろ。何言ってんだかw

[462: 匿名さん]

>>446 匿名さん

西公園付近に住んでるけど、週末に外出&食事に行くのでついでにまとめ買いします。郊外の方が食料品は安くて品揃えがいいので。平日は会社帰りにエスパル、藤崎、三越で買い物します。

[463: 名無しさん]

藤崎の大規模再開発もあるし楽しみですね

[464: 匿名さん]

>>463 名無しさん
同じ一番町徒歩圏でも何も再開発計画のない北側より、再開発計画のある南側ですね。

[465: 匿名さん]

公式HPの物件概要にどの棟のどの部屋の大きさか不明最多予定価格帯4200万円台と出てますね。仕様と間取りは良いと思うんで、判断ポイントは値段と立地のバランスですかねえ。

[466: 名無しさん]

販売開始が早まったってことはそれだけ反応がいいんでしょうね。
参戦される皆様がんばって下さい。

[467: 匿名さん]

>>466 名無しさん
この辺の立地が気に入ってる人にとっては購入検討しやすい価格帯でラッキーでしょう。最初の勢いは良さそうですね。

[468: 匿名さん]

>>465 匿名さん
卸町レベルかと思ってたので結構高いなという印象。

[469: 通りがかりさん]

>>468 匿名さん

仙台駅前、一番町に歩いて行ける距離だからそりゃ高いでしょ

[470: マンション比較中さん]

上杉みたあとだと安く感じる不思議。個人的にはこっちのほうがマシだなぁ。

[471: 匿名さん]

上杉でも梅田川辺りを見ればいいんじゃないの

[472: 名無しさん]

上杉は敷居が高い、価格も高い

[473: 匿名さん]

>>469 通りがかりさん
仙台駅前まで歩けなくもないけど、さすがに歩く距離ではないですよね。

[474: 通りがかりさん]

>>473 匿名さん
人によるとしか…

[475: 匿名さん]

徒歩30分は一般的には徒歩圏とは言わないと思う。徒歩圏だったらホームページでも、仙台駅徒歩圏ってアピールするだろうし。
ちなみに藤崎本店までは徒歩17分。ぎりぎり徒歩圏の範囲内とは思うけど、一番町も決して近いわけじゃない。
建設費高騰してるので、やむを得ない価格設定なのだとは理解するけど、もう少し安いの期待していた。

[476: 匿名さん]

2キロちょい、35分から40分と言ったところか。登るしなぁ。夏は汗だくだな。もっとも、そういう文脈で使ってるわけじゃないだろう。

[477: マンション検討中さん]

逆に言えば政令市の中心地からその程度離れるだけで川のせせらぎと山の眺めが得られると思うと仙台らしい物件なのかも。

[478: 匿名さん]

まぁ、利便性特化の卸町と住環境特化の花壇では検討する客層が全然違うだろうし、価格は大して影響しないかも。

[479: 匿名さん]

フォーラスの再開発に期待してます

[480: 匿名さん]

>>479 匿名さん
ホテルになりますよね。下は商業施設がはいるんでしょうか？

[481: 匿名さん]

>>480 匿名さん

入ると思うよ。フォーラスはイオンの子会社ですから

[482: 匿名さん]

築50年

[483: 匿名さん]

ハザードマップによると、１０００年に１度の確率の大雨を想定（６７９㍉）で３メートル以上の深さになるみたい。平成２７年９月の豪雨で２６６㍉（流域平均２日雨量）、令和元年東日本台風で１６４㍉（同）だから、短期的にはここまで水が上がることは現実的ではないように思えるけど…、住んでいる間に１階部分の浸水が１度か２度起こるか起こらないか、のレベルですかね～？

[484: 匿名さん]

温暖化で水害リスク上がってるよね

[485: 匿名さん]

働きながら通常の生活する前提だから距離とか坂とか洪水とか。。になるけど、別荘か別宅にするんだったらここは凄くいいのでは。天気のいい日に車で来てのんびりして帰るって生活するんだったらたいして気にすることもないだろうし。そんなお金持ちで買う方も多いんじゃないの？金あったら別宅で欲しいねえ（笑）

[486: 匿名さん]

>>485 匿名さん
コンクリのマンションでこの場所たまにしか来ないとなるとカビひどそうですね。湿気対策しっかりしないとね。

[487: 匿名さん]

私はどうせ別荘買うなら蔵王とか秋保とか、もっと田舎が良い。ここは日常的に豊かな自然環境を楽しめるのが良いのでは。

[488: マンション比較中さん]

もっと田舎の別荘こそオワコンだからなぁ。クルマ買うくらいの予算で蔵王いけまっせ。

[489: 匿名さん]

>>220 匿名さん
いないと思いますがHPのイメージ図に騙されないように。いつもはこんなです。蔵王とかと比べるもんではありません、、、

[490: 名無しさん]

誹謗中傷はやめましょう

[491: 通りがかりさん]

この近辺に住んでいますが、かなり湿気があります。
あと、花粉もすごいです。年中、何かの粉が飛んでいてバルコニーが黄色くなります。
耳鼻科に行って住所を伝えると、お気の毒様～みたいに言われた事もありました。
藤崎あたりの空気と比べて、明らかに緑が濃くて自然の匂いがします。
そこがむしろ好き！という方には向いていますね。

[492: 匿名さん]

>>491 通りがかりさん
耳鼻科って結構住所で花粉症の診断するよね。こことは関係ないけど、線路にブタクサがたくさん生えてるので、線路沿いに住んでる人はブタクサ花粉症が多いと言われたことある。

[493: 匿名さん]

ネガティブキャンペーンですね。悪質ですね

[494: 匿名さん]

そういうあなたこそ業者じゃないですか。
虫が多い、湿気が多いは事実です。カゲロウの大量発生が毎年ある地域ですよ。それを承知して眺望と価格を優先するなら、購入すれば良いだけ。

[495: マンション検討中さん]

キタロウだかカゲロウだか知らんが嘘はやめなさい

[496: 匿名さん]

>>495 マンション検討中さん
嘘じゃないですよ笑
（494さんじゃないですけど）カゲロウの大量発生はニュースにもなります。
↓河北新報に掲載された内容です。※画像でます。虫、苦手な方は閲覧注意です。
https://kahoku.news/articles/20210913khn000024.html

[497: マンション検討中さん]

ネガキャンすごいですね。
でも伸びるスレのマンションはだいたい売れるんで大丈夫です。

西公園のとなりのマンションに住んでますが、花粉は飛んでると思います。ベランダ手すりとか室外機とかに黄色いのが春頃ついてました。花粉症じゃないので気になりませんでしたが。

[498: 名無しさん]

どこどこに住んでるとか、職業とか自己紹介する奴はだいたい暇人自演野郎だよな

[499: 名無しさん]

>>498 名無しさん

あと誰々に聞いた話しだけどー、とかレスする奴ねw

[500: 匿名さん]

>>499 名無しさん

あと掲示板の傾向うんちく語るやつね、俺とかw

[501: 匿名さん]

カゲロウの牛越橋って全然離れてる場所じゃないですか・・・
ちょっとかわいそう

[502: 匿名さん]

毎年同じ場所ってわけでもなさそうじゃ。愛宕橋でもでてるで。広瀬川沿いっちゅうこったろうねぇ。

[503: 匿名さん]

虫大量発生が重要事項になるか気になります。買わないけど

[504: マンション検討中さん]

候補にしてましたけど、虫と洪水の懸念が払拭出来ず、断念しました。バルコニーの広さは魅力なんですが…

[505: 通りがかりさん]

洪水と地震気にしてたら大概のマンションは買えませんよ。

[506: 匿名さん]

このマンションに限っては浸水エリアであることは重要事項だから、ほかのマンションと同じ感じにはとらえないほういいかもよ

[507: 匿名さん]

仙台なら、洪水のほうは場所を選べばほぼ心配なくなる。

[508: マンション比較中さん]

>>506 匿名さん
どう言うことでしょう。
ハザードマップは物件によらず通知必須になっていると思いますが。

[509: マンション検討中さん]

この位の雨なら氾濫とかはない感じですかね？

[510: マンション検討中さん]

大丈夫でしょうけど年に数回はある大雨、台風のたびに不安に怯えながらの生活もかなりストレスだよね。

[511: 匿名さん]

今日くらいの雨ならば大丈夫ですけど、今以上に温暖化進むとね。災害対策はしっかりしておく必要がありますね。

[512: マンコミュファンさん]

話ずらしてごめんですが、駅前の浸水どうにかしてほしい。
仙台の顔なのに残念

[513: マンション検討中さん]

>>509 マンション検討中さん
花壇は道路の冠水とかはなかったですよ
卸町が冠水したのでは？
あと仙台駅前
S -PALの地下もヤバかったみたいですね

[514: 匿名さん]

>>512 マンコミュファンさん
広瀬川段丘は基本的に西側が標高高く、東側に水が流れるけど、榴岡・新寺が微高地になっているから、仙台駅の辺りで水が溜まってしまうんでしょうね。

[515: 匿名さん]

>>513 マンション検討中さん
冠水したのは扇町周辺ですよ。毎回国道走る車の映像がニュースになる。

[516: マンション検討中さん]

チラシ入ってたけど、1期1次即完売って凄いですね！他の物件と比較しても安いからですかね？

[517: マンション検討中さん]

ここで見送る胆力のある奴はすげえよ。
ってくらい多くの人間はもうこの値段では新築マンション買えないと思ってるよ。

[518: マンション検討中さん]

1期1次即完売って凄いね。個人的には安いけど住みにくそうな場所だなと思っていただけに意外。

[519: 通りがかりさん]

個人として住みにくいと考えてるなら、買える金額だからといって買わないほうがいい。確かに今後新築マンション高騰してさらに選べなくなるだろうけど後悔するよ。

[520: マンション比較中さん]

新築物件の場合はどうしても購入したい気持ちを優先するから
妥協する幅も大きくなってしまうけど、数年住むと妥協した
部分に不満を感じるようになりがちですよね。

それと、中古物件の購入を考える人はすでに「中古」という
ところで大きく妥協しているので、他の部分での妥協の
余地が小さくなる。つまり、何年後かにこの物件が中古で
売れるか？ということも問題になるような気がします。

[521: 匿名さん]

隣の東北大運動場などがヨークタウンとかイオンタウンになったら大逆転ホームラン。