レジデンシャル青葉広瀬川ってどうですか？

[マンション比較中さん]

レジデンシャル青葉広瀬川についての情報を希望しています。
川沿いなので遮るものがなくて開放感ありそうですね！
仙台駅へも近く、いいなと思っています。
公式URL：https://www.residential.jp/aoba_hirosegawa/index.html

所在地：宮城県仙台市青葉区花壇75-1（地番）
交通：仙台市地下鉄東西線「大町西公園」駅(西1出口)徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.98平米～102.52平米
売主：株式会社ワールドアイシティ・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：松井建設株式会社
管理会社：株式会社ワールドアイシティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
レジデンシャル青葉広瀬川 (売主の強い気持ちが入った、注目ポイントが盛り沢山のトリプルマンション)【トミー】
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レジデンシャル青葉広瀬川 (表現したい要素が多すぎて、サブタイトルが決まりませんでした。)【トミー】
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[41: 名無しさん]

ここの良さがいまいち分からない

[42: 評判気になるさん]

>>7 匿名さん
あらま、失礼しました。

[43: マンション検討中さん]

>>39 匿名さん
3500で済めばまだ良い気がします、、、、レーベンやプレミストみてると、、、、

[44: 買い替え検討中さん]

駅まで9分で行けるのかな？坂あるよね？それだけが心配。あとはなんか魅力的な物件ぽいからとりあえず資料請求してみる。

[45: 匿名さん]

>>43 マンション検討中さん

ここが3500万卸町レベルなら相当売れるでしょうけどそんな安くないでしょうね。

[46: マンション検討中さん]

ここに4000万5000万払うならよほどの設備がないとなー。大規模郊外敷地ながら機械式駐車場あることにびっくりです。好みは人それぞれだから売れるんでしょうが。

[47: マンション検討中さん]

都市部でこんなでかいマンションはないんじゃない？今後に期待大ですな。

[48: マンション比較中さん]

価格がとっても気になる。なかなかおしゃれな物件そうですね。都心で住みたい若いファミリー（僕らみたいな）が買える優しい価格設定でお願いします。

[49: 匿名さん]

花壇は都市部なんだと初めて知りました。人それぞれで面白くていいですね。こちらのモデルルームはレーベンのモデルルーム跡地にできるようです。

[50: 匿名さん]

青葉通まで徒歩9分、大町西公園駅まで徒歩9分
都心近郊やな

[51: 名無しさん]

都心近郊なのに郊外より不便な稀有な立地と思う

[52: 匿名さん]

それがアーバンリゾートになるねんて

[53: 匿名さん]

ここの物件、個性あっていいね。
最近の物件はコンパクト化、外階段の貧乏臭いタワマンや、野村みたいに客にすり寄った中途半端な物件にはもう飽き飽き。王者スミフは方向性が定まらず迷走中だしとつまらんマンションばっかりだったが突出した個性のマンション興味深いですね。見どころは絶望的な利便性をカバーできるほどの価格、永久眺望、間取りなのかといった所でしょうか。

[54: 名無しさん]

いつまであったか忘れたけど、おたまやばしの西側(今のローソン)にサンマリあったなあ。
この物件は、中心部への近さと環境がメリットなのでは

[55: 匿名さん]

永久羨望は広瀬川見える棟だけですよね。他の２棟にどういったメリットを魅せられるかが見物ですね。価格なのか共用設備なのか。
自動車学校ってイメージしかない花壇を変えられるのかな。

[56: 匿名さん]

Googleマップだとマンション付近から一番町駅までは片平丁小学校からバス乗るのが1番早いってよ。仙台駅行く時以外は地下鉄は乗らんだろうな。

[57: 名無しさん]

親元を離れ、かつて八木山や向山に住んでた東北大、宮教大及び工大だったヒトが懐かしくて買うのかも。話題はそれますが、評定河原球場はかつて高校野球の地区予選もやってたものです(40歳以上のヒトが高校の頃)。

[58: 匿名さん]

大町西公園駅まで徒歩１０分・・・延々と上りが続きます
ライオンズタワーを横目に、レーベン大手町を横目に
ずーーーーーーーーーーーっと上りです。
まぁ帰りは下りですが（笑）

[59: 口コミ知りたいさん]

買い物は週末クルマでどっか買い出し。ふだんはコンビニ？やっぱ便利とは言えないなあ?、ネットスーパーは限界あるし、近くにスーパーないのかね。そのへんが払拭されたら検討物件にはいる。年寄りにはちょい不便な立地だねえ

[60: 通りがかりさん]

利便性はなし。だから安さに期待。多分、4000万前後だから卸町くらいは売れそう。

[61: マンション検討中さん]

まぁ卸町と真逆ですな。駅まで遠いが、卸町にはない公的な施設が充実。需要は途切れないんじゃない。そして学区がいい。

[62: 匿名さん]

>>ふだんはコンビニ
それはないだろwww

[63: マンション検討中さん]

このマンションのメインターゲットはどんな人なんかな？

[64: 名無しさん]

ここは近くにスーパーどころかコンビニも無いからちょっとした買い物も大変だと思う。
地下鉄も近いとは言えないし現実的には公共交通機関はバス利用がメイン。
例えばティッシュ買い忘れて買い物行き直すのも車利用となると田舎暮らしと利便性は変わらない。

眺望が魅力という向きも有るが､目の前の川と目の前の山を見れるくらいで、抜群のビューというわけでも無い。
目の前が建物か山かの違いで抜けてるかと言われれば疑問が残る。

程々の眺望と､距離的にはまあまあ都心に近いかな？の立地で､買い物は多分不便。
でも学区は間違いないので小さいお子様がいるご家庭で､車で買い物も億劫では無いって言うアクティブなファミリー向けと言う印象。

[65: 匿名さん]

都心近郊と自然が好きな人のうち
アーバンとリゾートという言葉につっかからない庶民

[66: 匿名さん]

秋に現地みたら景色が良かった
・川沿いだから虫と共生する
・水害が気になるがリスクは保険でカバーする
・買い物不便だからネットを活用する
・出勤は週に数回
こんな生活が難しくなく家族がよければぜひ

[67: 匿名さん]

まあまあ都心に近くて買い物はいちいち車も億劫でないアクティブな子連れファミリー。なるほどと思いながらも戸建てが良いのでは？と思っちゃう。広瀬川にこだわりあるなら川沿いの宅地も多いし。
マンションって利便性買うのが目的じゃなかったのかな。最近は駅から少し離れた静かな立地も人気出てきてますけど、駅遠くてもさすがに買い物施設は徒歩圏にあることが多い。余程時間に余裕ある人じゃないと辛いだろうなぁ。せめて徒歩圏にドラッグストアくらい出来ないのかね？

[68: 評判気になるさん]

共有部に無人コンビニ入るみたいだからその品揃え頑張って欲しいなぁ
小松島にある無人スーパーとまでは行かなくてもオフィスファミマ的なものだけだったらガッカリ

[69: マンコミュファンさん]

>>67 匿名さん

共用部次第かと思いました。テレワークできるスペースやネットスーパー対応の宅配ボックスとかあったら駅遠い不便な戸建てよりここを選ぶメリットになるかもしれません。

[70: マンコミュファンさん]

>>68 評判気になるさん

マジすか！無人コンビニはいるの？　確かな情報ですか？

[71: 名無しさん]

無人コンビニは嬉しいですが､有ったら有ったで自動車学校の学生達が溜まりそうな予感

[72: マンション比較中さん]

仙台駅3min（最寄り駅から）は耐えたが、仙台宮城ICまで8min.by car　で耐えられなかった。

[73: 通りがかりさん]

無人コンビニってマンション住民だけが使えるんじゃないのじゃないの？無人スーパーだったら近隣住民も使用できた方がいいですけど。コンビニの規模が分からないから特定が難しいですね。

[74: 匿名さん]

無人コンビニってコンビニゆうてるけどこんな感じなんじゃないの？
https://newswitch.jp/p/26687

[75: 匿名さん]

無人コンビニってコンビニ600とかの自販機でしょ。

[76: 本日花壇を視察さん]

花壇自動車学校のおかげでスローライフな生活とマインドフルネスな運転ができます

[77: 匿名さん]

教習車の運転ゆっくりだもんね

[78: 本日花壇を視察さん]

花壇の戸建ては土地を一階分か半階段、盛り土して基礎を高くしてました。

本物件の土地は低いところにあるようです。

どれくらい浸水対策で盛り土するかに注目してます

[79: マンション検討中さん]

(このスレは、、、伸びる！！)

[80: 口コミ知りたいさん]

コンビニって想像していたのと違いますね、、、自動販売機はあるんですかね。

[81: 名無しさん]

現状近くに自販機も無さそうだから自販機くらいは充実させて欲しいかな

[82: マンション検討中さん]

テレビCMが素敵でした。
資料請求の際に確認しましたが、ファサード対策で1階は全て平置き駐車場や共用施設になるそうですよ！
住戸は2階以上からとのことです。

[84: マンション検討中さん]

>>83 マンション検討中さん
ファサード（誤）
ハザード（正）
何度もすみません。

[85: 匿名さん]

HPの画像と各ヴィラの戸数みるとリバーサイドヴィラは6階で他は7階だと思うけどあってる？リバーサイドヴィラは盛り土してるように見える。

[86: 購入検討者]

>>84 マンション検討中さん

1階が駐車場、2階から住戸なら安心ですね。

[87: 匿名さん]

住戸は2階からだとしても浸水が起きると後処理が大変。臭いもひどいしね。川が決壊しないように対策もしてほしいですな、宮城県に。

[88: 匿名さん]

車は覚悟しといてね、ってことを安心というのはちょっと。

[89: 購入検討者]

>>88 匿名さん

大雨が降れば、仙台駅西口のタクシー乗り場もいつも冠水する。
長町南や鹿野も然り。

[90: 名無しさん]

ここの冠水は下水では無く川の氾濫によるものだろうから臭いはまだマシですかね。

このエリアは豪雨の際は避難指示が出る事も有るので（実際冠水したかまでは分からない）、その辺も考慮した方が良いと思います。

[91: 匿名さん]

車両保険の補償額を高くするか、水害の恐れがあるときは上の有料パーキングに車を避難すればいいわけね。5年か10年に一回のことなのでどちらが安心かコスパいいかって感じで考えると、私は車両保険の補償額を高めに設定するかな。新車で同等の車が買える程度の。

[92: 匿名さん]

水害リスクの対策は
二階の人は火災保険を水害対策で厚くする
車は車両保険の補償額を高くする
のほかになにがありますか？

[93: 匿名さん]

計画規模（1/150）でも3m浸水想定やんけ。崖の下みたいな花壇のさらに1番低地なところからマンションポエム謳うって最高にロックじゃん。

[94: 匿名さん]

水害とマンションの関係は最高にクラシック。小鳥のさえずりと川のせせらぎ、アーバンとリゾートライフ、氾濫と避難、大規模修繕の四楽章。シンフォニーじゃん。

[95: マンション検討中さん]

大倉ダムが出来てから、広瀬川は氾濫してないんじゃないの？
調べてみないと解らないけど。

[96: 匿名さん]

屋上のテラスよさそう。

広いプランで内装充実させたら、買い物は平日かネットで済ませてしまえば、休日はレストランパリンカ行く以外は出かけず引きこもりそう。通勤するの怠くなりそう。

[97: 通りがかりさん]

車両保険って保険金額選べましたっけ？
年式や型から定額になるのでは。
私の車は新車登録10年近いから当初の車両保険の保険金額の三分の一以下。満額出ても同じ車は買えないな（もう製造も終わった型ですが気に入ってて）。

水害対策ではないかもですが、乗車中の水災リスクを考えるなら脱出用ハンマー（シートベルトを切り窓ガラスを割ることのできるハンマー）を車中に置いておくといいですよ。仙台駅近くの冠水で車中に閉じ込められて亡くなってしまった方のニュースを見てから私は備え置いています。

[98: 匿名さん]

>>97 通りがかりさん
91・94です。ご指摘の通り、保険をかけてる車の減価償却があり、車両保険の金額設定には一定の範囲がありますよね。その金額の範囲内で高い金額を設定するのがいいかも、ということが言いたかったことです。

脱出用ハンマー、ポチッておきます。

[99: 匿名さん]

すいません、誤植です、正しくは91・92です。

[100: 匿名さん]

プラウド晩翠通りのスレでも見かけて気になりました。別人かもですが。

【誤植の本来の意味】
印刷物で、文字が誤っていること。ミスプリント。

[101: 評判気になるさん]

川沿いだと虫が心配なのですが７階とかでも虫って出ますかね？

[102: 職人さん]

沈没マンション乙

[103: 匿名さん]

>>95 マンション検討中さん
確かに。川の氾濫はダム次第。堤防もしかりだけど。名取川の方が怖いな。

[104: 評判気になるさん]

>>103 匿名さん
てか、伊達さんが城建てた場所ですから。地盤は頑丈なのでしょう。
300年土砂くずれないんだし、きっと大丈夫。沈没なんて言わないで???

[105: 名無しさん]

>>101 評判気になるさん

7階とは言っても目の前が川で対岸は山ですからね

去年か一昨年はこの辺りで虫どころか熊が目撃されてるはず

[106: 匿名さん]

>>101 評判気になるさん
８階でも虫が沢山きましたよ。
虫は本当に侮れません。部屋を締め切っていても、いつの間にか入ってきます。

[107: 匿名さん]

5日で100コメ。このペースがつづくと50日で1000コメ、引き渡しまでの550日で10000コメントを超えますね。実際は初速が続くわけではないので10000はいかないですが。

初速から反響の大きさがうかがえます。

注目ポイントがたくさんある。。

[108: 匿名さん]

注目を集めてますがじっくり考えるに
1 主導権はワールドアイシティ、地所は乗っただけ。
2 リゾートとは名ばかりのフツーの間取り
3 乏しすぎる生活インフラ
4 せせらぎ　ばかりではない気象
5 でも、散歩にはサイコーのロケーション

卸町と比較されるのも癪だが、いいとこ無いな

[109: マンション検討中さん]

>>108 匿名さん
卸町は買い物に困らないですからね。騒音ありきですが。
利便性取るか、静かさを取るか。

[110: 匿名さん]

>>108 匿名さん
ちょっと疑問です。すいません。
なぜ主導権はワールドアイシティ、地所は乗っただけといえるのでしょうか。共同開発での主導権の意味がわかってないなかですが、直感的に、違うような気がします。

間取りは近年のいわゆる圧縮プランだけでない、広めの間取り、ベランダやテラスがあるので、現時点ではご批判に当たらないように思います。　

乏しすぎる生活インフラ。せせらぎ　ばかりではない気象。ﾃﾞｽﾖﾈ.

散歩には坂道もよいですしロケーション良いですよね。

[111: マンション検討中さん]

利便性といっても卸町まで行くと郊外マンションなのでくくりが異なるような。

[112: 匿名さん]

皆さん散歩ってどのくらいの時間歩きますか。私は通常1時間くらい、気が向けば2時間くらい歩いてしまうこともあるのですが、そのくらい時間あると結構遠くまで出かけられるので、必ずしも近くにお散歩スポットがなくても良いような気もしています。

[113: 匿名さん]

今歩いて１分のところにスーパーがありめっちゃ便利。なんか比較されてる卸町に出来る三井のマンションは歩いて１分で駅とコンビニ、３分でイオン、西友や新しく出来るホームセンター。郊外とはいえめっちゃ便利だろうなと思うけど、歩いて仙台駅はしんどい。
花壇は近くはないけど歩いて一番町に行けるから一番町付近に仕事場や思い入れがある人に向いてると思います。

[114: 匿名さん]

時は2013年。震災の傷も癒えない中住宅不足で相場が上がっていた。政権交代がおこりアベノミクスがメディアで取り上げられてた頃に販売開始された一つのマンション物語。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/320732/1/
条件がかなり似てるマンションで示唆に富む。先人の懸念が今でも同じだったり、相場は上がり続けてたり。ハザードも標高もかなり似てる。

[115: マンション検討中さん]

裁判所に大学・・景気と関係なくひたすらお堅い人たちがターゲットでしょう。片平小学区に住めるだけで御の字では。

[116: 匿名さん]

時は2022年。震災の傷が癒えぬ中、住宅相場がギネス級。宏池会政権が誕生し、アベノミクスが終焉を迎えつつある頃に販売開始されるまだ誰も知らないマンション物語。

都心の邸園への懸念は先人と同じだが、相場の適性価格の見極めが難しい局面。ハザードも標高もかなり似てるが、デベロッパーはこれまでにない情熱と想いを具有する。感動は水害リスクを越えて成約に至る清流となるか。結局価格次第か。

[117: 匿名さん]

裁判所も大学も異動転勤多いよ。というか片平にずっと勤められる人なんていないんじゃないかな（一般事務なら可能かな）。
手堅い仕事はマンションも手堅く選んで売却時に損しないようにしないと老後資金を減らしてしまう（それかライフスタイル変動による住み替えを諦めないとならない）のでここは無しでしょう。

老後にこの寒波・路面凍結の中で散歩するのはアスリート系高齢者でも危ない。高齢者が自動車を日常的に使うと若年者をはじめ周りが危ない。

[118: 匿名さん]

>>117 匿名さん
そうなんですよね。高齢者にいい環境と思いきや、
高齢者に向いてない。介護付きマンションならいい環境だったかも。でも、大雨時の避難難しいか。

[119: 匿名さん]

>>115 マンション検討中さん
裁判官、検察官は転勤が多いので余りいなでしょうが、片平学区に住んでる人達は仙台では良い意味で異質です。この辺り、パトカーが重点的に周りますので住んでて安心感は有ると思います。

[120: 匿名さん]

>>34 匿名さん
ご教示ありがとうございます。仰ること概ね理解できました。
ちょっとだけ分からないのが、川上を氾濫させる、という点です。2015年の豪雨のときは、大倉ダムを緊急放流し、河原町以東の下流が氾濫目前でした。おそらく当時の様子をイメージすると霊屋下や花壇、川内神明横丁、角五郎も決壊目前だったのでしょうね。そして、これらの川上は、2021年の最新の水害ハザードマップを見ると、水害の予測が局地的で、水の踊り場というか氾濫先がないので、川上を氾濫させるから角五郎以東の川下が守られる、とは思えなかったです。
新聞記事、ハザードマップを見て、当時の様子を思い出してので雑感でした。

ちなみに、皆さんはご存知かもですが、広瀬川が氾濫したら長町は広範囲で浸水するのですね。日本の気候も変化してるので過去20年間よりこれからの20年のほうが水害のリスクが高いと思います。治水は常日頃されてますが歴史を見ると水害が起きてから治水のあり方が大きく変わるようですので、どこかで大きな氾濫があってから治水のあり方が変わるのかなーと思ってます。

長町もやべえな

[121: 匿名さん]

これらを参考にしました

[122: 名無しさん]

このエリアは2019年の台風時も避難指示出てましたからね。
冠水に至らずとも割と頻繁に避難指示の出るエリアと認識しています。

[123: 匿名さん]

オープンエアテラスで圧倒的な開放感を享受する日々、広瀬川の水害怖いけど、いいね。75平米C1タイプ、経ヶ峰まで130mの眺望。

パンダ価格の予想で、2階3390万円と予想します。

[124: マンション検討中さん]

パンダじゃないけど、５０平米台の部屋は2000万円台じゃないですかね。７０平米２９８０万円とかもありそう。

[125: 匿名さん]

ネットの反響大きい。売主は、値付け高く設定したくなる。が、一気に酷評に転じて在庫抱えるから、三井みたいに価格差つけて買いたい人を増やすのが得策と思う。
検討者は、第一期の販売価格が出るまでは買いたい姿勢みせずにリスクやネガティブな点を吟味する姿勢を保ったほうが足元みられないので良い。気になる気持ちは分かるが。
慎重ムードのほうが結果的にはお得よ、まじで信じてほしい。反響は売値買値に影響する説。

[126: 匿名さん]

反響は価格に反映される。っていうのは本当です。アンケートもかなり重要です。
いくつか物件を買った経験から言うと、絶対この間取りがいいってものに巡り会えて予算内だったら、駆け引きなんかしないでデメリット点と懸念材料を打ち明けた方がいいと自分は思います。
予算と条件が見合わない場合は125さんもおっしゃるように慎重ムードの方が、だいたい売主側から勝手に値引きの話しだしてきます。値引きしないデベもいるのでそこは要注意ですが。
物件において残り物に福なんかないです。市場はどんどん値上がりしてます。この物件の購入を煽るつもりは全くないし、自分だったらこの物件を資産対象にも住まいにできないと思ってます。（どなたかも言ってましたが老人ホームにうってつけの場所だと思います。松田会あたりの高級老人ホームにでもなったらいつか自分もと思うような立地です）
「住む」となったらまた別の話になりますので条件が合う方は積極的に動いた方がいいと思ってる人間の独り言です。長文失礼。

[127: 匿名さん]

残り物に福がないというが、値引きあるとすれば販売末期では。販売初期で売り主から値引き提示してくるなんて逆に怖いと思う。

[128: 匿名さん]

>>127 匿名さん

供給過多だから、我先にと選ぶ時代じゃないよ。竣工前に完売なんてこのご時世無いんだし。

[129: マンション検討中さん]

供給増えてるのに値段が上がっていくという。助けてアダムスミス。

[130: 匿名さん]

>>128 匿名さん
名取のノブレス竣工前に完売してませんでしたっけ？なかなか竣工前には難しいけど、いい間取りと低層階って早く売れるイメージ。竣工後も値引きって期待してる程ないから本気なら早く決めてしまったほうが無料でカスタマイズも出来ますよ。

[131: マンション検討中さん]

仙台の中心部はぞくぞくと200戸越えのデカブツマンションが登場してますね。
でもね、
そのほとんどがタワーやペンシル型形状のマンションなのですよ。土地が限られてますからね。
つまり、敷地にゆとりがある板状3棟型はあまりなく珍しい存在だと思います。
それだけ共用施設も多様なものがつくれるということ。中庭があるなんてすごそうじゃないですか、昨今幼児が遊べる公園も少ないですし。
ほかにどんな施設が入るか、資料がいまからとっても楽しみです。
期待大の物件ですね。

[132: 匿名さん]

住めば都ですね。災害の心配はあるかもしれませんが、通常は広瀬川のせせらぎを聞けるわけですから、自然環境好きなら気にいるんじゃないでしょうか。川のせせらぎと利便性のセットは無理ですから。周りは静かかもしれませんが、価格帯によってはファミリー多いでしょうから、音対策としては造りは確認したほうがいいですね。

[133: 評判気になるさん]

アウトドア好き、キャンパー、リゾートのイキフン大好きファミリーにいいんじゃない？この物件は。

[134: 匿名さん]

マンションのトップページ、イメージ写真では桜が道なりに満開です。記憶では、桜は現在はないです。植えるんですかね。だとしたら、川が決壊して桜が倒木しないことを祈ります。
桜があると、冬は春が楽しみで、春夏は雰囲気が明るくなりますね。

[135: 匿名さん]

75C1タイプの高層階が4500万以下だったら最高

[136: 匿名さん]

アーバンリゾートの周辺は街路幅員が狭い

[137: マンション検討中さん]

チラシ入った人います？
どんな感じですか？

[138: 匿名さん]

春の虫のわきあがり
川辺のマンションなめちゃいけぬ

[139: マンション検討中さん]

虫だって生き物、子どもの情操を育むうえでも必要かと。

[140: 匿名さん]

自宅に虫が出まくるのは嫌だなぁ
せっかくのオープンエアテラスが虫の死骸だらけになったらキツイ