レジデンシャル青葉広瀬川ってどうですか？

[マンション比較中さん]

レジデンシャル青葉広瀬川についての情報を希望しています。
川沿いなので遮るものがなくて開放感ありそうですね！
仙台駅へも近く、いいなと思っています。
公式URL：https://www.residential.jp/aoba_hirosegawa/index.html

所在地：宮城県仙台市青葉区花壇75-1（地番）
交通：仙台市地下鉄東西線「大町西公園」駅(西1出口)徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.98平米～102.52平米
売主：株式会社ワールドアイシティ・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：松井建設株式会社
管理会社：株式会社ワールドアイシティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
レジデンシャル青葉広瀬川 (売主の強い気持ちが入った、注目ポイントが盛り沢山のトリプルマンション)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/37265/
レジデンシャル青葉広瀬川 (表現したい要素が多すぎて、サブタイトルが決まりませんでした。)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/47878/

[322: 匿名さん]

>>320 マンション比較中さん
自動運転が普及するのはしばらくかかりそうだけど、カーシェアリングは主だった課題もないし、人々の意識が変わればあっという間に普及しそう。コロナでリモートワークが普及したのと同じ感じで。大規模マンションであれば、カーシェアリングのステーションをマンション内に設けるようになるかもしれませんね。

[323: マンション掲示板さん]

>>322 匿名さん
そうですかね？カーシェア業界はもはや鈍化という声を聞きます。車が新しいうちは目新しさからうけますが、車は古くなり、事故や清掃、マナーも頭痛いですね。レンタカーはそれを業務として専門家がカバーしているから成り立っていたわけで。

[324: 匿名さん]

便利な場所であれば車使う機会が限られるからカーシェアで良いのだろうけど、車必須の場所ならやはり自家用車じゃないでしょうか。

[325: 匿名さん]

便利な場所はカーシェアが向いてますが、便利な場所はカーシェア始める場所がないですからねぇ。

[326: マンション検討中さん]

カーシェアいれるならテスラとかがいいな。

[327: マンション比較中さん]

いいですねえカーシェアでテスラがいつでも使えるマンション。まぁ、民度が試されますがｗ

[328: マンコミュファンさん]

やっぱり熊出るよね。

[329: 通りがかりさん]

広瀬川沿いによく出没しますからね。

先日もニュース出てました。
https://news.yahoo.co.jp/articles/1cd8a20211cf868b22f800da209b052e60b3...

[330: 評判気になるさん]

モデルルームすごく魅力的だったけど個人的なこだわりが満たせないので諦めた。反応がいいみたいで2次以降値段上がるかもだって。

[331: マンション検討中さん]

>>330 評判気になるさん
ただ単に建設費諸々が高くなってきたからじゃないんですか？

[332: 評判気になるさん]

>>331 マンション検討中さん
もちろん諸々の費用は上がってるんでしょうけど売れなければ仕方ないですから
反応がいいのは事実なんではないかと思います。
営業トークでこのあと値上がりするかもって言ってるのももちろんあるでしょうけど。
むしろ諸々が値上がりしてる中、南仙台や富沢、中野栄あたりの値段と比べたら
この立地であの値段は実際安いと思いました。
あすと長町に三棟くらいあるマンションでの販売方法がうまくいったとかで基本的に価格をオープンにせず売っていきたいそうです。

[333: マンション検討中さん]

初めまして。ここのクラスの新築買う方々は、インテリアやオプションの合計額はどのくらい想定されるものでしょうか？

[334: マンション検討中さん]

はじめまして。モデルルームに行かないと値段を知る方法がないということなんですね。広告とかには出ないんですね。大体の値段を知ってからモデルルームに足を運ぼうと思っていたので。

[335: マンション検討中さん]

>>334 マンション検討中さん
そうなんですよね。モデルルーム行って明らかに予算オーバーであれば約２時間お互いに無駄になる。
マンションの売り方は特殊だから仕方ないけどさ。

[336: マンション検討中さん]

>>335 マンション検討中さん
明らかに予算オーバーなのに行っても仕方ないですからね。3LDK75㎡前後でおいくらくらいするのか気になります。

[337: 匿名さん]

ここは処刑場跡なのでしょうか。

[338: 評判気になるさん]

それはもっと北の評定河原のほうだと思います。
HPにも載ってましたが大昔は政宗公の花壇屋敷のそばですね。
これがわかりやすいかも？
https://flom-sendai.at.webry.info/201708/article_3.html

[339: 匿名さん]

>>338 評判気になるさん
そうなのですね。とても勉強になりました。

[340: マンション検討中さん]

>>330 評判気になるさん
モデルルーム、素敵でしたよね！
そのまま住みたくなりました！

[341: 匿名さん]

>>340 マンション検討中さん
インテリアオプション付けなかったとき現実とのギャップにご注意ください。

[342: マンション検討中さん]

広瀬川沿いに住んだことがあります。
気候の良い9月あたり、、バルコニーが凄いことになりました。「仙台 カゲロウ 大量発生」で調べると動画で見れます。共有バルコニーは管理人さんが片付けるのかな。（お疲れ様です。本当に。）自宅のバルコニーで起これば景観なんて意味がないです。バルコニーありましたが、それ以来開けたことがありませんでした。

[343: 匿名さん]

>>342 マンション検討中さん
虫が苦手だと川沿いで暮らすのは無理ですね。

[344: マンション比較中さん]

別に秘密ですとは言われなかったので書いちゃうけど、3LDKの70平米で3800くらいからでした。1Fは川の増水対策で全部駐車場。駐車場の場所は基本先着順で同じ販売期内で被ったら抽選とのこと。

[345: 匿名さん]

仙台のマンション全体的に値上がりしてる感じがしますね。

[346: 匿名]

増水したら、車は？

[347: マンション検討中さん]

>>346 匿名さん

車を避難されるでしょ、下らない。

[348: 匿名]

どこへ？

[349: マンコミュファンさん]

車を避難した後マンションに戻ってくる？そのまま避難？

[350: 匿名]

車だって避難の必要がない方が良いなあ。

[351: マンション検討中さん]

>>344 マンション比較中さん
やはり全体的に4000万前後って感じですね。
立地と周辺施設からすると安くはないよね。

[352: マンション検討中さん]

>>341 匿名さん
そんなの、どこのマンションでも同じだろうに。

[353: マンション比較中さん]

今だとその値段でも安く感じてしまった。

[354: マンション掲示板さん]

虫コナーズとかで防御できないっすかね？

[355: マンション検討中さん]

最近この界隈熊の目撃情報が多いみたいですね
この辺りは自然と都心の境界線でもあり緑豊かな環境なのでしょうが不安と言えば不安ですかね

[356: マンション比較中さん]

増水したときのことが心配ならそもそもハザードマップで浸水しない場所を選んだ方がいいと思う。　

>>351 マンション検討中さん
仙台駅からの距離という意味では上杉や北仙台あたりと比べれば安いと思う。
なるべく都心がいいけど駐車場も欲しいという場合は特に。駐車場代も安いし。
100%駐車場とペット可条件のとこしか比較してないのでそれ以外の物件の条件はわからない。

[357: 匿名さん]

>>356 マンション比較中さん
上杉や北仙台が立地の割に異様に高いだけで、ここで4000万円前後も高く感じる。仙台駅徒歩10分の新寺はファミリータイプでも3000万円台で買えたからなぁ。

[358: 通りがかりさん]

>>357 匿名さん
ヨドバシ開発されたらシエリア上がるよね。何で２年も売れ残ってたんだか。これからのマンション検討は難しいですね。年頃の人は物価上昇と円安落ち着くの待ってられないでしょうし。

[359: 匿名さん]

>>358 通りがかりさん
私の周りはマンション価格がいずれ下がるだろうと考えて何年も買い控えしてる人達が多いですね。私もそのうちの一人でしたが。
結局、物件価格はまだまだ上がっているし、住宅ローン減税の恩恵は減るし、固定金利は上昇しているしで、待っても良いこと何一つなかったですね。

[360: 匿名さん]

下がる要素がひとつもないのに、なぜ下がる下がると言う人がいるのか。それは需要が供給を下回れば安くなるかもという下心か、単に知識、勉強不足なんだと思っている。オリンピックが終われば、コロナが終われば、戦争が終わればと常々言われているが下がりませんよ。今後も物価は上昇し続けます。日本がこれまで世界の物価上昇に追いついていなかっただけ。買いたい時が買い時、あの時買っておけばと思うなら今から買えばいいだけだと思います。

[361: マンション検討中さん]

マンション価格が下がる時は金利が上がる時だと思うのでローンを使う層は支払額は変わらないと思います

[362: マンコミュファンさん]

新寺を話題に出てるので言うけど新築は上がってるけど中古は全体が上がっているわけじゃないですよね。

[363: 匿名さん]

>>361 マンション検討中さん
世界的にインフレだから、日本の金利が上がっても関係ないですよ。

[364: マンション比較中さん]

新寺はお寺やお墓があるのが嫌だという人が居るぶん競争が減るから強気価格には出なかったのかもしれないですね。私は気にしませんが、お墓が忌みカテゴリであるのは否定できないので。静かさでいえばいいと思います。
これからの開発で便利になるかもという期待も上杉や北仙台あたりにはあるのでは。新寺に馴染みがある身からすると、駅の西側のほうが都会的なイメージがあります。住所も新寺は若林区ですからね。青葉区というステイタスにこだわる人にとっては高くても売れるのかも。

花壇はそこまでではないですが、便利さよりお洒落な感じでアピールしている印象です。そういえば案内会で場所を青葉区と太白区の境目あたりですよねと言ったらがっつり青葉区ですと営業さんに即否定されました。元太白区民としてはちょっと悲しい。

[365: 匿名さん]

4000万ですごい高いとか貧乏くさいな。いつの話してんだよ。もうこの後暫く値は下がんないよ。

[366: 匿名さん]

ここで4000万円台で高いと思うか安いと思うかは人それぞれ。しかし… なぜ3000万円台の新寺を買わなかったのでしょうか？当時も他物件に比べかなり割安でしたよね。
余計なお世話ですが買わなかった理由を考えれば最優先条件がわかって物件選択しやすくなると思いますよ。予算はもっとも大事ですが1番大事なのは妥協点だと思います。完璧な物件なんてそうそうないですからね。身も蓋もない事言うと、個人的に家選びに夢を抱かない方が選択しやすいと思います。

[367: 匿名さん]

>>364 マンション比較中さん
実際に都会的なのは青葉区とか関係なく仙台駅近辺が一番ですけどね。ヨドバシ、さくら野跡地、その他まだまだ大規模な再開発も続きますし。
北仙台は昭和のまま取り残されてる感があって、立地も仙台駅から離れている割に高い気がするんですよね。再開発の計画もないから、現時点では将来性も期待しづらいし。
花壇は自然が最大のアピールポイントですね。都心で一番自然に近いエリア。下町感溢れているので、お洒落さというのは感じません。

[368: 匿名さん]

前に見たけど仙台人ミーハー説。ミーハー要素がないと売れにくい、に何と無く納得感があった。だから新寺みたいなところは隠れ良物件になるんだろう。仙台転入層とか自分の価値観を優先する人たちが買ったんではないですか。

[369: 匿名さん]

錦町も新寺も仙台駅徒歩10分、閑静なエリア、それでいてリーズナブルと、普通に優良物件だったように思いますが、ミーハー受けしなかったと言われると確かにその通りだろうなと思いますね。
あとは販売時期がコロナ禍と重なり、全国的に都心の人気が落ちていたので、その影響は大きかったでしょうね。上杉周辺の物件もいろいろ言われていますが、コロナ禍で都心から郊外に需要が移ったのも要因としては大きいと思います。
仙台駅近辺は新幹線出張が多い方々の需要もある程度見込んでいたでしょうから、コロナで出張が激減したのも影響してそうです。

[370: マンション比較中さん]

新寺がなぜ安かったのかの理由を自分なりに考えただけなので仙台駅周辺が一番栄えているという当たり前のことを言われてもそれはそうですよねとしか。
販売開始が2年違いますから状況も変わっていますしね。
どんな物件であれ高いと思う人は買わない、払うだけの価値を感じれば買う、それだけでは。

[371: 匿名さん]

何だか数年前から、マンション価格高い！→後から振り返ってあの時は安かった…を繰り返している気がしますね。