レジデンシャル青葉広瀬川ってどうですか？

[マンション比較中さん]

レジデンシャル青葉広瀬川についての情報を希望しています。
川沿いなので遮るものがなくて開放感ありそうですね！
仙台駅へも近く、いいなと思っています。
公式URL：https://www.residential.jp/aoba_hirosegawa/index.html

所在地：宮城県仙台市青葉区花壇75-1（地番）
交通：仙台市地下鉄東西線「大町西公園」駅(西1出口)徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.98平米～102.52平米
売主：株式会社ワールドアイシティ・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：松井建設株式会社
管理会社：株式会社ワールドアイシティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[302: 匿名さん]

すげえ。。

[303: 匿名さん]

いいですね。共用部はとても魅力的です。水害リスクを丸呑み出来たらとてもいいと思います。

[304: 匿名さん]

さすがに１回は全て駐車場。管理人さん逃げ場ないっすね（笑）。まあ大雨の時は来ないか。
エレベーター３基はいいとして配置がイマイチ。低層だから階段前提ということか。

[305: 匿名さん]

稀に来る災害も怖いけど、ここの物件は日々の生活が不便そう。駅まで遠いし平坦な道でもなく狭い。生活圏内にスーパーがないのもマイナス。マンション全体の雰囲気が良さそうなので検討したいけど引っかかるとこも多い。なかなか100点満点な物件はないですよね。何かを妥協しないと買いそびれてしまう。

[306: デベにお勤めさん]

川の近くは蚊が多くて、夏場なんかバルコニーに死骸だらけ。
毎日掃除だよ。キャンプはたまに行くから良いんだよ。

[307: 匿名さん]

>>305 匿名さん
浸水リスクも気になるけど、同じく利便性の低さがネックですね。大手町も周辺に食料品や日用品を買う店がない不便さを指摘されていましたが、あそこは一番町までふらっと歩いて行ける立地だったので、まだ良かった。また、大町西公園駅まで徒歩9分というのも遠く感じる。

[308: ご近所さん]

ここは車必須ですね，なので駐車場率１００％なのでしょうが．

[309: 匿名さん]

>>306 デベにお勤めさん
虫嫌いは向いていないかもしれませんね。死骸ならまだ良いんだけど、落ちてるセミが急に暴れるとびっくりする。

[310: マンション検討中さん]

>>308 ご近所さん
この敷地で一部が機械式というのが不思議。なぜ全て平置きにしなかったのだろうか。

[311: 匿名さん]

>>308 ご近所さん
そうそう、ここは車必須なんですよね。マンション購入後に車手放そうと考えているので悩みます。実際地図で見るのとは違い道も良くないので。

[312: 評判気になるさん]

>>311 匿名さん
車なしでここは考えられないです。自転車でも御霊下のコンビニ行くのがやっとでしょう。

[313: 匿名さん]

車なしで生活したいなら、駅近で徒歩圏内に商業施設がたくさんあるエリアでないと厳しいと思う。

[314: マンション検討中さん]

共用部いいですが、ゲストルームがない。

[315: 周辺住民さん]

ゲストルーム別にいらないっしょ

[316: マンション検討中さん]

駅近で商業施設がたくさんあるような高いエリアに住む人は普通に車を維持できるというアンビバレンツ。

[317: 名無しさん]

>>316 マンション検討中さん

この辺りに住んでる人で車なければタクシー使うだけですね。

[318: マンション掲示板さん]

>>317 名無しさん
呼ぶのも時間かかるし、雪や大雨とか使いたい時には来ないんでストレスなんですよね。

[319: 匿名さん]

周りの車はコンパクトカーだらけなのに無ければタクシーってホンマやろか。花壇の王様かな？

[320: マンション比較中さん]

カーシェアが当たり前の時代になれば必要な時に自動運転で配車されるようになりますからマンションから駐車場が消滅しますよ。知らんけど。

[321: マンション掲示板さん]

>>320 マンション比較中さん
本当に必要な時に必ず確保できるためにはカーシェアは一家に一台あるといいですよね…ってそれはカーシェアなのか？？？？

[322: 匿名さん]

>>320 マンション比較中さん
自動運転が普及するのはしばらくかかりそうだけど、カーシェアリングは主だった課題もないし、人々の意識が変わればあっという間に普及しそう。コロナでリモートワークが普及したのと同じ感じで。大規模マンションであれば、カーシェアリングのステーションをマンション内に設けるようになるかもしれませんね。

[323: マンション掲示板さん]

>>322 匿名さん
そうですかね？カーシェア業界はもはや鈍化という声を聞きます。車が新しいうちは目新しさからうけますが、車は古くなり、事故や清掃、マナーも頭痛いですね。レンタカーはそれを業務として専門家がカバーしているから成り立っていたわけで。

[324: 匿名さん]

便利な場所であれば車使う機会が限られるからカーシェアで良いのだろうけど、車必須の場所ならやはり自家用車じゃないでしょうか。

[325: 匿名さん]

便利な場所はカーシェアが向いてますが、便利な場所はカーシェア始める場所がないですからねぇ。

[326: マンション検討中さん]

カーシェアいれるならテスラとかがいいな。

[327: マンション比較中さん]

いいですねえカーシェアでテスラがいつでも使えるマンション。まぁ、民度が試されますがｗ

[328: マンコミュファンさん]

やっぱり熊出るよね。

[329: 通りがかりさん]

広瀬川沿いによく出没しますからね。

先日もニュース出てました。
https://news.yahoo.co.jp/articles/1cd8a20211cf868b22f800da209b052e60b3...

[330: 評判気になるさん]

モデルルームすごく魅力的だったけど個人的なこだわりが満たせないので諦めた。反応がいいみたいで2次以降値段上がるかもだって。

[331: マンション検討中さん]

>>330 評判気になるさん
ただ単に建設費諸々が高くなってきたからじゃないんですか？

[332: 評判気になるさん]

>>331 マンション検討中さん
もちろん諸々の費用は上がってるんでしょうけど売れなければ仕方ないですから
反応がいいのは事実なんではないかと思います。
営業トークでこのあと値上がりするかもって言ってるのももちろんあるでしょうけど。
むしろ諸々が値上がりしてる中、南仙台や富沢、中野栄あたりの値段と比べたら
この立地であの値段は実際安いと思いました。
あすと長町に三棟くらいあるマンションでの販売方法がうまくいったとかで基本的に価格をオープンにせず売っていきたいそうです。

[333: マンション検討中さん]

初めまして。ここのクラスの新築買う方々は、インテリアやオプションの合計額はどのくらい想定されるものでしょうか？

[334: マンション検討中さん]

はじめまして。モデルルームに行かないと値段を知る方法がないということなんですね。広告とかには出ないんですね。大体の値段を知ってからモデルルームに足を運ぼうと思っていたので。

[335: マンション検討中さん]

>>334 マンション検討中さん
そうなんですよね。モデルルーム行って明らかに予算オーバーであれば約２時間お互いに無駄になる。
マンションの売り方は特殊だから仕方ないけどさ。

[336: マンション検討中さん]

>>335 マンション検討中さん
明らかに予算オーバーなのに行っても仕方ないですからね。3LDK75㎡前後でおいくらくらいするのか気になります。

[337: 匿名さん]

ここは処刑場跡なのでしょうか。

[338: 評判気になるさん]

それはもっと北の評定河原のほうだと思います。
HPにも載ってましたが大昔は政宗公の花壇屋敷のそばですね。
これがわかりやすいかも？
https://flom-sendai.at.webry.info/201708/article_3.html

[339: 匿名さん]

>>338 評判気になるさん
そうなのですね。とても勉強になりました。

[340: マンション検討中さん]

>>330 評判気になるさん
モデルルーム、素敵でしたよね！
そのまま住みたくなりました！

[341: 匿名さん]

>>340 マンション検討中さん
インテリアオプション付けなかったとき現実とのギャップにご注意ください。

[342: マンション検討中さん]

広瀬川沿いに住んだことがあります。
気候の良い9月あたり、、バルコニーが凄いことになりました。「仙台 カゲロウ 大量発生」で調べると動画で見れます。共有バルコニーは管理人さんが片付けるのかな。（お疲れ様です。本当に。）自宅のバルコニーで起これば景観なんて意味がないです。バルコニーありましたが、それ以来開けたことがありませんでした。

[343: 匿名さん]

>>342 マンション検討中さん
虫が苦手だと川沿いで暮らすのは無理ですね。

[344: マンション比較中さん]

別に秘密ですとは言われなかったので書いちゃうけど、3LDKの70平米で3800くらいからでした。1Fは川の増水対策で全部駐車場。駐車場の場所は基本先着順で同じ販売期内で被ったら抽選とのこと。

[345: 匿名さん]

仙台のマンション全体的に値上がりしてる感じがしますね。

[346: 匿名]

増水したら、車は？

[347: マンション検討中さん]

>>346 匿名さん

車を避難されるでしょ、下らない。

[348: 匿名]

どこへ？

[349: マンコミュファンさん]

車を避難した後マンションに戻ってくる？そのまま避難？

[350: 匿名]

車だって避難の必要がない方が良いなあ。

[351: マンション検討中さん]

>>344 マンション比較中さん
やはり全体的に4000万前後って感じですね。
立地と周辺施設からすると安くはないよね。