レジデンシャル青葉広瀬川ってどうですか？

[マンション比較中さん]

レジデンシャル青葉広瀬川についての情報を希望しています。
川沿いなので遮るものがなくて開放感ありそうですね！
仙台駅へも近く、いいなと思っています。
公式URL：https://www.residential.jp/aoba_hirosegawa/index.html

所在地：宮城県仙台市青葉区花壇75-1（地番）
交通：仙台市地下鉄東西線「大町西公園」駅(西1出口)徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.98平米～102.52平米
売主：株式会社ワールドアイシティ・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：松井建設株式会社
管理会社：株式会社ワールドアイシティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[282: マンション比較中さん]

自然災害気にする人が宮城に住むな（暴論）

[283: 口コミ知りたいさん]

宮城に住む人はほぼ全員自然災害を大いに気にしています！

[284: 匿名さん]

自然災害のことを考えると、河岸段丘上で地盤が良く、海抜も高い都心に住むのが安心感ありますね。

[285: 匿名さん]

全ては値段次第か…っ

[286: 匿名さん]

>>285 匿名さん
不便な立地を考慮して低価格でいくか、リゾート感を追求して高価格でいくか、どちらかの戦略なら売れる気がします。最近は低価格と高価格の両極端に人気が集中して、本来なら一番売れるはずの中間帯の売れ行きが良くないと感じています。アベノミクスと新型コロナで格差が広がった影響なんだと思いますが、不動産に限らず、あらゆる商品・サービスがその傾向にあるように思います。

[287: ご近所さん]

中間層を置いてかない価格設定でお願いします。私たちの方が大多数なので。

[288: 匿名さん]

中間層とはどのくらいの人達？

[289: 匿名さん]

>>288 匿名さん
世帯年収1000万くらいでは

[290: 匿名さん]

>>289 匿名さん
なるほどー。世帯年収1000万円を維持できるとすれば4500万くらいまでは辛くなく返せそうですけどね。

[291: マンション検討中さん]

>>271 名無しさん
7層で免震はないでしょう

[292: 通りがかりさん]

近くのプレミスト１５階で免震じゃないしね。地盤は悪くないでしょ。

[293: ご近所さん]

ここは広瀬川断層？なので、地盤がいい。伊達政宗もお城立てるときいい場所選んだもんだわ。

[294: 周辺住民さん]

資料にあるランドリールームって意外に役立ちそうだよね

[295: 匿名さん]

>>293 ご近所さん
河岸段丘ね。仙台は河岸段丘に位置する都心と、南部・東部に広がる沖積平野で、地盤の固さ、海抜が大きく変わるので、物件選びの際はどちらに立地しているのか気にした方が良い。これだけ地震が頻発しても被害が大きくならないのは、やはり伊達政宗が河岸段丘に城下町を築いたことに由来するだろう。

[296: マンション検討中さん]

あんなに石垣が崩れたのに・・・

[297: 周辺住民さん]

石垣は崩れても、地盤がいいから崩壊はしないよね。
仙台駅によれば寄るほどしんどくなるよね。

[298: 匿名さん]

>>297 周辺住民さん
仙台駅はまだ河岸段丘。榴岡と新寺の微高地を越えて、楽天球場辺りから下り坂となり、沖積平野に変わる。

[299: マンション検討中さん]

モデルルームの案内お知らせきましたね。GWからですが予定入れてたから行けないや。

[300: マンション検討中さん]

案内来ましたねー。
ほとんど同じ時期に竣工予定のパークホームズ北仙台の１期目が始まってるのに、こちらが遅いのか、あちらが早いのか。
広瀬川好きだし、こっちもかなり気になるけど、今の通勤・住環境が便利な早い者勝ちの１期目北仙台に行くべきか。。。

[301: 周辺住民さん]

ホームページが更新されてました。ますます良さそうな物件と思いました。案内来たんですか？

[302: 匿名さん]

すげえ。。

[303: 匿名さん]

いいですね。共用部はとても魅力的です。水害リスクを丸呑み出来たらとてもいいと思います。

[304: 匿名さん]

さすがに１回は全て駐車場。管理人さん逃げ場ないっすね（笑）。まあ大雨の時は来ないか。
エレベーター３基はいいとして配置がイマイチ。低層だから階段前提ということか。

[305: 匿名さん]

稀に来る災害も怖いけど、ここの物件は日々の生活が不便そう。駅まで遠いし平坦な道でもなく狭い。生活圏内にスーパーがないのもマイナス。マンション全体の雰囲気が良さそうなので検討したいけど引っかかるとこも多い。なかなか100点満点な物件はないですよね。何かを妥協しないと買いそびれてしまう。

[306: デベにお勤めさん]

川の近くは蚊が多くて、夏場なんかバルコニーに死骸だらけ。
毎日掃除だよ。キャンプはたまに行くから良いんだよ。

[307: 匿名さん]

>>305 匿名さん
浸水リスクも気になるけど、同じく利便性の低さがネックですね。大手町も周辺に食料品や日用品を買う店がない不便さを指摘されていましたが、あそこは一番町までふらっと歩いて行ける立地だったので、まだ良かった。また、大町西公園駅まで徒歩9分というのも遠く感じる。

[308: ご近所さん]

ここは車必須ですね，なので駐車場率１００％なのでしょうが．

[309: 匿名さん]

>>306 デベにお勤めさん
虫嫌いは向いていないかもしれませんね。死骸ならまだ良いんだけど、落ちてるセミが急に暴れるとびっくりする。

[310: マンション検討中さん]

>>308 ご近所さん
この敷地で一部が機械式というのが不思議。なぜ全て平置きにしなかったのだろうか。

[311: 匿名さん]

>>308 ご近所さん
そうそう、ここは車必須なんですよね。マンション購入後に車手放そうと考えているので悩みます。実際地図で見るのとは違い道も良くないので。

[312: 評判気になるさん]

>>311 匿名さん
車なしでここは考えられないです。自転車でも御霊下のコンビニ行くのがやっとでしょう。

[313: 匿名さん]

車なしで生活したいなら、駅近で徒歩圏内に商業施設がたくさんあるエリアでないと厳しいと思う。

[314: マンション検討中さん]

共用部いいですが、ゲストルームがない。

[315: 周辺住民さん]

ゲストルーム別にいらないっしょ

[316: マンション検討中さん]

駅近で商業施設がたくさんあるような高いエリアに住む人は普通に車を維持できるというアンビバレンツ。

[317: 名無しさん]

>>316 マンション検討中さん

この辺りに住んでる人で車なければタクシー使うだけですね。

[318: マンション掲示板さん]

>>317 名無しさん
呼ぶのも時間かかるし、雪や大雨とか使いたい時には来ないんでストレスなんですよね。

[319: 匿名さん]

周りの車はコンパクトカーだらけなのに無ければタクシーってホンマやろか。花壇の王様かな？

[320: マンション比較中さん]

カーシェアが当たり前の時代になれば必要な時に自動運転で配車されるようになりますからマンションから駐車場が消滅しますよ。知らんけど。

[321: マンション掲示板さん]

>>320 マンション比較中さん
本当に必要な時に必ず確保できるためにはカーシェアは一家に一台あるといいですよね…ってそれはカーシェアなのか？？？？

[322: 匿名さん]

>>320 マンション比較中さん
自動運転が普及するのはしばらくかかりそうだけど、カーシェアリングは主だった課題もないし、人々の意識が変わればあっという間に普及しそう。コロナでリモートワークが普及したのと同じ感じで。大規模マンションであれば、カーシェアリングのステーションをマンション内に設けるようになるかもしれませんね。

[323: マンション掲示板さん]

>>322 匿名さん
そうですかね？カーシェア業界はもはや鈍化という声を聞きます。車が新しいうちは目新しさからうけますが、車は古くなり、事故や清掃、マナーも頭痛いですね。レンタカーはそれを業務として専門家がカバーしているから成り立っていたわけで。

[324: 匿名さん]

便利な場所であれば車使う機会が限られるからカーシェアで良いのだろうけど、車必須の場所ならやはり自家用車じゃないでしょうか。

[325: 匿名さん]

便利な場所はカーシェアが向いてますが、便利な場所はカーシェア始める場所がないですからねぇ。

[326: マンション検討中さん]

カーシェアいれるならテスラとかがいいな。

[327: マンション比較中さん]

いいですねえカーシェアでテスラがいつでも使えるマンション。まぁ、民度が試されますがｗ

[328: マンコミュファンさん]

やっぱり熊出るよね。

[329: 通りがかりさん]

広瀬川沿いによく出没しますからね。

先日もニュース出てました。
https://news.yahoo.co.jp/articles/1cd8a20211cf868b22f800da209b052e60b3...

[330: 評判気になるさん]

モデルルームすごく魅力的だったけど個人的なこだわりが満たせないので諦めた。反応がいいみたいで2次以降値段上がるかもだって。

[331: マンション検討中さん]

>>330 評判気になるさん
ただ単に建設費諸々が高くなってきたからじゃないんですか？