レジデンシャル青葉広瀬川ってどうですか？

[マンション比較中さん]

レジデンシャル青葉広瀬川についての情報を希望しています。
川沿いなので遮るものがなくて開放感ありそうですね！
仙台駅へも近く、いいなと思っています。
公式URL：https://www.residential.jp/aoba_hirosegawa/index.html

所在地：宮城県仙台市青葉区花壇75-1（地番）
交通：仙台市地下鉄東西線「大町西公園」駅(西1出口)徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.98平米～102.52平米
売主：株式会社ワールドアイシティ・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：松井建設株式会社
管理会社：株式会社ワールドアイシティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[242: 匿名さん]

>>235 匿名さん
レーベン大手町、完売しましたよ。

[243: 名無しさん]

>>240 匿名さん
運動場と自動車学校に挟まれてるから眺望もある程度保証されてるって言い方も出来ますね。

将来はわかりませんが。

[244: 匿名さん]

>>242 匿名さん
失礼しました。完売したんですか。確か億超えのプレミア住戸2部屋でしたよね。凄いですね。
それに触発されて高めの価格設定にならないことを祈ります。

[245: 名無しさん]

>>237 一見さん

幾ら貶すにしても青葉山をその辺りの裏山扱いは伊達政宗に失礼でしょ（笑）

[246: マンション検討中さん]

>>245 名無しさん
広瀬川はさすがに知名度高いけど、青葉山ってどの山って聞いて宮城の人何人分かるのかが疑問。リバービューの価格設定高くなるのは当然ですが、青葉山が見えますで価格上がるのはどうなんでしょう。
蔵王連峰なら納得できますけど。

[247: 匿名さん]

>>245 名無しさん
その理論だと若林城はどう捉える？
刑務所見えてありがたいかい？

[248: 名無しさん]

>>247 匿名さん

若林城ってなに？
若林城知らなくても教養無いとはならないのでは？

[249: 匿名さん]

青葉山や広瀬川うんぬんじゃないのでは…。
都心にありながら『川と山』が見えるリゾートが体感できる場所、をアピールしたいんじゃないですかね？？
それが青葉山と広瀬川だっただけで、よし、これもアピールポイントにしちゃお！ってくらいでは…？

青葉山と広瀬川へのそれぞれの想いとか、どうでもいいし、自分の価値観を人に押し付けなくてもいいんじゃないですかね…。

もっと仲良くいきましょうよ～

[250: 匿名さん]

>>248 名無しさん
若林城知らないなんて伊達政宗に失礼でしょ（笑）

[251: 匿名さん]

区名になってるくらいだし、若林城は仙台市民なら誰でも知ってると思っていたけど、そうでもないんだな。

[252: 匿名さん]

青葉山はありがたく若林はありがたくない。
この微妙なさじ加減が「教養」や「ロマン」でしょうか。

[253: 通りがかりさん]

ファミリータイプをリバーサイドに持ってくる程度のスペックだと思います。3000万円台後半中心の価格設定位なら人気出ますね。

[254: 名無しさん]

>>253 通りがかりさん

中心は4000万台になるだろうとは思ってる。
ただ企画段階からワールドアイシティが入ってるので、価格設定は納得感のある物になりそう。

[255: 匿名さん]

建物の外観と中身がワールド寄りの地所レジなのか、地所レジ寄りのワールドなのか気になります。建物３つあるから差や違いがあるといいですね

[256: マンション比較中さん]

最近のマンション値段を見れば、まぁ、結構な額になるでしょうなぁ。中心部は中心部なんですよ。これでも。

[257: マンション検討中さん]

>>256 マンション比較中さん
3000万円台で70平米以上が買える新築だと富沢西、卸町、薬師堂って感じですかね。どれも駐車場機械式なしの全戸分100％用意できるくらいの土地のお値打ち感がある場所なんだと思います。
ここはいくらで土地を取得できたかにもよりますね。予想としてはそんなに高くないはずなので、お手頃な価格帯になるのかなと。あとは建築費高騰がどこまでひびいてるかですね。

[258: 名無しさん]

物件の 「○○レジデンシャル」 からワールドアイシティの物件と推測できます。
また、広瀬川河畔の高さ20メートル規制と水害リスクの連想を考慮すると思いがけなく安い土地と推測されます。
今後の価格に注目します。

[259: 匿名さん]

売主：ワールドアイシティって出てますよ。
ちなみに以前は公団アパートでしたので、それほど高くない取得費用かと思います。

[260: 匿名さん]

>>257 マンション検討中さん
新型コロナウイルスによるサプライチェーンの混乱に加えて、ロシアのウクライナ侵攻に起因するインフレの加速。建設費高騰だけでなく、インフレという観点からも、現物資産である不動産価格は今後上昇しそうですよね。一方、住宅ローン減税の恩恵は薄れ、超低金利もいつまで続くか分からない状況。結局、価格が下がるのを待っていた人が、その間も家賃を支払い続け、当初より高く買うハメになり、一番損してそうですね。

[261: 匿名さん]

>>260 匿名さん
ロシアの日本侵攻も想定しなくちゃ
札幌がいの一番に制圧され、次は仙台。マンションの火災保険は戦争免責だったかな
持たずに借りるがノーリスク

[262: 匿名さん]

>>261 匿名さん
地震対策で免震が増えてきましたけど、今度は侵略対策もしなければならないですね。核シェルター完備マンションとか。現実にならなければいいですけどね。

[263: 匿名さん]

>>262 匿名さん
ゲストルームなんかよりシェルターの方が受けるかも知れない、今なら。
北朝鮮もしょっちゅうミサイル打つしね

[264: 名無しさん]

ベンダーコーナー、ランドリー等の充実な内容ですね、安くはない。4500万～でしょうね。

[265: 匿名さん]

やっぱり災害は怖いね。

[266: 匿名さん]

免震は必須ですね

[267: 評判気になるさん]

今回の地震でやっぱり戸建てよりマンションしよ

[268: デベにお勤めさん]

免震＋二重サッシの防空壕の様なマンションに住んでるけどそれでも揺れたね
でも物一つ落ちてないしガラスも外の音もほぼ無音だったから周りの揺れ感覚とズレるレベル
やっぱり免震でしょ

[269: 匿名さん]

でもここ免震じゃないでしょ？

[270: 匿名さん]

免震よりまずは地盤でしょ。建物の重量を支えられる地盤かどうかが何より大事と思う。

[271: 名無しさん]

ここは免震じゃ無いんですか？
仙台は余程小規模じゃ無い限り分譲マンションは免震がマストだと思いますが…

[272: 名無しさん]

現地の110年程前の地図と現代の地図の比較です。

[273: 匿名さん]

>>271 名無しさん
現在でも新築の３分の２は耐震ですよ。

[274: 匿名さん]

>>272 名無しさん
もともと中州だったんですかね？　だから高低差がすごいのかも。
うーん・・・だとしたら残念ながら地盤が強いとは言えなそうですね。

[275: 匿名さん]

失礼しました。訂正です。中州ではなくて川沿いの堆積部でしょうか。
いずれにしても川沿い低地部分は一般的には腐葉土なども多く軟弱地盤になりやすい箇所ですね。
とは言え、以前に公団アパートも建っていたみたいですし、東日本大震災での被災状況はわかりませんが、壊滅的とまではいかなかったので、またマンション建設地として利用できているのだと思います。

[276: 匿名さん]

先日の地震でも分かりましたがエリアによって揺れやすさが大きく違いましたね。やはり大事なのは地盤の強さかと。

[277: 匿名]

それと免震。

[278: 匿名さん]

>>276 匿名さん
揺れやすいエリアは基本的に沖積平野だから、海抜が低くて津波や水害のリスクも高いんですよね。防災を意識するなら、免震とかの前に、エリア選びが一番重要だと思います。やはり元々城下町で数百年にわたって栄えてきたエリアが一番安心です。

[279: 匿名さん]

大地震の揺れに対する影響は別だけどな。

[280: 匿名さん]

>>279 匿名さん
どういうこと？

[281: マンション検討中さん]

京都、東京も数百年栄えてきてるけど自然災害には脆弱なんやで

[282: マンション比較中さん]

自然災害気にする人が宮城に住むな（暴論）

[283: 口コミ知りたいさん]

宮城に住む人はほぼ全員自然災害を大いに気にしています！

[284: 匿名さん]

自然災害のことを考えると、河岸段丘上で地盤が良く、海抜も高い都心に住むのが安心感ありますね。

[285: 匿名さん]

全ては値段次第か…っ

[286: 匿名さん]

>>285 匿名さん
不便な立地を考慮して低価格でいくか、リゾート感を追求して高価格でいくか、どちらかの戦略なら売れる気がします。最近は低価格と高価格の両極端に人気が集中して、本来なら一番売れるはずの中間帯の売れ行きが良くないと感じています。アベノミクスと新型コロナで格差が広がった影響なんだと思いますが、不動産に限らず、あらゆる商品・サービスがその傾向にあるように思います。

[287: ご近所さん]

中間層を置いてかない価格設定でお願いします。私たちの方が大多数なので。

[288: 匿名さん]

中間層とはどのくらいの人達？

[289: 匿名さん]

>>288 匿名さん
世帯年収1000万くらいでは

[290: 匿名さん]

>>289 匿名さん
なるほどー。世帯年収1000万円を維持できるとすれば4500万くらいまでは辛くなく返せそうですけどね。

[291: マンション検討中さん]

>>271 名無しさん
7層で免震はないでしょう