レジデンシャル青葉広瀬川ってどうですか？

[マンション比較中さん]

レジデンシャル青葉広瀬川についての情報を希望しています。
川沿いなので遮るものがなくて開放感ありそうですね！
仙台駅へも近く、いいなと思っています。
公式URL：https://www.residential.jp/aoba_hirosegawa/index.html

所在地：宮城県仙台市青葉区花壇75-1（地番）
交通：仙台市地下鉄東西線「大町西公園」駅(西1出口)徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.98平米～102.52平米
売主：株式会社ワールドアイシティ・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：松井建設株式会社
管理会社：株式会社ワールドアイシティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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レジデンシャル青葉広瀬川 (売主の強い気持ちが入った、注目ポイントが盛り沢山のトリプルマンション)【トミー】
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レジデンシャル青葉広瀬川 (表現したい要素が多すぎて、サブタイトルが決まりませんでした。)【トミー】
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[222: 匿名さん]

>>221 名無しさん
申し訳ございませんでした。教養とロマンを養ってから出直してきます。失礼しました。

[223: マンション比較中さん]

青葉城恋唄を歌えない人は客ではないのでしょう。歌える？

[224: 名無しさん]

この辺りもうちょっと綺麗に河川が整備されれば良いのかも知れないけど、現状は鬱蒼とした木々とくたびれた道路って感じだからなぁ

[225: マンション検討中さん]

>>223 マンション比較中さん
歌えます笑
広瀬川流れる岸辺　想い出は帰らず
早瀬躍る光に　揺れていた君の瞳

[226: マンション検討中さん]

>>217 名無しさん
天気が良い日は見えますよ！

[227: 匿名さん]

３LDK→３５００万から４０００万　これが妥当でしょう

[228: 名無しさん]

>>227 匿名さん
しかし現在の資材､燃料費高騰の煽りを受けて4500万円～とかになりそう

[229: 検討板ユーザーさん]

>>221 名無しさん
クルマ離れしている若者にもロマン語ってそう。

[230: 匿名さん]

>>228 名無しさん
住宅ローン控除のルール改正前に買った人たちが勝ち組でしたね。マンション価格高いからと待っていたら、さらに価格が上がりそうな状況ですし。

[231: 匿名さん]

>>224 名無しさん
まさにそれ！　河川敷が雑草や流木で汚いのなんのって。あれは景観壊すし衛生的にもNGですわ。たしかにあれではユスリカやヤブ蚊が繁殖してもおかしくないですね。開発業者でなんとかしてくれないかなー
あれではリバービューではなくて、雑草ビューです。

[232: 匿名さん]

>>231 さん
綺麗にしたとて大雨のたびに元通りでしょうね。

[233: 評判気になるさん]

どこぞの営業さんのネガティブキャンペーンがすごいな～。
そんなにこの物件のことライバル視しちゃって、
いい物件なのは言わずもがな。こんなに共用部いっぱいで永住にいい物件ないって！

[234: 匿名さん]

河川敷の整備は大雨の際の氾濫を防止する観点でも必要かと。
もう少し綺麗に緑化整備してくれると景観も良くなるのですが。

[235: 匿名さん]

>>233 さん
ここって、どの物件のライバルになるんですかね？
比較対象あります？
レーベン大手町の残っている部屋は価格が違いすぎるし。
川沿いの物件って他にもあるんですかね？

[236: 匿名さん]

業者だろうがなかろうが、決めるのは自分ですよ。
悪い事言われても良い事言われても、自分の目で見て決めればいいだけです。
もっと建設的な意見を聞ける場所であって欲しいですね。

[237: 一見さん]

>>221 名無しさん

他人に教養やロマンがない、って言っている時点で、この人ったら、、、ガッハッハッ。

[238: 匿名さん]

ずばり！坪単価210万円と見た！　
75㎡　4780万円なり
どうかな

[239: 匿名さん]

皆さん　まぁまぁ、これでも聴いて心を落ち着けましょ
https://www.youtube.com/watch?v=rrXXfau5vx4&ab_channel=KINGRECORDS

[240: 匿名さん]

>>238 匿名さん
あながち間違いないと思いますが、花壇で5000万か。いくら建物や共用施設が良くても運動場3自動車学校に挟まれた環境下と考えると高いなぁ。
3000万台なら考えます。まぁないだろうけど。

[241: 匿名さん]

>>240 匿名さん
ですよねー(^^; 　
私もルーフバルコニー 4000万円代なら参戦希望です
まぁないだろうけど

[242: 匿名さん]

>>235 匿名さん
レーベン大手町、完売しましたよ。

[243: 名無しさん]

>>240 匿名さん
運動場と自動車学校に挟まれてるから眺望もある程度保証されてるって言い方も出来ますね。

将来はわかりませんが。

[244: 匿名さん]

>>242 匿名さん
失礼しました。完売したんですか。確か億超えのプレミア住戸2部屋でしたよね。凄いですね。
それに触発されて高めの価格設定にならないことを祈ります。

[245: 名無しさん]

>>237 一見さん

幾ら貶すにしても青葉山をその辺りの裏山扱いは伊達政宗に失礼でしょ（笑）

[246: マンション検討中さん]

>>245 名無しさん
広瀬川はさすがに知名度高いけど、青葉山ってどの山って聞いて宮城の人何人分かるのかが疑問。リバービューの価格設定高くなるのは当然ですが、青葉山が見えますで価格上がるのはどうなんでしょう。
蔵王連峰なら納得できますけど。

[247: 匿名さん]

>>245 名無しさん
その理論だと若林城はどう捉える？
刑務所見えてありがたいかい？

[248: 名無しさん]

>>247 匿名さん

若林城ってなに？
若林城知らなくても教養無いとはならないのでは？

[249: 匿名さん]

青葉山や広瀬川うんぬんじゃないのでは…。
都心にありながら『川と山』が見えるリゾートが体感できる場所、をアピールしたいんじゃないですかね？？
それが青葉山と広瀬川だっただけで、よし、これもアピールポイントにしちゃお！ってくらいでは…？

青葉山と広瀬川へのそれぞれの想いとか、どうでもいいし、自分の価値観を人に押し付けなくてもいいんじゃないですかね…。

もっと仲良くいきましょうよ～

[250: 匿名さん]

>>248 名無しさん
若林城知らないなんて伊達政宗に失礼でしょ（笑）

[251: 匿名さん]

区名になってるくらいだし、若林城は仙台市民なら誰でも知ってると思っていたけど、そうでもないんだな。

[252: 匿名さん]

青葉山はありがたく若林はありがたくない。
この微妙なさじ加減が「教養」や「ロマン」でしょうか。

[253: 通りがかりさん]

ファミリータイプをリバーサイドに持ってくる程度のスペックだと思います。3000万円台後半中心の価格設定位なら人気出ますね。

[254: 名無しさん]

>>253 通りがかりさん

中心は4000万台になるだろうとは思ってる。
ただ企画段階からワールドアイシティが入ってるので、価格設定は納得感のある物になりそう。

[255: 匿名さん]

建物の外観と中身がワールド寄りの地所レジなのか、地所レジ寄りのワールドなのか気になります。建物３つあるから差や違いがあるといいですね

[256: マンション比較中さん]

最近のマンション値段を見れば、まぁ、結構な額になるでしょうなぁ。中心部は中心部なんですよ。これでも。

[257: マンション検討中さん]

>>256 マンション比較中さん
3000万円台で70平米以上が買える新築だと富沢西、卸町、薬師堂って感じですかね。どれも駐車場機械式なしの全戸分100％用意できるくらいの土地のお値打ち感がある場所なんだと思います。
ここはいくらで土地を取得できたかにもよりますね。予想としてはそんなに高くないはずなので、お手頃な価格帯になるのかなと。あとは建築費高騰がどこまでひびいてるかですね。

[258: 名無しさん]

物件の 「○○レジデンシャル」 からワールドアイシティの物件と推測できます。
また、広瀬川河畔の高さ20メートル規制と水害リスクの連想を考慮すると思いがけなく安い土地と推測されます。
今後の価格に注目します。

[259: 匿名さん]

売主：ワールドアイシティって出てますよ。
ちなみに以前は公団アパートでしたので、それほど高くない取得費用かと思います。

[260: 匿名さん]

>>257 マンション検討中さん
新型コロナウイルスによるサプライチェーンの混乱に加えて、ロシアのウクライナ侵攻に起因するインフレの加速。建設費高騰だけでなく、インフレという観点からも、現物資産である不動産価格は今後上昇しそうですよね。一方、住宅ローン減税の恩恵は薄れ、超低金利もいつまで続くか分からない状況。結局、価格が下がるのを待っていた人が、その間も家賃を支払い続け、当初より高く買うハメになり、一番損してそうですね。

[261: 匿名さん]

>>260 匿名さん
ロシアの日本侵攻も想定しなくちゃ
札幌がいの一番に制圧され、次は仙台。マンションの火災保険は戦争免責だったかな
持たずに借りるがノーリスク

[262: 匿名さん]

>>261 匿名さん
地震対策で免震が増えてきましたけど、今度は侵略対策もしなければならないですね。核シェルター完備マンションとか。現実にならなければいいですけどね。

[263: 匿名さん]

>>262 匿名さん
ゲストルームなんかよりシェルターの方が受けるかも知れない、今なら。
北朝鮮もしょっちゅうミサイル打つしね

[264: 名無しさん]

ベンダーコーナー、ランドリー等の充実な内容ですね、安くはない。4500万～でしょうね。

[265: 匿名さん]

やっぱり災害は怖いね。

[266: 匿名さん]

免震は必須ですね

[267: 評判気になるさん]

今回の地震でやっぱり戸建てよりマンションしよ

[268: デベにお勤めさん]

免震＋二重サッシの防空壕の様なマンションに住んでるけどそれでも揺れたね
でも物一つ落ちてないしガラスも外の音もほぼ無音だったから周りの揺れ感覚とズレるレベル
やっぱり免震でしょ

[269: 匿名さん]

でもここ免震じゃないでしょ？

[270: 匿名さん]

免震よりまずは地盤でしょ。建物の重量を支えられる地盤かどうかが何より大事と思う。

[271: 名無しさん]

ここは免震じゃ無いんですか？
仙台は余程小規模じゃ無い限り分譲マンションは免震がマストだと思いますが…

[272: 名無しさん]

現地の110年程前の地図と現代の地図の比較です。

[273: 匿名さん]

>>271 名無しさん
現在でも新築の３分の２は耐震ですよ。

[274: 匿名さん]

>>272 名無しさん
もともと中州だったんですかね？　だから高低差がすごいのかも。
うーん・・・だとしたら残念ながら地盤が強いとは言えなそうですね。

[275: 匿名さん]

失礼しました。訂正です。中州ではなくて川沿いの堆積部でしょうか。
いずれにしても川沿い低地部分は一般的には腐葉土なども多く軟弱地盤になりやすい箇所ですね。
とは言え、以前に公団アパートも建っていたみたいですし、東日本大震災での被災状況はわかりませんが、壊滅的とまではいかなかったので、またマンション建設地として利用できているのだと思います。

[276: 匿名さん]

先日の地震でも分かりましたがエリアによって揺れやすさが大きく違いましたね。やはり大事なのは地盤の強さかと。

[277: 匿名]

それと免震。

[278: 匿名さん]

>>276 匿名さん
揺れやすいエリアは基本的に沖積平野だから、海抜が低くて津波や水害のリスクも高いんですよね。防災を意識するなら、免震とかの前に、エリア選びが一番重要だと思います。やはり元々城下町で数百年にわたって栄えてきたエリアが一番安心です。

[279: 匿名さん]

大地震の揺れに対する影響は別だけどな。

[280: 匿名さん]

>>279 匿名さん
どういうこと？

[281: マンション検討中さん]

京都、東京も数百年栄えてきてるけど自然災害には脆弱なんやで

[282: マンション比較中さん]

自然災害気にする人が宮城に住むな（暴論）

[283: 口コミ知りたいさん]

宮城に住む人はほぼ全員自然災害を大いに気にしています！

[284: 匿名さん]

自然災害のことを考えると、河岸段丘上で地盤が良く、海抜も高い都心に住むのが安心感ありますね。

[285: 匿名さん]

全ては値段次第か…っ

[286: 匿名さん]

>>285 匿名さん
不便な立地を考慮して低価格でいくか、リゾート感を追求して高価格でいくか、どちらかの戦略なら売れる気がします。最近は低価格と高価格の両極端に人気が集中して、本来なら一番売れるはずの中間帯の売れ行きが良くないと感じています。アベノミクスと新型コロナで格差が広がった影響なんだと思いますが、不動産に限らず、あらゆる商品・サービスがその傾向にあるように思います。

[287: ご近所さん]

中間層を置いてかない価格設定でお願いします。私たちの方が大多数なので。

[288: 匿名さん]

中間層とはどのくらいの人達？

[289: 匿名さん]

>>288 匿名さん
世帯年収1000万くらいでは

[290: 匿名さん]

>>289 匿名さん
なるほどー。世帯年収1000万円を維持できるとすれば4500万くらいまでは辛くなく返せそうですけどね。

[291: マンション検討中さん]

>>271 名無しさん
7層で免震はないでしょう

[292: 通りがかりさん]

近くのプレミスト１５階で免震じゃないしね。地盤は悪くないでしょ。

[293: ご近所さん]

ここは広瀬川断層？なので、地盤がいい。伊達政宗もお城立てるときいい場所選んだもんだわ。

[294: 周辺住民さん]

資料にあるランドリールームって意外に役立ちそうだよね

[295: 匿名さん]

>>293 ご近所さん
河岸段丘ね。仙台は河岸段丘に位置する都心と、南部・東部に広がる沖積平野で、地盤の固さ、海抜が大きく変わるので、物件選びの際はどちらに立地しているのか気にした方が良い。これだけ地震が頻発しても被害が大きくならないのは、やはり伊達政宗が河岸段丘に城下町を築いたことに由来するだろう。

[296: マンション検討中さん]

あんなに石垣が崩れたのに・・・

[297: 周辺住民さん]

石垣は崩れても、地盤がいいから崩壊はしないよね。
仙台駅によれば寄るほどしんどくなるよね。

[298: 匿名さん]

>>297 周辺住民さん
仙台駅はまだ河岸段丘。榴岡と新寺の微高地を越えて、楽天球場辺りから下り坂となり、沖積平野に変わる。

[299: マンション検討中さん]

モデルルームの案内お知らせきましたね。GWからですが予定入れてたから行けないや。

[300: マンション検討中さん]

案内来ましたねー。
ほとんど同じ時期に竣工予定のパークホームズ北仙台の１期目が始まってるのに、こちらが遅いのか、あちらが早いのか。
広瀬川好きだし、こっちもかなり気になるけど、今の通勤・住環境が便利な早い者勝ちの１期目北仙台に行くべきか。。。

[301: 周辺住民さん]

ホームページが更新されてました。ますます良さそうな物件と思いました。案内来たんですか？

[302: 匿名さん]

すげえ。。

[303: 匿名さん]

いいですね。共用部はとても魅力的です。水害リスクを丸呑み出来たらとてもいいと思います。

[304: 匿名さん]

さすがに１回は全て駐車場。管理人さん逃げ場ないっすね（笑）。まあ大雨の時は来ないか。
エレベーター３基はいいとして配置がイマイチ。低層だから階段前提ということか。

[305: 匿名さん]

稀に来る災害も怖いけど、ここの物件は日々の生活が不便そう。駅まで遠いし平坦な道でもなく狭い。生活圏内にスーパーがないのもマイナス。マンション全体の雰囲気が良さそうなので検討したいけど引っかかるとこも多い。なかなか100点満点な物件はないですよね。何かを妥協しないと買いそびれてしまう。

[306: デベにお勤めさん]

川の近くは蚊が多くて、夏場なんかバルコニーに死骸だらけ。
毎日掃除だよ。キャンプはたまに行くから良いんだよ。

[307: 匿名さん]

>>305 匿名さん
浸水リスクも気になるけど、同じく利便性の低さがネックですね。大手町も周辺に食料品や日用品を買う店がない不便さを指摘されていましたが、あそこは一番町までふらっと歩いて行ける立地だったので、まだ良かった。また、大町西公園駅まで徒歩9分というのも遠く感じる。

[308: ご近所さん]

ここは車必須ですね，なので駐車場率１００％なのでしょうが．

[309: 匿名さん]

>>306 デベにお勤めさん
虫嫌いは向いていないかもしれませんね。死骸ならまだ良いんだけど、落ちてるセミが急に暴れるとびっくりする。

[310: マンション検討中さん]

>>308 ご近所さん
この敷地で一部が機械式というのが不思議。なぜ全て平置きにしなかったのだろうか。

[311: 匿名さん]

>>308 ご近所さん
そうそう、ここは車必須なんですよね。マンション購入後に車手放そうと考えているので悩みます。実際地図で見るのとは違い道も良くないので。

[312: 評判気になるさん]

>>311 匿名さん
車なしでここは考えられないです。自転車でも御霊下のコンビニ行くのがやっとでしょう。

[313: 匿名さん]

車なしで生活したいなら、駅近で徒歩圏内に商業施設がたくさんあるエリアでないと厳しいと思う。

[314: マンション検討中さん]

共用部いいですが、ゲストルームがない。

[315: 周辺住民さん]

ゲストルーム別にいらないっしょ

[316: マンション検討中さん]

駅近で商業施設がたくさんあるような高いエリアに住む人は普通に車を維持できるというアンビバレンツ。

[317: 名無しさん]

>>316 マンション検討中さん

この辺りに住んでる人で車なければタクシー使うだけですね。

[318: マンション掲示板さん]

>>317 名無しさん
呼ぶのも時間かかるし、雪や大雨とか使いたい時には来ないんでストレスなんですよね。

[319: 匿名さん]

周りの車はコンパクトカーだらけなのに無ければタクシーってホンマやろか。花壇の王様かな？

[320: マンション比較中さん]

カーシェアが当たり前の時代になれば必要な時に自動運転で配車されるようになりますからマンションから駐車場が消滅しますよ。知らんけど。

[321: マンション掲示板さん]

>>320 マンション比較中さん
本当に必要な時に必ず確保できるためにはカーシェアは一家に一台あるといいですよね…ってそれはカーシェアなのか？？？？