レジデンシャル青葉広瀬川ってどうですか？

[マンション比較中さん]

レジデンシャル青葉広瀬川についての情報を希望しています。
川沿いなので遮るものがなくて開放感ありそうですね！
仙台駅へも近く、いいなと思っています。
公式URL：https://www.residential.jp/aoba_hirosegawa/index.html

所在地：宮城県仙台市青葉区花壇75-1（地番）
交通：仙台市地下鉄東西線「大町西公園」駅(西1出口)徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.98平米～102.52平米
売主：株式会社ワールドアイシティ・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：松井建設株式会社
管理会社：株式会社ワールドアイシティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[2105: マンション掲示板さん]

>>2104 検討板ユーザーさん

お買い得ってもクレセントの低層階で目の前が賃貸マンションビューの部屋な。だから景観と彩光は期待できない。

[2106: 匿名さん]

ゴージャスなのが苦手だから（シャンデリアのロビーとか）、天井低くても気にならない。むしろ落ち着いた雰囲気に感じてる。中庭あるし。

[2107: 名無しさん]

>>2105 マンション掲示板さん
なるほど。確かに。それは嫌ですね。

[2108: 匿名さん]

割安です。早い者勝ち

[2109: 名無しさん]

>>2101 eマンションさん
一階なんてそんな長居しないから別に
1ヶ月30分もその空間にはいない
リビングから見える景色の方が何百倍も大事かな

[2110: マンション掲示板さん]

皆さんが熟考に熟考を重ねた結果最後に残った部屋が早い者勝ちですね。

[2111: 通りがかりさん]

なかなか伸びてる板ですね！現在の新築の中では安いのは事実ですから検討中の方は残り僅かみたいですしお早めに！って所ですかね！
個人的には設備面充実してますし、良いマンションだと感じました！住人板の一部過激な表現が多少気になりますので…完売すれば検討板は落ちつきますので購入済みの方も落ち着いてくださいね！
失礼しました！皆さん素敵なお買い物&ご生活を！

[2112: 匿名さん]

レキシントンプラザ八幡にサンドラッグがオープンしますよ

[2113: 周辺住民さん]

もっと近くにスーパー欲しいぜ…ヨークに期待してるぜ…

[2114: マンション掲示板さん]

昔から最終期はどこも苦労していたよ。安くしたり家具プレゼントしたりしていた。それがコロナ後に状況が変わった。今はどんどん高くなって見送ると他の物件のほうが高いから買うしかないとなりがち。自分が消費するだけならその判断でいいけど売却する時に相場次第ではそれ誰が買うの？となる。リゾートを謳っていたのに眺望がない。マンション内で最弱なのに安く買えないと出口がなくなる。他のマンションと比較して何が強みなのか整理しておくことをお勧めする。

[2115: 周辺住民さん]

眺望・日当たりが無いとして…
・仙台市中心部から（一応）徒歩圏内
・他マンションより敷地が広くとれていて解放感がある
・それなりに共有設備がある
・常態的に屋上を開放している

こんな感じかな？
マンション内で最弱なのが売り出しに影響するかは同時に他部屋が売り出したりしない限りは関係なかったりしないか。

[2116: 匿名さん]

>>2115 周辺住民さん

反応ありがとう。
ここの不動の強みはギリ徒歩圏内で駐車場確約なことだと思ってます。共用部は年数経つと管理状況で読みにくいので一旦外したけど花火アピールは是非したいですね。
眺望がない住戸が相場通りに値付けした時すぐ売れればラッキーですし200戸超えの大規模物件で3.4ヶ月他に売りがないというのもラッキーかと思います。

[2117: 通りがかりさん]

速攻で完売になったorなるマンションなんて仙台じゃ存在しないのでは？

[2118: 匿名さん]

>>2116 匿名さん

確かに駐車場100%超はでかいですね。
ちゃんとスケールメリットもあるし、街中+低層三棟建て+中庭ありって独自性は結構強いと思うんですよね。

もちろん先に上がってるデメリットもあるし部屋によっては眺望が良くないって話はあるけど逆に言えばメリデメが明確に別れるから、購入に際しての意志決定はしやすそう。

[2119: 名無しさん]

>>2118 匿名さん
街中か？河川敷の間違いでは。
三棟あるせいで団地感が凄い。
中庭も見たけど、あの狭さじゃなあって感じ。

[2120: 匿名さん]

>>2119 名無しさん

街中議論はもうだるいから触れません

自分はそもそも団地しらないから、団地感？があるからマイナスになるのかも感覚的に理解できないとこですね

中庭は好みもあるだろうけどイメージCGよりは確かに狭く感じますね 笑
自分は気にならないってだけかも

[2121: マンション検討中さん]

ここ買う層ははっきりしてるような。
マンション住まいしたいけど、資金はそこまでないファミリー層が主では？

コンセプトにあるようなリゾート気分で高齢者が買うようなところじゃない。車ないと街中に行くのに一苦労だし。

[2122: 口コミ知りたいさん]

>>2121 マンション検討中さん

金と歳に引っ張られ過ぎでは。
今の過剰とも取れるマンション価格の高騰を嫌気する人もいるし、そう感じる人が若いか老いてるかは想像の範疇を出ないのよ

層がどうこうの切り口は投資感覚or自分がどう見られてるか気になる人だけじゃない？

ペルソナを夢想するときに｢資金がない｣みたいな辛い言い方を敢えてとる感覚も貧しい発想だなと思うよ

[2123: 検討板ユーザーさん]

よーワ、駄目マンションなのかなここ？

[2124: eマンションさん]

>>2121 マンション検討中さん

販売末期になるとそれに比例して精神状態も末期になって発狂する書き込みふえるね。

まず資金ないなら、郊外の駐車場無料で平均3500万円台のマンションがターゲット。

リゾート気分とかは本人の問題。コンセプトを理解する脳みそないんじゃないすかね。

予算なくて買えなくて悔しいのはわかるけど、ほら、錦ヶ丘セントルハイツなら安くてリゾート感もあるから中古で買えばいいじゃん。

[2125: 通りがかりさん]

>>2124 eマンションさん

あなたが発狂してるのでは?

[2126: マンコミュファンさん]

>>2125 通りがかりさん
毎回余裕ない割に言い負かそうとする矛盾笑

[2127: マンション検討中さん]

なるほど。確かに金がないなら郊外の卸町とか小鶴新田のマンションの方がいいか。
となるとここを買っているのはどんな層？

[2128: 口コミ知りたいさん]

>>2127 さん

>>2127 マンション検討中さん
おそらくマンションを買える人達の中では買える買えないという基準ではなく
何処が自分に合っているかを見てるんじゃないの
ワンルームの最低価格に縋る感じで
毎度貧乏過ぎる切り口だわ

[2129: 通りがかりさん]

周辺歩道の凍結や雪解けはどうですか？

[2130: 評判気になるさん]

>>2127 マンション検討中さん
小鶴新田は完売でしょ。卸町はクソ高い中古しかない。

[2131: マンション検討中さん]

仙台が雪降らないとか嘘だよね。
道路凍っていてツルツル。

[2132: 名無しさん]

>>2131 マンション検討中さん

東北の中ではということだと思います。

[2133: マンコミュファンさん]

朝の出勤時間の駐車場から大通りに出るまでの車の混雑状況はどうですか？

[2134: eマンションさん]

>>2126 マンコミュファンさん
どこが？

[2135: 匿名さん]

>>2134 eマンションさん
発狂してるのは毎度一人
いつも他の人に論破される度にお前が発狂してる云々で突っかかる人のことでしょ
長文でも別に冷静な指摘なら発狂してないと思うけど、言い負かされるとそういえば勝てると思ってそうで滑稽

[2136: eマンションさん]

発狂と言えば卸町さんかね？

[2139: 名無しさん]

残り5戸となりました。

[2140: 通りがかりさん]

>>2139 名無しさん
いよいよ完売ですね！

[2149: 周辺住民さん]

今日の雨で近隣の状況がどうなったか気になるところ

[2150: マンコミュファンさん]

>>2149 周辺住民さん

周辺よりここの天井を調査したほうが良さそうだな。何か大変な事になりそうで心配。

[2151: 口コミ知りたいさん]

>>2150 マンコミュファンさん
写真見たんですが、シーリングライトの位置おかしくないですか？
写真の撮り方の問題でしょうか

[2152: 名無しさん]

駅から歩いてみたけど、信号一つしかないのはいいね

[2153: マンション検討中さん]

いよいよ残り1戸？

[2154: eマンションさん]

竣工後１年経つと中古扱いになって余計に売れなくなるからそろそろ売り切りたいね。

[2155: 匿名さん]

最終期に次数がついてるの初めて見た。発売2月上旬ってなっているし3つ以上は少なくてもあるんでしょ。

[2156: マンション検討中さん]

ゲート側が僅かに残っているようですね。ゲート側のテラスからの景色って、グランド方向じゃなくて中庭なんですか？

[2157: マンション掲示板さん]

ここは省エネ基準クリアしてますか？住宅性能が他の新築マンションより低いのが気になります。ちゃんと改正後のローン控除も使えるといいんですが…

[2158: 評判気になるさん]

>>2157 マンション掲示板さん
高性能ですよ。

[2159: マンション掲示板さん]

>>2158 評判気になるさん
省エネ基準適合ということでしょうか？それとも長期優良でしょうか？

[2160: 評判気になるさん]

>>2159 マンション掲示板さん

は?

[2161: eマンションさん]

>>2159 マンション掲示板さん

どっちでもないっす
その他住宅扱いになりますねー

[2162: eマンションさん]

パーティールームのドアにロールカーテンとか目隠しになるもんないと落ち着かなさそう

[2163: 検討板ユーザーさん]

>>2162 eマンションさん
敢えて見えるようにするのがいいと思います

[2164: マンション検討中さん]

>>2163 検討板ユーザーさん
何故♪

[2165: マンション検討中さん]

住宅ローンで、その他の住宅・2023年までに建築確認を受けた物件に該当するんじゃない？それだと、2000万円借入控除になる。
2023年入居の3000万円借入控除には及ばないけど、十分だと思う。

[2166: マンコミュファンさん]

>>2164 マンション検討中さん
プライベートルームではないし、マナーを守って使うために、クローズにする空間ではないでしょ。

[2167: 名無しさん]

>>2166 マンコミュファンさん
家族とか友達と集まって食事したりするわけだから借りてる時間はプライベートな空間であってほしいし別にクローズにする事に違和感はないけど 笑

住人がよく通る場所から丸見えってなんか落ち着かないし

[2168: 検討板ユーザーさん]

>>2165 さん
その他住宅なんですね！概要じゃわからずマンション検討も初めてなのでとても参考になりました！ありがとうございます！他と色々比べてみたいと思います！失礼しました！

[2169: 検討板ユーザーさん]

>>2167 名無しさん
落ち着かないなら、外から見えないように白布を被せたりすればいいんじゃないの

[2170: マンション掲示板さん]

>>2169 検討板ユーザーさん
そういう話から始まってる話題なんだけど 笑
振り出しに戻ったのでこの話はここで終わりで

[2171: 匿名さん]

住人スレでやれよ
ここは検討スレだぞ

[2172: 口コミ知りたいさん]

>>2171 匿名さん
いいだろ

[2173: 通りがかりさん]

>>2171 匿名さん

共用部は物件見るときに確認するし検討スレでも住人スレでも違和感ないが

[2174: マンション掲示板さん]

>>2171 匿名さん
ほんとに検討してるの

[2175: 匿名さん]

こんなよってたかって虐めてくるような人達と同じ建物に住みたくないので買う気になってましたがやめます。

[2176: 通りがかりさん]

>>2175 匿名さん
そんなメンタルじゃマンションは無理ザマスよ（笑）バイバイ

[2177: 匿名さん]

>>2175 匿名さん
ここの人は住人じゃない説もあるので諦めんなよ！頑張れ！

[2178: マンション検討中さん]

>>2175 匿名さん

無理すんなよ！卸町あたりのいい物件探せばいいよ！

[2179: マンション掲示板さん]

一戸建をお勧めします

[2180: 検討板ユーザーさん]

>>2178 マンション検討中さん

卸町にいきましょう。

[2181: マンション検討中さん]

ガチで卸町六丁目あたりは今後注目エリアだよ。

[2182: 検討板ユーザーさん]

ガチ、ここは花壇に興味がある人の集いの場所、他は違うところでガチ

[2183: eマンションさん]

>>2182 検討板ユーザーさん

ガチニキさん

ガチでごもっともです。

[2184: 匿名さん]

近くにスーパーあればな…

[2185: 口コミ知りたいさん]

>>2184 匿名さん
コンビニもないの？

[2186: マンコミュファンさん]

>>2185 口コミ知りたいさん
建物内に無人コンビニがありますよ

[2187: 評判気になるさん]

>>2186 マンコミュファンさん
それはコンビニというより自販機レベルでは…

[2188: 検討板ユーザーさん]

>>2181 マンション検討中さん
確かに最速で売れたね

[2189: 匿名さん]

手軽に生鮮食品が買いたいからスーパーがいいですねー
ネットスーパーだと手にとって選べないし、だから近くにあると嬉しいんだけど、そこだけ残念…

[2190: 通りがかりさん]

広瀬川が近くて自然が多く良さそうだなと思ってますが、買物なんかも便利な場所ですか？教えてください!

[2191: 契約者さん4]

便利じゃないから駐車場100%なのである

[2192: eマンションさん]

>>2190 通りがかりさん

住民版も見て総合的に判断した方が良いよ？特に子持ちやこれから子供考えてたら。許容できない話があるかもしれないし。

[2193: マンション検討中さん]

ここは他より住民版が盛況ですしね。見てる分には面白いけど。

[2194: 匿名さん]

ひとりでやってんのみえみえだけど

[2195: 名無しさん]

>>2194 匿名さん
大丈夫あなた?

[2196: マンション検討中さん]

なんか印象悪すぎ

[2197: 匿名さん]

>>2196 マンション検討中さん
この口調の人スルーでお願いします
～さん連呼始まりますよ…
ちなみに住民板が荒れるのはマンション住みになれない人が始めにやらかすからでどのマンションでも荒れやすい

[2198: 匿名さん]

共用部の管理関係は地所は緩いかもしれない
三井だと共用部で子供が騒いでると言う話があると遊ぶ場所ではないと禁止にしてしまったりと
簡単に禁止になるのも案外可哀想な場合もある

[2199: 口コミ知りたいさん]

場所以外は価格も設備もグレードも超いいんだよなー

[2200: マンション検討中さん]

マンション管理人さんって大変なお仕事なんですね…気苦労お察しします…お疲れ様です…

[2201: 匿名さん]

愛子駅前に、はま寿司できるよ

[2202: 周辺住民さん]

規約軽視勢の声がでかそうでちょっと…

[2203: 検討板ユーザーさん]

>>2202 周辺住民さん
参考になりません

[2204: マンション掲示板さん]

>>2201 匿名さん
コスパならカッパ寿司