レジデンシャル青葉広瀬川ってどうですか？

[マンション比較中さん]

レジデンシャル青葉広瀬川についての情報を希望しています。
川沿いなので遮るものがなくて開放感ありそうですね！
仙台駅へも近く、いいなと思っています。
公式URL：https://www.residential.jp/aoba_hirosegawa/index.html

所在地：宮城県仙台市青葉区花壇75-1（地番）
交通：仙台市地下鉄東西線「大町西公園」駅(西1出口)徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.98平米～102.52平米
売主：株式会社ワールドアイシティ・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：松井建設株式会社
管理会社：株式会社ワールドアイシティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[21: 広瀬川]

花壇の公団跡地ですね
河川の側道よりも低いレベルの土地なので、堤防と河川敷の木がで景観を邪魔しないか気になります。河川敷の木は伐採できないと思うので、位置によっては2～3階では川は見えないかもしれませんね。
あと向かいの天竜閣がなぁ・・・

[22: 匿名さん]

>>21 広瀬川さん
天龍閣閉店しましたよ。取り壊わしなどの詳細はまだ不明です。

[23: マンション検討中さん]

郊外だと静かに自然を見ながら暮らすならここがいいし、うるさくても便利に暮らしたいなら卸町がいいですね。価格も似たような感じになるんじゃないですかね。

[24: 匿名さん]

>>20 匿名さん

気になります。お手間ですが、ぜひ根拠をお願いいたします

[25: 匿名さん]

歩いてみると分かるけど、大町西公園駅や一番町まで出るのに急坂なのが辛いところ。大手町は一番町までフラットに歩けるので、実際に歩いて比較してみると良いかも。

[26: 匿名さん]

大手町と花壇を比べられるのは互いにきついかもね

坂道毎日歩くの地味に億劫そうね

[27: 匿名さん]

>>20 匿名さん

氾濫はほぼない　ってやばいやつやん

ほぼ。。

[28: 広瀬川]

>>22 さん
貴重な情報有難うございます。情報収集不足ですみませんでした。

>>24 さん
Google Map で見ていただいてもわかる通り、南側（自動車学校側）に行くにしたがって河川敷が広がっており、ここに背の高い木が多く生い茂っています。
条例では県の管理だと思いますし、河川敷に木が繁茂していると大雨の時に水嵩が上がりやすくなるので伐採されていると良いのですが・・・
近日中に現地を歩いて確認しようと思っていますのでまた報告しますね。
景観が売りの物件ですので、そのあたりも考慮した建物の配置になっていると嬉しいですね。

[29: 匿名さん]

ワールドも三菱も調べて建てるんでしょうからそこまでの心配はいらないと思いますが、ハザードマップで浸水５メートルから１０メートルの可能性と出てるとやっぱり気になるなあ。ホント価格次第。

[30: 評判気になるさん]

>>25 匿名さん
そうなんですよね、花壇は坂のイメージあるので冬に凍結したら怖いかなと思っております。
夫婦共に在宅で出来る仕事で利便性よりも眺望重視なのですが、凍結した坂道怖いなぁとちょっと心配です。
大手町のレーベンは予算オーバーだったのでこちらのリバーサイドがかなり気になっています。

[31: マンション検討中さん]

ロケーション良さげですけど、皆さんの投稿見る感じ車なし生活は厳しい場所のようですね。すべてネットスーパーってのもなかなか難しいし。ファミリーだけではなく老夫婦にもオススメかなと思いましたが、免許返納したらキツイのかな。

[32: 匿名さん]

>>31 マンション検討中さん
あの坂をベビーカーで移動するのは大変なので、ファミリーの場合も子供が幼稚園以上の方が良さそう。あとは全体的にエリアの道路が狭く、歩車分離がイマイチと感じる。

[33: 匿名さん]

高齢化した街だし瑞鳳殿があるからわりと歩く人いるよ。生存者バイアスかもしれないけど。時間貸し駐車場が離れてるから遊びにくる来客者は大変そうではある。

[34: 匿名さん]

治水行政は公ではございませんから、根拠、証拠は出せませんが、ここを氾濫させる前に他を氾濫させここを守ります。【ほぼ】とはここが氾濫する前に他が氾濫するので、ここの氾濫はその後という意味です。

[35: 通りがかりさん]

花壇自動車学校だったから大手町方面（南町通り）のとこの急坂と合流がむちゃくちゃ怖かったの思い出す。花壇や霊屋下は交通量多くはないけど道が狭くて神経使ったな。

[36: 匿名さん]

当然、ワールドアイシティは把握してるでしょうが、どう説明するのか気になります。他を氾濫させるのでここはその後です、過去100年の降水量なら耐えれますなんて説明したら角が立ちまくりでしょうね。

[37: 匿名さん]

三菱のリゾート系マンションといえば新浦安マリンヴィラ。あそこみたいになると刺さる人いる。

[38: 匿名さん]

以前広瀬川沿いに住んでいましたが、虫には苦労しましたね。壁が虫だらけのことがあって、定期清掃では追いつかず、自分で清掃してましたね。
売却する時も担当から印象が悪いと言われました。

[39: 匿名さん]

とはいえリバービューは平均で３５００万くらいになるんでしょ。こうまで利便性が悪いと考えちゃうな。低層で敷地ゆったりが気に入りましが。

[40: 匿名さん]

川沿いの道は自動車学校関係者だけだろうし、反対側の道路も袋小路なのでこのマンションの住人が殆どでしょう。
夜はちょっと人通りが少なすぎて治安が心配です。
ルーフバルコニーが北東向きなのも残念。
やっぱり価格設定次第かな・・・レーベンは設備の割には割高感がありました。

[41: 名無しさん]

ここの良さがいまいち分からない

[42: 評判気になるさん]

>>7 匿名さん
あらま、失礼しました。

[43: マンション検討中さん]

>>39 匿名さん
3500で済めばまだ良い気がします、、、、レーベンやプレミストみてると、、、、

[44: 買い替え検討中さん]

駅まで9分で行けるのかな？坂あるよね？それだけが心配。あとはなんか魅力的な物件ぽいからとりあえず資料請求してみる。

[45: 匿名さん]

>>43 マンション検討中さん

ここが3500万卸町レベルなら相当売れるでしょうけどそんな安くないでしょうね。

[46: マンション検討中さん]

ここに4000万5000万払うならよほどの設備がないとなー。大規模郊外敷地ながら機械式駐車場あることにびっくりです。好みは人それぞれだから売れるんでしょうが。

[47: マンション検討中さん]

都市部でこんなでかいマンションはないんじゃない？今後に期待大ですな。

[48: マンション比較中さん]

価格がとっても気になる。なかなかおしゃれな物件そうですね。都心で住みたい若いファミリー（僕らみたいな）が買える優しい価格設定でお願いします。

[49: 匿名さん]

花壇は都市部なんだと初めて知りました。人それぞれで面白くていいですね。こちらのモデルルームはレーベンのモデルルーム跡地にできるようです。

[50: 匿名さん]

青葉通まで徒歩9分、大町西公園駅まで徒歩9分
都心近郊やな

[51: 名無しさん]

都心近郊なのに郊外より不便な稀有な立地と思う

[52: 匿名さん]

それがアーバンリゾートになるねんて

[53: 匿名さん]

ここの物件、個性あっていいね。
最近の物件はコンパクト化、外階段の貧乏臭いタワマンや、野村みたいに客にすり寄った中途半端な物件にはもう飽き飽き。王者スミフは方向性が定まらず迷走中だしとつまらんマンションばっかりだったが突出した個性のマンション興味深いですね。見どころは絶望的な利便性をカバーできるほどの価格、永久眺望、間取りなのかといった所でしょうか。

[54: 名無しさん]

いつまであったか忘れたけど、おたまやばしの西側(今のローソン)にサンマリあったなあ。
この物件は、中心部への近さと環境がメリットなのでは

[55: 匿名さん]

永久羨望は広瀬川見える棟だけですよね。他の２棟にどういったメリットを魅せられるかが見物ですね。価格なのか共用設備なのか。
自動車学校ってイメージしかない花壇を変えられるのかな。

[56: 匿名さん]

Googleマップだとマンション付近から一番町駅までは片平丁小学校からバス乗るのが1番早いってよ。仙台駅行く時以外は地下鉄は乗らんだろうな。

[57: 名無しさん]

親元を離れ、かつて八木山や向山に住んでた東北大、宮教大及び工大だったヒトが懐かしくて買うのかも。話題はそれますが、評定河原球場はかつて高校野球の地区予選もやってたものです(40歳以上のヒトが高校の頃)。

[58: 匿名さん]

大町西公園駅まで徒歩１０分・・・延々と上りが続きます
ライオンズタワーを横目に、レーベン大手町を横目に
ずーーーーーーーーーーーっと上りです。
まぁ帰りは下りですが（笑）

[59: 口コミ知りたいさん]

買い物は週末クルマでどっか買い出し。ふだんはコンビニ？やっぱ便利とは言えないなあ?、ネットスーパーは限界あるし、近くにスーパーないのかね。そのへんが払拭されたら検討物件にはいる。年寄りにはちょい不便な立地だねえ

[60: 通りがかりさん]

利便性はなし。だから安さに期待。多分、4000万前後だから卸町くらいは売れそう。

[61: マンション検討中さん]

まぁ卸町と真逆ですな。駅まで遠いが、卸町にはない公的な施設が充実。需要は途切れないんじゃない。そして学区がいい。

[62: 匿名さん]

>>ふだんはコンビニ
それはないだろwww

[63: マンション検討中さん]

このマンションのメインターゲットはどんな人なんかな？

[64: 名無しさん]

ここは近くにスーパーどころかコンビニも無いからちょっとした買い物も大変だと思う。
地下鉄も近いとは言えないし現実的には公共交通機関はバス利用がメイン。
例えばティッシュ買い忘れて買い物行き直すのも車利用となると田舎暮らしと利便性は変わらない。

眺望が魅力という向きも有るが､目の前の川と目の前の山を見れるくらいで、抜群のビューというわけでも無い。
目の前が建物か山かの違いで抜けてるかと言われれば疑問が残る。

程々の眺望と､距離的にはまあまあ都心に近いかな？の立地で､買い物は多分不便。
でも学区は間違いないので小さいお子様がいるご家庭で､車で買い物も億劫では無いって言うアクティブなファミリー向けと言う印象。

[65: 匿名さん]

都心近郊と自然が好きな人のうち
アーバンとリゾートという言葉につっかからない庶民

[66: 匿名さん]

秋に現地みたら景色が良かった
・川沿いだから虫と共生する
・水害が気になるがリスクは保険でカバーする
・買い物不便だからネットを活用する
・出勤は週に数回
こんな生活が難しくなく家族がよければぜひ

[67: 匿名さん]

まあまあ都心に近くて買い物はいちいち車も億劫でないアクティブな子連れファミリー。なるほどと思いながらも戸建てが良いのでは？と思っちゃう。広瀬川にこだわりあるなら川沿いの宅地も多いし。
マンションって利便性買うのが目的じゃなかったのかな。最近は駅から少し離れた静かな立地も人気出てきてますけど、駅遠くてもさすがに買い物施設は徒歩圏にあることが多い。余程時間に余裕ある人じゃないと辛いだろうなぁ。せめて徒歩圏にドラッグストアくらい出来ないのかね？

[68: 評判気になるさん]

共有部に無人コンビニ入るみたいだからその品揃え頑張って欲しいなぁ
小松島にある無人スーパーとまでは行かなくてもオフィスファミマ的なものだけだったらガッカリ

[69: マンコミュファンさん]

>>67 匿名さん

共用部次第かと思いました。テレワークできるスペースやネットスーパー対応の宅配ボックスとかあったら駅遠い不便な戸建てよりここを選ぶメリットになるかもしれません。

[70: マンコミュファンさん]

>>68 評判気になるさん

マジすか！無人コンビニはいるの？　確かな情報ですか？