レジデンシャル青葉広瀬川ってどうですか？

[マンション比較中さん]

レジデンシャル青葉広瀬川についての情報を希望しています。
川沿いなので遮るものがなくて開放感ありそうですね！
仙台駅へも近く、いいなと思っています。
公式URL：https://www.residential.jp/aoba_hirosegawa/index.html

所在地：宮城県仙台市青葉区花壇75-1（地番）
交通：仙台市地下鉄東西線「大町西公園」駅(西1出口)徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.98平米～102.52平米
売主：株式会社ワールドアイシティ・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：松井建設株式会社
管理会社：株式会社ワールドアイシティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
レジデンシャル青葉広瀬川 (売主の強い気持ちが入った、注目ポイントが盛り沢山のトリプルマンション)【トミー】
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[2030: マンション検討中さん]

ここって休日出不精になりそう。

[2031: マンション掲示板さん]

ここって休日デブ症になりそう。

[2032: 評判気になるさん]

動かないと夫婦で仲良くできないわよ?

[2033: マンコミュファンさん]

ここらは散歩してる夫婦多いね
マンション選びで寿命が決まるかもしれない
とはいえ、２０年経てば住み替える方が主流

[2034: 匿名さん]

やたら坂道推しの人がいますが購入者で後悔している方かな？自分に言い聞かせてるのかな？
マンションとしてはデメリットしかなくわざわざ言及することでは無い。
そんなに歩きたいならもっと景色と空気の良い郊外でも住めば良い

[2035: 検討板ユーザーさん]

>>2034 匿名さん

ストローマン論法w

そんなに坂道好きなら、富士山頂にでも住めば良い。

[2036: 検討板ユーザーさん]

帰りは20m下るんだから楽々ですよ

[2037: マンション検討中さん]

>>2034 匿名さん
別に好きな場所に住めばよくない？笑

[2038: 通りがかりさん]

>>2013 マンコミュファンさん
男です。
私は早く歩く方ですが7.8分です。
とんかつ屋の前ら辺は歩きにくいですが、迂回路がありますし、そこ除けば割と歩きやすいです。
あと、藤崎や国分町からはよく歩いて帰りますね。

[2039: マンション住人]

>>2013 マンコミュファンさん
掲示板荒れてますね。笑　私は良く駅に大町西公園まで友人を歩って迎えに行きますが、7.8分のイメージです。出勤は広瀬通り駅らへんなんですが、歩って25分、自転車、かなり早めて9分です。ストップウォッチではかりました。
坂道はピストンバイクで止まらず上まであがりますが、個人差があるので、これは参考にしないで良いです、伊達バイクなら余裕かと。
ハクビシンはあすと長町でもみますし、国分町でも見るので、どこにでもいます。帰り道、確かに歩くと暗いかもですね。あと秋の銀杏がやばいです。趣味が趣味なので車持ちですが、街にしか用がない人はなくて大丈夫かと、でもそれならもっと都心でいいのでわ。。夜川沿いは真っ暗であまり歩く気になりません。災害は誰も予測できませんが。私はなんなら高いとこに立ってる古い家の方が怖いです。購入して後悔は全く無いですよ！とても住みやすいです。まだ30代前半な上登山もするので、坂道に何も抵抗はないですが、キツくなったら住み替えます。スーパーコンビニが近くにないの不便だと思ってましたが、無ければないでコンビニで無駄遣いしないですし、スーパーは仕事の帰り道にできるので私はこまりません。言い聞かせてる部分はなく、100%で買ってよかったです^ ^ もし参考にしたいこと、聞きたいことがあったら、質問してください！ちゃんと参考になれれば嬉しいです^ ^

[2040: 通りすがり]

>>2037 マンション検討中さん
マジでそれです。笑笑
匿名で住んでもないのにグチグチ言う人どこのマンションすんでも、すぐ環境や他の住人に文句垂れそうだからまず集合住宅向いてないかと。参考にならない心の声はそのまま心にしまいましょう。住んでもない人間が、何を言ってもそれは参考ではなく憶測です。と匿名で文句垂れたい今日この頃ですね。

[2041: 匿名さん]

>>2039 マンション住人さん
災害は予測でき無いことはないです。特に水害の予測精度は高く、公的機関が早期立ち退き避難が必要な区域などを指定してます。ご参考に。
もちろん何処に住むのは自由です。その選択のため、デベロッパーなどの眉唾でなく客観的な情報を集めるのがこの掲示板の役目。

[2042: マンション住人]

>>2041 匿名さん
そういったもの調べ、ハザードマップはもちろんこの前の大雨の日も購入前に見に行ったらしました。その上で、それらは100%ではないので、個人的に予測はできないと書き込ませていただきました。補足が足りませんでした。
基本は匿名さんのおっしゃる通りです。
文字のワールドアイシティの方が伝えてくれる情報に含め、実際に住んでる人の情報を集めたり、自分からの足を使って情報得られるならそうするのがベストかと！

[2043: マンション掲示板さん]

住民は >>2039 さんのようにコメントすべきじゃないかな。
買った人はメリデメ全て飲み込んでるから歩くの平気なのは当たり前。それでも隠れたメリットを伝えたほうが検討者に届くでしょう。住民が検討版に書き込むなら目的もって書き込むほうが建設的です。検討もしてないのに！と言っても購入して検討者ではなくなったんだから同類ですよ。炎上している板は検討していない同士の言い争いが多い印象。

[2044: 匿名さん]

なんでもとにかく売りたいデベや、自分の選択が間違いでないことを信じたい住人、これらはバイアスのある意見てすね。
住んでもいないのにグチグチ、当然です。購入検討のための掲示板ですから。

[2045: 検討板ユーザーさん]

>>2044 匿名さん
もっともらしいこといってるつもりかもしれないけど、肯定的な意見をデベロッパーや購入者のバイアスって表す時点で見方が偏ってるでしょ

肯定・否定どちらも同じような内容をグルグルしてるわけだし、購入してる人はそこに折り合いつけて買ってるのも流れでわかるよ 笑
ここまで情報があってまだ購入検討ならそういう人は買わないんだし、別のマンション見てた方が楽しいんじゃない？

[2046: 匿名さん]

>>2045 検討板ユーザーさん
肯定的な意見をバイアスあると言っているんじゃ無くて、デベと一部の後悔気味の住人の意見がバイアスあるものだと言っているだが、この論理分かるかな？
貴方のことじゃないです。
坂があるおかげで逆にみんなスラッとして長生き。夫婦で仲良し！とかいっちゃう人のこと。

[2047: マンコミュファンさん]

>>2039 マンション住人さん
30前半でここは賢い選択
50過ぎて買い替えるタイミングなら尚更

[2048: マンコミュファンさん]

>>2046 匿名さん
マンション買わない層はバランスいい食事も取れないからデブで夫婦仲も悪いってことか
でも駅近に住めないなら痩せそうだな
マンションの展示場に昔勤めてたけど、マンション買う人達、夫婦関係は結構良好　
旦那が稼ぐから妻がご機嫌
若しくは二馬力で女が強く円満のどちらか

[2049: 購入経験者さん]

どんな物件でもメリット・デメリットがありますよね。
私の場合、住宅ローン減税を13年間適用する為にここに決めました。
エリア的には静かな場所ですし、歩くといっても会社(一番町)まで30分も歩かないので気になりません。
あと、他社は知りませんが、共用部分はかなり充実してると思います。

[2050: 評判気になるさん]

熊?熊?熊?

[2051: 検討板ユーザーさん]

>>2046 匿名さん

わからなくはないけど、だとしても自分なら何も書かないでスルーしちゃうかなー。半ばネタみたいな文脈だし楽しそうでいいじゃん 笑

せめて｢バイアスがかかった意見はいらない｣みたいに突っぱねるんじゃなくてどんな事が知りたいのか聞けばいいんじゃない？

[2052: 検討板ユーザーさん]

住民板は荒れてなくいい人たちばかりなのに、ここが荒れるってのは、検討板ではあるけど買えなかった人たち、もしくは買えない人たちなんでしょうね。

[2053: 検討板ユーザーさん]

>>2052 検討板ユーザーさん
荒れてます？
他と比べてかなりまともと思う
もしかして自分の意見と違う意見がでたら荒れてると思ってる？

[2054: マンコミュファンさん]

こちらのリセールはどのくらいなのでしょうか？リバービューは資産価値あり？

[2055: マンション検討中さん]

>>2053 検討板ユーザーさん

2030-40くらいまで坂道議論で荒れてませんか？これ荒れてないとお感じであれば、まぁ鈍感なんでしょうね。そこには異論ありません。

[2056: 検討板ユーザーさん]

>>2055 マンション検討中さん
そうかなぁー。特段荒れてると感じない。
例えばここの住民板の80-168と比べてどう？

[2057: マンション検討中さん]

>>2055 マンション検討中さん
荒れてる？普通にヒートアップしてるのはいつもの一人で平和じゃないかい

[2058: マンション検討中さん]

暴れている（1人）荒れている（登場人物複数）
そんな基準でいるわ

[2059: 評判気になるさん]

適度な運動もしたので、今夜も頑張るか。

[2060: 名無しさん]

住民の質を上げないと資産価値も下がりますよ

[2061: マンション掲示板さん]

>>2060 名無しさん
それは住民スレを見たら分かる
住宅や設備の問題を話しているか
住民の質について話しているか　
実は当たりマンションは後者
CGと違う、入口の道路狭い、設備の不足や不良の方が減点になる

[2062: 匿名さん]

ほぼひとりでの投稿なんて事もありえますから参考程度にとどめる必要があります

[2063: 検討板ユーザーさん]

>>2062 匿名さん
設備不良の場合は多くの人が様々な文体で事細かに書き込んでるから分かる
荒らしは演じれる幅がどうしても狭い経験知識もなく分かりやすい

[2064: マンション検討中さん]

>>2063 検討板ユーザーさん

そのようなことに気をつけて投稿すればよいのですね。なるほどです

[2065: 評判気になるさん]

今夜も最高でした。
明日の朝も楽しみ。朝が１番美容と健康になるので。
あまり凄くて苦情が来るかも。
何がすごいからはご想像に任せます。

[2066: 通りがかりさん]

住民です。
軽微な設備不良がありましたが、言ったらすぐ直してくれましたね。

私は不満等は今のところないですが、強いて挙げれば道とスーパーが無いところですかね。
朝は町内会？の方々が横断歩道のところに立っているので朝は子供も安心かな？？
スーパーは、職場近くで買い物して帰るか、土日買うかなので意外に気にならなかったです。

[2067: 匿名さん]

住んではいませんが実家がスーパーに車で何十分の場所なので花壇も大都会に感じます。田舎出身には自然と川があっていいですね。
ともかく地下鉄駅に歩いていけるんだからいいべさ。

[2068: マンション掲示板さん]

>>2067 匿名さん
皮肉？

[2069: 匿名さん]

大きなスーパーがワシントンホテル跡地にできるそうですよ

[2070: 口コミ知りたいさん]

>>2069 さん

ちょw 適当な情報発信すんなよw

新聞にも高級賃貸マンションって書いてあったぞ。

[2071: 評判気になるさん]

>>2070 口コミ知りたいさん
一階にできるとか?

[2072: 通りがかりさん]

>>2070 口コミ知りたいさん

低層部分に入るでしょう。ドラッグストア、飲食店、ジム、美容室、コインランドリー、診療所、百均なんかも有力ですね

[2073: 匿名さん]

>>2070 さん

2069さんではないですが、適当な情報ではないですよ。ダイワの高級賃貸ブランドの「ロイヤルパークス」の中に寄宿舎、店舗が入るんです。リンク貼っておきます。
https://www.kensetsu-sinbun.co.jp/miyagi/article/bukken-area1/9599/

この記事にはスーパーとは書いてないけど、スーパーができるというのは自分も何かで見かけました。このマンションの住民でないですが、アークホテル跡地にスーパーができるのは大変ありがたいので楽しみにしてます。

[2074: マンコミュファンさん]

>>2073 匿名さん
それに北側の東テクの事務所解体した跡地に東京建物のブリリアが建つんでしょ

[2075: 匿名さん]

うわ、ここ勝ち組じゃん

[2076: 匿名さん]

そうそう
徒歩10分ほどにスーパー出店の噂！
羨ましい

[2077: 検討板ユーザーさん]

>>2076 匿名さん
徒歩10分って結局駅まで歩くくらいじゃん。

[2078: 評判気になるさん]

>>2077 検討板ユーザーさん
質のいいスーパーならいいじゃん

[2079: 評判気になるさん]

嬉しいのは間違いないけど、実際に使うかは不明。
無料駐車場もないだろうし、徒歩で大荷物抱えて歩くには距離がある（15分くらい？）ので、車で行ける安めのスーパーが普段使いになりそう。
もちろんあるに越したことはないし、祝い事のときなどは高級スーパーも利用させて頂きたいです。

[2080: 通りがかりさん]

>>2079 評判気になるさん

無料駐車場を確保するために分譲ではなく賃貸住宅にしたのでしょう。買い物客向けにそれなりに広い駐車場できるでしょう

[2081: マンション掲示板さん]

>>2080 通りがかりさん
いつのまにか高級スーパーメインになってる！
ダイワの賃貸マンション+学生寄宿舎でしょ
その1Fテナントとして入るわけで、その層にニーズのある
イオンエキスプレス駐車場なしを予想します

[2082: 評判気になるさん]

イオンエクスプレスにするくらいなら24時間営業のコンビニの方が需要あると思う。学生もいるし。

[2083: 匿名さん]

大和ハウスと親密なヨークベニマルだと思う

[2084: マンコミュファンさん]

とりあえずスーパーなら近場にいくつあっても困らない

[2085: 検討板ユーザーさん]

>>2081 マンション掲示板さん
ダイワが建設する訳ですからね。スーパーが建物建てるわけでないですから。ダイワとしては安定的に居住者が集められればそれでよく、スーパー売り上げはどうでも良いので非居住者の駐車場なんか作る訳ない。
決して付近住民に貢献しようというわけじゃない

[2086: 検討板ユーザーさん]

>>2084 マンコミュファンさん
いくつあってもって、、、
ゼロじゃないですか

[2090: 検討板ユーザーさん]

やめていただきたいです

・他の投稿者や検討者を馬鹿にする内容を含むもの
・揚げ足取りや煽りのみで、住宅に関する情報が含まれない投稿
・物件スレで、その物件に直接関係のない話題を繰り返すなど、スレの趣旨を逸脱する話題
・特定の意見へ誘導しようとする執拗な主義主張
・住宅購入を検討していないことが明らかなスタンスの投稿
・削除に関する話題

[2092: 名無しさん]

あと何部屋残ってるんですかね

[2093: マンション掲示板さん]

>>2091 検討板ユーザーさん

マンコミサイトでの投稿がこれらの行動に繋がる理由は複雑であり、いくつかの理由が考えられると思います。

1. 匿名性の提供: インターネットの匿名性は、ユーザーが自らのアイデンティティを隠し、自由な発言を可能にします。これが不適切な行動に走る一因です。

2. コミュニケーションの障壁: 対面でのコミュニケーションと比較して、オンライン上では相手の反応が直接見えないため、言葉遣いが荒っぽくなりがちです。

3. 注目を浴びる欲求: 匿名性により、一時的な注目を集めたり、他者に対して影響を与えたりすることが魅力的に映ることがあります。

4. フィルターの不足: 匿名性が高い環境では、倫理規範や社会的な制約が効きにくくなり、行動が過激化しやすいです。

5. 情報の非対称性: 投稿者が住宅に関する情報を欠いている場合、他者を攻撃することで自分の無知を隠そうとする可能性があります。

これらの要因が組み合わさり、匿名サイト上で問題発言が発生するのだと考えます。

[2094: 口コミ知りたいさん]

スレ違いの分析は不適当でしょ。わかりきってることだし。

[2095: 評判気になるさん]

>>2093 マンション掲示板さん
サンキューAI

[2096: 匿名さん]

>>2095 評判気になるさん
チャットGPTです

[2098: 管理担当]

[No.2087～本レスまで、意図的な迷惑行為、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[2099: マンション検討中さん]

でも住人板見ると、何か揉めてるみたいよ。

[2100: 口コミ知りたいさん]

>>2085 検討板ユーザーさん

大型スーパーと駐車場があるロイヤルパークスあるんだが。浅はかな決めつけはよくない

[2101: eマンションさん]

一階天井低すぎるのは確かに圧迫感感じるな。

[2102: 口コミ知りたいさん]

どのマンションにもめやすい人は居る。隣人リスクは運ですね。

[2103: 検討板ユーザーさん]

このご時世3400万円台で新築やぞ？お得で良いだろ？

[2104: 検討板ユーザーさん]

>>2103 検討板ユーザーさん
確かにお得ですね！

[2105: マンション掲示板さん]

>>2104 検討板ユーザーさん

お買い得ってもクレセントの低層階で目の前が賃貸マンションビューの部屋な。だから景観と彩光は期待できない。

[2106: 匿名さん]

ゴージャスなのが苦手だから（シャンデリアのロビーとか）、天井低くても気にならない。むしろ落ち着いた雰囲気に感じてる。中庭あるし。

[2107: 名無しさん]

>>2105 マンション掲示板さん
なるほど。確かに。それは嫌ですね。

[2108: 匿名さん]

割安です。早い者勝ち

[2109: 名無しさん]

>>2101 eマンションさん
一階なんてそんな長居しないから別に
1ヶ月30分もその空間にはいない
リビングから見える景色の方が何百倍も大事かな

[2110: マンション掲示板さん]

皆さんが熟考に熟考を重ねた結果最後に残った部屋が早い者勝ちですね。

[2111: 通りがかりさん]

なかなか伸びてる板ですね！現在の新築の中では安いのは事実ですから検討中の方は残り僅かみたいですしお早めに！って所ですかね！
個人的には設備面充実してますし、良いマンションだと感じました！住人板の一部過激な表現が多少気になりますので…完売すれば検討板は落ちつきますので購入済みの方も落ち着いてくださいね！
失礼しました！皆さん素敵なお買い物&ご生活を！

[2112: 匿名さん]

レキシントンプラザ八幡にサンドラッグがオープンしますよ

[2113: 周辺住民さん]

もっと近くにスーパー欲しいぜ…ヨークに期待してるぜ…

[2114: マンション掲示板さん]

昔から最終期はどこも苦労していたよ。安くしたり家具プレゼントしたりしていた。それがコロナ後に状況が変わった。今はどんどん高くなって見送ると他の物件のほうが高いから買うしかないとなりがち。自分が消費するだけならその判断でいいけど売却する時に相場次第ではそれ誰が買うの？となる。リゾートを謳っていたのに眺望がない。マンション内で最弱なのに安く買えないと出口がなくなる。他のマンションと比較して何が強みなのか整理しておくことをお勧めする。

[2115: 周辺住民さん]

眺望・日当たりが無いとして…
・仙台市中心部から（一応）徒歩圏内
・他マンションより敷地が広くとれていて解放感がある
・それなりに共有設備がある
・常態的に屋上を開放している

こんな感じかな？
マンション内で最弱なのが売り出しに影響するかは同時に他部屋が売り出したりしない限りは関係なかったりしないか。

[2116: 匿名さん]

>>2115 周辺住民さん

反応ありがとう。
ここの不動の強みはギリ徒歩圏内で駐車場確約なことだと思ってます。共用部は年数経つと管理状況で読みにくいので一旦外したけど花火アピールは是非したいですね。
眺望がない住戸が相場通りに値付けした時すぐ売れればラッキーですし200戸超えの大規模物件で3.4ヶ月他に売りがないというのもラッキーかと思います。

[2117: 通りがかりさん]

速攻で完売になったorなるマンションなんて仙台じゃ存在しないのでは？

[2118: 匿名さん]

>>2116 匿名さん

確かに駐車場100%超はでかいですね。
ちゃんとスケールメリットもあるし、街中+低層三棟建て+中庭ありって独自性は結構強いと思うんですよね。

もちろん先に上がってるデメリットもあるし部屋によっては眺望が良くないって話はあるけど逆に言えばメリデメが明確に別れるから、購入に際しての意志決定はしやすそう。

[2119: 名無しさん]

>>2118 匿名さん
街中か？河川敷の間違いでは。
三棟あるせいで団地感が凄い。
中庭も見たけど、あの狭さじゃなあって感じ。

[2120: 匿名さん]

>>2119 名無しさん

街中議論はもうだるいから触れません

自分はそもそも団地しらないから、団地感？があるからマイナスになるのかも感覚的に理解できないとこですね

中庭は好みもあるだろうけどイメージCGよりは確かに狭く感じますね 笑
自分は気にならないってだけかも

[2121: マンション検討中さん]

ここ買う層ははっきりしてるような。
マンション住まいしたいけど、資金はそこまでないファミリー層が主では？

コンセプトにあるようなリゾート気分で高齢者が買うようなところじゃない。車ないと街中に行くのに一苦労だし。

[2122: 口コミ知りたいさん]

>>2121 マンション検討中さん

金と歳に引っ張られ過ぎでは。
今の過剰とも取れるマンション価格の高騰を嫌気する人もいるし、そう感じる人が若いか老いてるかは想像の範疇を出ないのよ

層がどうこうの切り口は投資感覚or自分がどう見られてるか気になる人だけじゃない？

ペルソナを夢想するときに｢資金がない｣みたいな辛い言い方を敢えてとる感覚も貧しい発想だなと思うよ

[2123: 検討板ユーザーさん]

よーワ、駄目マンションなのかなここ？

[2124: eマンションさん]

>>2121 マンション検討中さん

販売末期になるとそれに比例して精神状態も末期になって発狂する書き込みふえるね。

まず資金ないなら、郊外の駐車場無料で平均3500万円台のマンションがターゲット。

リゾート気分とかは本人の問題。コンセプトを理解する脳みそないんじゃないすかね。

予算なくて買えなくて悔しいのはわかるけど、ほら、錦ヶ丘セントルハイツなら安くてリゾート感もあるから中古で買えばいいじゃん。

[2125: 通りがかりさん]

>>2124 eマンションさん

あなたが発狂してるのでは?

[2126: マンコミュファンさん]

>>2125 通りがかりさん
毎回余裕ない割に言い負かそうとする矛盾笑

[2127: マンション検討中さん]

なるほど。確かに金がないなら郊外の卸町とか小鶴新田のマンションの方がいいか。
となるとここを買っているのはどんな層？

[2128: 口コミ知りたいさん]

>>2127 さん

>>2127 マンション検討中さん
おそらくマンションを買える人達の中では買える買えないという基準ではなく
何処が自分に合っているかを見てるんじゃないの
ワンルームの最低価格に縋る感じで
毎度貧乏過ぎる切り口だわ

[2129: 通りがかりさん]

周辺歩道の凍結や雪解けはどうですか？