レジデンシャル青葉広瀬川ってどうですか？

[マンション比較中さん]

レジデンシャル青葉広瀬川についての情報を希望しています。
川沿いなので遮るものがなくて開放感ありそうですね！
仙台駅へも近く、いいなと思っています。
公式URL：https://www.residential.jp/aoba_hirosegawa/index.html

所在地：宮城県仙台市青葉区花壇75-1（地番）
交通：仙台市地下鉄東西線「大町西公園」駅(西1出口)徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.98平米～102.52平米
売主：株式会社ワールドアイシティ・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：松井建設株式会社
管理会社：株式会社ワールドアイシティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
レジデンシャル青葉広瀬川 (売主の強い気持ちが入った、注目ポイントが盛り沢山のトリプルマンション)【トミー】
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レジデンシャル青葉広瀬川 (表現したい要素が多すぎて、サブタイトルが決まりませんでした。)【トミー】
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[201: 匿名さん]

確かに毎日はツライ・・・通勤も、買い物も電動自転車は必須ですね。

[202: 匿名さん]

雨や雪の日はなおさらキツイです。
いっそのことシャトルバスでも出してくれないかなｗ
管理費上がっても良いので
マイクロバスで良いので
朝だけで良いので

[203: 匿名さん]

>>202 匿名さん
そこまでして何故ここに住もうと思うのですか？
魅力が知りたいです。

[204: 匿名さん]

>>202 匿名さん
アーバンとリゾートの朝をつなぐのはコンセプト的にはありですよね。
管理人さんへの委託として成り立つのでしたら、
週に3日くらい朝7時半から１時間程度、最寄り駅まで3～4往復くらいしてもらえると少し便利になる感じがします。

週に3回くらい朝マイクロバス出るなら川の氾濫怖いけど通勤の負担少し減るし買ってもいいかも、とる人いるかもね。

[205: 匿名さん]

>>202 匿名さん
いいですねそれ！ 花壇自動車学校だって送迎用のマイクロバス通っているでしょ。あれを1台つけるってありですよ！みんなで出し合えば1日100円くらいでしょ。帰りは別にいらないし。

[206: 匿名さん]

>>203 匿名さん
私アウトドア好きなんですが、でも都心勤務なので。少し郊外に行っても、もう仙台は杜の都を感じられる場所は少ないのですよ。実はここってかなり希少価値が高い。毎日自然感じられて、通勤も割と苦じゃないのであれば絶好の場所だなって思って。

[207: 匿名さん]

満員電車揺られず電動のE-BIKEで通勤するのってなんか洒落てません？

[208: 匿名さん]

>>206 匿名さん
なるほどありがとうございます。
人それぞれですね。私には花壇の風景は自然や杜には値しないです。

[209: 匿名さん]

広瀬川沿いで自然豊かとは思うけど、ただの川沿いをリゾートと呼ぶのは流石に違和感ある。

[210: 匿名さん]

低まっている場所だからから圧迫感、閉塞感ありますよね。眺望が良いとは言えない。それが良いという人もいるでしょうが。

[211: 匿名さん]

HPの外観のパースを見ると三菱地所のパークハウスシリーズのお高めシリーズな感じですね。（例えばパークハウス御苑内藤町とかに外観が似ている）。敷地の割りに戸数も少ないしお安くなさそう。今から着工だと資材費もだいぶ上がってるしね。あくまで想像です。

[212: 匿名さん]

たしかに写真ではパークハウス御苑内藤町に似てますね。マンション購入した者ですが、行かないですが、MRに行って真剣にみてきたい物件です。

[213: 匿名さん]

211です。予想値ですが共有部のパースがHPに出てないのでなんとも言えないものの、外観図から察するにパークハウス高級クラス同等の可能性が高く、であれば上杉のふみふ兄弟よりも高く、リバーサイド側の予想価格は坪２７０くらいではと思っています。階数次第ですが７５c１タイプで６０００万くらいではないかと。あと一般論ですがリバーサイドはどこの街でも一定のニーズがありますね。しかも青葉山＋広瀬川となれば言うまでもないでしょう。

[214: 匿名さん]

>>205 匿名さん
202です。花壇自動車学校のバスは良いですね。２種免許持っている方もいるでしょうし、ちょっとした副収入に感じてもらえると現実的かも。売主のほうで相談してくれないかなー

>>203 匿名さん
隣は陸上競技場で北東の抜けも良いはずですし、川の音が聞こえるのかはわかりませんが、私はルーフバルコニー付きの部屋を検討中です。街中も悪くないですが、オン－オフをしっかり切り替えたい人にとっては、悪くない選択肢だと思います。既出ですが、広瀬川好きの仙台人は結構いるものです笑

[215: 匿名さん]

>>206 匿名さん
希少なことが価値あるものとは限りませんけど、超高級路線なら一定数売れそうですね。

[216: 匿名さん]

>>213 匿名さん
この立地でその坪単価は有り得ないでしょ。半分くらいの単価と想定してるけど。広瀬川沿いなんて大して珍しくないし、青葉山も特に景観が良いわけではない普通の山。仙台で価値のある山の景観は冬の蔵王連峰くらいだと思う。

[217: 名無しさん]

>>216 匿名さん

青葉山が見えたら余程の田舎者じゃない限り、自然を感じ価値を感じるけどね、伊達政宗の騎馬像見えたら尚更価値は有るだろうけど、ここは位置的に見えないか？？

[218: 名無しさん]

青葉山はただの山じゃなくてお城の有った場所です、その辺の山じゃないですよ。

[219: 匿名さん]

>>218 名無しさん
若い世代や他県出身で仙台に根付いた住民からすると青葉山はただの山で価値を上げるものではないと思いますが。ちなみに私は仙台出身ですが、広瀬川や青葉山が見えて羨ましいとはならない。

[220: 匿名さん]

広瀬川ビュー
Googleより

[221: 名無しさん]

>>219 匿名さん

それは失礼ながら貴方に教養やロマンがないから青葉山をただの山と感じるのでしょう。

[222: 匿名さん]

>>221 名無しさん
申し訳ございませんでした。教養とロマンを養ってから出直してきます。失礼しました。

[223: マンション比較中さん]

青葉城恋唄を歌えない人は客ではないのでしょう。歌える？

[224: 名無しさん]

この辺りもうちょっと綺麗に河川が整備されれば良いのかも知れないけど、現状は鬱蒼とした木々とくたびれた道路って感じだからなぁ

[225: マンション検討中さん]

>>223 マンション比較中さん
歌えます笑
広瀬川流れる岸辺　想い出は帰らず
早瀬躍る光に　揺れていた君の瞳

[226: マンション検討中さん]

>>217 名無しさん
天気が良い日は見えますよ！

[227: 匿名さん]

３LDK→３５００万から４０００万　これが妥当でしょう

[228: 名無しさん]

>>227 匿名さん
しかし現在の資材､燃料費高騰の煽りを受けて4500万円～とかになりそう

[229: 検討板ユーザーさん]

>>221 名無しさん
クルマ離れしている若者にもロマン語ってそう。

[230: 匿名さん]

>>228 名無しさん
住宅ローン控除のルール改正前に買った人たちが勝ち組でしたね。マンション価格高いからと待っていたら、さらに価格が上がりそうな状況ですし。

[231: 匿名さん]

>>224 名無しさん
まさにそれ！　河川敷が雑草や流木で汚いのなんのって。あれは景観壊すし衛生的にもNGですわ。たしかにあれではユスリカやヤブ蚊が繁殖してもおかしくないですね。開発業者でなんとかしてくれないかなー
あれではリバービューではなくて、雑草ビューです。

[232: 匿名さん]

>>231 さん
綺麗にしたとて大雨のたびに元通りでしょうね。

[233: 評判気になるさん]

どこぞの営業さんのネガティブキャンペーンがすごいな～。
そんなにこの物件のことライバル視しちゃって、
いい物件なのは言わずもがな。こんなに共用部いっぱいで永住にいい物件ないって！

[234: 匿名さん]

河川敷の整備は大雨の際の氾濫を防止する観点でも必要かと。
もう少し綺麗に緑化整備してくれると景観も良くなるのですが。

[235: 匿名さん]

>>233 さん
ここって、どの物件のライバルになるんですかね？
比較対象あります？
レーベン大手町の残っている部屋は価格が違いすぎるし。
川沿いの物件って他にもあるんですかね？

[236: 匿名さん]

業者だろうがなかろうが、決めるのは自分ですよ。
悪い事言われても良い事言われても、自分の目で見て決めればいいだけです。
もっと建設的な意見を聞ける場所であって欲しいですね。

[237: 一見さん]

>>221 名無しさん

他人に教養やロマンがない、って言っている時点で、この人ったら、、、ガッハッハッ。

[238: 匿名さん]

ずばり！坪単価210万円と見た！　
75㎡　4780万円なり
どうかな

[239: 匿名さん]

皆さん　まぁまぁ、これでも聴いて心を落ち着けましょ
https://www.youtube.com/watch?v=rrXXfau5vx4&ab_channel=KINGRECORDS

[240: 匿名さん]

>>238 匿名さん
あながち間違いないと思いますが、花壇で5000万か。いくら建物や共用施設が良くても運動場3自動車学校に挟まれた環境下と考えると高いなぁ。
3000万台なら考えます。まぁないだろうけど。

[241: 匿名さん]

>>240 匿名さん
ですよねー(^^; 　
私もルーフバルコニー 4000万円代なら参戦希望です
まぁないだろうけど

[242: 匿名さん]

>>235 匿名さん
レーベン大手町、完売しましたよ。

[243: 名無しさん]

>>240 匿名さん
運動場と自動車学校に挟まれてるから眺望もある程度保証されてるって言い方も出来ますね。

将来はわかりませんが。

[244: 匿名さん]

>>242 匿名さん
失礼しました。完売したんですか。確か億超えのプレミア住戸2部屋でしたよね。凄いですね。
それに触発されて高めの価格設定にならないことを祈ります。

[245: 名無しさん]

>>237 一見さん

幾ら貶すにしても青葉山をその辺りの裏山扱いは伊達政宗に失礼でしょ（笑）

[246: マンション検討中さん]

>>245 名無しさん
広瀬川はさすがに知名度高いけど、青葉山ってどの山って聞いて宮城の人何人分かるのかが疑問。リバービューの価格設定高くなるのは当然ですが、青葉山が見えますで価格上がるのはどうなんでしょう。
蔵王連峰なら納得できますけど。

[247: 匿名さん]

>>245 名無しさん
その理論だと若林城はどう捉える？
刑務所見えてありがたいかい？

[248: 名無しさん]

>>247 匿名さん

若林城ってなに？
若林城知らなくても教養無いとはならないのでは？

[249: 匿名さん]

青葉山や広瀬川うんぬんじゃないのでは…。
都心にありながら『川と山』が見えるリゾートが体感できる場所、をアピールしたいんじゃないですかね？？
それが青葉山と広瀬川だっただけで、よし、これもアピールポイントにしちゃお！ってくらいでは…？

青葉山と広瀬川へのそれぞれの想いとか、どうでもいいし、自分の価値観を人に押し付けなくてもいいんじゃないですかね…。

もっと仲良くいきましょうよ～

[250: 匿名さん]

>>248 名無しさん
若林城知らないなんて伊達政宗に失礼でしょ（笑）

[251: 匿名さん]

区名になってるくらいだし、若林城は仙台市民なら誰でも知ってると思っていたけど、そうでもないんだな。

[252: 匿名さん]

青葉山はありがたく若林はありがたくない。
この微妙なさじ加減が「教養」や「ロマン」でしょうか。

[253: 通りがかりさん]

ファミリータイプをリバーサイドに持ってくる程度のスペックだと思います。3000万円台後半中心の価格設定位なら人気出ますね。

[254: 名無しさん]

>>253 通りがかりさん

中心は4000万台になるだろうとは思ってる。
ただ企画段階からワールドアイシティが入ってるので、価格設定は納得感のある物になりそう。

[255: 匿名さん]

建物の外観と中身がワールド寄りの地所レジなのか、地所レジ寄りのワールドなのか気になります。建物３つあるから差や違いがあるといいですね

[256: マンション比較中さん]

最近のマンション値段を見れば、まぁ、結構な額になるでしょうなぁ。中心部は中心部なんですよ。これでも。

[257: マンション検討中さん]

>>256 マンション比較中さん
3000万円台で70平米以上が買える新築だと富沢西、卸町、薬師堂って感じですかね。どれも駐車場機械式なしの全戸分100％用意できるくらいの土地のお値打ち感がある場所なんだと思います。
ここはいくらで土地を取得できたかにもよりますね。予想としてはそんなに高くないはずなので、お手頃な価格帯になるのかなと。あとは建築費高騰がどこまでひびいてるかですね。

[258: 名無しさん]

物件の 「○○レジデンシャル」 からワールドアイシティの物件と推測できます。
また、広瀬川河畔の高さ20メートル規制と水害リスクの連想を考慮すると思いがけなく安い土地と推測されます。
今後の価格に注目します。

[259: 匿名さん]

売主：ワールドアイシティって出てますよ。
ちなみに以前は公団アパートでしたので、それほど高くない取得費用かと思います。

[260: 匿名さん]

>>257 マンション検討中さん
新型コロナウイルスによるサプライチェーンの混乱に加えて、ロシアのウクライナ侵攻に起因するインフレの加速。建設費高騰だけでなく、インフレという観点からも、現物資産である不動産価格は今後上昇しそうですよね。一方、住宅ローン減税の恩恵は薄れ、超低金利もいつまで続くか分からない状況。結局、価格が下がるのを待っていた人が、その間も家賃を支払い続け、当初より高く買うハメになり、一番損してそうですね。

[261: 匿名さん]

>>260 匿名さん
ロシアの日本侵攻も想定しなくちゃ
札幌がいの一番に制圧され、次は仙台。マンションの火災保険は戦争免責だったかな
持たずに借りるがノーリスク

[262: 匿名さん]

>>261 匿名さん
地震対策で免震が増えてきましたけど、今度は侵略対策もしなければならないですね。核シェルター完備マンションとか。現実にならなければいいですけどね。

[263: 匿名さん]

>>262 匿名さん
ゲストルームなんかよりシェルターの方が受けるかも知れない、今なら。
北朝鮮もしょっちゅうミサイル打つしね

[264: 名無しさん]

ベンダーコーナー、ランドリー等の充実な内容ですね、安くはない。4500万～でしょうね。

[265: 匿名さん]

やっぱり災害は怖いね。

[266: 匿名さん]

免震は必須ですね

[267: 評判気になるさん]

今回の地震でやっぱり戸建てよりマンションしよ

[268: デベにお勤めさん]

免震＋二重サッシの防空壕の様なマンションに住んでるけどそれでも揺れたね
でも物一つ落ちてないしガラスも外の音もほぼ無音だったから周りの揺れ感覚とズレるレベル
やっぱり免震でしょ

[269: 匿名さん]

でもここ免震じゃないでしょ？

[270: 匿名さん]

免震よりまずは地盤でしょ。建物の重量を支えられる地盤かどうかが何より大事と思う。

[271: 名無しさん]

ここは免震じゃ無いんですか？
仙台は余程小規模じゃ無い限り分譲マンションは免震がマストだと思いますが…

[272: 名無しさん]

現地の110年程前の地図と現代の地図の比較です。

[273: 匿名さん]

>>271 名無しさん
現在でも新築の３分の２は耐震ですよ。

[274: 匿名さん]

>>272 名無しさん
もともと中州だったんですかね？　だから高低差がすごいのかも。
うーん・・・だとしたら残念ながら地盤が強いとは言えなそうですね。

[275: 匿名さん]

失礼しました。訂正です。中州ではなくて川沿いの堆積部でしょうか。
いずれにしても川沿い低地部分は一般的には腐葉土なども多く軟弱地盤になりやすい箇所ですね。
とは言え、以前に公団アパートも建っていたみたいですし、東日本大震災での被災状況はわかりませんが、壊滅的とまではいかなかったので、またマンション建設地として利用できているのだと思います。

[276: 匿名さん]

先日の地震でも分かりましたがエリアによって揺れやすさが大きく違いましたね。やはり大事なのは地盤の強さかと。

[277: 匿名]

それと免震。

[278: 匿名さん]

>>276 匿名さん
揺れやすいエリアは基本的に沖積平野だから、海抜が低くて津波や水害のリスクも高いんですよね。防災を意識するなら、免震とかの前に、エリア選びが一番重要だと思います。やはり元々城下町で数百年にわたって栄えてきたエリアが一番安心です。

[279: 匿名さん]

大地震の揺れに対する影響は別だけどな。

[280: 匿名さん]

>>279 匿名さん
どういうこと？

[281: マンション検討中さん]

京都、東京も数百年栄えてきてるけど自然災害には脆弱なんやで

[282: マンション比較中さん]

自然災害気にする人が宮城に住むな（暴論）

[283: 口コミ知りたいさん]

宮城に住む人はほぼ全員自然災害を大いに気にしています！

[284: 匿名さん]

自然災害のことを考えると、河岸段丘上で地盤が良く、海抜も高い都心に住むのが安心感ありますね。

[285: 匿名さん]

全ては値段次第か…っ

[286: 匿名さん]

>>285 匿名さん
不便な立地を考慮して低価格でいくか、リゾート感を追求して高価格でいくか、どちらかの戦略なら売れる気がします。最近は低価格と高価格の両極端に人気が集中して、本来なら一番売れるはずの中間帯の売れ行きが良くないと感じています。アベノミクスと新型コロナで格差が広がった影響なんだと思いますが、不動産に限らず、あらゆる商品・サービスがその傾向にあるように思います。

[287: ご近所さん]

中間層を置いてかない価格設定でお願いします。私たちの方が大多数なので。

[288: 匿名さん]

中間層とはどのくらいの人達？

[289: 匿名さん]

>>288 匿名さん
世帯年収1000万くらいでは

[290: 匿名さん]

>>289 匿名さん
なるほどー。世帯年収1000万円を維持できるとすれば4500万くらいまでは辛くなく返せそうですけどね。

[291: マンション検討中さん]

>>271 名無しさん
7層で免震はないでしょう

[292: 通りがかりさん]

近くのプレミスト１５階で免震じゃないしね。地盤は悪くないでしょ。

[293: ご近所さん]

ここは広瀬川断層？なので、地盤がいい。伊達政宗もお城立てるときいい場所選んだもんだわ。

[294: 周辺住民さん]

資料にあるランドリールームって意外に役立ちそうだよね

[295: 匿名さん]

>>293 ご近所さん
河岸段丘ね。仙台は河岸段丘に位置する都心と、南部・東部に広がる沖積平野で、地盤の固さ、海抜が大きく変わるので、物件選びの際はどちらに立地しているのか気にした方が良い。これだけ地震が頻発しても被害が大きくならないのは、やはり伊達政宗が河岸段丘に城下町を築いたことに由来するだろう。

[296: マンション検討中さん]

あんなに石垣が崩れたのに・・・

[297: 周辺住民さん]

石垣は崩れても、地盤がいいから崩壊はしないよね。
仙台駅によれば寄るほどしんどくなるよね。

[298: 匿名さん]

>>297 周辺住民さん
仙台駅はまだ河岸段丘。榴岡と新寺の微高地を越えて、楽天球場辺りから下り坂となり、沖積平野に変わる。

[299: マンション検討中さん]

モデルルームの案内お知らせきましたね。GWからですが予定入れてたから行けないや。

[300: マンション検討中さん]

案内来ましたねー。
ほとんど同じ時期に竣工予定のパークホームズ北仙台の１期目が始まってるのに、こちらが遅いのか、あちらが早いのか。
広瀬川好きだし、こっちもかなり気になるけど、今の通勤・住環境が便利な早い者勝ちの１期目北仙台に行くべきか。。。

[301: 周辺住民さん]

ホームページが更新されてました。ますます良さそうな物件と思いました。案内来たんですか？

[302: 匿名さん]

すげえ。。

[303: 匿名さん]

いいですね。共用部はとても魅力的です。水害リスクを丸呑み出来たらとてもいいと思います。

[304: 匿名さん]

さすがに１回は全て駐車場。管理人さん逃げ場ないっすね（笑）。まあ大雨の時は来ないか。
エレベーター３基はいいとして配置がイマイチ。低層だから階段前提ということか。

[305: 匿名さん]

稀に来る災害も怖いけど、ここの物件は日々の生活が不便そう。駅まで遠いし平坦な道でもなく狭い。生活圏内にスーパーがないのもマイナス。マンション全体の雰囲気が良さそうなので検討したいけど引っかかるとこも多い。なかなか100点満点な物件はないですよね。何かを妥協しないと買いそびれてしまう。

[306: デベにお勤めさん]

川の近くは蚊が多くて、夏場なんかバルコニーに死骸だらけ。
毎日掃除だよ。キャンプはたまに行くから良いんだよ。

[307: 匿名さん]

>>305 匿名さん
浸水リスクも気になるけど、同じく利便性の低さがネックですね。大手町も周辺に食料品や日用品を買う店がない不便さを指摘されていましたが、あそこは一番町までふらっと歩いて行ける立地だったので、まだ良かった。また、大町西公園駅まで徒歩9分というのも遠く感じる。

[308: ご近所さん]

ここは車必須ですね，なので駐車場率１００％なのでしょうが．

[309: 匿名さん]

>>306 デベにお勤めさん
虫嫌いは向いていないかもしれませんね。死骸ならまだ良いんだけど、落ちてるセミが急に暴れるとびっくりする。

[310: マンション検討中さん]

>>308 ご近所さん
この敷地で一部が機械式というのが不思議。なぜ全て平置きにしなかったのだろうか。

[311: 匿名さん]

>>308 ご近所さん
そうそう、ここは車必須なんですよね。マンション購入後に車手放そうと考えているので悩みます。実際地図で見るのとは違い道も良くないので。

[312: 評判気になるさん]

>>311 匿名さん
車なしでここは考えられないです。自転車でも御霊下のコンビニ行くのがやっとでしょう。

[313: 匿名さん]

車なしで生活したいなら、駅近で徒歩圏内に商業施設がたくさんあるエリアでないと厳しいと思う。

[314: マンション検討中さん]

共用部いいですが、ゲストルームがない。

[315: 周辺住民さん]

ゲストルーム別にいらないっしょ

[316: マンション検討中さん]

駅近で商業施設がたくさんあるような高いエリアに住む人は普通に車を維持できるというアンビバレンツ。

[317: 名無しさん]

>>316 マンション検討中さん

この辺りに住んでる人で車なければタクシー使うだけですね。

[318: マンション掲示板さん]

>>317 名無しさん
呼ぶのも時間かかるし、雪や大雨とか使いたい時には来ないんでストレスなんですよね。

[319: 匿名さん]

周りの車はコンパクトカーだらけなのに無ければタクシーってホンマやろか。花壇の王様かな？

[320: マンション比較中さん]

カーシェアが当たり前の時代になれば必要な時に自動運転で配車されるようになりますからマンションから駐車場が消滅しますよ。知らんけど。

[321: マンション掲示板さん]

>>320 マンション比較中さん
本当に必要な時に必ず確保できるためにはカーシェアは一家に一台あるといいですよね…ってそれはカーシェアなのか？？？？

[322: 匿名さん]

>>320 マンション比較中さん
自動運転が普及するのはしばらくかかりそうだけど、カーシェアリングは主だった課題もないし、人々の意識が変わればあっという間に普及しそう。コロナでリモートワークが普及したのと同じ感じで。大規模マンションであれば、カーシェアリングのステーションをマンション内に設けるようになるかもしれませんね。

[323: マンション掲示板さん]

>>322 匿名さん
そうですかね？カーシェア業界はもはや鈍化という声を聞きます。車が新しいうちは目新しさからうけますが、車は古くなり、事故や清掃、マナーも頭痛いですね。レンタカーはそれを業務として専門家がカバーしているから成り立っていたわけで。

[324: 匿名さん]

便利な場所であれば車使う機会が限られるからカーシェアで良いのだろうけど、車必須の場所ならやはり自家用車じゃないでしょうか。

[325: 匿名さん]

便利な場所はカーシェアが向いてますが、便利な場所はカーシェア始める場所がないですからねぇ。

[326: マンション検討中さん]

カーシェアいれるならテスラとかがいいな。

[327: マンション比較中さん]

いいですねえカーシェアでテスラがいつでも使えるマンション。まぁ、民度が試されますがｗ

[328: マンコミュファンさん]

やっぱり熊出るよね。

[329: 通りがかりさん]

広瀬川沿いによく出没しますからね。

先日もニュース出てました。
https://news.yahoo.co.jp/articles/1cd8a20211cf868b22f800da209b052e60b3...

[330: 評判気になるさん]

モデルルームすごく魅力的だったけど個人的なこだわりが満たせないので諦めた。反応がいいみたいで2次以降値段上がるかもだって。

[331: マンション検討中さん]

>>330 評判気になるさん
ただ単に建設費諸々が高くなってきたからじゃないんですか？

[332: 評判気になるさん]

>>331 マンション検討中さん
もちろん諸々の費用は上がってるんでしょうけど売れなければ仕方ないですから
反応がいいのは事実なんではないかと思います。
営業トークでこのあと値上がりするかもって言ってるのももちろんあるでしょうけど。
むしろ諸々が値上がりしてる中、南仙台や富沢、中野栄あたりの値段と比べたら
この立地であの値段は実際安いと思いました。
あすと長町に三棟くらいあるマンションでの販売方法がうまくいったとかで基本的に価格をオープンにせず売っていきたいそうです。

[333: マンション検討中さん]

初めまして。ここのクラスの新築買う方々は、インテリアやオプションの合計額はどのくらい想定されるものでしょうか？

[334: マンション検討中さん]

はじめまして。モデルルームに行かないと値段を知る方法がないということなんですね。広告とかには出ないんですね。大体の値段を知ってからモデルルームに足を運ぼうと思っていたので。

[335: マンション検討中さん]

>>334 マンション検討中さん
そうなんですよね。モデルルーム行って明らかに予算オーバーであれば約２時間お互いに無駄になる。
マンションの売り方は特殊だから仕方ないけどさ。

[336: マンション検討中さん]

>>335 マンション検討中さん
明らかに予算オーバーなのに行っても仕方ないですからね。3LDK75㎡前後でおいくらくらいするのか気になります。

[337: 匿名さん]

ここは処刑場跡なのでしょうか。

[338: 評判気になるさん]

それはもっと北の評定河原のほうだと思います。
HPにも載ってましたが大昔は政宗公の花壇屋敷のそばですね。
これがわかりやすいかも？
https://flom-sendai.at.webry.info/201708/article_3.html

[339: 匿名さん]

>>338 評判気になるさん
そうなのですね。とても勉強になりました。

[340: マンション検討中さん]

>>330 評判気になるさん
モデルルーム、素敵でしたよね！
そのまま住みたくなりました！

[341: 匿名さん]

>>340 マンション検討中さん
インテリアオプション付けなかったとき現実とのギャップにご注意ください。

[342: マンション検討中さん]

広瀬川沿いに住んだことがあります。
気候の良い9月あたり、、バルコニーが凄いことになりました。「仙台 カゲロウ 大量発生」で調べると動画で見れます。共有バルコニーは管理人さんが片付けるのかな。（お疲れ様です。本当に。）自宅のバルコニーで起これば景観なんて意味がないです。バルコニーありましたが、それ以来開けたことがありませんでした。

[343: 匿名さん]

>>342 マンション検討中さん
虫が苦手だと川沿いで暮らすのは無理ですね。

[344: マンション比較中さん]

別に秘密ですとは言われなかったので書いちゃうけど、3LDKの70平米で3800くらいからでした。1Fは川の増水対策で全部駐車場。駐車場の場所は基本先着順で同じ販売期内で被ったら抽選とのこと。

[345: 匿名さん]

仙台のマンション全体的に値上がりしてる感じがしますね。

[346: 匿名]

増水したら、車は？

[347: マンション検討中さん]

>>346 匿名さん

車を避難されるでしょ、下らない。

[348: 匿名]

どこへ？

[349: マンコミュファンさん]

車を避難した後マンションに戻ってくる？そのまま避難？

[350: 匿名]

車だって避難の必要がない方が良いなあ。

[351: マンション検討中さん]

>>344 マンション比較中さん
やはり全体的に4000万前後って感じですね。
立地と周辺施設からすると安くはないよね。

[352: マンション検討中さん]

>>341 匿名さん
そんなの、どこのマンションでも同じだろうに。

[353: マンション比較中さん]

今だとその値段でも安く感じてしまった。

[354: マンション掲示板さん]

虫コナーズとかで防御できないっすかね？

[355: マンション検討中さん]

最近この界隈熊の目撃情報が多いみたいですね
この辺りは自然と都心の境界線でもあり緑豊かな環境なのでしょうが不安と言えば不安ですかね

[356: マンション比較中さん]

増水したときのことが心配ならそもそもハザードマップで浸水しない場所を選んだ方がいいと思う。　

>>351 マンション検討中さん
仙台駅からの距離という意味では上杉や北仙台あたりと比べれば安いと思う。
なるべく都心がいいけど駐車場も欲しいという場合は特に。駐車場代も安いし。
100%駐車場とペット可条件のとこしか比較してないのでそれ以外の物件の条件はわからない。

[357: 匿名さん]

>>356 マンション比較中さん
上杉や北仙台が立地の割に異様に高いだけで、ここで4000万円前後も高く感じる。仙台駅徒歩10分の新寺はファミリータイプでも3000万円台で買えたからなぁ。

[358: 通りがかりさん]

>>357 匿名さん
ヨドバシ開発されたらシエリア上がるよね。何で２年も売れ残ってたんだか。これからのマンション検討は難しいですね。年頃の人は物価上昇と円安落ち着くの待ってられないでしょうし。

[359: 匿名さん]

>>358 通りがかりさん
私の周りはマンション価格がいずれ下がるだろうと考えて何年も買い控えしてる人達が多いですね。私もそのうちの一人でしたが。
結局、物件価格はまだまだ上がっているし、住宅ローン減税の恩恵は減るし、固定金利は上昇しているしで、待っても良いこと何一つなかったですね。

[360: 匿名さん]

下がる要素がひとつもないのに、なぜ下がる下がると言う人がいるのか。それは需要が供給を下回れば安くなるかもという下心か、単に知識、勉強不足なんだと思っている。オリンピックが終われば、コロナが終われば、戦争が終わればと常々言われているが下がりませんよ。今後も物価は上昇し続けます。日本がこれまで世界の物価上昇に追いついていなかっただけ。買いたい時が買い時、あの時買っておけばと思うなら今から買えばいいだけだと思います。

[361: マンション検討中さん]

マンション価格が下がる時は金利が上がる時だと思うのでローンを使う層は支払額は変わらないと思います

[362: マンコミュファンさん]

新寺を話題に出てるので言うけど新築は上がってるけど中古は全体が上がっているわけじゃないですよね。

[363: 匿名さん]

>>361 マンション検討中さん
世界的にインフレだから、日本の金利が上がっても関係ないですよ。

[364: マンション比較中さん]

新寺はお寺やお墓があるのが嫌だという人が居るぶん競争が減るから強気価格には出なかったのかもしれないですね。私は気にしませんが、お墓が忌みカテゴリであるのは否定できないので。静かさでいえばいいと思います。
これからの開発で便利になるかもという期待も上杉や北仙台あたりにはあるのでは。新寺に馴染みがある身からすると、駅の西側のほうが都会的なイメージがあります。住所も新寺は若林区ですからね。青葉区というステイタスにこだわる人にとっては高くても売れるのかも。

花壇はそこまでではないですが、便利さよりお洒落な感じでアピールしている印象です。そういえば案内会で場所を青葉区と太白区の境目あたりですよねと言ったらがっつり青葉区ですと営業さんに即否定されました。元太白区民としてはちょっと悲しい。

[365: 匿名さん]

4000万ですごい高いとか貧乏くさいな。いつの話してんだよ。もうこの後暫く値は下がんないよ。

[366: 匿名さん]

ここで4000万円台で高いと思うか安いと思うかは人それぞれ。しかし… なぜ3000万円台の新寺を買わなかったのでしょうか？当時も他物件に比べかなり割安でしたよね。
余計なお世話ですが買わなかった理由を考えれば最優先条件がわかって物件選択しやすくなると思いますよ。予算はもっとも大事ですが1番大事なのは妥協点だと思います。完璧な物件なんてそうそうないですからね。身も蓋もない事言うと、個人的に家選びに夢を抱かない方が選択しやすいと思います。

[367: 匿名さん]

>>364 マンション比較中さん
実際に都会的なのは青葉区とか関係なく仙台駅近辺が一番ですけどね。ヨドバシ、さくら野跡地、その他まだまだ大規模な再開発も続きますし。
北仙台は昭和のまま取り残されてる感があって、立地も仙台駅から離れている割に高い気がするんですよね。再開発の計画もないから、現時点では将来性も期待しづらいし。
花壇は自然が最大のアピールポイントですね。都心で一番自然に近いエリア。下町感溢れているので、お洒落さというのは感じません。

[368: 匿名さん]

前に見たけど仙台人ミーハー説。ミーハー要素がないと売れにくい、に何と無く納得感があった。だから新寺みたいなところは隠れ良物件になるんだろう。仙台転入層とか自分の価値観を優先する人たちが買ったんではないですか。

[369: 匿名さん]

錦町も新寺も仙台駅徒歩10分、閑静なエリア、それでいてリーズナブルと、普通に優良物件だったように思いますが、ミーハー受けしなかったと言われると確かにその通りだろうなと思いますね。
あとは販売時期がコロナ禍と重なり、全国的に都心の人気が落ちていたので、その影響は大きかったでしょうね。上杉周辺の物件もいろいろ言われていますが、コロナ禍で都心から郊外に需要が移ったのも要因としては大きいと思います。
仙台駅近辺は新幹線出張が多い方々の需要もある程度見込んでいたでしょうから、コロナで出張が激減したのも影響してそうです。

[370: マンション比較中さん]

新寺がなぜ安かったのかの理由を自分なりに考えただけなので仙台駅周辺が一番栄えているという当たり前のことを言われてもそれはそうですよねとしか。
販売開始が2年違いますから状況も変わっていますしね。
どんな物件であれ高いと思う人は買わない、払うだけの価値を感じれば買う、それだけでは。

[371: 匿名さん]

何だか数年前から、マンション価格高い！→後から振り返ってあの時は安かった…を繰り返している気がしますね。

[372: 匿名さん]

>>370 マンション比較中さん

その通りですね。完売が遅かったのには理由があるわけです。ここは看過し難い部分があるもののマンションの共用部や環境に大きな魅力がありますから注目です。ときめく人は多いから売れるとは思ってます。

[373: 通りがかりさん]

ここ、高級老人ホームにすれば最高だったと思う。
働き盛りには今ひとつ不便な気がする。

[374: 匿名さん]

>>373 通りがかりさん
昨今は老人ホームほど利便性がいい立地にできたりするのよね。時代ですね。。。

[375: マンション検討中さん]

コンセプトはいいんだけど、周辺施設が不便すぎる。すべて満たす物件なんかないし仕方ないよね。

[376: 匿名さん]

住宅購入はタイミングがあるからね。結婚だったり、子供の入学だったり。少し前まで同じ予算でもっと良い物件買えたじゃんと思うかもしれないけど、タイミングが合わなかったんだから仕方ないと割り切るしかないよ。

[377: 匿名さん]

各マンションから各エリアのオフィスまでの所要時間を調べてみました。5月20日金曜日朝8時出発Google maps調べです。かっこ内は徒歩時間。

レジデンシャル青葉広瀬川
東京建物仙台ビル　電車24分（21）
一番町平和ビル　徒歩23分
アゼリアヒルズ　電車25分（19）
トラストタワー　徒歩19分
新仙台ビルディング　徒歩18分
宮城県庁　徒歩34分

パークホームズ仙台卸町
東京建物仙台ビル　電車21分（12）
一番町平和ビル　電車22分（12）
アゼリアヒルズ　電車17分（10）
トラストタワー　電車25分（14）
新仙台ビルディング　電車20分（9）
宮城県庁　電車32分（11）

シエリア仙台新寺
東京建物仙台ビル　徒歩20分
一番町平和ビル　電車16分（13）
アゼリアヒルズ　徒歩11分
トラストタワー　徒歩19分
新仙台ビルディング　電車19分（15）
宮城県庁　バス27分（19）

シティハウス堤通雨宮町
東京建物仙台ビル　バス14分（7）
一番町平和ビル　バス17分（7）
アゼリアヒルズ　バス27分（12）
トラストタワー　バス27分（14）
新仙台ビルディング　バス22分（11）
宮城県庁　バス15分（9）

プラウドタワー晩翠通セントラル
東京建物仙台ビル　バス19分（7）
一番町平和ビル　バス13分（6）
アゼリアヒルズ　バス24分（11）
トラストタワー　バス15分（9）
新仙台ビルディング　バス9分（4）
宮城県庁　徒歩11分

パークタワーあすと長町
東京建物仙台ビル　電車17分（11）
一番町平和ビル　電車20分（10）
アゼリアヒルズ　電車17分（11）
トラストタワー　電車21分（15）
新仙台ビルディング　電車25分（15）
宮城県庁　電車22分（10）

[378: 匿名さん]

通勤時間が短いと検討のハードルが下がります。多くの人が通勤時間が短いと検討者が増えていきます。そして通勤時間だけで見るとここは明確に悪いです。とにかく歩きます。魅力的な共用部と引き換えに奥さんは脇汗を我慢してくれるのでしょうか。逆に通勤と縁のないシニア等にはいいですね。
シエリア仙台新寺も徒歩時間が長い。仙台駅徒歩10分表記ですがステンドグラスまで徒歩15分。東西に移動するバスは少ないので徒歩しかない。東京建物ビルとトラストタワーが同じくらいの時間かかるのにびっくりです。卸町第一期で新寺の総戸数と同じくらい売れたのは皮肉ですね。
二日町、雨宮はやはりバス本数が凄まじい。特に二日町は強い！
長町は苦手エリアがなく手段が多い。卸町は県庁方面が苦手ですが十分過ぎる。東口も含めて駅距離が全てです。

[379: 匿名さん]

この所要時間って電車とバスの待ち時間入ってないだろ？流石に恣意的すぎる。

[380: 匿名さん]

あと何故徒歩ありきなのか。花壇も新寺も自転車通勤でしょ。上の表の半分の時間で着くよ。
雨宮も二日町もバス使うまでもなく、自転車でもっと早く着く。

[381: マンション比較中さん]

自転車はさすがに「一般的な」通勤手段とするのには無理がないかい？高校生じゃあるまいし。雨も降れば雪も降るで。

[382: 匿名さん]

天候悪い日は公共交通や徒歩に切り替えれば良いだけで、普段は自転車通勤で良いじゃないですか。うちの職場は仙台の街中にあるけど、近場から自転車通勤してる人たくさんいますよ。
ここからトラストタワーまで徒歩19分となってるけど、自転車なら10分で着きます。3日に1回は悪天候で徒歩として、平均13分ですね。卸町は電車の待ち時間を抜きにしてもトラストタワーまで25分、倍は違います。通勤の便なら圧倒的に郊外より都心の方が良いです。駅近だろうが関係ないですね。

[383: マンション比較中さん]

そこで電動キックボードですよ。
・・・どこかの不動産屋がマジで広告に導入しそうで怖いな。
仙台駅まで8分（電動キックボード使用）　みたいな

[384: 匿名さん]

>>382 匿名さん
いや、普通の自転車では無理ですね。坂がきつくて。電動自転車ならいけますね。電動キックボード、坂と悪路でこけて危険です。道路狭いし交通量多いのでやめてください。

[385: 匿名さん]

花壇はやはり坂がネックか。そう考えると街中までフラットに出られる新寺はますます良かったな。

[386: 通りがかりさん]

あの坂それなりに急ですもんねぇ
一番町までならいいけど仙台駅や勾当台となると東口の方が良いかな
南北線が遠いのも地味にキツい人いるかもね
西公園からの東西線南北線の乗り換え、私はスムーズとは思えないし（あと高いし）

[387: 匿名さん]

ここは藤崎本店でも徒歩17分。一番町が徒歩で行ける限界ですね。

[388: 匿名さん]

ふふふ。google maps は乗り換えも構内移動も含んでいるからおすすめです。卸町もマンションHPだと1分表記だがgoogleはマンションから卸町駅まで4分。ここも9分表記だけど14分。よく出来てるよね。シエリアの仙台徒歩10分はそこだったんだ！って気持ちになるw

[389: 匿名さん]

>>388 匿名さん
東西線の待ち時間は最大8分ですよー。そこ考慮できてます？

[390: 匿名さん]

地下鉄を使わないと都心に出られない郊外物件
自転車や徒歩で一番町や仙台駅まですいすい～っと出ることができて、使おうと思えば地下鉄も使える都心物件
都心にオフィスがあるなら、どちらが通勤便利かは言うまでもないですね。

[391: 匿名さん]

>>388 匿名さん
新寺が仙台駅西口まで徒歩15分かかるとして、卸町は待ち時間0分としても仙台駅西口まで15分以上はかかるよね。卸町はさらに待ち時間がフルでかかれば25分程度、一方の新寺は自転車使えば10分もかからない。どう考えても卸町が負けているのに、なぜ得意気に張り合おうとするのか。

[392: 匿名さん]

都心住みからすると自転車使わないといけないところばかりなのに都心って呼ぶんだ？郊外住みからすると雨降ったら早起き？バスは30分に1本？地下鉄でいいよ。ってことでは？売れてなかったのに郊外見て満足してて感じ悪いぞ笑
ここも似たもので交通利便性に難があって青葉通一番町は徒歩が合理的。地下鉄は仙台駅行き用でしかないですね。バスも本数がない。坂がある。年を重ねると大変です。

[393: 匿名さん]

>>391 匿名さん

なんで卸町と張り合ってるのか都心住みからするとわからん。なんでですか？

[394: 名無しさん]

>>393 匿名さん
なんか卸町の人がいろんな掲示板で他所の物件に喧嘩売ってるようです

[395: 通りがかりさん]

ここを買おうとする人は立地の利便性とかそこまで求めていないのかな、と思います。
都心と自然の間で仙台らしい景色が見られますし、花壇大手町エリアのちょっとしたブランド感も得られて、片平学区も文教的に人気だからその辺りでくすぐられる地元の人と、あとは県外のお金持ちが珍しがって買うのかな？なんて思ってました。

[396: 職人さん]

半島型の地形だからピークタイムは道が混みそうですね。

[397: 匿名さん]

>>394 名無しさん
以前、新寺の掲示板でも卸町の人が暴れてましたね。都心物件を相手に喧嘩できそうなのが新寺くらいしかないんでしょう。価格も似たようなものですしね。新寺が卒業して喧嘩相手がいなくなったので、次は花壇に目を付けたという感じでしょうか。
ちなみに新寺は宮城野通駅まで徒歩6分で、卸町駅から宮城野通駅の所要時間が7分なので、地下鉄で勝負しても卸町の負けというね。そもそも都心住みは徒歩通勤なので地下鉄使いませんけど。

[398: 匿名さん]

>>395 通りがかりさん
そもそも徒歩通勤できる位置に職場があるので、そこまで駅近を重視していないんですよね。駅も特別遠いわけではなく、通学やお出かけで使うには十分な距離。
また、ここは都心なのに緑豊かで閑静な住環境が最大の魅力ですね。南側に高い建物が建つ恐れがなく、将来にわたって住環境が維持できるのも安心感があります。落ち着いて暮らすことができるので、子育てにも、老後にも良い環境だと思っています。
郊外の駅前は便利かもしれませんが、交通量や人通りが多くて騒がしかったり、周囲に高い建物が建って眺望や日照が損なわれるリスクも高いですよね。

[399: 匿名さん]

例の所要時間の書き込みもナンセンスだと思っていて、勾当台エリアや仙台駅エリアに職場ある人がわざわざ花壇を選ばないと思うんですよね。勾当台エリアに職場があるなら二日町・北仙台、仙台駅エリアに職場があるなら榴岡・新寺、一番町エリアに職場があるなら花壇・大手町といった感じに、職場から近い物件を選ぶんじゃないですかね。職住近接は都心居住の醍醐味の一つですから。
郊外も郊外なりの良さがあるとは思いますが、通勤利便性に関しては、どこ通うにも時間がかかって大変だなぁとしか思わないですね。

[400: マンション検討中さん]

車通勤ですから交通利便性とかどうでもいいわ景観重視って人じゃ無いのここ選ぶの？