レジデンシャル青葉広瀬川ってどうですか？

[マンション比較中さん]

レジデンシャル青葉広瀬川についての情報を希望しています。
川沿いなので遮るものがなくて開放感ありそうですね！
仙台駅へも近く、いいなと思っています。
公式URL：https://www.residential.jp/aoba_hirosegawa/index.html

所在地：宮城県仙台市青葉区花壇75-1（地番）
交通：仙台市地下鉄東西線「大町西公園」駅(西1出口)徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.98平米～102.52平米
売主：株式会社ワールドアイシティ・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：松井建設株式会社
管理会社：株式会社ワールドアイシティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[201: 匿名さん]

確かに毎日はツライ・・・通勤も、買い物も電動自転車は必須ですね。

[202: 匿名さん]

雨や雪の日はなおさらキツイです。
いっそのことシャトルバスでも出してくれないかなｗ
管理費上がっても良いので
マイクロバスで良いので
朝だけで良いので

[203: 匿名さん]

>>202 匿名さん
そこまでして何故ここに住もうと思うのですか？
魅力が知りたいです。

[204: 匿名さん]

>>202 匿名さん
アーバンとリゾートの朝をつなぐのはコンセプト的にはありですよね。
管理人さんへの委託として成り立つのでしたら、
週に3日くらい朝7時半から１時間程度、最寄り駅まで3～4往復くらいしてもらえると少し便利になる感じがします。

週に3回くらい朝マイクロバス出るなら川の氾濫怖いけど通勤の負担少し減るし買ってもいいかも、とる人いるかもね。

[205: 匿名さん]

>>202 匿名さん
いいですねそれ！ 花壇自動車学校だって送迎用のマイクロバス通っているでしょ。あれを1台つけるってありですよ！みんなで出し合えば1日100円くらいでしょ。帰りは別にいらないし。

[206: 匿名さん]

>>203 匿名さん
私アウトドア好きなんですが、でも都心勤務なので。少し郊外に行っても、もう仙台は杜の都を感じられる場所は少ないのですよ。実はここってかなり希少価値が高い。毎日自然感じられて、通勤も割と苦じゃないのであれば絶好の場所だなって思って。

[207: 匿名さん]

満員電車揺られず電動のE-BIKEで通勤するのってなんか洒落てません？

[208: 匿名さん]

>>206 匿名さん
なるほどありがとうございます。
人それぞれですね。私には花壇の風景は自然や杜には値しないです。

[209: 匿名さん]

広瀬川沿いで自然豊かとは思うけど、ただの川沿いをリゾートと呼ぶのは流石に違和感ある。

[210: 匿名さん]

低まっている場所だからから圧迫感、閉塞感ありますよね。眺望が良いとは言えない。それが良いという人もいるでしょうが。

[211: 匿名さん]

HPの外観のパースを見ると三菱地所のパークハウスシリーズのお高めシリーズな感じですね。（例えばパークハウス御苑内藤町とかに外観が似ている）。敷地の割りに戸数も少ないしお安くなさそう。今から着工だと資材費もだいぶ上がってるしね。あくまで想像です。

[212: 匿名さん]

たしかに写真ではパークハウス御苑内藤町に似てますね。マンション購入した者ですが、行かないですが、MRに行って真剣にみてきたい物件です。

[213: 匿名さん]

211です。予想値ですが共有部のパースがHPに出てないのでなんとも言えないものの、外観図から察するにパークハウス高級クラス同等の可能性が高く、であれば上杉のふみふ兄弟よりも高く、リバーサイド側の予想価格は坪２７０くらいではと思っています。階数次第ですが７５c１タイプで６０００万くらいではないかと。あと一般論ですがリバーサイドはどこの街でも一定のニーズがありますね。しかも青葉山＋広瀬川となれば言うまでもないでしょう。

[214: 匿名さん]

>>205 匿名さん
202です。花壇自動車学校のバスは良いですね。２種免許持っている方もいるでしょうし、ちょっとした副収入に感じてもらえると現実的かも。売主のほうで相談してくれないかなー

>>203 匿名さん
隣は陸上競技場で北東の抜けも良いはずですし、川の音が聞こえるのかはわかりませんが、私はルーフバルコニー付きの部屋を検討中です。街中も悪くないですが、オン－オフをしっかり切り替えたい人にとっては、悪くない選択肢だと思います。既出ですが、広瀬川好きの仙台人は結構いるものです笑

[215: 匿名さん]

>>206 匿名さん
希少なことが価値あるものとは限りませんけど、超高級路線なら一定数売れそうですね。

[216: 匿名さん]

>>213 匿名さん
この立地でその坪単価は有り得ないでしょ。半分くらいの単価と想定してるけど。広瀬川沿いなんて大して珍しくないし、青葉山も特に景観が良いわけではない普通の山。仙台で価値のある山の景観は冬の蔵王連峰くらいだと思う。

[217: 名無しさん]

>>216 匿名さん

青葉山が見えたら余程の田舎者じゃない限り、自然を感じ価値を感じるけどね、伊達政宗の騎馬像見えたら尚更価値は有るだろうけど、ここは位置的に見えないか？？

[218: 名無しさん]

青葉山はただの山じゃなくてお城の有った場所です、その辺の山じゃないですよ。

[219: 匿名さん]

>>218 名無しさん
若い世代や他県出身で仙台に根付いた住民からすると青葉山はただの山で価値を上げるものではないと思いますが。ちなみに私は仙台出身ですが、広瀬川や青葉山が見えて羨ましいとはならない。

[220: 匿名さん]

広瀬川ビュー
Googleより

[221: 名無しさん]

>>219 匿名さん

それは失礼ながら貴方に教養やロマンがないから青葉山をただの山と感じるのでしょう。

[222: 匿名さん]

>>221 名無しさん
申し訳ございませんでした。教養とロマンを養ってから出直してきます。失礼しました。

[223: マンション比較中さん]

青葉城恋唄を歌えない人は客ではないのでしょう。歌える？

[224: 名無しさん]

この辺りもうちょっと綺麗に河川が整備されれば良いのかも知れないけど、現状は鬱蒼とした木々とくたびれた道路って感じだからなぁ

[225: マンション検討中さん]

>>223 マンション比較中さん
歌えます笑
広瀬川流れる岸辺　想い出は帰らず
早瀬躍る光に　揺れていた君の瞳

[226: マンション検討中さん]

>>217 名無しさん
天気が良い日は見えますよ！

[227: 匿名さん]

３LDK→３５００万から４０００万　これが妥当でしょう

[228: 名無しさん]

>>227 匿名さん
しかし現在の資材､燃料費高騰の煽りを受けて4500万円～とかになりそう

[229: 検討板ユーザーさん]

>>221 名無しさん
クルマ離れしている若者にもロマン語ってそう。

[230: 匿名さん]

>>228 名無しさん
住宅ローン控除のルール改正前に買った人たちが勝ち組でしたね。マンション価格高いからと待っていたら、さらに価格が上がりそうな状況ですし。

[231: 匿名さん]

>>224 名無しさん
まさにそれ！　河川敷が雑草や流木で汚いのなんのって。あれは景観壊すし衛生的にもNGですわ。たしかにあれではユスリカやヤブ蚊が繁殖してもおかしくないですね。開発業者でなんとかしてくれないかなー
あれではリバービューではなくて、雑草ビューです。

[232: 匿名さん]

>>231 さん
綺麗にしたとて大雨のたびに元通りでしょうね。

[233: 評判気になるさん]

どこぞの営業さんのネガティブキャンペーンがすごいな～。
そんなにこの物件のことライバル視しちゃって、
いい物件なのは言わずもがな。こんなに共用部いっぱいで永住にいい物件ないって！

[234: 匿名さん]

河川敷の整備は大雨の際の氾濫を防止する観点でも必要かと。
もう少し綺麗に緑化整備してくれると景観も良くなるのですが。

[235: 匿名さん]

>>233 さん
ここって、どの物件のライバルになるんですかね？
比較対象あります？
レーベン大手町の残っている部屋は価格が違いすぎるし。
川沿いの物件って他にもあるんですかね？

[236: 匿名さん]

業者だろうがなかろうが、決めるのは自分ですよ。
悪い事言われても良い事言われても、自分の目で見て決めればいいだけです。
もっと建設的な意見を聞ける場所であって欲しいですね。

[237: 一見さん]

>>221 名無しさん

他人に教養やロマンがない、って言っている時点で、この人ったら、、、ガッハッハッ。

[238: 匿名さん]

ずばり！坪単価210万円と見た！　
75㎡　4780万円なり
どうかな

[239: 匿名さん]

皆さん　まぁまぁ、これでも聴いて心を落ち着けましょ
https://www.youtube.com/watch?v=rrXXfau5vx4&ab_channel=KINGRECORDS

[240: 匿名さん]

>>238 匿名さん
あながち間違いないと思いますが、花壇で5000万か。いくら建物や共用施設が良くても運動場3自動車学校に挟まれた環境下と考えると高いなぁ。
3000万台なら考えます。まぁないだろうけど。

[241: 匿名さん]

>>240 匿名さん
ですよねー(^^; 　
私もルーフバルコニー 4000万円代なら参戦希望です
まぁないだろうけど

[242: 匿名さん]

>>235 匿名さん
レーベン大手町、完売しましたよ。

[243: 名無しさん]

>>240 匿名さん
運動場と自動車学校に挟まれてるから眺望もある程度保証されてるって言い方も出来ますね。

将来はわかりませんが。

[244: 匿名さん]

>>242 匿名さん
失礼しました。完売したんですか。確か億超えのプレミア住戸2部屋でしたよね。凄いですね。
それに触発されて高めの価格設定にならないことを祈ります。

[245: 名無しさん]

>>237 一見さん

幾ら貶すにしても青葉山をその辺りの裏山扱いは伊達政宗に失礼でしょ（笑）

[246: マンション検討中さん]

>>245 名無しさん
広瀬川はさすがに知名度高いけど、青葉山ってどの山って聞いて宮城の人何人分かるのかが疑問。リバービューの価格設定高くなるのは当然ですが、青葉山が見えますで価格上がるのはどうなんでしょう。
蔵王連峰なら納得できますけど。

[247: 匿名さん]

>>245 名無しさん
その理論だと若林城はどう捉える？
刑務所見えてありがたいかい？

[248: 名無しさん]

>>247 匿名さん

若林城ってなに？
若林城知らなくても教養無いとはならないのでは？

[249: 匿名さん]

青葉山や広瀬川うんぬんじゃないのでは…。
都心にありながら『川と山』が見えるリゾートが体感できる場所、をアピールしたいんじゃないですかね？？
それが青葉山と広瀬川だっただけで、よし、これもアピールポイントにしちゃお！ってくらいでは…？

青葉山と広瀬川へのそれぞれの想いとか、どうでもいいし、自分の価値観を人に押し付けなくてもいいんじゃないですかね…。

もっと仲良くいきましょうよ～

[250: 匿名さん]

>>248 名無しさん
若林城知らないなんて伊達政宗に失礼でしょ（笑）