レジデンシャル青葉広瀬川ってどうですか？

[マンション比較中さん]

レジデンシャル青葉広瀬川についての情報を希望しています。
川沿いなので遮るものがなくて開放感ありそうですね！
仙台駅へも近く、いいなと思っています。
公式URL：https://www.residential.jp/aoba_hirosegawa/index.html

所在地：宮城県仙台市青葉区花壇75-1（地番）
交通：仙台市地下鉄東西線「大町西公園」駅(西1出口)徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.98平米～102.52平米
売主：株式会社ワールドアイシティ・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：松井建設株式会社
管理会社：株式会社ワールドアイシティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[162: 匿名さん]

花壇と河原町のどちらが先に氾濫するかはわからないってことでいい？

[163: 匿名さん]

しかしさ、広瀬川の河川敷ってなんでこんなに雑草や流木だらけで汚くしておくのかな。
そしてこの辺りは熊さんも出現されるようで・・・
https://www.city.sendai.jp/kankyochose/kuma20200902.html

[164: 匿名さん]

98平米の広瀬川フロビューよさそう！虫と河川増水やだけど、プランは間取もよく、よさげにみえます

[165: 匿名さん]

あとは価格次第ですね。不便さと水害リスクに見合った価格であれば、仙台近郊では唯一無二のロケーションなので興味あります。

[166: 匿名さん]

橋下さんが言ってるのは上流域を氾濫させる話ですよね？そもそも長町とどっちが危ないかなんて意味ないんだけど少なくとも長町は1000年に一度級の大雨で1m、河原町で3m浸水で花壇は7m浸水予測とされてます。ここの6階でレーベンの1階に相当する高さでは？もしかしたら大町西公園駅のホーム階と変わらない深さじゃないかと思います。

[167: 周辺住民さん]

>>157 匿名さん
ここ数年広瀬川は氾濫を起こしていない。なぜ地名を出せないのか？一般論ばかりで具体的な事柄を出せないということは、受け売りか何かじゃないの。胡散臭いね。

>>川幅を広くして～コントロールしてるんですよ
これは破堤を防ぐ、と同じことを言っているに過ぎない。
ある場所で越流させるつもりならそう言った設計の堤防になっていないといけない。じゃないと越流から破堤に至って破滅的被害になるから。その場所は広瀬川のどこですか？
またグーグルアース？（笑）

[168: 評判気になるさん]

CMっていつ流れている？ 見てないんだが、タイミングですかね。

[169: 匿名さん]

>>167 周辺住民さん
もうやめてあげて（笑）
テレビの受け売りなのよ
花壇と河原町のどちらが先に氾濫するかはわからないでFA

[170: 匿名さん]

>>166 さん
そうですね。私は大町西公園のホーム階より低いと思います。

[171: 匿名さん]

このスレは…伸びる！（確信

[172: 通りがかりさん]

マンションの値段は上がるが、所得は上がらない。
4000万で買えるマンションが注目株。そりゃリスクの少ない値崩れしにくい便利な中心部のマンション欲しいけど先立つものがなけりゃどうしようもない。
だから卸町が売れる。ここも4000万代がメインだろうから水害のリスクはさておいて売れると思う。

[173: 匿名さん]

>>172 通りがかりさん
藤崎まで徒歩17分ですけど、便利と言えますかね。便利な中心部のマンションの条件って、仙台駅か一番町まで徒歩10分圏内だと思います。
気になって現地を歩いてみましたが、青葉通までの道が狭くて急坂なのもデメリット。水害リスクと並んで、私は不便さがネックと感じました。
ただ、住環境が良いので、私も卸町よりは断然こちらの方に住みたいですね。これから小学校に入るくらいのお子さんがいるファミリーなんか良いんじゃないかと思います。閑静なエリアで自然に囲まれた子育てができそう。また、それなりに体力もあるでしょうから、徒歩移動が大変でも何とかなりそう。ただ、ベビーカーであの坂上るのは辛いので、まだお子さんが乳幼児の場合は微妙と思いました。

[174: 匿名さん]

>>167 周辺住民さん

多摩川じゃない？

[175: 匿名さん]

億クラスが20戸数以上有ったレーベン大手町が完売したからここも値段が手頃だったらそれなりに人気になるんじゃない？

[176: 匿名さん]

手頃な値段は人それぞれですが、４０００万前後がボリュームゾーンになるのかなぁと思います。免震ないですよね？土地の仕入れ値も中心部に比べると抑えられたでしょうし、共用施設とか豪華だったとしてもレーベン大手町とは違いが大きいような。
最近の傾向は4000万円未満の新築物件がよく売れてるので、3000万円台多くするんじゃないですかね。特に川見えない方の建物は。

[177: マンション検討中さん]

この物件はどういう属性の人が購入すのかちょっと考えてしまいます。
最寄りの大町西公園駅までは決して近くないし、高低差はかなりあるし、
おまけに歩車分離されていないような道路だし、とても徒歩9分で
行けるとは思えません。（特に駅へ向かうときは上り勾配なので）
近所にスーパーなどの商業施設がある記憶もないし、日常生活は極めて
不便だと思います。
学区はどこなのか分かりませんが、片平丁小学校だとしても一年生を
一人で通わせるには不安のある通学路です。
とにかく多少のことには目をつぶって是が非でも仙台市内にマンションが
欲しいという人ならいいですが、ここはリセールヴァリューも望むべくも
ありませんし、賃貸に出しても借り手が付かないのではないかと心配です。

[178: マンション検討中さん]

僕なんかはむしろ一定の賃貸需要も期待できると思ってましたが。

[179: 匿名さん]

結局は価格次第でしょう。水害リスクと不便さを考慮して、安い価格設定にすれば売れるのでは。卸町も災害リスクと住環境に欠点を抱えているが、価格が安いためか意外と売れ行きが良い。

[180: 匿名さん]

仙台市民の広瀬川好きをなめてますね、不便だろうが水害リスクがあろうが広瀬川が見える部屋は人気です。

[181: 匿名さん]

シティハウス広瀬川ステーションコートの中古相場より高かったら考えちゃうな。
あそこは駅も近いし、浸水リスク少ないし、平地だし、学校も近いし
中古でもリバーサイドならむこうの方が資産価値が高いと思います。

[182: 匿名さん]

中古のシティハウス広瀬川ステーションコートは、
適正価格か疑問がある売り出し価格。。

[183: 匿名さん]

>> 182 はい。知ってます　適正価格に大いに疑問アリ笑
そんなに人気あるのかな。。。
あそこは前はお墓ですもんね。

[184: 匿名さん]

>>166 さん
>>170 さん
ここに海抜表記ありますが、やはり大町西公園駅のホームと同じくらいかも・・・
http://tarouroom.blog89.fc2.com/blog-entry-1660.html?sp

[185: 匿名さん]

>>177 さん

全くの同意見です。学区は片平丁ですね。
セカンドハウスとしてなら羨ましい物件ですが、本宅にするには私は苦しいです。共働きの奥さんが大変ですね。仕事終わりにスーパー寄って保育園迎えに行くハードルが高すぎです。虫、特に蚊が多いし、夜の川は周りが静かになって煩い。湿気が多い。学区は金持ちが多い。これで子供がのびのび暮らしてくれなかったら辛いですね。住環境はいいと言えるのかな。

[186: 匿名さん]

あと19.9mで7階建ってなんなの？2.84mとか初めて見ました。天井高2.4mとかあり得てくる。良くて2.45mですかね。

[187: 匿名さん]

>>183 匿名さん
私なんかはむしろ寺社に囲まれていて、住環境良く感じるけどね。好みが分かれるところですが。

[188: マンション検討中さん]

駐車場が確保されてますので、奥さんが軽自動車に乗ってる前提でしょう。お父さんは頑張って徒歩通勤。

[189: 匿名さん]

>>186 匿名さん
直床とかじゃないですか？

[190: 匿名さん]

>>188 マンション検討中さん
職場が青葉通近辺なら朝から上り坂で大変ですが徒歩通勤もありですね。広瀬通、勾当台公園方面に職場がある場合は、流石に厳しいか。

[191: 匿名さん]

軽自動車いっぱいの川岸ですか！

駐車場があるということが奥様の軽自動車と結びつきませんでした。駐車場が十分あるようですがひと世帯一台が基本なので、ファミリー世帯向けと考えると軽自動車でもいいですがそれが前提じゃないかもよ

[192: 職人さん]

車の洗車スペースとかあるのか？

[193: マンション検討中さん]

>>189 匿名さん
今の分譲マンションは殆どが直床では？

[194: マンション検討中さん]

>>186 匿名さん

第二種住居地域だから、高さ制限があるんだろ！

[195: 匿名さん]

>>194 マンション検討中さん

無理に7階建にすんなってことだよ！居住階は2階からですと言ってるみたいだけど一階は半地下だったりしてねw

[196: 匿名さん]

>>194
１階は半地下じゃないけど、もともとグランドレベルが低いのと堤防で広瀬川は見えないし、日当たりも良くないからかと思います。
２階でも多分川は見えないし、３階で微かに木々の間から対岸近くが見えるレベルかと。
ちゃんと見たいなら最低でも４階以上でしょうね

[197: 匿名さん]

>>190 さん
私も少し考えましたが、雨の日や雪の日は徒歩15分、しかもずっと上り坂はちょっとキツイかと・・・　毎日のことですので。

[198: 匿名さん]

>>197 匿名さん
現在、家から職場まで徒歩15分かけて通勤していますが、満員電車から解放され、適度な運動も心地良く、徒歩通勤なかなか良いなと感じています。晴れた春や秋の日なんか朝から最高のスタートを切れます。
ただ、坂道の部分はおっしゃる通り辛いですね。私はなるべく坂道登らなくて済むように工夫しています。また、雨や雪の日もゲンナリします。

[199: 匿名さん]

>>198 さん
なるほど。逆に毎日のことだからこそ運動になると考えることも出来ますね。
敷地から川沿いにも出れるような出入り口を付けてくれると良いかもですね。

[200: 匿名さん]

歩いてみましたが、さすがに毎日あの坂を登るのはきついです。

[201: 匿名さん]

確かに毎日はツライ・・・通勤も、買い物も電動自転車は必須ですね。

[202: 匿名さん]

雨や雪の日はなおさらキツイです。
いっそのことシャトルバスでも出してくれないかなｗ
管理費上がっても良いので
マイクロバスで良いので
朝だけで良いので

[203: 匿名さん]

>>202 匿名さん
そこまでして何故ここに住もうと思うのですか？
魅力が知りたいです。

[204: 匿名さん]

>>202 匿名さん
アーバンとリゾートの朝をつなぐのはコンセプト的にはありですよね。
管理人さんへの委託として成り立つのでしたら、
週に3日くらい朝7時半から１時間程度、最寄り駅まで3～4往復くらいしてもらえると少し便利になる感じがします。

週に3回くらい朝マイクロバス出るなら川の氾濫怖いけど通勤の負担少し減るし買ってもいいかも、とる人いるかもね。

[205: 匿名さん]

>>202 匿名さん
いいですねそれ！ 花壇自動車学校だって送迎用のマイクロバス通っているでしょ。あれを1台つけるってありですよ！みんなで出し合えば1日100円くらいでしょ。帰りは別にいらないし。

[206: 匿名さん]

>>203 匿名さん
私アウトドア好きなんですが、でも都心勤務なので。少し郊外に行っても、もう仙台は杜の都を感じられる場所は少ないのですよ。実はここってかなり希少価値が高い。毎日自然感じられて、通勤も割と苦じゃないのであれば絶好の場所だなって思って。

[207: 匿名さん]

満員電車揺られず電動のE-BIKEで通勤するのってなんか洒落てません？

[208: 匿名さん]

>>206 匿名さん
なるほどありがとうございます。
人それぞれですね。私には花壇の風景は自然や杜には値しないです。

[209: 匿名さん]

広瀬川沿いで自然豊かとは思うけど、ただの川沿いをリゾートと呼ぶのは流石に違和感ある。

[210: 匿名さん]

低まっている場所だからから圧迫感、閉塞感ありますよね。眺望が良いとは言えない。それが良いという人もいるでしょうが。

[211: 匿名さん]

HPの外観のパースを見ると三菱地所のパークハウスシリーズのお高めシリーズな感じですね。（例えばパークハウス御苑内藤町とかに外観が似ている）。敷地の割りに戸数も少ないしお安くなさそう。今から着工だと資材費もだいぶ上がってるしね。あくまで想像です。