レジデンシャル青葉広瀬川ってどうですか？

[マンション比較中さん]

レジデンシャル青葉広瀬川についての情報を希望しています。
川沿いなので遮るものがなくて開放感ありそうですね！
仙台駅へも近く、いいなと思っています。
公式URL：https://www.residential.jp/aoba_hirosegawa/index.html

所在地：宮城県仙台市青葉区花壇75-1（地番）
交通：仙台市地下鉄東西線「大町西公園」駅(西1出口)徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.98平米～102.52平米
売主：株式会社ワールドアイシティ・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：松井建設株式会社
管理会社：株式会社ワールドアイシティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[122: 名無しさん]

このエリアは2019年の台風時も避難指示出てましたからね。
冠水に至らずとも割と頻繁に避難指示の出るエリアと認識しています。

[123: 匿名さん]

オープンエアテラスで圧倒的な開放感を享受する日々、広瀬川の水害怖いけど、いいね。75平米C1タイプ、経ヶ峰まで130mの眺望。

パンダ価格の予想で、2階3390万円と予想します。

[124: マンション検討中さん]

パンダじゃないけど、５０平米台の部屋は2000万円台じゃないですかね。７０平米２９８０万円とかもありそう。

[125: 匿名さん]

ネットの反響大きい。売主は、値付け高く設定したくなる。が、一気に酷評に転じて在庫抱えるから、三井みたいに価格差つけて買いたい人を増やすのが得策と思う。
検討者は、第一期の販売価格が出るまでは買いたい姿勢みせずにリスクやネガティブな点を吟味する姿勢を保ったほうが足元みられないので良い。気になる気持ちは分かるが。
慎重ムードのほうが結果的にはお得よ、まじで信じてほしい。反響は売値買値に影響する説。

[126: 匿名さん]

反響は価格に反映される。っていうのは本当です。アンケートもかなり重要です。
いくつか物件を買った経験から言うと、絶対この間取りがいいってものに巡り会えて予算内だったら、駆け引きなんかしないでデメリット点と懸念材料を打ち明けた方がいいと自分は思います。
予算と条件が見合わない場合は125さんもおっしゃるように慎重ムードの方が、だいたい売主側から勝手に値引きの話しだしてきます。値引きしないデベもいるのでそこは要注意ですが。
物件において残り物に福なんかないです。市場はどんどん値上がりしてます。この物件の購入を煽るつもりは全くないし、自分だったらこの物件を資産対象にも住まいにできないと思ってます。（どなたかも言ってましたが老人ホームにうってつけの場所だと思います。松田会あたりの高級老人ホームにでもなったらいつか自分もと思うような立地です）
「住む」となったらまた別の話になりますので条件が合う方は積極的に動いた方がいいと思ってる人間の独り言です。長文失礼。

[127: 匿名さん]

残り物に福がないというが、値引きあるとすれば販売末期では。販売初期で売り主から値引き提示してくるなんて逆に怖いと思う。

[128: 匿名さん]

>>127 匿名さん

供給過多だから、我先にと選ぶ時代じゃないよ。竣工前に完売なんてこのご時世無いんだし。

[129: マンション検討中さん]

供給増えてるのに値段が上がっていくという。助けてアダムスミス。

[130: 匿名さん]

>>128 匿名さん
名取のノブレス竣工前に完売してませんでしたっけ？なかなか竣工前には難しいけど、いい間取りと低層階って早く売れるイメージ。竣工後も値引きって期待してる程ないから本気なら早く決めてしまったほうが無料でカスタマイズも出来ますよ。

[131: マンション検討中さん]

仙台の中心部はぞくぞくと200戸越えのデカブツマンションが登場してますね。
でもね、
そのほとんどがタワーやペンシル型形状のマンションなのですよ。土地が限られてますからね。
つまり、敷地にゆとりがある板状3棟型はあまりなく珍しい存在だと思います。
それだけ共用施設も多様なものがつくれるということ。中庭があるなんてすごそうじゃないですか、昨今幼児が遊べる公園も少ないですし。
ほかにどんな施設が入るか、資料がいまからとっても楽しみです。
期待大の物件ですね。

[132: 匿名さん]

住めば都ですね。災害の心配はあるかもしれませんが、通常は広瀬川のせせらぎを聞けるわけですから、自然環境好きなら気にいるんじゃないでしょうか。川のせせらぎと利便性のセットは無理ですから。周りは静かかもしれませんが、価格帯によってはファミリー多いでしょうから、音対策としては造りは確認したほうがいいですね。

[133: 評判気になるさん]

アウトドア好き、キャンパー、リゾートのイキフン大好きファミリーにいいんじゃない？この物件は。

[134: 匿名さん]

マンションのトップページ、イメージ写真では桜が道なりに満開です。記憶では、桜は現在はないです。植えるんですかね。だとしたら、川が決壊して桜が倒木しないことを祈ります。
桜があると、冬は春が楽しみで、春夏は雰囲気が明るくなりますね。

[135: 匿名さん]

75C1タイプの高層階が4500万以下だったら最高

[136: 匿名さん]

アーバンリゾートの周辺は街路幅員が狭い

[137: マンション検討中さん]

チラシ入った人います？
どんな感じですか？

[138: 匿名さん]

春の虫のわきあがり
川辺のマンションなめちゃいけぬ

[139: マンション検討中さん]

虫だって生き物、子どもの情操を育むうえでも必要かと。

[140: 匿名さん]

自宅に虫が出まくるのは嫌だなぁ
せっかくのオープンエアテラスが虫の死骸だらけになったらキツイ

[141: 匿名]

情操を育む虫…。
虫嫌いな私は…ダメ…。

[142: 評判気になるさん]

広瀬川沿いにこだまする夏のひぐらし。あの癒し効果はすごいものがあるんですが、虫コナーズで対策しましょう。ダメな人は。それでも嫌ならコンクリートジャングルの汚い都市の中心部に住みましょう。

[143: 匿名さん]

広瀬川は大雨のとき、どきっとします

https://youtu.be/P1MqU8VPB2Y

[144: 匿名]

虫がいない処が汚ないコンクリートジャングルって…。何か、片寄ってるー、と言うか、極端。

[145: 匿名]

汚ない所にも虫は発生するので、虫嫌いな人は汚ない都会ではなく、衛生的な都会に住むと思う。

[146: 匿名さん]

>>143 匿名さん

そこら辺が危ないですね、治水行政で氾濫させる場所と思われる場所です。グーグルアースで見ると分かりますか、川が真っ直ぐになってる場所です。つまりここより長町の方が危ない、ここが安全かは分かりませんが長町より被害は受けません。

[147: マンション検討中さん]

>>137 マンション検討中さん
大町在住ですが、チラシ折込まれましたよ！
URBAN&RESORT
チラシよりテレビコマーシャルが素敵です！

[148: 匿名さん]

>>146 匿名さん
長町みたいな大きな街を水没させたら、とんでもないことになると思うのですが、本当にそのような行政判断が下されるのでしょうか。

[149: 匿名さん]

>>148 匿名さん

広く浅くでしょうね。少なくとも長町より上流地域を水没させるよりは被害は少ないでしょう。

[150: 匿名さん]

>>149 匿名さん
浅くと言っても、床下浸水したり、車使えなくなったりすれば、かなりの被害額になるのでは。広く浅くで済むから、下流で氾濫させて、上流を守りましょうなんてなるのかね。

[151: 周辺住民さん]

>>149 匿名さん
上流ってどこ？ここは別の理由で氾濫が懸念されてる。

[152: 匿名さん]

>>151 周辺住民さん

グーグルアースで見れば一目瞭然

[153: 周辺住民さん]

>>152 匿名さん
瞭然じゃないけど。どこなんです？？
グーグルアースじゃ標高も分からん。

[154: 匿名さん]

武蔵小杉のタワマン郡が水没した場所もそうですが、基本川幅が広く真っ直ぐの場所が始めに氾濫を起こします、こちらのように川幅が狭く曲りくねってる場所はその後、こちらの不安を煽りたいのでしょうが、川の心配をするならこちらのマンションより長町の方達の方がリスクは高いってことです。

[155: 匿名さん]

>>153 周辺住民さん

川幅が広く真っ直ぐの場所だって（笑）

[156: 周辺住民さん]

>>154 匿名さん
>>基本川幅が広く真っ直ぐの場所が始めに氾濫を起こします
これはダウトでしょ。河川改修はまっすぐにして堤防内を広くして破堤を防ぐことじゃないの。そこで破堤させてどうすんの。

>>155 周辺住民さん
つまり上流を水没させるよりは、とは南材木町方面を水没させるよりは、ってこと？

[157: 匿名さん]

>>156 周辺住民さん

ここ数年の氾濫起こしてる場所をグーグルアースで見れ分かると何度言えばわかるのかな？
川幅を広くしてコントロールするのが治水行政、川幅が狭く曲がってる付近、昔はこの手の場所がダム等の放水で壊滅的な被害を受けてた、それを避ける為に手を入れてる場所でコントロールしてるんですよ橋下徹がこの件をテレビで漏らして結構話題になったけどね・・

[158: 名無しさん]

>>157 匿名さん

橋下さんの時点で信憑性は低い

[159: 匿名さん]

>>157 匿名さん
詳しそうなので聞いてみたいんだけど、仙台市のハザードマップはどう考える？

[160: マンション検討中さん]

>>157 匿名さん
全く素っ頓狂な意見ですね。下流で計画的に氾濫させてどう上流が被害軽減するんでしょう。名取川の海流入が詰まってしまった場合の話？

[161: マンション検討中さん]

>>160 マンション検討中さん
ちなみに仰っている広瀬川下流の河原緑地は名取川本流による内水災害を防ぐために設けているので上流域の治水と関係ないです

[162: 匿名さん]

花壇と河原町のどちらが先に氾濫するかはわからないってことでいい？

[163: 匿名さん]

しかしさ、広瀬川の河川敷ってなんでこんなに雑草や流木だらけで汚くしておくのかな。
そしてこの辺りは熊さんも出現されるようで・・・
https://www.city.sendai.jp/kankyochose/kuma20200902.html

[164: 匿名さん]

98平米の広瀬川フロビューよさそう！虫と河川増水やだけど、プランは間取もよく、よさげにみえます

[165: 匿名さん]

あとは価格次第ですね。不便さと水害リスクに見合った価格であれば、仙台近郊では唯一無二のロケーションなので興味あります。

[166: 匿名さん]

橋下さんが言ってるのは上流域を氾濫させる話ですよね？そもそも長町とどっちが危ないかなんて意味ないんだけど少なくとも長町は1000年に一度級の大雨で1m、河原町で3m浸水で花壇は7m浸水予測とされてます。ここの6階でレーベンの1階に相当する高さでは？もしかしたら大町西公園駅のホーム階と変わらない深さじゃないかと思います。

[167: 周辺住民さん]

>>157 匿名さん
ここ数年広瀬川は氾濫を起こしていない。なぜ地名を出せないのか？一般論ばかりで具体的な事柄を出せないということは、受け売りか何かじゃないの。胡散臭いね。

>>川幅を広くして～コントロールしてるんですよ
これは破堤を防ぐ、と同じことを言っているに過ぎない。
ある場所で越流させるつもりならそう言った設計の堤防になっていないといけない。じゃないと越流から破堤に至って破滅的被害になるから。その場所は広瀬川のどこですか？
またグーグルアース？（笑）

[168: 評判気になるさん]

CMっていつ流れている？ 見てないんだが、タイミングですかね。

[169: 匿名さん]

>>167 周辺住民さん
もうやめてあげて（笑）
テレビの受け売りなのよ
花壇と河原町のどちらが先に氾濫するかはわからないでFA

[170: 匿名さん]

>>166 さん
そうですね。私は大町西公園のホーム階より低いと思います。

[171: 匿名さん]

このスレは…伸びる！（確信

[172: 通りがかりさん]

マンションの値段は上がるが、所得は上がらない。
4000万で買えるマンションが注目株。そりゃリスクの少ない値崩れしにくい便利な中心部のマンション欲しいけど先立つものがなけりゃどうしようもない。
だから卸町が売れる。ここも4000万代がメインだろうから水害のリスクはさておいて売れると思う。

[173: 匿名さん]

>>172 通りがかりさん
藤崎まで徒歩17分ですけど、便利と言えますかね。便利な中心部のマンションの条件って、仙台駅か一番町まで徒歩10分圏内だと思います。
気になって現地を歩いてみましたが、青葉通までの道が狭くて急坂なのもデメリット。水害リスクと並んで、私は不便さがネックと感じました。
ただ、住環境が良いので、私も卸町よりは断然こちらの方に住みたいですね。これから小学校に入るくらいのお子さんがいるファミリーなんか良いんじゃないかと思います。閑静なエリアで自然に囲まれた子育てができそう。また、それなりに体力もあるでしょうから、徒歩移動が大変でも何とかなりそう。ただ、ベビーカーであの坂上るのは辛いので、まだお子さんが乳幼児の場合は微妙と思いました。

[174: 匿名さん]

>>167 周辺住民さん

多摩川じゃない？

[175: 匿名さん]

億クラスが20戸数以上有ったレーベン大手町が完売したからここも値段が手頃だったらそれなりに人気になるんじゃない？

[176: 匿名さん]

手頃な値段は人それぞれですが、４０００万前後がボリュームゾーンになるのかなぁと思います。免震ないですよね？土地の仕入れ値も中心部に比べると抑えられたでしょうし、共用施設とか豪華だったとしてもレーベン大手町とは違いが大きいような。
最近の傾向は4000万円未満の新築物件がよく売れてるので、3000万円台多くするんじゃないですかね。特に川見えない方の建物は。

[177: マンション検討中さん]

この物件はどういう属性の人が購入すのかちょっと考えてしまいます。
最寄りの大町西公園駅までは決して近くないし、高低差はかなりあるし、
おまけに歩車分離されていないような道路だし、とても徒歩9分で
行けるとは思えません。（特に駅へ向かうときは上り勾配なので）
近所にスーパーなどの商業施設がある記憶もないし、日常生活は極めて
不便だと思います。
学区はどこなのか分かりませんが、片平丁小学校だとしても一年生を
一人で通わせるには不安のある通学路です。
とにかく多少のことには目をつぶって是が非でも仙台市内にマンションが
欲しいという人ならいいですが、ここはリセールヴァリューも望むべくも
ありませんし、賃貸に出しても借り手が付かないのではないかと心配です。

[178: マンション検討中さん]

僕なんかはむしろ一定の賃貸需要も期待できると思ってましたが。

[179: 匿名さん]

結局は価格次第でしょう。水害リスクと不便さを考慮して、安い価格設定にすれば売れるのでは。卸町も災害リスクと住環境に欠点を抱えているが、価格が安いためか意外と売れ行きが良い。

[180: 匿名さん]

仙台市民の広瀬川好きをなめてますね、不便だろうが水害リスクがあろうが広瀬川が見える部屋は人気です。

[181: 匿名さん]

シティハウス広瀬川ステーションコートの中古相場より高かったら考えちゃうな。
あそこは駅も近いし、浸水リスク少ないし、平地だし、学校も近いし
中古でもリバーサイドならむこうの方が資産価値が高いと思います。

[182: 匿名さん]

中古のシティハウス広瀬川ステーションコートは、
適正価格か疑問がある売り出し価格。。

[183: 匿名さん]

>> 182 はい。知ってます　適正価格に大いに疑問アリ笑
そんなに人気あるのかな。。。
あそこは前はお墓ですもんね。

[184: 匿名さん]

>>166 さん
>>170 さん
ここに海抜表記ありますが、やはり大町西公園駅のホームと同じくらいかも・・・
http://tarouroom.blog89.fc2.com/blog-entry-1660.html?sp

[185: 匿名さん]

>>177 さん

全くの同意見です。学区は片平丁ですね。
セカンドハウスとしてなら羨ましい物件ですが、本宅にするには私は苦しいです。共働きの奥さんが大変ですね。仕事終わりにスーパー寄って保育園迎えに行くハードルが高すぎです。虫、特に蚊が多いし、夜の川は周りが静かになって煩い。湿気が多い。学区は金持ちが多い。これで子供がのびのび暮らしてくれなかったら辛いですね。住環境はいいと言えるのかな。

[186: 匿名さん]

あと19.9mで7階建ってなんなの？2.84mとか初めて見ました。天井高2.4mとかあり得てくる。良くて2.45mですかね。

[187: 匿名さん]

>>183 匿名さん
私なんかはむしろ寺社に囲まれていて、住環境良く感じるけどね。好みが分かれるところですが。

[188: マンション検討中さん]

駐車場が確保されてますので、奥さんが軽自動車に乗ってる前提でしょう。お父さんは頑張って徒歩通勤。

[189: 匿名さん]

>>186 匿名さん
直床とかじゃないですか？

[190: 匿名さん]

>>188 マンション検討中さん
職場が青葉通近辺なら朝から上り坂で大変ですが徒歩通勤もありですね。広瀬通、勾当台公園方面に職場がある場合は、流石に厳しいか。

[191: 匿名さん]

軽自動車いっぱいの川岸ですか！

駐車場があるということが奥様の軽自動車と結びつきませんでした。駐車場が十分あるようですがひと世帯一台が基本なので、ファミリー世帯向けと考えると軽自動車でもいいですがそれが前提じゃないかもよ

[192: 職人さん]

車の洗車スペースとかあるのか？

[193: マンション検討中さん]

>>189 匿名さん
今の分譲マンションは殆どが直床では？

[194: マンション検討中さん]

>>186 匿名さん

第二種住居地域だから、高さ制限があるんだろ！

[195: 匿名さん]

>>194 マンション検討中さん

無理に7階建にすんなってことだよ！居住階は2階からですと言ってるみたいだけど一階は半地下だったりしてねw

[196: 匿名さん]

>>194
１階は半地下じゃないけど、もともとグランドレベルが低いのと堤防で広瀬川は見えないし、日当たりも良くないからかと思います。
２階でも多分川は見えないし、３階で微かに木々の間から対岸近くが見えるレベルかと。
ちゃんと見たいなら最低でも４階以上でしょうね

[197: 匿名さん]

>>190 さん
私も少し考えましたが、雨の日や雪の日は徒歩15分、しかもずっと上り坂はちょっとキツイかと・・・　毎日のことですので。

[198: 匿名さん]

>>197 匿名さん
現在、家から職場まで徒歩15分かけて通勤していますが、満員電車から解放され、適度な運動も心地良く、徒歩通勤なかなか良いなと感じています。晴れた春や秋の日なんか朝から最高のスタートを切れます。
ただ、坂道の部分はおっしゃる通り辛いですね。私はなるべく坂道登らなくて済むように工夫しています。また、雨や雪の日もゲンナリします。

[199: 匿名さん]

>>198 さん
なるほど。逆に毎日のことだからこそ運動になると考えることも出来ますね。
敷地から川沿いにも出れるような出入り口を付けてくれると良いかもですね。

[200: 匿名さん]

歩いてみましたが、さすがに毎日あの坂を登るのはきついです。

[201: 匿名さん]

確かに毎日はツライ・・・通勤も、買い物も電動自転車は必須ですね。

[202: 匿名さん]

雨や雪の日はなおさらキツイです。
いっそのことシャトルバスでも出してくれないかなｗ
管理費上がっても良いので
マイクロバスで良いので
朝だけで良いので

[203: 匿名さん]

>>202 匿名さん
そこまでして何故ここに住もうと思うのですか？
魅力が知りたいです。

[204: 匿名さん]

>>202 匿名さん
アーバンとリゾートの朝をつなぐのはコンセプト的にはありですよね。
管理人さんへの委託として成り立つのでしたら、
週に3日くらい朝7時半から１時間程度、最寄り駅まで3～4往復くらいしてもらえると少し便利になる感じがします。

週に3回くらい朝マイクロバス出るなら川の氾濫怖いけど通勤の負担少し減るし買ってもいいかも、とる人いるかもね。

[205: 匿名さん]

>>202 匿名さん
いいですねそれ！ 花壇自動車学校だって送迎用のマイクロバス通っているでしょ。あれを1台つけるってありですよ！みんなで出し合えば1日100円くらいでしょ。帰りは別にいらないし。

[206: 匿名さん]

>>203 匿名さん
私アウトドア好きなんですが、でも都心勤務なので。少し郊外に行っても、もう仙台は杜の都を感じられる場所は少ないのですよ。実はここってかなり希少価値が高い。毎日自然感じられて、通勤も割と苦じゃないのであれば絶好の場所だなって思って。

[207: 匿名さん]

満員電車揺られず電動のE-BIKEで通勤するのってなんか洒落てません？

[208: 匿名さん]

>>206 匿名さん
なるほどありがとうございます。
人それぞれですね。私には花壇の風景は自然や杜には値しないです。

[209: 匿名さん]

広瀬川沿いで自然豊かとは思うけど、ただの川沿いをリゾートと呼ぶのは流石に違和感ある。

[210: 匿名さん]

低まっている場所だからから圧迫感、閉塞感ありますよね。眺望が良いとは言えない。それが良いという人もいるでしょうが。

[211: 匿名さん]

HPの外観のパースを見ると三菱地所のパークハウスシリーズのお高めシリーズな感じですね。（例えばパークハウス御苑内藤町とかに外観が似ている）。敷地の割りに戸数も少ないしお安くなさそう。今から着工だと資材費もだいぶ上がってるしね。あくまで想像です。

[212: 匿名さん]

たしかに写真ではパークハウス御苑内藤町に似てますね。マンション購入した者ですが、行かないですが、MRに行って真剣にみてきたい物件です。

[213: 匿名さん]

211です。予想値ですが共有部のパースがHPに出てないのでなんとも言えないものの、外観図から察するにパークハウス高級クラス同等の可能性が高く、であれば上杉のふみふ兄弟よりも高く、リバーサイド側の予想価格は坪２７０くらいではと思っています。階数次第ですが７５c１タイプで６０００万くらいではないかと。あと一般論ですがリバーサイドはどこの街でも一定のニーズがありますね。しかも青葉山＋広瀬川となれば言うまでもないでしょう。

[214: 匿名さん]

>>205 匿名さん
202です。花壇自動車学校のバスは良いですね。２種免許持っている方もいるでしょうし、ちょっとした副収入に感じてもらえると現実的かも。売主のほうで相談してくれないかなー

>>203 匿名さん
隣は陸上競技場で北東の抜けも良いはずですし、川の音が聞こえるのかはわかりませんが、私はルーフバルコニー付きの部屋を検討中です。街中も悪くないですが、オン－オフをしっかり切り替えたい人にとっては、悪くない選択肢だと思います。既出ですが、広瀬川好きの仙台人は結構いるものです笑

[215: 匿名さん]

>>206 匿名さん
希少なことが価値あるものとは限りませんけど、超高級路線なら一定数売れそうですね。

[216: 匿名さん]

>>213 匿名さん
この立地でその坪単価は有り得ないでしょ。半分くらいの単価と想定してるけど。広瀬川沿いなんて大して珍しくないし、青葉山も特に景観が良いわけではない普通の山。仙台で価値のある山の景観は冬の蔵王連峰くらいだと思う。

[217: 名無しさん]

>>216 匿名さん

青葉山が見えたら余程の田舎者じゃない限り、自然を感じ価値を感じるけどね、伊達政宗の騎馬像見えたら尚更価値は有るだろうけど、ここは位置的に見えないか？？

[218: 名無しさん]

青葉山はただの山じゃなくてお城の有った場所です、その辺の山じゃないですよ。

[219: 匿名さん]

>>218 名無しさん
若い世代や他県出身で仙台に根付いた住民からすると青葉山はただの山で価値を上げるものではないと思いますが。ちなみに私は仙台出身ですが、広瀬川や青葉山が見えて羨ましいとはならない。

[220: 匿名さん]

広瀬川ビュー
Googleより

[221: 名無しさん]

>>219 匿名さん

それは失礼ながら貴方に教養やロマンがないから青葉山をただの山と感じるのでしょう。