レジデンシャル青葉広瀬川ってどうですか？

[マンション比較中さん]

レジデンシャル青葉広瀬川についての情報を希望しています。
川沿いなので遮るものがなくて開放感ありそうですね！
仙台駅へも近く、いいなと思っています。
公式URL：https://www.residential.jp/aoba_hirosegawa/index.html

所在地：宮城県仙台市青葉区花壇75-1（地番）
交通：仙台市地下鉄東西線「大町西公園」駅(西1出口)徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.98平米～102.52平米
売主：株式会社ワールドアイシティ・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：松井建設株式会社
管理会社：株式会社ワールドアイシティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[122: 名無しさん]

このエリアは2019年の台風時も避難指示出てましたからね。
冠水に至らずとも割と頻繁に避難指示の出るエリアと認識しています。

[123: 匿名さん]

オープンエアテラスで圧倒的な開放感を享受する日々、広瀬川の水害怖いけど、いいね。75平米C1タイプ、経ヶ峰まで130mの眺望。

パンダ価格の予想で、2階3390万円と予想します。

[124: マンション検討中さん]

パンダじゃないけど、５０平米台の部屋は2000万円台じゃないですかね。７０平米２９８０万円とかもありそう。

[125: 匿名さん]

ネットの反響大きい。売主は、値付け高く設定したくなる。が、一気に酷評に転じて在庫抱えるから、三井みたいに価格差つけて買いたい人を増やすのが得策と思う。
検討者は、第一期の販売価格が出るまでは買いたい姿勢みせずにリスクやネガティブな点を吟味する姿勢を保ったほうが足元みられないので良い。気になる気持ちは分かるが。
慎重ムードのほうが結果的にはお得よ、まじで信じてほしい。反響は売値買値に影響する説。

[126: 匿名さん]

反響は価格に反映される。っていうのは本当です。アンケートもかなり重要です。
いくつか物件を買った経験から言うと、絶対この間取りがいいってものに巡り会えて予算内だったら、駆け引きなんかしないでデメリット点と懸念材料を打ち明けた方がいいと自分は思います。
予算と条件が見合わない場合は125さんもおっしゃるように慎重ムードの方が、だいたい売主側から勝手に値引きの話しだしてきます。値引きしないデベもいるのでそこは要注意ですが。
物件において残り物に福なんかないです。市場はどんどん値上がりしてます。この物件の購入を煽るつもりは全くないし、自分だったらこの物件を資産対象にも住まいにできないと思ってます。（どなたかも言ってましたが老人ホームにうってつけの場所だと思います。松田会あたりの高級老人ホームにでもなったらいつか自分もと思うような立地です）
「住む」となったらまた別の話になりますので条件が合う方は積極的に動いた方がいいと思ってる人間の独り言です。長文失礼。

[127: 匿名さん]

残り物に福がないというが、値引きあるとすれば販売末期では。販売初期で売り主から値引き提示してくるなんて逆に怖いと思う。

[128: 匿名さん]

>>127 匿名さん

供給過多だから、我先にと選ぶ時代じゃないよ。竣工前に完売なんてこのご時世無いんだし。

[129: マンション検討中さん]

供給増えてるのに値段が上がっていくという。助けてアダムスミス。

[130: 匿名さん]

>>128 匿名さん
名取のノブレス竣工前に完売してませんでしたっけ？なかなか竣工前には難しいけど、いい間取りと低層階って早く売れるイメージ。竣工後も値引きって期待してる程ないから本気なら早く決めてしまったほうが無料でカスタマイズも出来ますよ。

[131: マンション検討中さん]

仙台の中心部はぞくぞくと200戸越えのデカブツマンションが登場してますね。
でもね、
そのほとんどがタワーやペンシル型形状のマンションなのですよ。土地が限られてますからね。
つまり、敷地にゆとりがある板状3棟型はあまりなく珍しい存在だと思います。
それだけ共用施設も多様なものがつくれるということ。中庭があるなんてすごそうじゃないですか、昨今幼児が遊べる公園も少ないですし。
ほかにどんな施設が入るか、資料がいまからとっても楽しみです。
期待大の物件ですね。

[132: 匿名さん]

住めば都ですね。災害の心配はあるかもしれませんが、通常は広瀬川のせせらぎを聞けるわけですから、自然環境好きなら気にいるんじゃないでしょうか。川のせせらぎと利便性のセットは無理ですから。周りは静かかもしれませんが、価格帯によってはファミリー多いでしょうから、音対策としては造りは確認したほうがいいですね。

[133: 評判気になるさん]

アウトドア好き、キャンパー、リゾートのイキフン大好きファミリーにいいんじゃない？この物件は。

[134: 匿名さん]

マンションのトップページ、イメージ写真では桜が道なりに満開です。記憶では、桜は現在はないです。植えるんですかね。だとしたら、川が決壊して桜が倒木しないことを祈ります。
桜があると、冬は春が楽しみで、春夏は雰囲気が明るくなりますね。

[135: 匿名さん]

75C1タイプの高層階が4500万以下だったら最高

[136: 匿名さん]

アーバンリゾートの周辺は街路幅員が狭い

[137: マンション検討中さん]

チラシ入った人います？
どんな感じですか？

[138: 匿名さん]

春の虫のわきあがり
川辺のマンションなめちゃいけぬ

[139: マンション検討中さん]

虫だって生き物、子どもの情操を育むうえでも必要かと。

[140: 匿名さん]

自宅に虫が出まくるのは嫌だなぁ
せっかくのオープンエアテラスが虫の死骸だらけになったらキツイ

[141: 匿名]

情操を育む虫…。
虫嫌いな私は…ダメ…。

[142: 評判気になるさん]

広瀬川沿いにこだまする夏のひぐらし。あの癒し効果はすごいものがあるんですが、虫コナーズで対策しましょう。ダメな人は。それでも嫌ならコンクリートジャングルの汚い都市の中心部に住みましょう。

[143: 匿名さん]

広瀬川は大雨のとき、どきっとします

https://youtu.be/P1MqU8VPB2Y

[144: 匿名]

虫がいない処が汚ないコンクリートジャングルって…。何か、片寄ってるー、と言うか、極端。

[145: 匿名]

汚ない所にも虫は発生するので、虫嫌いな人は汚ない都会ではなく、衛生的な都会に住むと思う。

[146: 匿名さん]

>>143 匿名さん

そこら辺が危ないですね、治水行政で氾濫させる場所と思われる場所です。グーグルアースで見ると分かりますか、川が真っ直ぐになってる場所です。つまりここより長町の方が危ない、ここが安全かは分かりませんが長町より被害は受けません。

[147: マンション検討中さん]

>>137 マンション検討中さん
大町在住ですが、チラシ折込まれましたよ！
URBAN&RESORT
チラシよりテレビコマーシャルが素敵です！

[148: 匿名さん]

>>146 匿名さん
長町みたいな大きな街を水没させたら、とんでもないことになると思うのですが、本当にそのような行政判断が下されるのでしょうか。

[149: 匿名さん]

>>148 匿名さん

広く浅くでしょうね。少なくとも長町より上流地域を水没させるよりは被害は少ないでしょう。

[150: 匿名さん]

>>149 匿名さん
浅くと言っても、床下浸水したり、車使えなくなったりすれば、かなりの被害額になるのでは。広く浅くで済むから、下流で氾濫させて、上流を守りましょうなんてなるのかね。

[151: 周辺住民さん]

>>149 匿名さん
上流ってどこ？ここは別の理由で氾濫が懸念されてる。

[152: 匿名さん]

>>151 周辺住民さん

グーグルアースで見れば一目瞭然

[153: 周辺住民さん]

>>152 匿名さん
瞭然じゃないけど。どこなんです？？
グーグルアースじゃ標高も分からん。

[154: 匿名さん]

武蔵小杉のタワマン郡が水没した場所もそうですが、基本川幅が広く真っ直ぐの場所が始めに氾濫を起こします、こちらのように川幅が狭く曲りくねってる場所はその後、こちらの不安を煽りたいのでしょうが、川の心配をするならこちらのマンションより長町の方達の方がリスクは高いってことです。

[155: 匿名さん]

>>153 周辺住民さん

川幅が広く真っ直ぐの場所だって（笑）

[156: 周辺住民さん]

>>154 匿名さん
>>基本川幅が広く真っ直ぐの場所が始めに氾濫を起こします
これはダウトでしょ。河川改修はまっすぐにして堤防内を広くして破堤を防ぐことじゃないの。そこで破堤させてどうすんの。

>>155 周辺住民さん
つまり上流を水没させるよりは、とは南材木町方面を水没させるよりは、ってこと？

[157: 匿名さん]

>>156 周辺住民さん

ここ数年の氾濫起こしてる場所をグーグルアースで見れ分かると何度言えばわかるのかな？
川幅を広くしてコントロールするのが治水行政、川幅が狭く曲がってる付近、昔はこの手の場所がダム等の放水で壊滅的な被害を受けてた、それを避ける為に手を入れてる場所でコントロールしてるんですよ橋下徹がこの件をテレビで漏らして結構話題になったけどね・・

[158: 名無しさん]

>>157 匿名さん

橋下さんの時点で信憑性は低い

[159: 匿名さん]

>>157 匿名さん
詳しそうなので聞いてみたいんだけど、仙台市のハザードマップはどう考える？

[160: マンション検討中さん]

>>157 匿名さん
全く素っ頓狂な意見ですね。下流で計画的に氾濫させてどう上流が被害軽減するんでしょう。名取川の海流入が詰まってしまった場合の話？

[161: マンション検討中さん]

>>160 マンション検討中さん
ちなみに仰っている広瀬川下流の河原緑地は名取川本流による内水災害を防ぐために設けているので上流域の治水と関係ないです

[162: 匿名さん]

花壇と河原町のどちらが先に氾濫するかはわからないってことでいい？

[163: 匿名さん]

しかしさ、広瀬川の河川敷ってなんでこんなに雑草や流木だらけで汚くしておくのかな。
そしてこの辺りは熊さんも出現されるようで・・・
https://www.city.sendai.jp/kankyochose/kuma20200902.html

[164: 匿名さん]

98平米の広瀬川フロビューよさそう！虫と河川増水やだけど、プランは間取もよく、よさげにみえます

[165: 匿名さん]

あとは価格次第ですね。不便さと水害リスクに見合った価格であれば、仙台近郊では唯一無二のロケーションなので興味あります。

[166: 匿名さん]

橋下さんが言ってるのは上流域を氾濫させる話ですよね？そもそも長町とどっちが危ないかなんて意味ないんだけど少なくとも長町は1000年に一度級の大雨で1m、河原町で3m浸水で花壇は7m浸水予測とされてます。ここの6階でレーベンの1階に相当する高さでは？もしかしたら大町西公園駅のホーム階と変わらない深さじゃないかと思います。

[167: 周辺住民さん]

>>157 匿名さん
ここ数年広瀬川は氾濫を起こしていない。なぜ地名を出せないのか？一般論ばかりで具体的な事柄を出せないということは、受け売りか何かじゃないの。胡散臭いね。

>>川幅を広くして～コントロールしてるんですよ
これは破堤を防ぐ、と同じことを言っているに過ぎない。
ある場所で越流させるつもりならそう言った設計の堤防になっていないといけない。じゃないと越流から破堤に至って破滅的被害になるから。その場所は広瀬川のどこですか？
またグーグルアース？（笑）

[168: 評判気になるさん]

CMっていつ流れている？ 見てないんだが、タイミングですかね。

[169: 匿名さん]

>>167 周辺住民さん
もうやめてあげて（笑）
テレビの受け売りなのよ
花壇と河原町のどちらが先に氾濫するかはわからないでFA

[170: 匿名さん]

>>166 さん
そうですね。私は大町西公園のホーム階より低いと思います。

[171: 匿名さん]

このスレは…伸びる！（確信