レジデンシャル青葉広瀬川ってどうですか？

[マンション比較中さん]

レジデンシャル青葉広瀬川についての情報を希望しています。
川沿いなので遮るものがなくて開放感ありそうですね！
仙台駅へも近く、いいなと思っています。
公式URL：https://www.residential.jp/aoba_hirosegawa/index.html

所在地：宮城県仙台市青葉区花壇75-1（地番）
交通：仙台市地下鉄東西線「大町西公園」駅(西1出口)徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.98平米～102.52平米
売主：株式会社ワールドアイシティ・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：松井建設株式会社
管理会社：株式会社ワールドアイシティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[1166: eマンションさん]

>>1163 eマンションさん
お馬鹿なだけじゃない

[1167: レジデンシャルさん]

売れ残っちゃたマンションさんですね、頑張ってくだしあ！

[1168: eマンションさん]

>>1167 レジデンシャルさん
私は既に完売したマンションの住人
ここの論争は駅近VS不便な郊外の戸建て
敵ばかりになるのは想定して語るべきじゃないの

[1169: マンション掲示板さん]

>>1167 レジデンシャルさん

えっと、日本語でよろしくお願い致します。

[1170: 名無しさん]

リバーサイドは全部売れたのですかね？

[1171: 匿名さん]

>>1162 eマンションさん
私にとってはここは決して中心部でも駅近でもないです。
人それぞれ感覚は違いますね。

[1172: eマンションさん]

中心部の外だね

[1173: 匿名さん]

ただただ不便な場所、そりゃ売れないわ。

[1174: eマンションさん]

最寄りの駅が仙台駅から二駅目って一応距離的には中心部の範囲ではある
JR駅なら完全な郊外
地下鉄なら3,4駅目まで近郊扱い

[1175: 名無しさん]

>>1174 eマンションさん
なんかものすごく恣意的で理解不能な基準ww
自分書いていて気づきませんか？

[1176: 名無しさん]

>>1173 匿名さん

買えない僻みお疲れ様です！

[1177: 匿名さん]

川沿い何故か柵あって駐車できなくなってた。あれはちょっと止めるとかもできずに不便ですね。

[1178: 評判気になるさん]

別の地域で置き換えると
楽天球場から榴ヶ岡駅までの距離とここから大町西公園駅の距離はほぼ同じで、楽天球場から仙台駅までの距離はここから一番町駅までとほぼ同じ。
楽天球場が都心かどうかは別にして、ここが距離的に便利かと言われたら便利とは思えない。あくまでもリゾート、豊富な共用部が魅力なんじゃないのかな。

[1179: eマンションさん]

共用部も魅力あり、戸境壁厚や防音性の高い床、各種アメニティ設備の充実等でマンションクオリティは高いのに価格は手が届く。にもかかわらず売れ残ってる。なぜ？立地のせいなのか？

[1180: eマンションさん]

>>1178 評判気になるさん

便利不利便って難しいね。例えば、シエリア杜せきのした。モールも駅も近くて日常生活には便利かもだけど、仙台駅までは遠いプチカントリーライフ。

そこそこ不便だけど適度に街中で、自然もあっていいよね！っていうのがレジデンシャルかな。

[1181: 口コミ知りたいさん]

五橋中は徒歩でかなり遠いかな。。子供にとって毎日歩くのはちょっときついかも。。

[1182: マンション掲示板さん]

>>1180 eマンションさん

同意です。プロモーションが上手でしたね。水害を忘れれば、ちょっと買い物が不便だけど都心に近い、車持てる、自然が近い、静か、豊富な共用部！アーバンリゾート！なにより安い！
賃貸マンションが出来てみんな夢からさめてしまった。
本質的な魅力はまだ残ってると思うけどパニック売りみたいな状況なんだと思います。しばらくするとまた売れると思います。

[1183: 名無しさん]

宣伝通りの共用部であれば、見学しにきた人には売れそう。
これから買う人は完成待って実物見た方が納得感がありそう。

[1184: 検討板ユーザーさん]

>>1178 評判気になるさん
ただ仙台東口から楽天球場まではトップクラスの歩行者ロードだからな。距離はあるけど、真っ直ぐだし歩くのは苦痛じゃない。

[1185: 通りがかりさん]

>>1178 評判気になるさん
JRか地下鉄かって違いの方が大きいんだよね
所要時間が同じでもJRなら一時間に3,4本だったりすると実質待つ時間は長くなる
長町もJR最寄りとなると数分で着くにしてもやっぱり遠いなぁとなる
最寄り駅の利便性がマンションの全て

[1186: 通りがかりさん]

>>1175 名無しさん
仙台駅から地下鉄で二駅目はやっぱりステータスにはなる　地下鉄でって意味合いは大きい

[1187: マンション比較中さん]

その地下鉄にもうちょっと近ければなぁ。坂道でなければなぁ。道が広くて歩道が整備されてればなぁ。って話やろ。

[1188: 評判気になるさん]

>>1187 マンション比較中さん

その通りである。。。
賛否両論の物件ですねー
魅力的で、私は賛側ですが。

値段を抑えるとなるとどこか妥協は必要

一方でこの環境、広瀬川の前に住みたいという人は、高くても安くても買うのでしょうが

[1189: 広瀬川]

近隣地域に住んでます。駅ガ～駅ガ～言ってますが利用する人は少ない印象です。駅前エリアに行くならば、青葉通りの欅並木を感じながらのんびりと歩きます。四季を感じられて良いですよ。真夏は地獄ですがw。

[1190: マンコミュファンさん]

>>1187 マンション比較中さん
もうちょい駅まで近くて道が広くて平坦であれば買えなくなる金額になるだけですよ。妥協点があるからお買い得！

[1191: eマンションさん]

>>1189 広瀬川さん

花壇の地域性について教えてください！

[1192: 通りがかりさん]

ここのマンションの良い点として、
学区が良いというのがよく挙げられているので、
これから小中学生のお子さんを持つ家庭も購買層なのかなと思うのですが、登下校が危険ですので充分注意した方がよいです。
歩車分離が滅茶苦茶、信号の無い交差点、人目につきにくい河川敷、文化の異なる外国人の集団生活、など、警戒しながら送迎する保護者も多いです。

また五橋中学校がかなり遠いので、朝は車で送ってもらう子もいるくらいです。

[1193: 評判気になるさん]

>>1189 広瀬川さん
利用の有無ではなくマンションの資産価値を見るときにはって話

[1194: 広瀬川]

>>1192 通りがかりさん
私もこの地域にした理由の一つは学区でした。ご指摘の注意点はその通りだと思いますし、だからこそ一層に気をつけて通学できているのかとも思います。通学中の事件事故は聞いた事ないです。

[1195: 職人さん]

>>1 匿名さん
花壇住みの者です
イオン一番町と西友五橋店とコープ八幡、たまに藤崎です

[1196: 職人さん]

>>14 匿名さん
氾濫はしたことはないですが、評定河原球場が一面湖になったことはあります。
台風か大雨かで。坂と堤防により窪地になっているので、雨水はたまりやすいですね。

[1197: eマンションさん]

公共交通機関を主に使うこと考えると、地下鉄やバス、全体的に微妙な距離なんだよなぁ。地形的にアップダウンもあり、自転車も使いにくいし(汗)。 結果的に車がないと不便ですね。あと近所にちょっとした買い物出来るところが無いので、買い忘れするとめんどい。でも静かな環境 (ファミリー層が静かであると良いが) を望んで購入した人には良い物件だと思いますよ。ネガティブな事ばかりではない！

[1198: 検討板ユーザーさん]

>>1197 eマンションさん
隣に大学グラウンドあり自動車学校あり。そんなに静かですかね

[1199: 匿名さん]

>>1197 eマンションさん
地方だと更に歩かないからね
地方の不便な場所といわれる大半は徒歩圏内

[1200: マンコミュファンさん]

アウトドア派のオッさんと オッさんの家族が、オープンエアテラスを乱雑にして、バルコニー汚くするなw アウトドア派ってちょっと考えもんだよ

[1201: 口コミ知りたいさん]

>>1200 マンコミュファンさん

想像力豊かすぎw

[1202: 匿名さん]

まぁでもベランピングする家族は少なからずいるでしょうね。静かにやってくれるなら別に気にしないです。

[1203: 通りがかりさん]

>>1202 匿名さん

管理規程的に火を使う事はできず、寝るだけのベランピングですねw

[1204: マンション検討中さん]

地下鉄冠水していたようですが、花壇はどんな様子だったんですかね？

[1205: 名無しさん]

>>1204 マンション検討中さん
安心して下さい。大手町や花壇でもちゃんとマンホールの蓋が外れたり冠水したりしてます。

[1206: 評判気になるさん]

>>1205 名無しさん
14時くらいからまた雨強くなるみたいなので多分また避難警報なります。ご注意下さい。

[1207: 広瀬川]

>>1205 名無しさん
先程、車で見て来ました。冠水、マンホール蓋の外れなんて見られない。冷やかしにも程がある。開示請求レベルの悪質なコメントだ。

[1208: 検討板ユーザーさん]

>>1207 広瀬川さん
車で見えるとこしか見てないですね。現在花壇住宅街で冠水、野球場近くのマンホール外れがおきてますよ。ご注意下さいの。

[1209: マンション検討中さん]

2023.9.6 12時過ぎ現在の様子

流石に影響なしでした。

[1210: 通りがかりさん]

>>1208 検討板ユーザーさん

歩いてみてきました。
そういった場所は無かったように思います。

どこら辺を指してるのですか？

[1211: マンション掲示板さん]

>>1205 名無しさん

おつかれさん
あなたは、どこの不動産屋ですか？

[1212: 匿名さん]

>>1208 検討板ユーザーさん

花壇住みですけど嘘情報はダメです！！

冠水してるとこありません。この手のマンションの評判を下げるような投稿は開示請求して訴えてもいいんじゃないですかね？

もしかしてどこかのデベロッパ？

[1213: 匿名さん]

画像で現状を報告している方々。本当に感謝です！！

これで洪水リスクは極めて低いことが確認できました。

[1214: eマンションさん]

>>1209 マンション検討中さん

すご！この雨で冠水も無いとは！何か対策工事でもされたんですかね？

[1215: 評判気になるさん]

>>1214 eマンションさん
橋の手前に排水施設出ありますよね？
その影響？