レジデンシャル青葉広瀬川ってどうですか？

[マンション比較中さん]

レジデンシャル青葉広瀬川についての情報を希望しています。
川沿いなので遮るものがなくて開放感ありそうですね！
仙台駅へも近く、いいなと思っています。
公式URL：https://www.residential.jp/aoba_hirosegawa/index.html

所在地：宮城県仙台市青葉区花壇75-1（地番）
交通：仙台市地下鉄東西線「大町西公園」駅(西1出口)徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.98平米～102.52平米
売主：株式会社ワールドアイシティ・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：松井建設株式会社
管理会社：株式会社ワールドアイシティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[1106: 検討板ユーザーさん]

>>1105 eマンションさん

え？クレセントの最安値って3500万円前後だから、リバーサイドだと5500万円なるよ。てことは角部屋90㎡だよね。

それはそれでないでしょ！！嘘はやめようよー。

[1107: マンコミュファンさん]

今後を見越すと、ここコスパいいかなと思うけど、なんで売れ残るんだろう？近くになにも無いから？駅遠いから？

[1108: 通りがかりさん]

>>1107 マンコミュファンさん

1008あたりを読めばわかるよー

[1109: 匿名さん]

>>1108 通りがかりさん
よくわかりました！

[1110: マンション検討中さん]

>>1008 通りがかりさん
これですね笑
マンション購入者です。
率直な意見としては、都内のマンションでは完成時での進捗は七割くらいらしいので、現時点での進捗はまずまずなのかもしれませんが、仙台市内の他の新築マンションはそれ以上の進捗であると思うので、もう少し頑張って欲しい。

ここのマンションの強みは、景観と閑静な地域性であるので、利便性は二の次になりますかね。

駐車場100%なので買い物は車
もしくは仙台市中心部で
駅徒歩は実際7、8分なので許容範囲
水害は関東圏でハザードマップ気にしてたら住む場所ない
渋滞、虫は、住まなきゃ分からん（気にしなくて良くないか？）

リバーサイドは、景観が良いが、それ以外は価格が安いから、それで良くないか
結局、他の新築も中古も高いなか、安い方ではないかな

[1111: マンコミュファンさん]

水害が多発してる時代です。良く考えましょ。

[1112: マンション掲示板さん]

>>1111 マンコミュファンさん

花壇って平成以降、水害発生してますか？

[1113: マンション検討中さん]

ダム、河川整備が進んでいる現在では、近年大きな水害はないはず
避難勧告は出されてたかもだが

災害気にしてたら、地盤が弱く、水害リスクもある大人気あすと長町にすら住めなくない？

[1114: 通りがかりさん]

ここは水害よりも利便性の悪さが理由だよ。生活するんだから利便性は大事。景観は慣れちゃうから。車つかう仙台人ならここの朝夕の渋滞は知ってるし、歩いた事ある人ならここの地域の坂や歩道の歩きずらさは知ってる。昔から花壇は人気ない。

[1115: 通りがかりさん]

ちょっとした買い物が出来ない不便さはあるが、自然と引き替えですね。静かに暮らしたい人にはいいでしょう。

[1116: 匿名さん]

関東圏ってwwwどんだけ広い範囲で話してるのよ
それにここと関東を同じテーブルに乗せて検討することはないから比べる意味がない

[1117: 通りがかりさん]

>>1114 通りがかりさん
花壇、西公園付近って渋滞するの？
あんまりイメージ無かった

[1118: 検討板ユーザーさん]

>>1117 通りがかりさん
道が狭いし一本だからね。南町通りに出るところは朝夕混むよ。後は霊屋橋に出る所かな。200世帯増えたら渋滞になりそうではある。

[1119: eマンションさん]

まぁまぁ、この話題は前からあったから、もう竣工なんだし、せっかくだからもっと深い内部情報知りたいよね。

[1120: 検討板ユーザーさん]

マンションからの細い道を出たとこの正面にコンビニできるって噂は本当なのかな？

[1121: 名無しさん]

青葉城から眺めてきました。
完成間近ですね。

[1122: 評判気になるさん]

資産性抜きにしたら好きなところに住めばいいだけなんだけど、マンションは資産性抜きに語れないじゃん？中古を検討する人がどう思うのか大切な視点。水害の話題が繰り返されることは甘んじて受け入れなきゃダメなんじゃね？あすと長町は震災後からの発展だったから軟弱地盤の話題が繰り返されてたよ。地震があれば断層とセットで長町は不安視されてる。そんなもんだ。

[1123: 評判気になるさん]

>>1121 名無しさん
おーなるほど、予想通りクレセントは5列5階まではマンションビューになってるね。

[1124: マンション掲示板さん]

>>1120 検討板ユーザーさん
そうなんですか？
どこ情報？

[1125: マンション検討中さん]

ちょい前！こんな感じ！
気になる方は実際に見てみた方がいいと思いますよー！

[1126: eマンションさん]

>>1123 評判気になるさん

つらいなー。日照権は確保されてるとはいえ。

[1127: 名無しさん]

>>1125 マンション検討中さん
なんか広瀬川ビューというか、田舎ならどこにでもある裏山ビューといった感じですね…

[1128: 匿名さん]

>>1127 名無しさん
仙台市民は贅沢にもそれに憧れる(笑)

[1129: 名無しさん]

仙台に近く
駅、自然も近くにあるような場所ってここ以外にありますか？？

大町西公園はもちろんのこと
榴岡とかですか？
↑は高くて買えませんが

[1130: 口コミ知りたいさん]

>>1129 名無しさん
台原
八木山
あとはJR

[1131: マンション比較中さん]

台原は駅力ないからなぁ。あと森林公園は仙台市の公園行政の貧しさの象徴みたいなとこよ。

[1132: 通りがかりさん]

>>1130 口コミ知りたいさん

その２つは確かに弱いなぁ

仙山線系は北仙台までだし
岩切とか？分かんないな

意外にない？

[1133: マンション検討中さん]

ここはさ、
中心部までは近くもないが歩けないほど遠くもない
自然は近い、
最寄り駅までは徒歩で行くには地味に辛そう
学区は良い
そんな感じだよね

自分のライフスタイルが合えば良い物件
ライフスタイルが合わないとジワジワとストレスになりそうな気もする

[1134: 検討板ユーザーさん]

ふむふむ。だから売れ残ってるわけか。

[1135: 通りがかりさん]

そんなに徒歩しんどいんかな

[1136: eマンションさん]

ここで徒歩しんどいとか虚弱体質か肥満もしくは高齢者なの？

ここのマンションのコンセプトに「リゾート」があるから徒歩も厭わない人多いんじゃない？

[1137: 口コミ知りたいさん]

だとしてもこんな売れ残らないでしょ。つまり嫌だと感じる人も多いという事。

[1138: 口コミ知りたいさん]

>>1136 eマンションさん
まぁまぁ、そんなすぐキレんなさんな。考え方は人それぞれですよ？気にいるまたは許容できる人は買うし、そうでないなら買わないだけ。自分が良いと思うならいいじゃない？

[1139: 口コミ知りたいさん]

なんかキレる人いるけど、体力ある人は歩けば良いし、嫌なら車かダテバイク使えばいい。手頃な人気マンションは完売したし、後は条件が悪いか、5000万クラスが多いので、心配しなくてもお手頃価格のこちらも売れていきますよ。

[1140: 名無しさん]

お手ごろ？立地微妙、渋滞道路、一部はお隣マンションビュー、そんな条件なら妥当な安価マンションてな感じでは？

[1141: 口コミ知りたいさん]

>>1140 名無しさん
それを加味した価格設定になっているはず、
または値下げにはいるか

[1142: 口コミ知りたいさん]

まぁでも、まだ完売してないマンションはどこも苦戦しそうな2階や狭い間取りが残ってる印象。やっぱり全体的に狭いリビングが増えてるね。コンパクトマンションばっかりで子供二人いたらなかなか大変そう。

[1143: 匿名さん]

suumoに載ってる、2階のやつはもろマンションビューですね（笑）
3500万は安いのかどうなのか

[1144: 通りがかりさん]

3,500万円あれば、中古の安いのをリノベーションできるでしょ。
でも、新築じゃなきゃダメっていう人もいるよね。サッシや玄関ドア、バルコニーまわり、梁、柱なんかは変えられないし…仲介手数料も掛かるしね。

[1145: マンション掲示板さん]

>>1142 口コミ知りたいさん
地方なんだから子供2人いたら戸建てにすりゃいいのに。駅近の戸建いっぱいアルヨ。マンションの維持費考えりゃ総額は高くない。

[1146: マンコミュファンさん]

>>1145 マンション掲示板さん
いるよねー。～なら戸建てにすりゃいいじゃないって言っちゃう奴はクレーマーになる。

[1147: マンコミュファンさん]

なんだなんだ？また荒れそうだな（笑）

[1148: 名無しさん]

>>1145 マンション掲示板さん

子供2人いたら戸建のほうがいいよなー。クソ狭いマンションに住ませるとか親のエゴだよなー。少々不便でも子供が思う存分走り回れる戸建だよな。

[1149: マンコミュファンさん]

>>1137 口コミ知りたいさん
売れ残ってると言っても、85%は売れてるからな。
このままなら数ヶ月で完売だろう。

[1150: 匿名さん]

>>1146 マンコミュファンさん
クレーマーというより事実じゃない？どんどん狭くなるマンションに4人はプライバシーもない。

[1151: マンション掲示板さん]

なんかまたしょーもない事で言い合いか…（笑）他人が決める事じゃないじゃん（笑）いいじゃない、自分達で決めれば。子供の言い合いだな。

[1152: 通りがかりさん]

>>1148 名無しさん
その考えはどうなの？
それこそ親のエゴかと
てか、人による

戸建ての意味分からんとこ住まれるより、子供は駅近の方がいいよ、外で遊ばせれば良くないか？と思う

地下鉄駅徒歩10分圏内で高校になってから親に感謝し始めた

[1153: 検討板ユーザーさん]

>>1152 通りがかりさん

すんません汗　なにってるかよくわからないんですけど。
戸建の意味わからんとこ住まれるよりって何ですか？

例えば幼稚園児が2人いたとしよう。70㎡の狭いマンションで毎日暮らすんだよ。外で遊ばせればいいっていうけど家にいる時間のほうが圧倒的に長い。であれば一戸建で騒音気にせず走り回らせたほうがいいと思うけどな。

[1154: マンション比較中さん]

オッケー。じゃあ五橋中学区に床面積100平米の建売を3500万で紹介してくれよ。買うから。

[1155: 通りがかりさん]

>>1153 検討板ユーザーさん
ここはマンション検討板なんで戸建が良いなら勝手に住んでなよ。出てくんな

[1156: マンション掲示板さん]

どう足掻いても売れ残り部屋は嫌だ。本当に大丈夫か現地見てからの方がいいですね。

[1157: 名無しさん]

>>1153 検討板ユーザーさん
どんまい

[1158: 匿名さん]

>>1152 通りがかりさん
分かる　マンションは中高生からするとかなりありがたい
富谷なんて子育て向きとは言え電車通学の学生には地獄

[1159: 匿名さん]

>>1153 検討板ユーザーさん
でも戸建てって基本不便だからマンションコミュニティ覗く人たちからすると親のエゴで山奥に住まわせるのも可哀想という価値観もあるからさー

[1160: eマンションさん]

仙台は中心部ですら将来性ギリギリ維持なのに、それ以外を選ばなきゃならないのは負け戦だわな。

[1161: 検討板ユーザーさん]

>>1160 eマンションさん
仙台の将来性は地方都市だと約束されてるよ
東京は世界一のメガシティ
そこから一番近いから地価も上がる訳だし

[1162: eマンションさん]

ここはもちろん中心部で問題ではない。
戸建てだと郊外になるだろうからその延長としての話です。

[1163: eマンションさん]

わたしだけだろうか？1159～あたりから、サンド並みにwちょっと何言ってるか分からないんですが…

[1164: 口コミ知りたいさん]

ですね。戸建てがどうとか。
そんなの関係なくて、このマンションってどうですか？ってのを語るべき。
そしてこのマンションは…ww

[1165: マンション掲示板さん]

良かれ悪かれ大人気のスレですね！
みなさん何だかんだで注目してるんですね。

[1166: eマンションさん]

>>1163 eマンションさん
お馬鹿なだけじゃない

[1167: レジデンシャルさん]

売れ残っちゃたマンションさんですね、頑張ってくだしあ！

[1168: eマンションさん]

>>1167 レジデンシャルさん
私は既に完売したマンションの住人
ここの論争は駅近VS不便な郊外の戸建て
敵ばかりになるのは想定して語るべきじゃないの

[1169: マンション掲示板さん]

>>1167 レジデンシャルさん

えっと、日本語でよろしくお願い致します。

[1170: 名無しさん]

リバーサイドは全部売れたのですかね？

[1171: 匿名さん]

>>1162 eマンションさん
私にとってはここは決して中心部でも駅近でもないです。
人それぞれ感覚は違いますね。

[1172: eマンションさん]

中心部の外だね

[1173: 匿名さん]

ただただ不便な場所、そりゃ売れないわ。

[1174: eマンションさん]

最寄りの駅が仙台駅から二駅目って一応距離的には中心部の範囲ではある
JR駅なら完全な郊外
地下鉄なら3,4駅目まで近郊扱い

[1175: 名無しさん]

>>1174 eマンションさん
なんかものすごく恣意的で理解不能な基準ww
自分書いていて気づきませんか？

[1176: 名無しさん]

>>1173 匿名さん

買えない僻みお疲れ様です！

[1177: 匿名さん]

川沿い何故か柵あって駐車できなくなってた。あれはちょっと止めるとかもできずに不便ですね。

[1178: 評判気になるさん]

別の地域で置き換えると
楽天球場から榴ヶ岡駅までの距離とここから大町西公園駅の距離はほぼ同じで、楽天球場から仙台駅までの距離はここから一番町駅までとほぼ同じ。
楽天球場が都心かどうかは別にして、ここが距離的に便利かと言われたら便利とは思えない。あくまでもリゾート、豊富な共用部が魅力なんじゃないのかな。

[1179: eマンションさん]

共用部も魅力あり、戸境壁厚や防音性の高い床、各種アメニティ設備の充実等でマンションクオリティは高いのに価格は手が届く。にもかかわらず売れ残ってる。なぜ？立地のせいなのか？

[1180: eマンションさん]

>>1178 評判気になるさん

便利不利便って難しいね。例えば、シエリア杜せきのした。モールも駅も近くて日常生活には便利かもだけど、仙台駅までは遠いプチカントリーライフ。

そこそこ不便だけど適度に街中で、自然もあっていいよね！っていうのがレジデンシャルかな。

[1181: 口コミ知りたいさん]

五橋中は徒歩でかなり遠いかな。。子供にとって毎日歩くのはちょっときついかも。。

[1182: マンション掲示板さん]

>>1180 eマンションさん

同意です。プロモーションが上手でしたね。水害を忘れれば、ちょっと買い物が不便だけど都心に近い、車持てる、自然が近い、静か、豊富な共用部！アーバンリゾート！なにより安い！
賃貸マンションが出来てみんな夢からさめてしまった。
本質的な魅力はまだ残ってると思うけどパニック売りみたいな状況なんだと思います。しばらくするとまた売れると思います。

[1183: 名無しさん]

宣伝通りの共用部であれば、見学しにきた人には売れそう。
これから買う人は完成待って実物見た方が納得感がありそう。

[1184: 検討板ユーザーさん]

>>1178 評判気になるさん
ただ仙台東口から楽天球場まではトップクラスの歩行者ロードだからな。距離はあるけど、真っ直ぐだし歩くのは苦痛じゃない。

[1185: 通りがかりさん]

>>1178 評判気になるさん
JRか地下鉄かって違いの方が大きいんだよね
所要時間が同じでもJRなら一時間に3,4本だったりすると実質待つ時間は長くなる
長町もJR最寄りとなると数分で着くにしてもやっぱり遠いなぁとなる
最寄り駅の利便性がマンションの全て

[1186: 通りがかりさん]

>>1175 名無しさん
仙台駅から地下鉄で二駅目はやっぱりステータスにはなる　地下鉄でって意味合いは大きい

[1187: マンション比較中さん]

その地下鉄にもうちょっと近ければなぁ。坂道でなければなぁ。道が広くて歩道が整備されてればなぁ。って話やろ。

[1188: 評判気になるさん]

>>1187 マンション比較中さん

その通りである。。。
賛否両論の物件ですねー
魅力的で、私は賛側ですが。

値段を抑えるとなるとどこか妥協は必要

一方でこの環境、広瀬川の前に住みたいという人は、高くても安くても買うのでしょうが

[1189: 広瀬川]

近隣地域に住んでます。駅ガ～駅ガ～言ってますが利用する人は少ない印象です。駅前エリアに行くならば、青葉通りの欅並木を感じながらのんびりと歩きます。四季を感じられて良いですよ。真夏は地獄ですがw。

[1190: マンコミュファンさん]

>>1187 マンション比較中さん
もうちょい駅まで近くて道が広くて平坦であれば買えなくなる金額になるだけですよ。妥協点があるからお買い得！

[1191: eマンションさん]

>>1189 広瀬川さん

花壇の地域性について教えてください！

[1192: 通りがかりさん]

ここのマンションの良い点として、
学区が良いというのがよく挙げられているので、
これから小中学生のお子さんを持つ家庭も購買層なのかなと思うのですが、登下校が危険ですので充分注意した方がよいです。
歩車分離が滅茶苦茶、信号の無い交差点、人目につきにくい河川敷、文化の異なる外国人の集団生活、など、警戒しながら送迎する保護者も多いです。

また五橋中学校がかなり遠いので、朝は車で送ってもらう子もいるくらいです。

[1193: 評判気になるさん]

>>1189 広瀬川さん
利用の有無ではなくマンションの資産価値を見るときにはって話

[1194: 広瀬川]

>>1192 通りがかりさん
私もこの地域にした理由の一つは学区でした。ご指摘の注意点はその通りだと思いますし、だからこそ一層に気をつけて通学できているのかとも思います。通学中の事件事故は聞いた事ないです。

[1195: 職人さん]

>>1 匿名さん
花壇住みの者です
イオン一番町と西友五橋店とコープ八幡、たまに藤崎です

[1196: 職人さん]

>>14 匿名さん
氾濫はしたことはないですが、評定河原球場が一面湖になったことはあります。
台風か大雨かで。坂と堤防により窪地になっているので、雨水はたまりやすいですね。

[1197: eマンションさん]

公共交通機関を主に使うこと考えると、地下鉄やバス、全体的に微妙な距離なんだよなぁ。地形的にアップダウンもあり、自転車も使いにくいし(汗)。 結果的に車がないと不便ですね。あと近所にちょっとした買い物出来るところが無いので、買い忘れするとめんどい。でも静かな環境 (ファミリー層が静かであると良いが) を望んで購入した人には良い物件だと思いますよ。ネガティブな事ばかりではない！

[1198: 検討板ユーザーさん]

>>1197 eマンションさん
隣に大学グラウンドあり自動車学校あり。そんなに静かですかね

[1199: 匿名さん]

>>1197 eマンションさん
地方だと更に歩かないからね
地方の不便な場所といわれる大半は徒歩圏内

[1200: マンコミュファンさん]

アウトドア派のオッさんと オッさんの家族が、オープンエアテラスを乱雑にして、バルコニー汚くするなw アウトドア派ってちょっと考えもんだよ

[1201: 口コミ知りたいさん]

>>1200 マンコミュファンさん

想像力豊かすぎw

[1202: 匿名さん]

まぁでもベランピングする家族は少なからずいるでしょうね。静かにやってくれるなら別に気にしないです。

[1203: 通りがかりさん]

>>1202 匿名さん

管理規程的に火を使う事はできず、寝るだけのベランピングですねw

[1204: マンション検討中さん]

地下鉄冠水していたようですが、花壇はどんな様子だったんですかね？

[1205: 名無しさん]

>>1204 マンション検討中さん
安心して下さい。大手町や花壇でもちゃんとマンホールの蓋が外れたり冠水したりしてます。