レジデンシャル青葉広瀬川ってどうですか？

[マンション比較中さん]

レジデンシャル青葉広瀬川についての情報を希望しています。
川沿いなので遮るものがなくて開放感ありそうですね！
仙台駅へも近く、いいなと思っています。
公式URL：https://www.residential.jp/aoba_hirosegawa/index.html

所在地：宮城県仙台市青葉区花壇75-1（地番）
交通：仙台市地下鉄東西線「大町西公園」駅(西1出口)徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.98平米～102.52平米
売主：株式会社ワールドアイシティ・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：松井建設株式会社
管理会社：株式会社ワールドアイシティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[1101: 検討板ユーザーさん]

ずっと売ってるから、2900万円の部屋、何部屋もあるのかなと思いました！

[1102: マンション掲示板さん]

どこもそうだけど安い部屋は本当最低限度の条件だよね　中心部の低層階狭小より近郊の角部屋高層階とかお得

[1103: 匿名さん]

>>1102 マンション掲示板さん

ライフスタイル次第ぢゃね？

[1104: 口コミ知りたいさん]

>>1100 名無しさん

確かに景色とか気にしない人はありですね！

ただ、景色重視で高いとこ買った人はそれはそれでいいとは思う。

自分が良いと思ったから景色のいいとこ買った訳だから、飽きる可能性はあるが…自己満足感は得られると思う。眺望の良いところに住んだ父は満足気でした(笑)

そして、眺望にも資産価値はある。

[1105: eマンションさん]

>>1104 口コミ知りたいさん
私もリバーサイド買いましたが、クレセントの最安と2,000万近く変わってくると、そればそれでありだと思う

[1106: 検討板ユーザーさん]

>>1105 eマンションさん

え？クレセントの最安値って3500万円前後だから、リバーサイドだと5500万円なるよ。てことは角部屋90㎡だよね。

それはそれでないでしょ！！嘘はやめようよー。

[1107: マンコミュファンさん]

今後を見越すと、ここコスパいいかなと思うけど、なんで売れ残るんだろう？近くになにも無いから？駅遠いから？

[1108: 通りがかりさん]

>>1107 マンコミュファンさん

1008あたりを読めばわかるよー

[1109: 匿名さん]

>>1108 通りがかりさん
よくわかりました！

[1110: マンション検討中さん]

>>1008 通りがかりさん
これですね笑
マンション購入者です。
率直な意見としては、都内のマンションでは完成時での進捗は七割くらいらしいので、現時点での進捗はまずまずなのかもしれませんが、仙台市内の他の新築マンションはそれ以上の進捗であると思うので、もう少し頑張って欲しい。

ここのマンションの強みは、景観と閑静な地域性であるので、利便性は二の次になりますかね。

駐車場100%なので買い物は車
もしくは仙台市中心部で
駅徒歩は実際7、8分なので許容範囲
水害は関東圏でハザードマップ気にしてたら住む場所ない
渋滞、虫は、住まなきゃ分からん（気にしなくて良くないか？）

リバーサイドは、景観が良いが、それ以外は価格が安いから、それで良くないか
結局、他の新築も中古も高いなか、安い方ではないかな

[1111: マンコミュファンさん]

水害が多発してる時代です。良く考えましょ。

[1112: マンション掲示板さん]

>>1111 マンコミュファンさん

花壇って平成以降、水害発生してますか？

[1113: マンション検討中さん]

ダム、河川整備が進んでいる現在では、近年大きな水害はないはず
避難勧告は出されてたかもだが

災害気にしてたら、地盤が弱く、水害リスクもある大人気あすと長町にすら住めなくない？

[1114: 通りがかりさん]

ここは水害よりも利便性の悪さが理由だよ。生活するんだから利便性は大事。景観は慣れちゃうから。車つかう仙台人ならここの朝夕の渋滞は知ってるし、歩いた事ある人ならここの地域の坂や歩道の歩きずらさは知ってる。昔から花壇は人気ない。

[1115: 通りがかりさん]

ちょっとした買い物が出来ない不便さはあるが、自然と引き替えですね。静かに暮らしたい人にはいいでしょう。

[1116: 匿名さん]

関東圏ってwwwどんだけ広い範囲で話してるのよ
それにここと関東を同じテーブルに乗せて検討することはないから比べる意味がない

[1117: 通りがかりさん]

>>1114 通りがかりさん
花壇、西公園付近って渋滞するの？
あんまりイメージ無かった

[1118: 検討板ユーザーさん]

>>1117 通りがかりさん
道が狭いし一本だからね。南町通りに出るところは朝夕混むよ。後は霊屋橋に出る所かな。200世帯増えたら渋滞になりそうではある。

[1119: eマンションさん]

まぁまぁ、この話題は前からあったから、もう竣工なんだし、せっかくだからもっと深い内部情報知りたいよね。

[1120: 検討板ユーザーさん]

マンションからの細い道を出たとこの正面にコンビニできるって噂は本当なのかな？

[1121: 名無しさん]

青葉城から眺めてきました。
完成間近ですね。

[1122: 評判気になるさん]

資産性抜きにしたら好きなところに住めばいいだけなんだけど、マンションは資産性抜きに語れないじゃん？中古を検討する人がどう思うのか大切な視点。水害の話題が繰り返されることは甘んじて受け入れなきゃダメなんじゃね？あすと長町は震災後からの発展だったから軟弱地盤の話題が繰り返されてたよ。地震があれば断層とセットで長町は不安視されてる。そんなもんだ。

[1123: 評判気になるさん]

>>1121 名無しさん
おーなるほど、予想通りクレセントは5列5階まではマンションビューになってるね。

[1124: マンション掲示板さん]

>>1120 検討板ユーザーさん
そうなんですか？
どこ情報？

[1125: マンション検討中さん]

ちょい前！こんな感じ！
気になる方は実際に見てみた方がいいと思いますよー！

[1126: eマンションさん]

>>1123 評判気になるさん

つらいなー。日照権は確保されてるとはいえ。

[1127: 名無しさん]

>>1125 マンション検討中さん
なんか広瀬川ビューというか、田舎ならどこにでもある裏山ビューといった感じですね…

[1128: 匿名さん]

>>1127 名無しさん
仙台市民は贅沢にもそれに憧れる(笑)

[1129: 名無しさん]

仙台に近く
駅、自然も近くにあるような場所ってここ以外にありますか？？

大町西公園はもちろんのこと
榴岡とかですか？
↑は高くて買えませんが

[1130: 口コミ知りたいさん]

>>1129 名無しさん
台原
八木山
あとはJR

[1131: マンション比較中さん]

台原は駅力ないからなぁ。あと森林公園は仙台市の公園行政の貧しさの象徴みたいなとこよ。

[1132: 通りがかりさん]

>>1130 口コミ知りたいさん

その２つは確かに弱いなぁ

仙山線系は北仙台までだし
岩切とか？分かんないな

意外にない？

[1133: マンション検討中さん]

ここはさ、
中心部までは近くもないが歩けないほど遠くもない
自然は近い、
最寄り駅までは徒歩で行くには地味に辛そう
学区は良い
そんな感じだよね

自分のライフスタイルが合えば良い物件
ライフスタイルが合わないとジワジワとストレスになりそうな気もする

[1134: 検討板ユーザーさん]

ふむふむ。だから売れ残ってるわけか。

[1135: 通りがかりさん]

そんなに徒歩しんどいんかな

[1136: eマンションさん]

ここで徒歩しんどいとか虚弱体質か肥満もしくは高齢者なの？

ここのマンションのコンセプトに「リゾート」があるから徒歩も厭わない人多いんじゃない？

[1137: 口コミ知りたいさん]

だとしてもこんな売れ残らないでしょ。つまり嫌だと感じる人も多いという事。

[1138: 口コミ知りたいさん]

>>1136 eマンションさん
まぁまぁ、そんなすぐキレんなさんな。考え方は人それぞれですよ？気にいるまたは許容できる人は買うし、そうでないなら買わないだけ。自分が良いと思うならいいじゃない？

[1139: 口コミ知りたいさん]

なんかキレる人いるけど、体力ある人は歩けば良いし、嫌なら車かダテバイク使えばいい。手頃な人気マンションは完売したし、後は条件が悪いか、5000万クラスが多いので、心配しなくてもお手頃価格のこちらも売れていきますよ。

[1140: 名無しさん]

お手ごろ？立地微妙、渋滞道路、一部はお隣マンションビュー、そんな条件なら妥当な安価マンションてな感じでは？

[1141: 口コミ知りたいさん]

>>1140 名無しさん
それを加味した価格設定になっているはず、
または値下げにはいるか

[1142: 口コミ知りたいさん]

まぁでも、まだ完売してないマンションはどこも苦戦しそうな2階や狭い間取りが残ってる印象。やっぱり全体的に狭いリビングが増えてるね。コンパクトマンションばっかりで子供二人いたらなかなか大変そう。

[1143: 匿名さん]

suumoに載ってる、2階のやつはもろマンションビューですね（笑）
3500万は安いのかどうなのか

[1144: 通りがかりさん]

3,500万円あれば、中古の安いのをリノベーションできるでしょ。
でも、新築じゃなきゃダメっていう人もいるよね。サッシや玄関ドア、バルコニーまわり、梁、柱なんかは変えられないし…仲介手数料も掛かるしね。

[1145: マンション掲示板さん]

>>1142 口コミ知りたいさん
地方なんだから子供2人いたら戸建てにすりゃいいのに。駅近の戸建いっぱいアルヨ。マンションの維持費考えりゃ総額は高くない。

[1146: マンコミュファンさん]

>>1145 マンション掲示板さん
いるよねー。～なら戸建てにすりゃいいじゃないって言っちゃう奴はクレーマーになる。

[1147: マンコミュファンさん]

なんだなんだ？また荒れそうだな（笑）

[1148: 名無しさん]

>>1145 マンション掲示板さん

子供2人いたら戸建のほうがいいよなー。クソ狭いマンションに住ませるとか親のエゴだよなー。少々不便でも子供が思う存分走り回れる戸建だよな。

[1149: マンコミュファンさん]

>>1137 口コミ知りたいさん
売れ残ってると言っても、85%は売れてるからな。
このままなら数ヶ月で完売だろう。

[1150: 匿名さん]

>>1146 マンコミュファンさん
クレーマーというより事実じゃない？どんどん狭くなるマンションに4人はプライバシーもない。