レジデンシャル青葉広瀬川ってどうですか？

[マンション比較中さん]

レジデンシャル青葉広瀬川についての情報を希望しています。
川沿いなので遮るものがなくて開放感ありそうですね！
仙台駅へも近く、いいなと思っています。
公式URL：https://www.residential.jp/aoba_hirosegawa/index.html

所在地：宮城県仙台市青葉区花壇75-1（地番）
交通：仙台市地下鉄東西線「大町西公園」駅(西1出口)徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.98平米～102.52平米
売主：株式会社ワールドアイシティ・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：松井建設株式会社
管理会社：株式会社ワールドアイシティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[162: 匿名さん]

花壇と河原町のどちらが先に氾濫するかはわからないってことでいい？

[163: 匿名さん]

しかしさ、広瀬川の河川敷ってなんでこんなに雑草や流木だらけで汚くしておくのかな。
そしてこの辺りは熊さんも出現されるようで・・・
https://www.city.sendai.jp/kankyochose/kuma20200902.html

[164: 匿名さん]

98平米の広瀬川フロビューよさそう！虫と河川増水やだけど、プランは間取もよく、よさげにみえます

[165: 匿名さん]

あとは価格次第ですね。不便さと水害リスクに見合った価格であれば、仙台近郊では唯一無二のロケーションなので興味あります。

[166: 匿名さん]

橋下さんが言ってるのは上流域を氾濫させる話ですよね？そもそも長町とどっちが危ないかなんて意味ないんだけど少なくとも長町は1000年に一度級の大雨で1m、河原町で3m浸水で花壇は7m浸水予測とされてます。ここの6階でレーベンの1階に相当する高さでは？もしかしたら大町西公園駅のホーム階と変わらない深さじゃないかと思います。

[167: 周辺住民さん]

>>157 匿名さん
ここ数年広瀬川は氾濫を起こしていない。なぜ地名を出せないのか？一般論ばかりで具体的な事柄を出せないということは、受け売りか何かじゃないの。胡散臭いね。

>>川幅を広くして～コントロールしてるんですよ
これは破堤を防ぐ、と同じことを言っているに過ぎない。
ある場所で越流させるつもりならそう言った設計の堤防になっていないといけない。じゃないと越流から破堤に至って破滅的被害になるから。その場所は広瀬川のどこですか？
またグーグルアース？（笑）

[168: 評判気になるさん]

CMっていつ流れている？ 見てないんだが、タイミングですかね。

[169: 匿名さん]

>>167 周辺住民さん
もうやめてあげて（笑）
テレビの受け売りなのよ
花壇と河原町のどちらが先に氾濫するかはわからないでFA

[170: 匿名さん]

>>166 さん
そうですね。私は大町西公園のホーム階より低いと思います。

[171: 匿名さん]

このスレは…伸びる！（確信

[172: 通りがかりさん]

マンションの値段は上がるが、所得は上がらない。
4000万で買えるマンションが注目株。そりゃリスクの少ない値崩れしにくい便利な中心部のマンション欲しいけど先立つものがなけりゃどうしようもない。
だから卸町が売れる。ここも4000万代がメインだろうから水害のリスクはさておいて売れると思う。

[173: 匿名さん]

>>172 通りがかりさん
藤崎まで徒歩17分ですけど、便利と言えますかね。便利な中心部のマンションの条件って、仙台駅か一番町まで徒歩10分圏内だと思います。
気になって現地を歩いてみましたが、青葉通までの道が狭くて急坂なのもデメリット。水害リスクと並んで、私は不便さがネックと感じました。
ただ、住環境が良いので、私も卸町よりは断然こちらの方に住みたいですね。これから小学校に入るくらいのお子さんがいるファミリーなんか良いんじゃないかと思います。閑静なエリアで自然に囲まれた子育てができそう。また、それなりに体力もあるでしょうから、徒歩移動が大変でも何とかなりそう。ただ、ベビーカーであの坂上るのは辛いので、まだお子さんが乳幼児の場合は微妙と思いました。

[174: 匿名さん]

>>167 周辺住民さん

多摩川じゃない？

[175: 匿名さん]

億クラスが20戸数以上有ったレーベン大手町が完売したからここも値段が手頃だったらそれなりに人気になるんじゃない？

[176: 匿名さん]

手頃な値段は人それぞれですが、４０００万前後がボリュームゾーンになるのかなぁと思います。免震ないですよね？土地の仕入れ値も中心部に比べると抑えられたでしょうし、共用施設とか豪華だったとしてもレーベン大手町とは違いが大きいような。
最近の傾向は4000万円未満の新築物件がよく売れてるので、3000万円台多くするんじゃないですかね。特に川見えない方の建物は。

[177: マンション検討中さん]

この物件はどういう属性の人が購入すのかちょっと考えてしまいます。
最寄りの大町西公園駅までは決して近くないし、高低差はかなりあるし、
おまけに歩車分離されていないような道路だし、とても徒歩9分で
行けるとは思えません。（特に駅へ向かうときは上り勾配なので）
近所にスーパーなどの商業施設がある記憶もないし、日常生活は極めて
不便だと思います。
学区はどこなのか分かりませんが、片平丁小学校だとしても一年生を
一人で通わせるには不安のある通学路です。
とにかく多少のことには目をつぶって是が非でも仙台市内にマンションが
欲しいという人ならいいですが、ここはリセールヴァリューも望むべくも
ありませんし、賃貸に出しても借り手が付かないのではないかと心配です。

[178: マンション検討中さん]

僕なんかはむしろ一定の賃貸需要も期待できると思ってましたが。

[179: 匿名さん]

結局は価格次第でしょう。水害リスクと不便さを考慮して、安い価格設定にすれば売れるのでは。卸町も災害リスクと住環境に欠点を抱えているが、価格が安いためか意外と売れ行きが良い。

[180: 匿名さん]

仙台市民の広瀬川好きをなめてますね、不便だろうが水害リスクがあろうが広瀬川が見える部屋は人気です。

[181: 匿名さん]

シティハウス広瀬川ステーションコートの中古相場より高かったら考えちゃうな。
あそこは駅も近いし、浸水リスク少ないし、平地だし、学校も近いし
中古でもリバーサイドならむこうの方が資産価値が高いと思います。