レジデンシャル青葉広瀬川ってどうですか？

[マンション比較中さん]

レジデンシャル青葉広瀬川についての情報を希望しています。
川沿いなので遮るものがなくて開放感ありそうですね！
仙台駅へも近く、いいなと思っています。
公式URL：https://www.residential.jp/aoba_hirosegawa/index.html

所在地：宮城県仙台市青葉区花壇75-1（地番）
交通：仙台市地下鉄東西線「大町西公園」駅(西1出口)徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.98平米～102.52平米
売主：株式会社ワールドアイシティ・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：松井建設株式会社
管理会社：株式会社ワールドアイシティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[102: 職人さん]

沈没マンション乙

[103: 匿名さん]

>>95 マンション検討中さん
確かに。川の氾濫はダム次第。堤防もしかりだけど。名取川の方が怖いな。

[104: 評判気になるさん]

>>103 匿名さん
てか、伊達さんが城建てた場所ですから。地盤は頑丈なのでしょう。
300年土砂くずれないんだし、きっと大丈夫。沈没なんて言わないで???

[105: 名無しさん]

>>101 評判気になるさん

7階とは言っても目の前が川で対岸は山ですからね

去年か一昨年はこの辺りで虫どころか熊が目撃されてるはず

[106: 匿名さん]

>>101 評判気になるさん
８階でも虫が沢山きましたよ。
虫は本当に侮れません。部屋を締め切っていても、いつの間にか入ってきます。

[107: 匿名さん]

5日で100コメ。このペースがつづくと50日で1000コメ、引き渡しまでの550日で10000コメントを超えますね。実際は初速が続くわけではないので10000はいかないですが。

初速から反響の大きさがうかがえます。

注目ポイントがたくさんある。。

[108: 匿名さん]

注目を集めてますがじっくり考えるに
1 主導権はワールドアイシティ、地所は乗っただけ。
2 リゾートとは名ばかりのフツーの間取り
3 乏しすぎる生活インフラ
4 せせらぎ　ばかりではない気象
5 でも、散歩にはサイコーのロケーション

卸町と比較されるのも癪だが、いいとこ無いな

[109: マンション検討中さん]

>>108 匿名さん
卸町は買い物に困らないですからね。騒音ありきですが。
利便性取るか、静かさを取るか。

[110: 匿名さん]

>>108 匿名さん
ちょっと疑問です。すいません。
なぜ主導権はワールドアイシティ、地所は乗っただけといえるのでしょうか。共同開発での主導権の意味がわかってないなかですが、直感的に、違うような気がします。

間取りは近年のいわゆる圧縮プランだけでない、広めの間取り、ベランダやテラスがあるので、現時点ではご批判に当たらないように思います。　

乏しすぎる生活インフラ。せせらぎ　ばかりではない気象。ﾃﾞｽﾖﾈ.

散歩には坂道もよいですしロケーション良いですよね。

[111: マンション検討中さん]

利便性といっても卸町まで行くと郊外マンションなのでくくりが異なるような。

[112: 匿名さん]

皆さん散歩ってどのくらいの時間歩きますか。私は通常1時間くらい、気が向けば2時間くらい歩いてしまうこともあるのですが、そのくらい時間あると結構遠くまで出かけられるので、必ずしも近くにお散歩スポットがなくても良いような気もしています。

[113: 匿名さん]

今歩いて１分のところにスーパーがありめっちゃ便利。なんか比較されてる卸町に出来る三井のマンションは歩いて１分で駅とコンビニ、３分でイオン、西友や新しく出来るホームセンター。郊外とはいえめっちゃ便利だろうなと思うけど、歩いて仙台駅はしんどい。
花壇は近くはないけど歩いて一番町に行けるから一番町付近に仕事場や思い入れがある人に向いてると思います。

[114: 匿名さん]

時は2013年。震災の傷も癒えない中住宅不足で相場が上がっていた。政権交代がおこりアベノミクスがメディアで取り上げられてた頃に販売開始された一つのマンション物語。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/320732/1/
条件がかなり似てるマンションで示唆に富む。先人の懸念が今でも同じだったり、相場は上がり続けてたり。ハザードも標高もかなり似てる。

[115: マンション検討中さん]

裁判所に大学・・景気と関係なくひたすらお堅い人たちがターゲットでしょう。片平小学区に住めるだけで御の字では。

[116: 匿名さん]

時は2022年。震災の傷が癒えぬ中、住宅相場がギネス級。宏池会政権が誕生し、アベノミクスが終焉を迎えつつある頃に販売開始されるまだ誰も知らないマンション物語。

都心の邸園への懸念は先人と同じだが、相場の適性価格の見極めが難しい局面。ハザードも標高もかなり似てるが、デベロッパーはこれまでにない情熱と想いを具有する。感動は水害リスクを越えて成約に至る清流となるか。結局価格次第か。

[117: 匿名さん]

裁判所も大学も異動転勤多いよ。というか片平にずっと勤められる人なんていないんじゃないかな（一般事務なら可能かな）。
手堅い仕事はマンションも手堅く選んで売却時に損しないようにしないと老後資金を減らしてしまう（それかライフスタイル変動による住み替えを諦めないとならない）のでここは無しでしょう。

老後にこの寒波・路面凍結の中で散歩するのはアスリート系高齢者でも危ない。高齢者が自動車を日常的に使うと若年者をはじめ周りが危ない。

[118: 匿名さん]

>>117 匿名さん
そうなんですよね。高齢者にいい環境と思いきや、
高齢者に向いてない。介護付きマンションならいい環境だったかも。でも、大雨時の避難難しいか。

[119: 匿名さん]

>>115 マンション検討中さん
裁判官、検察官は転勤が多いので余りいなでしょうが、片平学区に住んでる人達は仙台では良い意味で異質です。この辺り、パトカーが重点的に周りますので住んでて安心感は有ると思います。

[120: 匿名さん]

>>34 匿名さん
ご教示ありがとうございます。仰ること概ね理解できました。
ちょっとだけ分からないのが、川上を氾濫させる、という点です。2015年の豪雨のときは、大倉ダムを緊急放流し、河原町以東の下流が氾濫目前でした。おそらく当時の様子をイメージすると霊屋下や花壇、川内神明横丁、角五郎も決壊目前だったのでしょうね。そして、これらの川上は、2021年の最新の水害ハザードマップを見ると、水害の予測が局地的で、水の踊り場というか氾濫先がないので、川上を氾濫させるから角五郎以東の川下が守られる、とは思えなかったです。
新聞記事、ハザードマップを見て、当時の様子を思い出してので雑感でした。

ちなみに、皆さんはご存知かもですが、広瀬川が氾濫したら長町は広範囲で浸水するのですね。日本の気候も変化してるので過去20年間よりこれからの20年のほうが水害のリスクが高いと思います。治水は常日頃されてますが歴史を見ると水害が起きてから治水のあり方が大きく変わるようですので、どこかで大きな氾濫があってから治水のあり方が変わるのかなーと思ってます。

長町もやべえな

[121: 匿名さん]

これらを参考にしました