レジデンシャル青葉広瀬川ってどうですか？

[マンション比較中さん]

レジデンシャル青葉広瀬川についての情報を希望しています。
川沿いなので遮るものがなくて開放感ありそうですね！
仙台駅へも近く、いいなと思っています。
公式URL：https://www.residential.jp/aoba_hirosegawa/index.html

所在地：宮城県仙台市青葉区花壇75-1（地番）
交通：仙台市地下鉄東西線「大町西公園」駅(西1出口)徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.98平米～102.52平米
売主：株式会社ワールドアイシティ・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：松井建設株式会社
管理会社：株式会社ワールドアイシティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
レジデンシャル青葉広瀬川 (売主の強い気持ちが入った、注目ポイントが盛り沢山のトリプルマンション)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/37265/
レジデンシャル青葉広瀬川 (表現したい要素が多すぎて、サブタイトルが決まりませんでした。)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/47878/

[724: 匿名さん]

どこにでもいいトコと悪いトコがあるからね。自分にとっていいトコが多くて悪いトコが許容できれば買えば良い。
価格が仙台市内では安いが最大のメリットと感じるならやめたほうがいいと思う。

[725: 坪単価比較中さん]

値段がメリットでもいいんじゃねえの。これからのマンションめっちゃ上がるだろうし。

[726: 通りがかりさん]

少子高齢化が益々進むのはお分かりかと思います。いまの子育て世代の方達は自分の母校の小学校・中学校の現在の生徒数を見てほしい。1学年30人～60人程度は減っている。そして、減っていなく、逆に増えている学区もある。その増えている学区は、今後も需要は高いことが予想され、リセールバリューも高い。JR東日本では郊外駅での赤字が深刻化している。今後、郊外駅の在来線は縮小していくことが大いにある。昔の方々は、生涯に渡って、子供と一緒に生活することを想定し、郊外に大きな戸建てを買っている。もう2世帯で一緒に生活する時代は終わりを迎えてる。郊外の戸建てを売り、資金源にし、中心部にマンションを購入しているお年寄りが増えている。その点を踏まえて、ここの立地でこの価格帯はかなりお買い得だし、今後も地区としての需要は無くならない思いますよ。購入された方いい買い物しましたね！

[727: 通りがかりさん]

この立地に合う人もたくさんいるだろうからね。

[728: 通りすがりさん]

地球温暖化が益々進むのはお分かりかと思います。いまを生きる方達は世界の異常気象の発生頻度を見てほしい。ある地域では降水量が減っている。そして、減っていなく、逆に増えている地域もある。その増えている地域は、今後も洪水リスクが高いことが予想され、災害発生頻度が高い。日本ではゲリラ豪雨や線状降水帯での水害が深刻化している。今後、山間部の治水ダム能力の余力は縮小していくことが大いにある。昔の方々は、生涯に渡って、自然災害の減少を前提に生活することを想定し、ハザードマップのリスクエリア内の地区に戸建てを買っている。もう防災が十分だという認識で生活する時代は終わりを迎えてる。リスクの高い地区の戸建てを売り、資金源にし、リスクの低い地区のマンションを購入している人が増えている。その点を踏まえて、ここの立地でこの洪水リスクはかなりリスクテイカーだし、今後も河川流域としてのリスクは無くならない思いますよ。購入されたる方はリスクを検討して納得して買い物しましょうね！

[729: 通りすがりさん]

この立地に合わない人もたくさんいるだろうからね。

[730: 口コミ知りたいさん]

>>728 通りすがりさん
>>729 通りすがりさん

726と728の参考になる！件数が掲示板に適している投稿かどうか分かりますね。
726さんは、購入を前向きに検討すればいいと思いますし、729さんは、購入しなければいいだけの話だと思います。

[731: マンション検討中さん]

>>723 匿名さん
東西線沿線の開発はまだまだ続くからここは今買いだと思う

[732: 坪単価比較中さん]

そんないうほど水に浸かるか？　もっと下流で溢れない？

[733: マンション検討中さん]

このマンション高騰時代に低地川沿いを逆手にとり、都心に近いリゾートマンションとして買いやすい価格で売り出したデベロッパーの企画勝ちだと思う。だからと言って花壇の価値がこれから上がる根拠は薄いしリスクも残り続けてるし結局良し悪しは本人次第。

[734: マンション掲示板さん]

>>733 マンション検討中さん
花壇は栄えすぎても入口出口は限られてるから。
花壇から出るだけでも渋滞は嫌でしょ？あまり栄えないほうが良い。

[735: マンション検討中さん]

>>732 坪単価比較中さん

国交省のシミュレーションだと最大7mくらい浸かる想定だね。下流もヤバいけどここも屈指の浸水ポイント。

[736: マンション比較中さん]

ここら辺は起伏があるし、広いわけではなく、第二種住居地域で高度指定もある。これから発展すると言うのは過渡の期待というものでしょう。

>>732 坪単価比較中さん
洪水云々の話が上の方にありますが、意外と的を射ていて、ダムのは豪雨で治水能力の限界に達すると放流をしてしまいますから、河川敷から溢れ出す事態になりかねないのです。温暖化で予想以上の集中豪雨が発生しやすくなるので、これからはリスクとして考えておく必要があると思います。

[737: マンション検討中さん]

>>735 マンション検討中さん
HPとかあれば見たいです！

[738: 検討板ユーザーさん]

>>737 マンション検討中さん

これです。
https://suiboumap.gsi.go.jp/
広瀬川の破防点を選べばわかります。

[739: 検討板ユーザーさん]

念の為ですが花壇がやられる時は長町も河原町もやられてるし、七北田川沿いも名取川沿いもやられてる可能性があって尋常ではない災害になってるはずです。花壇だけが悪いわけじゃないですが最大級の浸水シミュレーションではあります。

[740: 通りがかりさん]

>>739 検討板ユーザーさん
殆どの人は浸水リスクのある場所に住んでいるのは確か 数年前、仙台駅西口ですら浸水しかけた

[741: eマンションさん]

毎年100年に一度の災害が起きる時代です。今後ももっと酷くなるにせよ良くはなりません。これまての30年の実績でとこれからの30年のリスクは測れません。マンションデベやここでの太鼓持ちコメント者はいざという時何もしてくれませんよ。仙台市に責任転嫁せんでくださいね。

[742: 通りがかりさん]

ノミの心臓さんは住まなきゃいい
東日本でも助かったのは新築の大型マンション
このマンションが水没ならばあたり一面終わっているよ 花壇、広瀬川周辺には驚くほど一軒家も多い そしてそれらは谷の方にある

[743: 匿名さん]

花壇に客取られたデベが急に花壇叩き。的な。その話題、とっくに終わってんだけど。。。浸水ねぇ。。