レジデンシャル青葉広瀬川ってどうですか？

[マンション比較中さん]

レジデンシャル青葉広瀬川についての情報を希望しています。
川沿いなので遮るものがなくて開放感ありそうですね！
仙台駅へも近く、いいなと思っています。
公式URL：https://www.residential.jp/aoba_hirosegawa/index.html

所在地：宮城県仙台市青葉区花壇75-1（地番）
交通：仙台市地下鉄東西線「大町西公園」駅(西1出口)徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.98平米～102.52平米
売主：株式会社ワールドアイシティ・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：松井建設株式会社
管理会社：株式会社ワールドアイシティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[362: マンコミュファンさん]

新寺を話題に出てるので言うけど新築は上がってるけど中古は全体が上がっているわけじゃないですよね。

[363: 匿名さん]

>>361 マンション検討中さん
世界的にインフレだから、日本の金利が上がっても関係ないですよ。

[364: マンション比較中さん]

新寺はお寺やお墓があるのが嫌だという人が居るぶん競争が減るから強気価格には出なかったのかもしれないですね。私は気にしませんが、お墓が忌みカテゴリであるのは否定できないので。静かさでいえばいいと思います。
これからの開発で便利になるかもという期待も上杉や北仙台あたりにはあるのでは。新寺に馴染みがある身からすると、駅の西側のほうが都会的なイメージがあります。住所も新寺は若林区ですからね。青葉区というステイタスにこだわる人にとっては高くても売れるのかも。

花壇はそこまでではないですが、便利さよりお洒落な感じでアピールしている印象です。そういえば案内会で場所を青葉区と太白区の境目あたりですよねと言ったらがっつり青葉区ですと営業さんに即否定されました。元太白区民としてはちょっと悲しい。

[365: 匿名さん]

4000万ですごい高いとか貧乏くさいな。いつの話してんだよ。もうこの後暫く値は下がんないよ。

[366: 匿名さん]

ここで4000万円台で高いと思うか安いと思うかは人それぞれ。しかし… なぜ3000万円台の新寺を買わなかったのでしょうか？当時も他物件に比べかなり割安でしたよね。
余計なお世話ですが買わなかった理由を考えれば最優先条件がわかって物件選択しやすくなると思いますよ。予算はもっとも大事ですが1番大事なのは妥協点だと思います。完璧な物件なんてそうそうないですからね。身も蓋もない事言うと、個人的に家選びに夢を抱かない方が選択しやすいと思います。

[367: 匿名さん]

>>364 マンション比較中さん
実際に都会的なのは青葉区とか関係なく仙台駅近辺が一番ですけどね。ヨドバシ、さくら野跡地、その他まだまだ大規模な再開発も続きますし。
北仙台は昭和のまま取り残されてる感があって、立地も仙台駅から離れている割に高い気がするんですよね。再開発の計画もないから、現時点では将来性も期待しづらいし。
花壇は自然が最大のアピールポイントですね。都心で一番自然に近いエリア。下町感溢れているので、お洒落さというのは感じません。

[368: 匿名さん]

前に見たけど仙台人ミーハー説。ミーハー要素がないと売れにくい、に何と無く納得感があった。だから新寺みたいなところは隠れ良物件になるんだろう。仙台転入層とか自分の価値観を優先する人たちが買ったんではないですか。

[369: 匿名さん]

錦町も新寺も仙台駅徒歩10分、閑静なエリア、それでいてリーズナブルと、普通に優良物件だったように思いますが、ミーハー受けしなかったと言われると確かにその通りだろうなと思いますね。
あとは販売時期がコロナ禍と重なり、全国的に都心の人気が落ちていたので、その影響は大きかったでしょうね。上杉周辺の物件もいろいろ言われていますが、コロナ禍で都心から郊外に需要が移ったのも要因としては大きいと思います。
仙台駅近辺は新幹線出張が多い方々の需要もある程度見込んでいたでしょうから、コロナで出張が激減したのも影響してそうです。

[370: マンション比較中さん]

新寺がなぜ安かったのかの理由を自分なりに考えただけなので仙台駅周辺が一番栄えているという当たり前のことを言われてもそれはそうですよねとしか。
販売開始が2年違いますから状況も変わっていますしね。
どんな物件であれ高いと思う人は買わない、払うだけの価値を感じれば買う、それだけでは。

[371: 匿名さん]

何だか数年前から、マンション価格高い！→後から振り返ってあの時は安かった…を繰り返している気がしますね。

[372: 匿名さん]

>>370 マンション比較中さん

その通りですね。完売が遅かったのには理由があるわけです。ここは看過し難い部分があるもののマンションの共用部や環境に大きな魅力がありますから注目です。ときめく人は多いから売れるとは思ってます。

[373: 通りがかりさん]

ここ、高級老人ホームにすれば最高だったと思う。
働き盛りには今ひとつ不便な気がする。

[374: 匿名さん]

>>373 通りがかりさん
昨今は老人ホームほど利便性がいい立地にできたりするのよね。時代ですね。。。

[375: マンション検討中さん]

コンセプトはいいんだけど、周辺施設が不便すぎる。すべて満たす物件なんかないし仕方ないよね。

[376: 匿名さん]

住宅購入はタイミングがあるからね。結婚だったり、子供の入学だったり。少し前まで同じ予算でもっと良い物件買えたじゃんと思うかもしれないけど、タイミングが合わなかったんだから仕方ないと割り切るしかないよ。

[377: 匿名さん]

各マンションから各エリアのオフィスまでの所要時間を調べてみました。5月20日金曜日朝8時出発Google maps調べです。かっこ内は徒歩時間。

レジデンシャル青葉広瀬川
東京建物仙台ビル　電車24分（21）
一番町平和ビル　徒歩23分
アゼリアヒルズ　電車25分（19）
トラストタワー　徒歩19分
新仙台ビルディング　徒歩18分
宮城県庁　徒歩34分

パークホームズ仙台卸町
東京建物仙台ビル　電車21分（12）
一番町平和ビル　電車22分（12）
アゼリアヒルズ　電車17分（10）
トラストタワー　電車25分（14）
新仙台ビルディング　電車20分（9）
宮城県庁　電車32分（11）

シエリア仙台新寺
東京建物仙台ビル　徒歩20分
一番町平和ビル　電車16分（13）
アゼリアヒルズ　徒歩11分
トラストタワー　徒歩19分
新仙台ビルディング　電車19分（15）
宮城県庁　バス27分（19）

シティハウス堤通雨宮町
東京建物仙台ビル　バス14分（7）
一番町平和ビル　バス17分（7）
アゼリアヒルズ　バス27分（12）
トラストタワー　バス27分（14）
新仙台ビルディング　バス22分（11）
宮城県庁　バス15分（9）

プラウドタワー晩翠通セントラル
東京建物仙台ビル　バス19分（7）
一番町平和ビル　バス13分（6）
アゼリアヒルズ　バス24分（11）
トラストタワー　バス15分（9）
新仙台ビルディング　バス9分（4）
宮城県庁　徒歩11分

パークタワーあすと長町
東京建物仙台ビル　電車17分（11）
一番町平和ビル　電車20分（10）
アゼリアヒルズ　電車17分（11）
トラストタワー　電車21分（15）
新仙台ビルディング　電車25分（15）
宮城県庁　電車22分（10）

[378: 匿名さん]

通勤時間が短いと検討のハードルが下がります。多くの人が通勤時間が短いと検討者が増えていきます。そして通勤時間だけで見るとここは明確に悪いです。とにかく歩きます。魅力的な共用部と引き換えに奥さんは脇汗を我慢してくれるのでしょうか。逆に通勤と縁のないシニア等にはいいですね。
シエリア仙台新寺も徒歩時間が長い。仙台駅徒歩10分表記ですがステンドグラスまで徒歩15分。東西に移動するバスは少ないので徒歩しかない。東京建物ビルとトラストタワーが同じくらいの時間かかるのにびっくりです。卸町第一期で新寺の総戸数と同じくらい売れたのは皮肉ですね。
二日町、雨宮はやはりバス本数が凄まじい。特に二日町は強い！
長町は苦手エリアがなく手段が多い。卸町は県庁方面が苦手ですが十分過ぎる。東口も含めて駅距離が全てです。

[379: 匿名さん]

この所要時間って電車とバスの待ち時間入ってないだろ？流石に恣意的すぎる。

[380: 匿名さん]

あと何故徒歩ありきなのか。花壇も新寺も自転車通勤でしょ。上の表の半分の時間で着くよ。
雨宮も二日町もバス使うまでもなく、自転車でもっと早く着く。

[381: マンション比較中さん]

自転車はさすがに「一般的な」通勤手段とするのには無理がないかい？高校生じゃあるまいし。雨も降れば雪も降るで。