イーグルコート二条駅ウエストってどうですか？

[マンション比較中さん]

イーグルコート二条駅ウエストについての情報を希望しています。
販売価格帯が3,870万円～6,470万円のようです。
駅からもそれほど離れていあにのでいいですね！
公式URL：https://www.daimaruya-kyoto.co.jp/nijo40/index.html

所在地：京都府京都市中京区西ノ京西月光町1-7他（地番）
交通：京都市営地下鉄東西線「二条」駅徒歩5分、JR嵯峨野線「二条」駅徒歩6分
間取：2LDK～3LDK
面積：47.88㎡～71.22㎡
売主：株式会社ダイマルヤ
施工会社：ミノベ建設株式会社
管理会社： 株式会社東急コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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早期完売した、その理由とは? 『シエリア京都二条／関電不動産開発』『イーグルコート二条駅フロント／ダイマルヤ』と販売中の『イーグルコート二条駅ウエスト』【kyoto1192】
https://www.sumu-lab.com/archives/40014/

[41: 通りがかりさん]

>>40 マンション掲示板さん

フロント完売後、聞いたところシエリアは最終2期の3邸に抽選殺到してたみたいだし、中古もSUUMO見てたら4000万代のファミリー向けの物件はすぐ消える。二条は便利で商店街もあって楽しくて良い街だけど、そんな世帯年収1000万がゴロゴロしてる感じでは無いから単純にお値段なんよなー。6000前後は中々出せないよね。

[42: eマンションさん]

西大路御池も便利な上に、二条へも歩いて行けるので、比較されると価格面でどうしても不利になってしまいますよね。西大路御池のジオとシエリアだと二条駅の改札までの時間は、そんなに違わないんじゃないかな。
価格面での不利がなくなったのなら、ゆっくり売れていくのではないでしょうか。

[43: 通りがかりさん]

>>42 eマンションさん

車道を渡る回数を考えたらそんなに違わないですね。利便性も徒歩5分内で何でも揃う。確かにゆっくりとなら売れていきそうですね。

[44: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[45: 通りがかりさん]

チラシ入ってたけと3LDK71平米4950万てこのあたりだとかなり買いやすい価格だね（あくまでもこのあたりで）しかも100万円相当プレゼントキャンペーンだと。そろそろ完売するんじゃない？何かネガティブ要素あるんかなぁ

[46: マンション検討中さん]

>>45 通りがかりさん
その価格は低い階のものだとは思いますけど、お買い徳だと思いますね。そもそも競合物件も多く苦戦してたので、価格改定したと思われますが、その価格設定なら売れても良さそうですね。でも元の価格で売れなかったということは、リセール時も同じ苦労があると考えたほうがいいかもですね。

[47: 通りがかりさん]

>>46 マンション検討中さん
広告パンダ部屋だとは思いますが、このあたりの価格でも売れないと、もう二条で買いたい需要は一旦は落ちついたのかな、と思っちゃいますもんね。
早期完売したシエリア京都二条の最多販売価格4000万代前半のランニングコストと4000万代後半のウエストのランニングコストはあんまり変わらないですし（シエリアの方が設備サービス豪華で管理費が高く、地代も若干固定資産税より高い）

[48: eマンションさん]

定借を別にしても、シエリアよりはウエストのほうが資産価値は高そうですね。シエリアは二条とは名前に付いても、実際は二条駅からは遠いですもの。ウエストのほうが近い。でもウエストも実際は二条駅と西大路御池の間ですね。西大路御池御池のジオとは200メートルくらいしか離れてないですかね。

[49: 通りがかりさん]

>>48 eマンションさん

まぁシエリアは元値がジオなら20%、ウエストなら10%安いので定借期間の影響の少ない10から20年後までのリセールなら値下がり率が少なく、安く買った分安く売る感じでしょうね。ウエストはもしかしたら値上がりも期待はできるかも。
生活面ではシエリアのほうが商店街や他のお店が近く便利で大宮も少し近くて良いと思います。おっしゃる通り長期の資産価値という点ではウエストに分がありそう。

[50: マンション検討中さん]

価格下げて順調に売れてるのかな？立地は悪くないですからね。

[51: 評判気になるさん]

書き込みが少ないのは順調だからかな。あまり特徴がない物件だけど、逆に言うと悪い点もあまりない。

[52: 検討板ユーザーさん]

イーグルコートは家具付きとかキャンペーンしてるし、かなりガラガラで状況が悪いのかと。北向きマンションだし、売る時に苦戦しそうだ。

[53: 口コミ知りたいさん]

契約したものです。
先週末行きましたが、人いっぱい居ましたよ。
ずっと書き込みも無かったですが、
近くに販売するマンションが増えると悪口が多くなったように感じます。営業の書き込みが多くなるんですかね？

[54: 匿名さん]

家具付きキャンペーンはモデルルーム終売させたい時にどこの販売会社でもよくやる手なのでガラガラというかむしろ販売に終わりが見えてる話ですね。
全然スレッドが上がらない他マンションでも実際の商談スペースが盛況なのは実体験からも感じるので雰囲気感想意見は特に気にしなくてもよいかと。

[55: eマンションさん]

コロナで時間予約制で人数制限してるのに、本当にいっぱい来客いました？家具付きキャンペーンはオマケで、そもそもの価格を500近く見直しましたよね。それ以降売れてるのかな。私が行った時は、賑わってもなかったし、部屋も安いところ以外あまり売れていませんでした。今はもう完売に近いのですか？

[56: マンション検討中さん]

本当に盛況な物件は価格を大幅に下げる必要はありません。慈善事業じゃあるまいし。

[57: eマンションさん]

二条駅に近いのはいいけど、立地的には周囲を古びた一軒家に囲まれていて少々みすぼらしい感じがしなくもない。近所の方々すみません。。。くら寿司が近いのは嬉しい。やっぱり二条近辺では価格が高いだけあって、ジオ二条が優良物件ですかね。

[58: マンション検討中さん]

ここもジオも販売開始して一、二ヶ月で価格見直しするなんて、見通しが甘い。そんなんじゃリセール時も期待できないよ。

[59: マンション検討中さん]

>>53 口コミ知りたいさん
契約したのは価格改定前ですか？その場合は差額分は引いてもらえるのですかね。単純にそこら辺のルールを知りたいもので、差し支えなければ教えてください。よろしくお願いします！

[60: 通りすがり]

先日、地鎮祭をやっていましたね。

[61: eマンションさん]

>>60 通りすがりさん
ジオとかプレロジェより遅くないですかね。1番竣工は早いはず。小さいからかな。

[62: eマンションさん]

>>53 口コミ知りたいさん
いや、読み返すと分かりますが、初めから好意的なカキコミはあまりないですね。でも他物件スレも似たようなものです。

[63: マンション検討中さん]

大通り沿いでひらけてて良いかもしれないが交通量からしてかなりの騒音がありそう。窓を開けて過ごすのは厳しいのかなー

一本筋を入るだけで全然違うんだけどなー

[64: 口コミ知りたいさん]

割と早く完売したフロントと何が違うんでしょう？フロントのほうが駅近だけど、ここも徒歩5分ですし。

[65: 検討板ユーザーさん]

>>64 さん

フロントは同時期にジオ京都二条と比較したが、10％ほど安かったね。そして二条駅使う人にはフロントのほうが便利。シエリアよりかは10％高かったけど、シエリアは1期が即完売したところで2期抽選待ちで二条で買いたい人の需要がフロントに流れた感じ。あとフロントのほうが間取りが良かったよ。ウエストで問題の駐車場駐輪場も使いやすそうだった。

[66: eマンションさん]

>>65 検討板ユーザーさん
フロントはネットに残ってる価格みると、最高値部屋で7700みたいですけど、ジオと同価格ですよね。高値部屋だけだと同価格帯に思えますが。全体で見ると10パーセント安かったのですかね？
https://kyoto1192.com/jrnijo-daimaruya/

[67: eマンションさん]

ジオ二条は8000オーバーの部屋があったのか。お高いですね。

[68: マンション掲示板さん]

ここの4550万の部屋って何でそんなに安いんでしょうか。同プランの部屋と間取りは変わらないだろうし、低階層で日当たりか景観が悪いだけならめちゃくちゃお買い得？

[69: 口コミ知りたいさん]

>>68 マンション掲示板さん
確かに安いですね。
条件はわかりませんが、一度行かれてみてはいかがでしょうか？

[70: eマンションさん]

条件が悪い部屋は検討外だったので詳しくは知りませんが、初期の頃は安い部屋から売れてたようだったので、もうとっくに売れているような気がしますが。。。

[71: eマンションさん]

まだ完売してないのかな。二条は人気だと聞くし、徒歩5分の駅近で値下げまでして何がダメなんだろうか？この物件とくに悪いところもないように思いますが。

[72: eマンションさん]

シーンズも価格公表しましたね！

[73: マンコミュファンさん]

ここはあとどれくらい残ってるんだろ？
結構残ってるよね。。
パンダ部屋はあるみたいだけど、実は高い部屋が多い？ファミリー向け3LDKは6000前後とか？

[74: eマンションさん]

今日チラシがポストに入ってたけど、もう3LDK71平米5270万からになってた。このぐらいの価格ならあり？

[75: マンション検討中さん]

まぁその価格だと低層階でしょうね。

[76: eマンションさん]

>>75 さん

>>75 マンション検討中さん
でもこの価格だと完売したシエリアの同じ広さの部屋とランニングコストはあんま変わらないから売れるはずなのに、デベロッパーも計算外でしょうね。本当に需要が落ち着いた周期なのか。チラシに載ってた間取りはリビングがカクカクしててあんまりでしたけど。

[77: マンション検討中さん]

シエリヤは検討対象外だったので良く知りませんが、坪280くらいの物件をある程度余裕を持って買おうとしたら年収1000くらいは必要ですから、そう簡単には売れないのでしょう。ここらの人気部屋を買おうと思ったら1500くらいないと厳しいですね。単純に購入層のパイの問題かと私は思います。

[78: eマンションさん]

>>77 マンション検討中さん

確かに二条近辺の公園にはファミリーが溢れていますが、京都市中京区でも子育て世帯で1000万以上世帯年収あるような家庭は10%くらいかな？ちょっと厳しいですよね。
旦那年収500万くらいとパートの妻100万の世帯年収600万ぐらいでフルローンで買えるのが坪200万前後ですかね、今は山科でも太秦天神でも六地蔵でも厳しいかな。本当厳しいですよね。

[79: マンション検討中さん]

坪280で70㎡だと6000くらいです。子供の人数によっては世帯年収1000でも厳しいですね。購入できる層はジオニとフロントで既に100世帯くらいさばけた後なので、現状は購入可能層がジオ西、プレ、ウエスト、シーンズに残りの100世帯が分散している感じですかね。この価格帯をフルローンで購入してしまうと、いくら低金利とはいえ生活は厳しいでしょうし、余裕をもって購入できる層はそれほど多くないと思っています。

[80: eマンションさん]

よく近隣ファミールガーデン二条の中古築20年超えの3LDKが4000万超えぐらいで売り出されていて、高い高いと思っていましたが、売れてるのはそもそも予算内で新築は選択肢が無く、その中で最適解なのかもしれませんね。
大規模でランニングコストは安いし、終の住処にするぐらいは建物も持ちそうだし、仮に50年後に建て替えになってもこれだけ大規模なら負担は軽そうで子にも迷惑がかからない。駅も近く築年があってもリセールはそこまで下がらない。
もはや京都市内と近郊の新築は富裕層向けなんですかね。

[81: マンション検討中さん]

実際うちは世帯15で、ここらの70の部屋を頭50とロ20で購入予定ですが、余裕はないですね。子供2人が東京の大学に行くことになれば、繰り上げ返済はおろか、貯蓄分も回さないとダメでしょうから。京都市内で余裕をもって子育てするには、厳しい時代になってきましたね。

[82: 匿名さん]

東京の一流大学に入れるには予備校選びも大切ですし、お金が思いのほかかかります。賃貸に甘んじるほうがいいかもしれませんね。

[83: マンション検討中さん]

東京にはそれなりにある早慶、東工大、一橋クラスの京大以下、同志社以上の大学がないですからね。

[84: マンション検討中さん]

>>82 匿名さん
賃貸は身軽ですが、結局それほど総支出は変わらず資産にもならないので良い選択肢ではないですね。

[85: eマンションさん]

>>84 マンション検討中さん

ちょっと前の京都市内なら、とくゆうちん事業があり格安で綺麗で広めのファミリー賃貸借りれたのですが制度自体がそろそろ終わりを迎えるそうです。行政がそもそも、子育て世帯増やす気が無いんですよね。

[86: マンション検討中さん]

行政自体がピンチですから、しょうがないとは思いますが、子育て世帯には厳しい環境です。

[87: eマンションさん]

>>80 eマンションさん
富裕層向けではないと思います。田の字の物件スレ見ると、数億の部屋の抽選が8倍とか書いてありました。
二条、西大路御池は完全なファミリー実需でしょうね。
強いて言えば、ちょっと良いお給料を貰えてるサラリーマン世帯向けでしょうか。庶民ですね。

[88: 匿名さん]

田の字物件は、電車を使って、近所のスーパーで買い物をする生活には不便ですからね。

[89: 匿名さん]

田の字といっても昼間は観光客でわいわい煩く、食べ物屋の匂いで臭いのに、夜になると人通りが絶えて不気味なくらい真っ暗になる古ぼけた通りだから、二条駅近辺のほうが環境としては健全ですよ。

[90: eマンションさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]