イーグルコート二条駅ウエストってどうですか？

[マンション比較中さん]

イーグルコート二条駅ウエストについての情報を希望しています。
販売価格帯が3,870万円～6,470万円のようです。
駅からもそれほど離れていあにのでいいですね！
公式URL：https://www.daimaruya-kyoto.co.jp/nijo40/index.html

所在地：京都府京都市中京区西ノ京西月光町1-7他（地番）
交通：京都市営地下鉄東西線「二条」駅徒歩5分、JR嵯峨野線「二条」駅徒歩6分
間取：2LDK～3LDK
面積：47.88㎡～71.22㎡
売主：株式会社ダイマルヤ
施工会社：ミノベ建設株式会社
管理会社： 株式会社東急コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
早期完売した、その理由とは? 『シエリア京都二条／関電不動産開発』『イーグルコート二条駅フロント／ダイマルヤ』と販売中の『イーグルコート二条駅ウエスト』【kyoto1192】
https://www.sumu-lab.com/archives/40014/

[41: 通りがかりさん]

>>40 マンション掲示板さん

フロント完売後、聞いたところシエリアは最終2期の3邸に抽選殺到してたみたいだし、中古もSUUMO見てたら4000万代のファミリー向けの物件はすぐ消える。二条は便利で商店街もあって楽しくて良い街だけど、そんな世帯年収1000万がゴロゴロしてる感じでは無いから単純にお値段なんよなー。6000前後は中々出せないよね。

[42: eマンションさん]

西大路御池も便利な上に、二条へも歩いて行けるので、比較されると価格面でどうしても不利になってしまいますよね。西大路御池のジオとシエリアだと二条駅の改札までの時間は、そんなに違わないんじゃないかな。
価格面での不利がなくなったのなら、ゆっくり売れていくのではないでしょうか。

[43: 通りがかりさん]

>>42 eマンションさん

車道を渡る回数を考えたらそんなに違わないですね。利便性も徒歩5分内で何でも揃う。確かにゆっくりとなら売れていきそうですね。

[44: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[45: 通りがかりさん]

チラシ入ってたけと3LDK71平米4950万てこのあたりだとかなり買いやすい価格だね（あくまでもこのあたりで）しかも100万円相当プレゼントキャンペーンだと。そろそろ完売するんじゃない？何かネガティブ要素あるんかなぁ

[46: マンション検討中さん]

>>45 通りがかりさん
その価格は低い階のものだとは思いますけど、お買い徳だと思いますね。そもそも競合物件も多く苦戦してたので、価格改定したと思われますが、その価格設定なら売れても良さそうですね。でも元の価格で売れなかったということは、リセール時も同じ苦労があると考えたほうがいいかもですね。

[47: 通りがかりさん]

>>46 マンション検討中さん
広告パンダ部屋だとは思いますが、このあたりの価格でも売れないと、もう二条で買いたい需要は一旦は落ちついたのかな、と思っちゃいますもんね。
早期完売したシエリア京都二条の最多販売価格4000万代前半のランニングコストと4000万代後半のウエストのランニングコストはあんまり変わらないですし（シエリアの方が設備サービス豪華で管理費が高く、地代も若干固定資産税より高い）

[48: eマンションさん]

定借を別にしても、シエリアよりはウエストのほうが資産価値は高そうですね。シエリアは二条とは名前に付いても、実際は二条駅からは遠いですもの。ウエストのほうが近い。でもウエストも実際は二条駅と西大路御池の間ですね。西大路御池御池のジオとは200メートルくらいしか離れてないですかね。

[49: 通りがかりさん]

>>48 eマンションさん

まぁシエリアは元値がジオなら20%、ウエストなら10%安いので定借期間の影響の少ない10から20年後までのリセールなら値下がり率が少なく、安く買った分安く売る感じでしょうね。ウエストはもしかしたら値上がりも期待はできるかも。
生活面ではシエリアのほうが商店街や他のお店が近く便利で大宮も少し近くて良いと思います。おっしゃる通り長期の資産価値という点ではウエストに分がありそう。

[50: マンション検討中さん]

価格下げて順調に売れてるのかな？立地は悪くないですからね。

[51: 評判気になるさん]

書き込みが少ないのは順調だからかな。あまり特徴がない物件だけど、逆に言うと悪い点もあまりない。

[52: 検討板ユーザーさん]

イーグルコートは家具付きとかキャンペーンしてるし、かなりガラガラで状況が悪いのかと。北向きマンションだし、売る時に苦戦しそうだ。

[53: 口コミ知りたいさん]

契約したものです。
先週末行きましたが、人いっぱい居ましたよ。
ずっと書き込みも無かったですが、
近くに販売するマンションが増えると悪口が多くなったように感じます。営業の書き込みが多くなるんですかね？

[54: 匿名さん]

家具付きキャンペーンはモデルルーム終売させたい時にどこの販売会社でもよくやる手なのでガラガラというかむしろ販売に終わりが見えてる話ですね。
全然スレッドが上がらない他マンションでも実際の商談スペースが盛況なのは実体験からも感じるので雰囲気感想意見は特に気にしなくてもよいかと。

[55: eマンションさん]

コロナで時間予約制で人数制限してるのに、本当にいっぱい来客いました？家具付きキャンペーンはオマケで、そもそもの価格を500近く見直しましたよね。それ以降売れてるのかな。私が行った時は、賑わってもなかったし、部屋も安いところ以外あまり売れていませんでした。今はもう完売に近いのですか？

[56: マンション検討中さん]

本当に盛況な物件は価格を大幅に下げる必要はありません。慈善事業じゃあるまいし。

[57: eマンションさん]

二条駅に近いのはいいけど、立地的には周囲を古びた一軒家に囲まれていて少々みすぼらしい感じがしなくもない。近所の方々すみません。。。くら寿司が近いのは嬉しい。やっぱり二条近辺では価格が高いだけあって、ジオ二条が優良物件ですかね。

[58: マンション検討中さん]

ここもジオも販売開始して一、二ヶ月で価格見直しするなんて、見通しが甘い。そんなんじゃリセール時も期待できないよ。

[59: マンション検討中さん]

>>53 口コミ知りたいさん
契約したのは価格改定前ですか？その場合は差額分は引いてもらえるのですかね。単純にそこら辺のルールを知りたいもので、差し支えなければ教えてください。よろしくお願いします！

[60: 通りすがり]

先日、地鎮祭をやっていましたね。

[61: eマンションさん]

>>60 通りすがりさん
ジオとかプレロジェより遅くないですかね。1番竣工は早いはず。小さいからかな。

[62: eマンションさん]

>>53 口コミ知りたいさん
いや、読み返すと分かりますが、初めから好意的なカキコミはあまりないですね。でも他物件スレも似たようなものです。

[63: マンション検討中さん]

大通り沿いでひらけてて良いかもしれないが交通量からしてかなりの騒音がありそう。窓を開けて過ごすのは厳しいのかなー

一本筋を入るだけで全然違うんだけどなー

[64: 口コミ知りたいさん]

割と早く完売したフロントと何が違うんでしょう？フロントのほうが駅近だけど、ここも徒歩5分ですし。

[65: 検討板ユーザーさん]

>>64 さん

フロントは同時期にジオ京都二条と比較したが、10％ほど安かったね。そして二条駅使う人にはフロントのほうが便利。シエリアよりかは10％高かったけど、シエリアは1期が即完売したところで2期抽選待ちで二条で買いたい人の需要がフロントに流れた感じ。あとフロントのほうが間取りが良かったよ。ウエストで問題の駐車場駐輪場も使いやすそうだった。

[66: eマンションさん]

>>65 検討板ユーザーさん
フロントはネットに残ってる価格みると、最高値部屋で7700みたいですけど、ジオと同価格ですよね。高値部屋だけだと同価格帯に思えますが。全体で見ると10パーセント安かったのですかね？
https://kyoto1192.com/jrnijo-daimaruya/

[67: eマンションさん]

ジオ二条は8000オーバーの部屋があったのか。お高いですね。

[68: マンション掲示板さん]

ここの4550万の部屋って何でそんなに安いんでしょうか。同プランの部屋と間取りは変わらないだろうし、低階層で日当たりか景観が悪いだけならめちゃくちゃお買い得？

[69: 口コミ知りたいさん]

>>68 マンション掲示板さん
確かに安いですね。
条件はわかりませんが、一度行かれてみてはいかがでしょうか？

[70: eマンションさん]

条件が悪い部屋は検討外だったので詳しくは知りませんが、初期の頃は安い部屋から売れてたようだったので、もうとっくに売れているような気がしますが。。。

[71: eマンションさん]

まだ完売してないのかな。二条は人気だと聞くし、徒歩5分の駅近で値下げまでして何がダメなんだろうか？この物件とくに悪いところもないように思いますが。

[72: eマンションさん]

シーンズも価格公表しましたね！

[73: マンコミュファンさん]

ここはあとどれくらい残ってるんだろ？
結構残ってるよね。。
パンダ部屋はあるみたいだけど、実は高い部屋が多い？ファミリー向け3LDKは6000前後とか？

[74: eマンションさん]

今日チラシがポストに入ってたけど、もう3LDK71平米5270万からになってた。このぐらいの価格ならあり？

[75: マンション検討中さん]

まぁその価格だと低層階でしょうね。

[76: eマンションさん]

>>75 さん

>>75 マンション検討中さん
でもこの価格だと完売したシエリアの同じ広さの部屋とランニングコストはあんま変わらないから売れるはずなのに、デベロッパーも計算外でしょうね。本当に需要が落ち着いた周期なのか。チラシに載ってた間取りはリビングがカクカクしててあんまりでしたけど。

[77: マンション検討中さん]

シエリヤは検討対象外だったので良く知りませんが、坪280くらいの物件をある程度余裕を持って買おうとしたら年収1000くらいは必要ですから、そう簡単には売れないのでしょう。ここらの人気部屋を買おうと思ったら1500くらいないと厳しいですね。単純に購入層のパイの問題かと私は思います。

[78: eマンションさん]

>>77 マンション検討中さん

確かに二条近辺の公園にはファミリーが溢れていますが、京都市中京区でも子育て世帯で1000万以上世帯年収あるような家庭は10%くらいかな？ちょっと厳しいですよね。
旦那年収500万くらいとパートの妻100万の世帯年収600万ぐらいでフルローンで買えるのが坪200万前後ですかね、今は山科でも太秦天神でも六地蔵でも厳しいかな。本当厳しいですよね。

[79: マンション検討中さん]

坪280で70㎡だと6000くらいです。子供の人数によっては世帯年収1000でも厳しいですね。購入できる層はジオニとフロントで既に100世帯くらいさばけた後なので、現状は購入可能層がジオ西、プレ、ウエスト、シーンズに残りの100世帯が分散している感じですかね。この価格帯をフルローンで購入してしまうと、いくら低金利とはいえ生活は厳しいでしょうし、余裕をもって購入できる層はそれほど多くないと思っています。

[80: eマンションさん]

よく近隣ファミールガーデン二条の中古築20年超えの3LDKが4000万超えぐらいで売り出されていて、高い高いと思っていましたが、売れてるのはそもそも予算内で新築は選択肢が無く、その中で最適解なのかもしれませんね。
大規模でランニングコストは安いし、終の住処にするぐらいは建物も持ちそうだし、仮に50年後に建て替えになってもこれだけ大規模なら負担は軽そうで子にも迷惑がかからない。駅も近く築年があってもリセールはそこまで下がらない。
もはや京都市内と近郊の新築は富裕層向けなんですかね。

[81: マンション検討中さん]

実際うちは世帯15で、ここらの70の部屋を頭50とロ20で購入予定ですが、余裕はないですね。子供2人が東京の大学に行くことになれば、繰り上げ返済はおろか、貯蓄分も回さないとダメでしょうから。京都市内で余裕をもって子育てするには、厳しい時代になってきましたね。

[82: 匿名さん]

東京の一流大学に入れるには予備校選びも大切ですし、お金が思いのほかかかります。賃貸に甘んじるほうがいいかもしれませんね。

[83: マンション検討中さん]

東京にはそれなりにある早慶、東工大、一橋クラスの京大以下、同志社以上の大学がないですからね。

[84: マンション検討中さん]

>>82 匿名さん
賃貸は身軽ですが、結局それほど総支出は変わらず資産にもならないので良い選択肢ではないですね。

[85: eマンションさん]

>>84 マンション検討中さん

ちょっと前の京都市内なら、とくゆうちん事業があり格安で綺麗で広めのファミリー賃貸借りれたのですが制度自体がそろそろ終わりを迎えるそうです。行政がそもそも、子育て世帯増やす気が無いんですよね。

[86: マンション検討中さん]

行政自体がピンチですから、しょうがないとは思いますが、子育て世帯には厳しい環境です。

[87: eマンションさん]

>>80 eマンションさん
富裕層向けではないと思います。田の字の物件スレ見ると、数億の部屋の抽選が8倍とか書いてありました。
二条、西大路御池は完全なファミリー実需でしょうね。
強いて言えば、ちょっと良いお給料を貰えてるサラリーマン世帯向けでしょうか。庶民ですね。

[88: 匿名さん]

田の字物件は、電車を使って、近所のスーパーで買い物をする生活には不便ですからね。

[89: 匿名さん]

田の字といっても昼間は観光客でわいわい煩く、食べ物屋の匂いで臭いのに、夜になると人通りが絶えて不気味なくらい真っ暗になる古ぼけた通りだから、二条駅近辺のほうが環境としては健全ですよ。

[90: eマンションさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[91: eマンションさん]

ちなみに私が見たのは烏丸御池駅近のリソシエという物件のスレです。職場のすぐそばですが、あんなにビルに囲まれている所に住むと疲れちゃいそうですね。買えはしないのですが。。。

[92: マンション検討中さん]

下の方にある人気ランキングってすごく恣意的な感じがするんですけど、広告宣伝兼ねてるのですかね？ウエストに関係なくてすみません。気になったもので。

[93: マンション検討中さん]

ホンマに二条あたりは健全だと思う！

[94: 匿名さん]

販売価格（税込）3,870万円～6,470万円、最多販売価格が5000万円くらいで、価格としてもお手頃でした。

地域もいいですね。
小学校は朱雀第四小学校。どうですか？子供の足でどのくらいなんでしょう？大通り行けば迷わず行けそうです。

私も四条烏丸など都心だと住むにはちょっとかなと思うので、二条が子育てには向いていると思います。
価格も高すぎず払いやすいですし。

[95: eマンションさん]

>>94 匿名さん
朱四は西大路御池の2物件も同じ学区です。どちらかというと西大路御池よりなので、ウエストからだと徒歩10分くらいでしょうか。子供だともう少しかかるかな。

[96: 匿名さん]

昔は、このあたりの地域はあまり治安が良くないと聞いていましたが
二条駅が出来て周辺がどんどん開拓されてから雰囲気が随分変わりましたね。
これからもまだまだお店など増えていきそうですし、住みやすい街となっていきそうですね。
子育て環境としてはどうなんでしょうか。

[97: マンション検討中さん]

生活環境は悪くないと思います。西大路御池の交差点には京都トップクラスの中高一貫、西京中高もありますし、お子さんの環境にも悪くないと思います。入るのは簡単ではないと思いますが。

[98: マンション検討中さん]

二条駅に近い分、資産価値も高そうで、部屋によりますが間取りも悪くなく、総じて悪くない物件かと思います。競合が多くなければ早々に完売しててもおかしくなさそう。

[99: eマンションさん]

価格が上部のタグから見られるようになってますが、凄く適当な気がするんですが、どういうデータなのでしょうか。坪320とか、そんな部屋ありましたっけ。

[100: 匿名さん]

天神川　避難指示発令で驚いたが、そのあと水位は急速に収まってよかった。

[101: 口コミ知りたいさん]

近隣に住んでおりますが、何の問題も無く良かったです。
長年住んでおりますが、心配はした事無いですね。職場付近の烏丸丸太町はすごい事になってましたが、、、

[102: 匿名さん]

烏丸丸太町は京都新聞のサイトに動画が載っていますね。
https://www.kyoto-np.co.jp/list/movie?id=3823

烏丸丸太町だけがこんな感じだったのでしょうか。
それとも、京都新聞が近所だからでしょうか。

[103: 匿名さん]

雨、こんなにひどかったのだと思いました。
7月19日、外出していたので確かに雨がひどかった……
ニュースでアンダーパスには近寄らないように、車から「出られなくなる」と言っていました。

リンク先の京都新聞、祇園祭の写真もありました。17日は晴れていたみたい？活気ある写真ですね！

[104: マンション検討中さん]

イーグルウエスト、シーンズ、ジオ西大路御池、プレサンスロジェ。どこが1番早く完売しますかね。シーンズが小規模で有利そうですが、マイナスポイントもそれなりにありそうなので、横一線でしょうか。

[105: 匿名さん]

気になっているのは、イーグルコート、ジオ西大路御池です。
でも、104さんが言うように、シーンズも気になっています。

マンションって、比較すると、マイナスもプラスもあって決めるのは難しいです。
出会いな気がしますね。小規模も自治会役員が早く来そうな気がするし・・・

[106: マンション検討中さん]

>>105 匿名さん
私は最初はジオがよかったんですが、比較検討すると間取りやその他の条件で、プレロジェが良いと今は思っています。

[107: 1188]

イーグルコートはJR二条駅にも近く買い物も生協やライフと豊富ですのでその中ではダントツですよ！

[108: 匿名さん]

>>107 1188さん
戸数も少ないのに、フロントと違ってなかなか完売しないのは、やはり価格なのでしょうか。
4,770万円～5,780万円
47.88m2～71.22m2

これで単純に計算すると329～268万円/坪になります。

[109: マンション検討中さん]

>>108 匿名さん
フロントと違うかはともかく、
御池通沿は騒音と排ガスの影響もありそう。
将来的にはガソリン車は減少傾向だとしても。
それ以外は、西、東、南そこそこの隣接。このまま行ったら下、嵐山や西院辺りの売れ残り物件化も必至かと。損切り覚悟でディスカウントするかだね。

[110: 匿名さん]

御池通りと言っても、堀川くらいで五条に流れているので
二条駅の西側は交通量は比較的少ないと思います。
やはり、強気の価格設定と、抜けているのが北向きでコンパクトな敷地なのが問題でしょうか。
烏丸のウエストも同じでしたが、ロケの違いですね。

[111: eマンションさん]

2物件の価格調整後は競合4物件は坪単価は大きく変わらないはず。

[112: eマンションさん]

価格がまた改定されたのですかね？1番高い部屋が大分安くなっている感じがしますね。それとも高い部屋はもう売れて、販売してないだけですかね。もし安くなったのなら、早く契約した人も値下げしてもらえるのかな。

[113: マンションさん]

>>112 eマンションさん
3回見学に行きましたが、価格や空き部屋などコロコロ変わってました。
下より上の階の方が価格が安くなっていたり、契約の部屋が空きになっていたり信用できませんでした。

[114: eマンションさん]

なるほど。いろいろと察してしまいますね。さすがに契約部屋が空き部屋になっていたのはキャンセルとかで恣意的なものではないと思いますけど。もし価格をさらに見直したのならお得に購入できるのはよいかもしれないけど、早めに契約したかたは複雑ですね。購入価格は資産価値に直結するでしょうから。

[115: 口コミ知りたいさん]

>>113 マンションさん
私も最近何度か足を運んでおりますが、一部価格は改定をされたある様でしたが、下より上の階が安くなっているような事はありませんでしたけど。

[116: 匿名さん]

>>114 eマンションさん
残りの、条件がよくない部屋を安く買うより、高くても自分の好みの部屋を買ったほうが満足度は高いでしょう。

[117: eマンションさん]

>>116 匿名さん
おっしゃる通りですね。でも願わくば価格調整のない物件のほうが、資産価値的にもいいですね。

[118: 検討板ユーザーさん]

>>115 口コミ知りたいさん
たまに上下の価格が逆転してる物件もありますけど、一次で人気の部屋に要望が殺到した時に、下の階の価格を上げちゃうみたいなパターンですから、ここには当てはまらなさそうですね。価格調整したみたいなので、契約済みの上階の価格を下げた場合にそうした状況はありえそうですが、実際はどうなんでしょうね。

[119: 口コミ知りたいさん]

>>108 匿名さん
通常は狭い間取りのほうが、坪単価も安いほうが多くないですかね。残ってる部屋を表示してるだけかな。狭い部屋は検討外だったので見てませんでしたが、坪329の部屋なんかあったんですね。最上階の角部屋かな。坪300を超える部屋は、この周辺の同時期竣工物件ではウエストだけでは。ちょっと高い。

[120: 匿名さん]

一番価格が安い部屋と一番面積が狭い部屋が違うのかもしれません。
狭い部屋の方が坪単価が安い傾向はその通りですね。EV横だったりするとなおさらです。

[121: eマンションさん]

競合と比べてウエストのよい点。①人気の二条駅に最も近い。②JR利用に便利。③規模の割に妥当な管理修繕費。④標準仕様がよい？。⑤間取り悪くない（一部テトリスのようなリビングあり）。
ざんねんな点。①価格。②北、西向き。③小規模。④他と比べ駅、スーパー遠く、西院も利用しずらい。⑤古い家に囲まれプレミア感なし。
あくまで個人の価値観ですが。。。

[122: マンション検討中さん]

>>121 eマンションさん
よい点④について、近隣物件に比べて風呂にはミストサウナ付いてたり、トイレの便座のグレードや手洗い付きは良いですね。
残念な点に追加で、自転車置き場が上段下段と2階建なのはいただけないです。。
価格は安い3LDKのチラシが入ってたことありますが、それがテトリス部屋かな？もう売れたかな？

[123: 検討板ユーザーさん]

>>122 マンション検討中さん
ただミストサウナも2段式自転車もプレロジェにもあるんですよね。そう考えるとあんまり変わらないのかもしれないですね。

[124: マンション比較中さん]

今検討をしている者です。
競合と比較して良い点　①JR、東西線だけではなく、バス便も充実
②スーパーが近い（ライフ、コープ、阪急オアシス、イオン）自転車で全て２、３分
（フレスコは生鮮品が悪い為、行きません）
④眺望　北向きが抜けている（上層階は大文字が見えそう）東、西も1階戸建てと駐車場なので、角部屋は日当たりが良い
⑤設備（タンクレストイレ、トイレのリモコンがおしゃれ、キッチンの形状が無償で選べる、玄関鍵が自動、キッチンのリビング側がパネル
⑥治安

残念な所
①駐輪場　②北向き（中部屋のみ）③2ＬＤＫが少ない

二条と西大路御池は好みが分かれそうな所ですが、プレサンス西大路御池は周辺環境が悪い為、私は除外しました。元々ダイマルヤ所有地で転売してプレサンスに売却をしているので、金額が高かったです。

ジオは間取りが悪く、悩んでます。　

[125: マンション掲示板さん]

>>124 マンション比較中さん
坪単価で見ると当初はプレが割安でしたが、おそらくそちらに客が流れたため、ジオとウエストが価格を変えたのでしょうね。その結果、ジオがむしろ割安に。
ウエストは価格変更で差は縮まったものの他と比べるとまだ割高でないでしょうか。坪300以上の部屋があるのはここだけかな。

[126: 通りがかりさん]

竣工まで半年。竣工前完売は厳しそうかな。ペース的にどうなんでしょう。

[127: 匿名さん]

竣工前完売したら、かなり人気物件な気がします。
40戸、販売戸数37戸、竣工予定2023年4月下旬。竣工がかなり先なので、もしかすると・・・です。

ここは販売戸数から推測すると、全部を一斉販売みたいです。違ったらごめんなさい。

[128: 検討板ユーザーさん]

>>127 匿名さん
もう37戸売れてるんですか？私が行ったときはそこまで盛況ではなさそうでしたが、価格改定がよかったのですかね。竣工前完売したら人気物件だと思いますし、可能性は高そうですね。

[129: 検討板ユーザーさん]

ん！？物件概要の表記戸数を書いてるだけで、契約戸数ではなさそう。

[130: eマンションさん]

HPではＡタイプが見られなくなってるから、完売したのかな。3LDKでは条件が1番良さそうでした。

[131: eマンションさん]

契約状況はどうなんでしょう。最近MR行かれたかたいらっしゃいます？

[132: 匿名さん]

行ってないですが、物件概要があったので。

販売戸数37戸、3,870万円～6,470万円と書いてありました。
40戸中37戸売っているなら、まだ選べる感じじゃないでしょうか。仮予約もあるかもですが。
情報登録日2022年9月14日なので、もしかしたら誤差あるかもしれません。

[133: 名無しさん]

>>132 匿名さん

販売開始から結構たつのに、それは売れ無さ過ぎなので違うはず。。

[134: マンション検討中さん]

>>132 匿名さん
それは概要で販売状況とは違いますね。

[135: 口コミ知りたいさん]

先月MR行ってきました。南向きAタイプと全タイプ1.2.3.5.階は完売していました。4階は割と残っていて、６.７階は残り僅かでした。選べるとしたら4階かな。

[136: 評判気になるさん]

>>135 口コミ知りたいさん
残り2割くらいですかね。Aタイプの最上階は私が行った頃には6500弱で割高に感じましたが、6000切ったようなので売れたのでしょうね。その頃から低い階は価格の安さからか結構売れてましたね。あとは不人気部屋でしょうから、半年で竣工前に売り切れるかどうかですかね。

[137: eマンションさん]

この物件も価格改定や、本来なら人気のはずの高層階が残っている現状を考えると、もう価格に消費者の経済力がついていけてないように思います。今後も価格が高くなると予測してる人もいるようですが、現状でも需給バランスが崩れ始めているのに、さらに高くなった場合商売として成り立ちますかね。誰が買うのでしょうか。

[138: 検討板ユーザーさん]

>>136 評判気になるさん
同タイプの下の階が売れているということは、不人気部屋ではなく、価格の問題でしょうね。失礼しました。

[139: 匿名さん]

>>124 マンション比較中さん
良い点①のバス便については、西大路通りのバスが使えるジオ西、プレの方が便利じゃないでしょうか。西大路通りのバスは本数がかなり多い気がします。

[140: マンション掲示板さん]

何か勘違いされているような…
価格改定された値段でも十分に数年前の新築に比べると上昇している。
それでもって施工前からそれなりの売れ行きということは十分に需要があるということ。