イーグルコート二条駅ウエストってどうですか？

[マンション比較中さん]

イーグルコート二条駅ウエストについての情報を希望しています。
販売価格帯が3,870万円～6,470万円のようです。
駅からもそれほど離れていあにのでいいですね！
公式URL：https://www.daimaruya-kyoto.co.jp/nijo40/index.html

所在地：京都府京都市中京区西ノ京西月光町1-7他（地番）
交通：京都市営地下鉄東西線「二条」駅徒歩5分、JR嵯峨野線「二条」駅徒歩6分
間取：2LDK～3LDK
面積：47.88㎡～71.22㎡
売主：株式会社ダイマルヤ
施工会社：ミノベ建設株式会社
管理会社： 株式会社東急コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
早期完売した、その理由とは? 『シエリア京都二条／関電不動産開発』『イーグルコート二条駅フロント／ダイマルヤ』と販売中の『イーグルコート二条駅ウエスト』【kyoto1192】
https://www.sumu-lab.com/archives/40014/

[281: マンション検討中さん]

目安として、せめて京都の30半ばの公務員年収くらいが頑張れば買えるぐらいが本当適正よね。そうじゃないと投資買いとか老夫婦とか、税収とか人口にプラスにならない人口が増えてバランスが悪くなるよね。そういった需要を否定したいんじゃなく、あくまでバランスの話で。

[282: マンション掲示板さん]

>>278 さん
7000万のローンは実際1500万あっても、きついですね。そんなに借りません、いいとこ半分です。破綻しますから。

[283: 匿名さん]

ラスト1戸の物件の掲示板でされる話ではない気が…
どの物件も他地域に比べて売れ行き悪いわけではない（むしろ比較的マシな方）なので、京都の平均所得の方が、もはや二条・西大路御池界隈の物件のターゲット層ではないというだけでは？
何も平均的な所得層だけが実需というわけでもないですし。

[284: 口コミ知りたいさん]

>>283 匿名さん
おっしゃる通りなんですが悔しくて、が本音です、笑

[285: 匿名さん]

それなりに資産を作った方が購入されているのでしょうね。
資産もなくて7000万円を全額ローンでというのは無謀なので普通は無いように思います。
まずは貯蓄と投資で資産を作ってからではないでしょうか。

[286: 匿名さん]

>>285 匿名さん
ファミールガーデンやステーションを新築で買われた方が売却すると買った値段プラス1000万くらい？で今も売却できそうなので、良い感じで住み替えできそうですね。丁度子育てを終えたタイミング、少しコンパクトな間取りでも最新マンションを終の住処として。

[287: eマンションさん]

>>285 匿名さん
同程度の物件を購入予定ですが、頭金を多くして総返済額を減らすか。あえてローンを多く借りて、手元資金を運用しようか悩んでます。住宅ローン減税や、積み立てニーサなど現状の制度や利率を上手く利用しようと考えると、どの方法が期待値高いか悩ましいです。同じように周辺の新築分譲を購入予定、もしくは購入した皆さんはどういう計画なのでしょうか？

[288: 匿名さん]

>>287 eマンションさん
手元資金が住宅ローンの金利（0.5％）を上回るのであれば投資に回せば良いのではないでしょうか？
むしろ投資を行い1％以下での運用しか出来ないようであれば投資を辞めた方が良いと思います。
既出にありましたが、貯蓄を貯めるのは厳しいかと思います。
理由としては①貯めている間の家賃がマイナス②貯蓄額を上回る価格の高騰が考えられる③住宅ローンの組む年数が減るもしくは完済年齢があがる。
以上の理由からです。
投資でそれなりの金額を作ろうと考えますと値上がり、値下がりの激しいポートフォリオを組まざるを得ないので、資産の減算が考えられます。

[289: 名無しさん]

>>288 さん
ありがとうございます。それらの前提は多くのひとは理解してるでしょうから、その上で実際にどういう選択をするのか、したのかが気になります。
自分も間も無く本契約ですが、ローンを予定より多めにして、余剰分を投資に回そうかと考えています。タネ銭ないと小遣い程度になっちゃいますから。丸投げしてる金融商品もそれなりですし、勉強兼ねてニーサとかやってみようかと。今後は自分で資産運用できるかで、また格差が広がりそうなので。本当はそういう社会はあまり好きではないですけど。

[290: 匿名さん]

私はローンを大目に借りた分は、とりあえず短期の社債を買いました。
１％行かないくらいですが、ローン金利より高いし、控除もあるので、安全第一
投資は別にやってます。

[291: 匿名さん]

一般論として低金利時代に頭金重めにしてローン金額圧縮するメリットは、小さいように思います。（日本人らしい選択だなぁとは思いますが）
また、繰上げ返済もそうですが、住宅ローンの金利を過大視して、手元資金（流動資産）を削ることのリスクも同時に考慮すべきかと。許容できない水準まで金利が上がってから繰上げ返済することも可能ですし（とはいえ、資産管理できないような金融リテラシー弱めな人は、繰上げ返済したら良いと思います）。
投資先は個々人のリスク許容度で全く変わるので言及は控えます。

[292: 匿名さん]

コロナ禍のここ数年は投資良い状況だったと思います。
特に20,21は、損をするのが難しいくらいでした。
22はあまりよくなく、今年は年末年始で乱高下なので難しい年なのかなと思います。

[293: 匿名さん]

京都府内の地価　2年連続の上昇　2023年3月23日 12:00
市内のマンション価格は今年も厳しそうです。

https://www.kbs-kyoto.co.jp/contents/news/2023/03/n20230323_123395.htm

[294: マンション検討中さん]

住宅ローンで社債買うのって違法では？

[295: 通りがかりさん]

住宅購入の目的で借りたローンを別用途での使用は違法というより、契約違反なので銀行にバレると一括返済を求められる可能際があるかと。
なので、ローンで社債購入など公の場で言うのはどうかと…

[296: eマンションさん]

住宅ローンを多めに借りて、本来頭金に当てる予定だった浮いた分の手元の資金で、社債を買ったという意味じゃないの。

[297: 匿名さん]

家買わずに、住宅ローン借りれるわけないですね。
それとも手持ち資金を全て出して不足分しか融資されないとでも思われているのでしょうか。
本気で思ってるとすると、不動産投資物件で住宅ローンを借りる詐欺まがいに引っかかりそうです、
逆に。

[298: 口コミ知りたいさん]

ちょっと言っている事が良くわからないです…

[299: eマンションさん]

それにしてもシエリアの中古はずっと売れませんね。1番条件良い部屋だと思いますが。やっぱり低価格ありきの早期完売だったのですかね。

[300: 通りがかりさん]

>>299 eマンションさん

新築価格の5100万の部屋、築1年もたたんうちに6480万で売り出しても、このあたりで探してた人はちょっと調べたらわかるし誰も心情的に買わないやろ。さすがにチャレンジ価格だから、富裕層が気まぐれで買ってくれるの待ってる地権者かな。5100で出したらすぐ売れるやろけどね。

[301: 検討板ユーザーさん]

>>300 通りがかりさん
チャレンジ価格でも周辺の分譲と比べたら、坪単価もお得なほうなんですけどね。二条周辺も高騰する中で、購入できる層をひろげたのは評価できる物件だとは思うんですが。

[302: 匿名さん]

>>301 検討板ユーザーさん

うん、新築で購入できた人はラッキーだったくらいお得で立地も建物も良い物件だと思うよ。賃貸は結構な家賃価格だったけどすぐに決まったっぽいし需要もあるし。

ただ別途地代で月に1万ちょいくらいかかるから、6480万だと、実質は7000万くらいの物件買うのと月々の負担額は同じになるから売れないんでない？近隣の中古5000万以内から売れる感じかな。
このイーグルやジオ、西大路御池プレロジェの在庫が無くなって、次に近辺で新築マンション計画なければ売れそう。

[303: 匿名さん]

とりあえずこのイーグルや競合ジオとプレロジェが売り切れて欲しいね。その後の中古価格は上がるのか下がるのかどうかなぁ？

[304: マンション掲示板さん]

>>303 匿名さん
ここらで物件購入した立場としては上がって欲しいですけど、その価格にどれだけの人がついて来れるかは正直微妙ですね。

[305: 匿名さん]

西大路御池のイーグル、サーパス、パデシオンも中古今売りに出てるけどいずれも新築価格並みか、のせてきてるね。絶妙にこのイーグルウエストより低めだけど、だいぶこのあたりも相場上がった感あるから、二条寄りのこのイーグルウエストも西大路御池価格だったからお買い得だったんじゃないかな。二条のファミリー物件は中古でも似たような値段で今SUUMOに出てるし。

[306: マンション掲示板さん]

>>305 匿名さん
当初は西大路御池の物件より高かったですね。

[307: 口コミ知りたいさん]

二条はこの値段でも売れ行き好調。
これからもまだまだ高値は続きそう！

[308: 匿名さん]

京都市の別荘空き家税の情報を探して見つけた。中京区にも１件あり。

【広報資料】管理不全空き家に対する空家特措法等に基づく「命令の実施」
　　　　　　及び「命令発出中の空き家」について
https://www.city.kyoto.lg.jp/tokei/page/0000309581.html

[309: eマンションさん]

ウエストもジオもプレも同じ朱四学区なので、児童数も増えるかな。子どもが少なくなっている中で、地域的にも活性化していいですね。

[310: 匿名さん]

>>308 匿名さん
住所からGoogleで調べると、町家ホテルになっていますね。
3人で相続したので処理に時間がかかったということでしょうか。わかりませんが。

[311: 口コミ知りたいさん]

>>305 匿名さん
中古も動きはあまり良くないですね。新築の高値に便乗して、元値から大分上乗せして売ろうとしてるから。なかなか心情的には買いにくいでね。スーモとかずっと掲載されてる物件多いです。

[312: マンコミュファンさん]

>>311 口コミ知りたいさん

値付けは個人の自由ですけど、新築価格が上がる原因になってるのは複雑ですよね。

[313: 口コミ知りたいさん]

>>312 マンコミュファンさん
新築も最初はデベが強気に価格設定したものの、予測を下回って価格調整するという悪循環になってる気もします。

[314: eマンションさん]

竣工までいよいよ半月でしょうか。残ってる部屋は、競合している西大路御池の物件にはない300オーバーの坪単価ですね。この段階まで来ると表示通りの販売ではないと思いますが、竣工前完売ありますかね？

[315: マンション掲示板さん]

>>314 eマンションさん
西大路御池もジオには坪単価300超えの部屋がありそうですね。失礼しました。

[316: 匿名さん]

間取りを見ましたが、Dタイプは南玄関なんですね。
北バルコニー。日当たりはどうなんだろうと思ったものの、サービスルームではなく洋室と書いてあるので、採光はちゃんと考えられているみたいです。

総戸数40戸であと残り何邸なんでしょう？
2LDKで4700万円は割高な気もします。

[317: 名無しさん]

2023 4/18現在
イーグルコート二条駅ウエスト前を通勤で毎日通って進歩状況注視していますが、施工会社の実力不足か全然進歩が見られません。かなり長い時期、作業をしていまだにスカスカで外装作ってます。作業が遅いから悪いと言う訳では無いですが資材不足などコロナの影響受けている可能性もあります、購入を検討されている方には実地に見に行かれるのを薦めます。
立地も夜になると寂れた感じが残る場所です。
3800↑のお値段に無駄にいっぱいいる作業員の費用がどれだけ含まれいるんだろうかと眺めている物件ですね。
周りのマンションが値上がりしたから普通のお値段に見えますがお得感は無いですね。

[318: マンション検討中さん]

>>317 名無しさん
私も先日前を通りましたが、物件概要に載ってる今月竣工は無理かなと思うんですけど、どうなんだろ。お得感はあまりないんですよねこの物件。悪くはないとも思うのですけど。

[319: 匿名さん]

でも最終１邸なんですよね。
購入者を選ぶ間取りなので残っているんでしょうか。

[320: 検討板ユーザーさん]

>>319 匿名さん
フロントの勢いと比べちゃうとどうしてもね。
残っている理由は単純に価格かと思います。同タイプの下の部屋は完売でしょうから。

[321: 口コミ知りたいさん]

>>320 検討板ユーザーさん

まぁフロントは更に小規模で、オマケに地権者用の部屋までありましたからね。本当の需要はこちらで測るのが正解ですね。

[322: 匿名さん]

>>321 口コミ知りたいさん
そうですね。シーンズもそうでしたけど、こちらも竣工前後に売り切れるかどうかというくらいの需要レベル。他の地域と比べると悪くはないのでしょうが、際立って需要が強いという感じもあまりしないですね。この価格帯だと。

[323: 匿名さん]

>>321 口コミ知りたいさん
フロントを購入した者です。
地権者が居ると確認しましたが、そのような事実は無いとの事です。
いい加減な情報は辞めていただけませんか。

[324: 匿名さん]

>>323 匿名さん
フロントはすぐに売れてしまったのであまり詳しくないのですが、坪単価は大体どのくらいだったんですか？よろしければ参考までに教えてください。近辺の相場を知っておきたいので。

[325: 匿名さん]

最終1邸に、販売キャンペーンもあります。

最終1邸は2LDKプランなんですね。向きなど好みは別れそうです。
他マンションと比べると、売れ行きがいい、悪いになってしまうんですが、自分が納得したものを買えたら満足度は高いんじゃないかと思います。

行列のできる寿司店「さんきゅう」行ってみたいです。
https://tabelog.com/kyoto/A2601/A260203/26013574/dtlrvwlst/B111763627/

[326: ご近所さん]

正面は代り映えしませんが西側は幕も外れ外観見えてきました。
工事順調に進んでるようですよ。
後1邸完売厳しそうですが。。

[327: eマンションさん]

側面見ましたが、窓が大きくていいですね！色は白が大部分なので、10年経ったら見た目を維持するのが大変そう。西大路御池のイーグルコートみたいに。

[328: eマンションさん]

>>327 eマンションさん

イーグルは白にしないといけない決まりでもあるんすかねぇ？

[329: 通りがかりさん]

完売しましたね！

[330: ご近所さん]

ほんとだ！おめでとうございます。
フロントよりは時間かかりましたが、竣工前完売はうれしいですね。