イーグルコート二条駅ウエストってどうですか？

[マンション比較中さん]

イーグルコート二条駅ウエストについての情報を希望しています。
販売価格帯が3,870万円～6,470万円のようです。
駅からもそれほど離れていあにのでいいですね！
公式URL：https://www.daimaruya-kyoto.co.jp/nijo40/index.html

所在地：京都府京都市中京区西ノ京西月光町1-7他（地番）
交通：京都市営地下鉄東西線「二条」駅徒歩5分、JR嵯峨野線「二条」駅徒歩6分
間取：2LDK～3LDK
面積：47.88㎡～71.22㎡
売主：株式会社ダイマルヤ
施工会社：ミノベ建設株式会社
管理会社： 株式会社東急コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
早期完売した、その理由とは? 『シエリア京都二条／関電不動産開発』『イーグルコート二条駅フロント／ダイマルヤ』と販売中の『イーグルコート二条駅ウエスト』【kyoto1192】
https://www.sumu-lab.com/archives/40014/

[1: マンコミュファンさん]

めちゃくちゃ土地狭く見えたけど…

[2: マンション掲示板さん]

道路沿いと北向はパス。
完売したイーストが良かった。
残念。

[3: マンション検討中さん]

>>1 マンコミュファンさん
確かにフロントより土地狭そうに見える。なのに坪数はこっちの方が多いよね。あの場所に40戸も建てられるのは驚き。

[4: 名無しさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[5: 通りがかりさん]

売り主がなぁ建設会社がなぁです　保証ってのが大手はしっかりしてるけど

[6: eマンションさん]

あの立地と間取りで6500か。
10年前なら4500くらい？？
やはり今、マンション高い。
ジオとプレロジェの詳細待ちかな。

[7: マンション掲示板さん]

コメント少ないですね。人気ないのかな。

[8: eマンションさん]

>>7 マンション掲示板さん
価格に対して間取りと広さが微妙ですね。あとジオやらプレロジェできるから小規模が不利で、様子見の人が多いのでは？

[9: 匿名さん]

>>8 eマンションさん

たしかに、もう少し柱の位置何とかならなかったのか？という部屋がチラホラ…。

せめて端に寄せといてくれたら良いのになー。

[10: 口コミ知りたいさん]

何だか全体的にお得感を感じないんですよね。なんでだろ

[11: マンション検討中さん]

お得感とはどんなものでしょうか？？
駅も近くて御池通り沿いで建物が前にも無いですし、北向きも以前住んでましたが明るいので今検討しています。
金額もそれなりかと思います。
西大路御池より二条の方が便利だと思ってます。
北の方にも新しいマンションが出来る見たいですが、夜暗いのでそこはパスしました。
他のマンションでお得感があるようでしたら教えて欲しいです。。

[12: eマンションさん]

二条近くだったら、ジオ二条、フロント、シエリアのほうがよかったような。4つの選択肢の中で、ウエストを選ぶ理由があまり思いつきません。
でもマンションのどのポイントに価値を感じるかはひとそれぞれですよね。

[13: eマンションさん]

>>12 eマンションさん
フロントは二条駅が凄く近い割にはジオより10%ぐらい？安くて比較してか即完、シエリアも定借とはいえ建物や立地の良さの割に安く即完、ジオよりは安いけど、やや駅より離れて阪急は更に遠く、代わりの西大路御池駅は微妙、間取りも微妙な上に小規模で維持費も上がりそう、みんな慎重に比較するだろうね。人気地区だからか完売はするだろうけどゆっくりかなぁ。あとは中々情報が出ないシーンズ二条との比較だろうね。

[14: eマンションさん]

>>13 eマンションさん
あ、あとジオの西大路御池やプレサンスロジェ西大路御池も比較対象かな。プレサンスロジェが高さ規制が外れて内廊下仕様で部屋数多めにとれそうで割安になるだろうから、中京区アドレスが絶対じゃない人からしたら阪急西院も近くて1番人気出そうだね。西院のクレヴィアやプレミストが色々キャンペーンしても完売できてないからプレロジェは割安に提示してくる予想（あくまで、このあたりの相場でだけど）

[15: eマンションさん]

>>14 eマンションさん

プレロジェも中京区

[16: eマンションさん]

>>15 eマンションさん

失礼しました。

[17: 評判気になるさん]

ウエストと西大路御池のジオとプレロジェは同じ小学校区です。私は3つから購入検討ですが、今のところジオ≧プレロジェ＞ウエストかな。
プレロジェはまだ値段聞いてないけど、9階の80㎡で6000くらいかな。

[18: マンション検討中さん]

イーグルコート二条駅フロントはほとんど書き込み無かったのですが、ウエストになると凄い書き込みが多いですね、注目をされてるみたいですが、他の会社の営業の方なんですかね。。私は買い物施設の多さと資産価値から二条駅最寄が良いので、シーンズ＝ウエスト＞ジオ＞プレサンスです。
早く金額が出て欲しいですね。

[19: 匿名さん]

>>18 マンション検討中さん
1/3は私１人の書きこみなので、注目はどうですかね。
私は学区優先したいので、二条近くは優先順位が低かったですが、それでも検討はしましたが、フロント、ジオ二条、シエリアよりウエストを選ぶ理由はどこですかね。二条近くで選ぶなら、もう少し早く3つから選んだらよかったと私なら思ってしまいますが。でもひとそれぞれですよね。

[20: eマンションさん]

>>18 マンション検討中さん

フロントは広告も凄く少なくて即完売だったからですかね（長屋を地上げ物件だったので地主に優先権とかあったのかな）。近くの賃貸に住んでますが、ちょうど今日ウエストのチラシ入ってました。苦戦してるのか、ジオプレロジェと比較されるのを嫌がってか成約キャンペーン始めてるみたいですよ（内容はお問い合わせくださいですが）

[21: 口コミ知りたいさん]

検討対象ではあるんですが、ジオ、プレロジェと比べて私の評価軸では一段階下なんですよね。二条駅に近いところぐらいですかね。良いポイントを知りたくて、ここを覗いてますが、プラスの書きこみも少ないですね。

[22: eマンションさん]

>>20 eマンションさん

このチラシ読んで気づいたのは土地が狭いからか自転車が2段式って、割り当てられたらかなり嫌かも。加えて管理費も目立った設備が無い割に小規模だからか高め。24時間ゴミ捨ても不明。ただミストサウナ標準は良いなぁ。デメリット多めで書いてゴメン。

[23: 口コミ知りたいさん]

>>22 eマンションさん

二段式は確かに頻繁に自転車使うとめんどくさいですね。賃貸ならしょうがないと思えるけど。

[24: マンション掲示板さん]

二条駅の先行３物件はどれもそれなりによかったですよね。予算あるならジオ。定借でもよいならお得なシエリア。その間くらいのフロント。それぞれ多様なニーズにマッチしたと思います。ウエストのよさは何だろう。

[25: eマンションさん]

>>24 マンション掲示板さん

フロントとほぼ同じ坪単価だけどフロントより間取りも立地も共有設備も劣ってると判断されたのかな？フロントの購入に乗り遅れた人がまず検討してそうだし。

[26: eマンションさん]

どのくらい部屋残ってますかね？最近MR行かれたかたいませんか。

[27: eマンションさん]

その後、売れてるって話は聞かないけどジオ、プレロジェと比べてこっち選ぶ人もいるやろから小規模だしもうちょっとしたら完売かな

[28: eマンションさん]

>>27 eマンションさん

でも、シーンズ二条の詳細待ちもいらっしゃるかな。

[29: マンション検討中さん]

シーンズ二条の間取りはいい。
あとは価格待ちかな。

[30: eマンションさん]

二条周辺の購入希望者は先行の３物件で相当数、購入してしまったでしょうから、売れ行きはなかなか厳しそうですね。

[31: マンション検討中さん]

モデルルームに行ってきました。私はJR利用なので現在検討中です。
1/3ぐらい売れてました。
キャンペーンの内容もお聞きしましたが、キャンペーン理由は次の物件の販売が絡んでいるようです。
個人的感想ですが、ジオ（二条、西大路御池）・プレサンス西大路御池・シーンズ円町と見学しましたが、仕様はイーグルコートが圧倒的に良かったです。
東北角の間取りをパソコンで見せて頂きましたけど、前も抜けてて明るそうでした。

[32: eマンションさん]

>>31 マンション検討中さん
キャンペーン理由は表向きで、本当は販売状況が予想より厳しいのでしょうね。競合が多いなか、販売開始して１ヶ月以上で、2/3残は良くはないですね。

私も他と比較してますけど、圧倒的に仕様が良いと感じたのは具体的にどこらへんでしょうか。参考にしたいのでよろしければ教えてください。私の認識だと、標準設備はどこも大差ないように感じたもので。
JR近くを希望ならば良い物件かもしれないですね！

[33: 匿名さん]

モデルルームの仕様はオプション付けまくってるケースが間々あるので、その点も要確認ですね。

[34: マンション検討中さん]

うちは４人家族なので、少し背伸びしてプレサンスにするか、少し狭くても我慢してここか、ジオにするか悩み中です。

[35: 通りがかりさん]

>>34 マンション検討中さん

プレサンスなら広い部屋があるのは良いけど、ジオなら西大路より二条ジオのが阪急も近くて資産価値も西大路よりありそうで、今は価格も交渉できそうで良さそうだけどどうですか？もし余ってる部屋の間取りと景観が気に入ればだけど。

[36: マンション検討中さん]

>>35 通りがかりさん
二条のジオで今買える部屋は、リセールする時に苦労するのが目に見えてるので検討外ですね。
そもそもジオ二条の売れ残りの部屋と比べたら、西大路御池の条件の良い部屋のほうが、トータルでの資産価値は高いでしょう。

[37: マンション検討中さん]

>>35 通りがかりさん
アドバイスありがとうございます！他にも良い情報ありましたら、よろしくお願いいたします。

[38: eマンションさん]

プレサンスロジェの価格と間取りがＨＰで見られるようになりましたが、シーンズはまだですかね？

[39: 通りがかりさん]

プレロジェ、ジオ、シーンズが出てきたからか成約キャンペーン開始したとのこと。完全に競合する前に売り切りたいんでしょうね。5%でも値下げかオプションで還元すれば早々に完売しそうなんですけどね、立地的に。

[40: マンション掲示板さん]

>>39 通りがかりさん
すでに競合して苦戦してるので、5%以上はもう値下げ済みかと。二条の需要はジオ、フロント、シエリアでそれなりにさばけちゃった後なんでしょうね。

[41: 通りがかりさん]

>>40 マンション掲示板さん

フロント完売後、聞いたところシエリアは最終2期の3邸に抽選殺到してたみたいだし、中古もSUUMO見てたら4000万代のファミリー向けの物件はすぐ消える。二条は便利で商店街もあって楽しくて良い街だけど、そんな世帯年収1000万がゴロゴロしてる感じでは無いから単純にお値段なんよなー。6000前後は中々出せないよね。

[42: eマンションさん]

西大路御池も便利な上に、二条へも歩いて行けるので、比較されると価格面でどうしても不利になってしまいますよね。西大路御池のジオとシエリアだと二条駅の改札までの時間は、そんなに違わないんじゃないかな。
価格面での不利がなくなったのなら、ゆっくり売れていくのではないでしょうか。

[43: 通りがかりさん]

>>42 eマンションさん

車道を渡る回数を考えたらそんなに違わないですね。利便性も徒歩5分内で何でも揃う。確かにゆっくりとなら売れていきそうですね。

[44: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[45: 通りがかりさん]

チラシ入ってたけと3LDK71平米4950万てこのあたりだとかなり買いやすい価格だね（あくまでもこのあたりで）しかも100万円相当プレゼントキャンペーンだと。そろそろ完売するんじゃない？何かネガティブ要素あるんかなぁ

[46: マンション検討中さん]

>>45 通りがかりさん
その価格は低い階のものだとは思いますけど、お買い徳だと思いますね。そもそも競合物件も多く苦戦してたので、価格改定したと思われますが、その価格設定なら売れても良さそうですね。でも元の価格で売れなかったということは、リセール時も同じ苦労があると考えたほうがいいかもですね。

[47: 通りがかりさん]

>>46 マンション検討中さん
広告パンダ部屋だとは思いますが、このあたりの価格でも売れないと、もう二条で買いたい需要は一旦は落ちついたのかな、と思っちゃいますもんね。
早期完売したシエリア京都二条の最多販売価格4000万代前半のランニングコストと4000万代後半のウエストのランニングコストはあんまり変わらないですし（シエリアの方が設備サービス豪華で管理費が高く、地代も若干固定資産税より高い）

[48: eマンションさん]

定借を別にしても、シエリアよりはウエストのほうが資産価値は高そうですね。シエリアは二条とは名前に付いても、実際は二条駅からは遠いですもの。ウエストのほうが近い。でもウエストも実際は二条駅と西大路御池の間ですね。西大路御池御池のジオとは200メートルくらいしか離れてないですかね。

[49: 通りがかりさん]

>>48 eマンションさん

まぁシエリアは元値がジオなら20%、ウエストなら10%安いので定借期間の影響の少ない10から20年後までのリセールなら値下がり率が少なく、安く買った分安く売る感じでしょうね。ウエストはもしかしたら値上がりも期待はできるかも。
生活面ではシエリアのほうが商店街や他のお店が近く便利で大宮も少し近くて良いと思います。おっしゃる通り長期の資産価値という点ではウエストに分がありそう。

[50: マンション検討中さん]

価格下げて順調に売れてるのかな？立地は悪くないですからね。