イーグルコート二条駅ウエストってどうですか？

[マンション比較中さん]

イーグルコート二条駅ウエストについての情報を希望しています。
販売価格帯が3,870万円～6,470万円のようです。
駅からもそれほど離れていあにのでいいですね！
公式URL：https://www.daimaruya-kyoto.co.jp/nijo40/index.html

所在地：京都府京都市中京区西ノ京西月光町1-7他（地番）
交通：京都市営地下鉄東西線「二条」駅徒歩5分、JR嵯峨野線「二条」駅徒歩6分
間取：2LDK～3LDK
面積：47.88㎡～71.22㎡
売主：株式会社ダイマルヤ
施工会社：ミノベ建設株式会社
管理会社： 株式会社東急コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
早期完売した、その理由とは? 『シエリア京都二条／関電不動産開発』『イーグルコート二条駅フロント／ダイマルヤ』と販売中の『イーグルコート二条駅ウエスト』【kyoto1192】
https://www.sumu-lab.com/archives/40014/

[121: eマンションさん]

競合と比べてウエストのよい点。①人気の二条駅に最も近い。②JR利用に便利。③規模の割に妥当な管理修繕費。④標準仕様がよい？。⑤間取り悪くない（一部テトリスのようなリビングあり）。
ざんねんな点。①価格。②北、西向き。③小規模。④他と比べ駅、スーパー遠く、西院も利用しずらい。⑤古い家に囲まれプレミア感なし。
あくまで個人の価値観ですが。。。

[122: マンション検討中さん]

>>121 eマンションさん
よい点④について、近隣物件に比べて風呂にはミストサウナ付いてたり、トイレの便座のグレードや手洗い付きは良いですね。
残念な点に追加で、自転車置き場が上段下段と2階建なのはいただけないです。。
価格は安い3LDKのチラシが入ってたことありますが、それがテトリス部屋かな？もう売れたかな？

[123: 検討板ユーザーさん]

>>122 マンション検討中さん
ただミストサウナも2段式自転車もプレロジェにもあるんですよね。そう考えるとあんまり変わらないのかもしれないですね。

[124: マンション比較中さん]

今検討をしている者です。
競合と比較して良い点　①JR、東西線だけではなく、バス便も充実
②スーパーが近い（ライフ、コープ、阪急オアシス、イオン）自転車で全て２、３分
（フレスコは生鮮品が悪い為、行きません）
④眺望　北向きが抜けている（上層階は大文字が見えそう）東、西も1階戸建てと駐車場なので、角部屋は日当たりが良い
⑤設備（タンクレストイレ、トイレのリモコンがおしゃれ、キッチンの形状が無償で選べる、玄関鍵が自動、キッチンのリビング側がパネル
⑥治安

残念な所
①駐輪場　②北向き（中部屋のみ）③2ＬＤＫが少ない

二条と西大路御池は好みが分かれそうな所ですが、プレサンス西大路御池は周辺環境が悪い為、私は除外しました。元々ダイマルヤ所有地で転売してプレサンスに売却をしているので、金額が高かったです。

ジオは間取りが悪く、悩んでます。　

[125: マンション掲示板さん]

>>124 マンション比較中さん
坪単価で見ると当初はプレが割安でしたが、おそらくそちらに客が流れたため、ジオとウエストが価格を変えたのでしょうね。その結果、ジオがむしろ割安に。
ウエストは価格変更で差は縮まったものの他と比べるとまだ割高でないでしょうか。坪300以上の部屋があるのはここだけかな。

[126: 通りがかりさん]

竣工まで半年。竣工前完売は厳しそうかな。ペース的にどうなんでしょう。

[127: 匿名さん]

竣工前完売したら、かなり人気物件な気がします。
40戸、販売戸数37戸、竣工予定2023年4月下旬。竣工がかなり先なので、もしかすると・・・です。

ここは販売戸数から推測すると、全部を一斉販売みたいです。違ったらごめんなさい。

[128: 検討板ユーザーさん]

>>127 匿名さん
もう37戸売れてるんですか？私が行ったときはそこまで盛況ではなさそうでしたが、価格改定がよかったのですかね。竣工前完売したら人気物件だと思いますし、可能性は高そうですね。

[129: 検討板ユーザーさん]

ん！？物件概要の表記戸数を書いてるだけで、契約戸数ではなさそう。

[130: eマンションさん]

HPではＡタイプが見られなくなってるから、完売したのかな。3LDKでは条件が1番良さそうでした。

[131: eマンションさん]

契約状況はどうなんでしょう。最近MR行かれたかたいらっしゃいます？

[132: 匿名さん]

行ってないですが、物件概要があったので。

販売戸数37戸、3,870万円～6,470万円と書いてありました。
40戸中37戸売っているなら、まだ選べる感じじゃないでしょうか。仮予約もあるかもですが。
情報登録日2022年9月14日なので、もしかしたら誤差あるかもしれません。

[133: 名無しさん]

>>132 匿名さん

販売開始から結構たつのに、それは売れ無さ過ぎなので違うはず。。

[134: マンション検討中さん]

>>132 匿名さん
それは概要で販売状況とは違いますね。

[135: 口コミ知りたいさん]

先月MR行ってきました。南向きAタイプと全タイプ1.2.3.5.階は完売していました。4階は割と残っていて、６.７階は残り僅かでした。選べるとしたら4階かな。

[136: 評判気になるさん]

>>135 口コミ知りたいさん
残り2割くらいですかね。Aタイプの最上階は私が行った頃には6500弱で割高に感じましたが、6000切ったようなので売れたのでしょうね。その頃から低い階は価格の安さからか結構売れてましたね。あとは不人気部屋でしょうから、半年で竣工前に売り切れるかどうかですかね。

[137: eマンションさん]

この物件も価格改定や、本来なら人気のはずの高層階が残っている現状を考えると、もう価格に消費者の経済力がついていけてないように思います。今後も価格が高くなると予測してる人もいるようですが、現状でも需給バランスが崩れ始めているのに、さらに高くなった場合商売として成り立ちますかね。誰が買うのでしょうか。

[138: 検討板ユーザーさん]

>>136 評判気になるさん
同タイプの下の階が売れているということは、不人気部屋ではなく、価格の問題でしょうね。失礼しました。

[139: 匿名さん]

>>124 マンション比較中さん
良い点①のバス便については、西大路通りのバスが使えるジオ西、プレの方が便利じゃないでしょうか。西大路通りのバスは本数がかなり多い気がします。

[140: マンション掲示板さん]

何か勘違いされているような…
価格改定された値段でも十分に数年前の新築に比べると上昇している。
それでもって施工前からそれなりの売れ行きということは十分に需要があるということ。