アーティックス下曽根駅コートガレリアってどうですか？

[マンション比較中さん]

アーティックス下曽根駅コートガレリアについての情報を希望しています。
総戸数109戸のマンションが駅近にたつようです。
近くにサニーサイドモールもあるし便利そうですね！
線路に近いので電車の音はどうでしょうか？
公式URL：https://artix-shimosone-eki.com/

所在地：福岡県北九州市小倉南区下曽根１丁目2315-1他 16筆（地番）
交通：JR「下曽根」駅 徒歩約3分（約210m）
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：57.96㎡～119.22㎡
売主：株式会社なかやしき
施工会社：福屋建設株式会社
管理会社：（株）なかやしき エステートソリューション事業部

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション比較中さん]

アーティックスって北九州の地場デベロッパーの中では設備や材質が良く広い印象だったけど八幡西区の青山をピークにだんだん狭くなってきて他社シリーズと同じような広さになってきて残念
以前のように4LDKは85-100m3、3LDKは75-85ｍ3くらいの広さでベランダ奥行き3ｍ、バスルームサイズ1620なんてアーティックスには戻らないのかな？
青山なんて3LDKでも専有75m3超え生活面積100m3超えの部屋ばかりだし最近のアーティックスとは4LDK3LDK共に10m3ちょっとの差がある
不況になると狭小マンションが増えるというけど2018年以降計画のマンションはどこのデベロッパーも4LDK75-90m3、3LDK65-70m3くらいばかりになっちゃいましたね
アーティックスは他社と比べると共用設備を極力省く分、専有部は広く充実してるというのが売りだったはずだけどこれじゃあアーティックスのメリットが少なくなってる気がします
こちらの物件の間取りはどうなるのかな？

[2: 通りがかりさん]

近くに住んでる地元民です。
なかやしきなので建物はいいと思いますが、あそこはいかんせん交通がどうなるのかとみんなで噂してます。(車の場合)
後ろはJRの線路、唯一の出口は万年渋滞の狭い二車線道路。
今でさえ、朝晩はなかなかうごきません。

マンションの車はどうやって出るのでしょうね？
新たに道を作るところもなさそうだし。
出れずに車通勤を諦める、ってことにもなりそう。
自分は近くのマンションに住んでるので渋滞がさらに酷くなるんじゃいかと憂鬱です。
あ、あとJRのすぐ横なので鉄粉がかなり舞います。
ベランダの床がすぐに黒くなるのでこまめな掃除が必要です。