関電不動産開発株式会社の埼玉の新築分譲マンション掲示板「シエリア与野中央公園ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2024-07-10 18:25:36
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シエリア与野中央公園についての情報を希望しています。
公園の目の前のマンションなので緑が多くていいなと思っています。
公式URL:https://www.cielia.com/m/yonochuoukoen80/

所在地:埼玉県さいたま市中央区新中里四丁目1251番1、1251番3、1253番、1256番2(地番)
交通:埼京線 「与野本町」駅 徒歩9分
京浜東北線 「与野」駅 徒歩13分
間取:2LDK~4LDK
面積:65.60平米~86.87平米
売主:関電不動産開発株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
さいたま市中央区(旧与野市)を語る。「シエリア与野中央公園」【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/55972/

[スレ作成日時]2022-02-17 11:04:02

現在の物件
シエリア与野中央公園
シエリア与野中央公園
 
所在地:埼玉県さいたま市中央区新中里四丁目1251番1、1251番4(地番)
交通:埼京線 与野本町駅 徒歩9分
総戸数: 80戸

シエリア与野中央公園ってどうですか?

21: 通りがかりさん 
[2022-04-27 08:40:08]
シントシティが最終期、与野東口でシティテラス。
シエリアがなかなか盛り上がらないのは与野本町最寄りよりも京浜東北線人気が高いからなのか。
22: マンション検討中 
[2022-05-05 17:58:01]
>>21 通りがかりさん

シントシティには駅力で不利→さいたま新都心駅vs与野本町駅
シティハウス浦和針ヶ谷にはアドレスで不利→浦和区vs中央区(旧与野市)

与野本町駅からもさほど遠くはないし、静かな環境で専有面積も広めで良い物件だとは思うけどね。
ただ、与野本町という立地が広域から集客を見込めない要因になっているのは否めないね。
埼京線沿線で良いなら、与野本町より都内に近い戸田3駅の新築マンションの方が広域検討者には魅力的に映ると思う。
23: マンション検討中さん 
[2022-05-08 05:25:42]
出どころはさておき与野本町9分で坪260万ってなかなかですね。
ZEHマンションだから?
沿線で中浦和のライオンズが記事で220万と予想されてますね。
24: 匿名さん 
[2022-05-16 16:15:34]
こちらはオール電化ということですが「ヒートポンプ技術で、空気中の熱をとりだし、使用する電気の約3倍※の熱エネルギーでお湯を沸かす」とか。
そういうの今まで知らなかったので、すごい技術があるものだなと思いました。暖房とかしてたらその熱も利用されるってことなのでしょうか。エネルギーの循環という感じで無駄が無くていいなと思います。床暖房は無しなのでしょうか。ホットカーペットなどでカバーできますけど。
25: マンション検討中さん 
[2022-05-17 08:27:37]
>>24 匿名さん
シエリアは床暖房なしが基本のようですね…

26: マンション掲示板さん 
[2022-05-21 20:51:54]
我が家には高すぎた!断念!
27: マンション検討中さん 
[2022-05-27 17:37:12]
立地いいけど意外と公園じゃない方(南側)は住宅建ってて、1-3階まではバルコニーからの景色戸建てだったのがなんかなーって感じ・・・
シエリアシリーズは他のデべさんのマンションに比べて内装が若干チープに感じるからほんとに価格次第って感じが否めない。
28: 匿名さん 
[2022-05-28 11:42:46]
WEB説明会参加しましたが、高すぎですね。
京浜東北線が最寄りの新築や築浅マンションも検討できる価格もあり、驚きですね。笑
29: マンション掲示板さん 
[2022-06-02 11:05:29]
説明会参加しましたが…
逆の意味でびっくり価格でした。
与野本町9分、与野13分上り坂という条件にも関わらず駅近の築浅中古相場を大きく上回る。
30: 匿名さん 
[2022-06-03 11:25:49]
今までのレスに価格の予想が書いてありますがそれと同じくらいでしょうか?
予想でも高いという反応ですけれど…。
資材高騰や半導体不足等もあってその費用のこともあっての価格なんでしょうか。
販売まであと一か月少々あるので、その間に検討者の流動はありそうだなと思いました。
中古マンションも色々と動きそうですかね。
31: マンション掲示板さん 
[2022-06-03 14:35:26]
先に出ている予想に近いもしくはそれ以上って感じでした。本当にそれで決まるのだろうか、、、
32: 匿名さん 
[2022-06-05 15:28:43]
収納力がかなり広々としているのは印象がいいです。ファミリークロークだけではなく、
リビングから入れる納戸付のDENがあるので、収納には困らないという点ではメリットが高いです。
各洋室も5畳以上あるので子供が2人でも十分な広さを確保できそう。
バランスがいいですし、収納力があることによって住居スペースに無駄なものを置かなくて済みそうですね。
33: 名無しさん 
[2022-06-08 22:34:52]
>>32 匿名さん
営業さんですか
34: マンション掲示板さん 
[2022-06-09 18:31:07]
>>33 名無しさん
そう言われると営業にしか見えない
あの金額聞いてこんなに褒めるか?という

35: マンコミュファンさん 
[2022-06-09 20:43:20]
大戸小学校なのはいいですがいかんせん遠いですね
価格はいくらぐらいなのでしょうか
36: マンション検討中さん 
[2022-06-10 00:39:15]
そんなに高いんですね…見に行こうかと思ってましたが止めようかな…電気代高騰でオール電化とか買うモチベ下がりますし。
37: マンション検討中さん 
[2022-06-10 08:25:11]
とりあえず説明会参加することをおすすめします
価格が高いのは本当ですが、ここではなく公式の予定価格を信用したほうがいいですよ
38: 匿名さん 
[2022-06-13 16:54:14]
それはそうだと思います。公式の予定価格以外はあくまでも個人の予測なので実際の価格ではないですから。公式の予定価格ですらあくまでも予想と付いているので。価格が公開されるまで待つしかないのでしょう。
でも、検討する前にだいたいの価格帯が知りたい場合は、マンション相場に詳しい人たちの予想とかはけっこう参考になるのかなとは思います。資料請求しても価格まではわからないのでしょうから。
39: マンション検討中さん 
[2022-06-19 10:39:11]
>37さん

価格は未定でしょう?
予定価格なんて信用してよいのですか?
40: マンション検討中さん 
[2022-06-22 06:38:36]
https://www.homes.co.jp/mansion/b-16020160000001/
価格目安出てますね。やはり高いですね。

パークサイド立地が売りなんでしょうが、整備に何十年も掛かってきているみたいですし、どうなんでしょうね。
スポーツアリーナを公園内に作るみたいですが、イベントやライブ開催時には近接道路は渋滞しそうですよね。
https://www.mext.go.jp/sports/content/20210311-spt_stiiki_000012759-3....

41: 匿名さん 
[2022-06-24 08:48:39]
物価高で生活費がかかっていくのに、住宅ローン組むと辛くなりそうです。
と言っていても、早めに購入して早めにローン完済したい気持ちもあります。

売れなかったら値引きもありえますか?

中身はいいと思っている人が大半で、値段が安かったら買うと思うんです。
売れ行き次第で2期3期の価格改定はありえるでしょうか。
42: マンション検討中さん 
[2022-06-26 23:28:07]
シントシティと比べてしまえば、わずかに安い感じですね。
高いけど、二路線使える事と建築費の高騰が絡んでるんですかね。。

電車通勤は、駅まで男の足で徒歩10分程度なら。
ただ、車利用者は、敷地内に世帯数分置けないから「駐車場を探している」との事ですけど、外れたらどこになるのでしょうかね。
43: マンション検討中さん 
[2022-06-28 20:22:18]
駅から少しあるし埼京線だしさいたま市内に少し安く買うにはちょうど良いかなと思ったんですが残念…シントシティより少し安いってことは浦和針ヶ谷の住友といい勝負ですかね
44: 周辺住民さん 
[2022-06-29 21:50:01]
近くに住んでるので覗いてみたら、予想を大きく超える値付けでびっくりです。

駅力でも駅距離でもブランドでもシントシティに大きく負けてるのにシントシティと比較されるような値段なのが恐ろしいですね。
早々に価格改定もあり得るのでは?
45: 匿名さん 
[2022-06-30 23:55:43]
ここのマンションはオール電化です。復旧スピードが1番早いと言っているが、最近の電気代値上げにより日々の光熱費が高くなりそう。そもそも、自家発電があるわけでも無いのに、ライフラインを電気だけに頼るのはリスク管理としては微妙な気が。
一軒家で太陽光と蓄電池ありであれば、オール電化はメリットとして高いと思う。
46: マンション検討中さん 
[2022-07-03 09:57:12]
食洗機とかディスポーザー(はいらないけど)無いのか。。
電気設備あまりつけないのに金額高いな。
47: 口コミ知りたいさん 
[2022-07-04 20:03:57]
マンマニさんの動画&記事出ました。
https://www.youtube.com/watch?v=yrowE5fRHIA
https://manmani.net/?p=45138
48: マンション検討中さん 
[2022-07-05 17:01:33]
>>47 口コミ知りたいさん

今の市況でいくと妥当な価格設定との評ですね
49: 匿名さん 
[2022-07-06 07:13:14]
>>48 マンション検討中さん

マンマニさんは埼玉物件に関して甘めの評価な印象。
地元だからかな。
50: 匿名さん 
[2022-07-12 11:24:48]
他物件では食洗機はつけたい人だけつけられるように標準にしていないような話を聞きましたが、本音はコストを抑えるためですよね。
ディスポーザーの採用はマンションの総戸数によって決められるんでしたっけ?
51: マンション検討中さん 
[2022-07-20 15:37:12]
前向きに検討されてる方どのくらいいるのでしょう。
理由とか伺いたいです
52: 不意に思って 
[2022-09-11 17:54:22]
公園がなければ、、、ヤッパリ高い??
53: 匿名さん 
[2022-09-14 10:30:51]
マンションにおけるディスポーザーの採用判断は100世帯以上が基準になると聞いた覚えがあります。
ただし高級レジデンスのように価格帯が高額の場合、小規模でも採用されるマンションはありますね。
54: マンション検討中さん 
[2022-09-19 23:15:30]
販売二期?
順調なのでしょうか、遅れているのか、、、
55: マンション掲示板さん 
[2022-09-20 00:10:23]
公園のツインアリーナとか周辺整備で色々変わっていくのが見られたらより買いやすくなるとは思うのだが
56: 匿名さん 
[2022-09-21 11:44:32]
施設が新しくなったりする計画があるんでしょうか?
自分は地元民じゃないのですが地図を見たら住みやすい場所のように感じましたので
更に住みやすくて使いやすい街になっていくなら
公式サイトとかでもっとアピールしても良いと思うんですけどね。
二期は今週末から始まるようで。今のところ設定はないですけど、申込数によっては抽選になることもありそうですかね?
57: マンション検討中さん 
[2022-10-01 17:04:46]
>>56 匿名さん
さすがにあの立地であの価格で人気ってことはないと思う。設備・立地があれならシントシティの方がいい。価格も大して変わらないし。
58: 通りがかりさん 
[2022-10-02 17:38:49]
>>56 匿名さん
与野中央公園が西側に拡張されて市民体育館と興行用の5000人規模のツインアリーナが建設される予定
室内プールも併設かも
59: 匿名さん 
[2022-10-04 14:23:57]
ルーフバルコニーの面積にも固定資産税ってかかるんでしたでしょうか?
間取りを見ていますが、Crタイプ、4LDKの間取りがルーフバルコニーつきで素敵だと思うものの、税金がもしかしたら高いかもしれないと思い始めて。。。Pタイプくらいのバルコニーの広さでも充分大きいです。

Crは、キッチン横に物入があり、LDK横にDENがあり、DENの中にさらに納戸があるという間取りでした。洋室1横のファミリークロークも、洋室からも廊下からも行けて、相当広いです。
収納は広い方がいいと先輩からアドバイスをもらったので、ここまで広いのは魅力があると思っています。
60: 匿名さん 
[2022-10-14 22:07:42]
収納スペースが広くて使い勝手よさそうなのですが
アウトフレーム設計ではないので、柱の出っ張りが気になります。
家具を置いたりする場所、考えないといけないですよね。
61: 名無しさん 
[2022-10-15 01:17:49]
>>60 匿名さん
収納多いのは魅力的かと思ってますが、ファミリー向けに考えてるなら玄関の収納充実してるといいのにと考えちゃいますね。
バルコニー側をアウトフレームにして、他のマンションでも同じで北よりの部屋に柱の形が出るのは仕方のない部分かもしれないですね。
62: 匿名さん 
[2022-10-19 12:35:25]
ルーフバルコニーの面積にも固定資産税がかがるかどうかですが、ルーフバルコニーやバルコニーは共用部分なので固定資産税はかからないのでは?

こちらのように利用料がかかるマンションもありますが、税金がかかってくるのは専有部のみになると思います。
63: マンション検討中さん 
[2022-10-26 15:19:21]
販売3期目に入ってますね。
順調に売れているのでしょうか。
64: 匿名さん 
[2022-11-04 16:21:32]
どうなんでしょうね。
まだ結構、選択肢がある状態なので…
ただ駅まで比較的アクセスしやすいのはここのいいところ。
値段がお高いので、動きが比較的緩やかなんじゃないかと思います。
都内への通勤が便利なのもありますし。
65: まさるさん 
[2022-11-30 00:55:21]
>>64 匿名さん
値段が少し高いですな。
66: 田舎住まいです 
[2023-01-05 18:13:18]
公園もマンションの一部と考えれば、この坪単価も納得できる。一方、公園を使わない方にとっては、大変お高いと思います。
67: 匿名さん 
[2023-01-15 13:09:11]
間取りから考えると、価格はやっぱり高いかなぁ。
都内と変わらないくらいじゃないですか?
公園が近くて子育て環境としては良いのかもしれませんが、
他にこれが良いねと感じるポイントがほしいなと思いました。
68: 高田純二 
[2023-01-20 01:57:40]
一番の売り(?)である公園も、遊具側は道路を挟んでいるのが気になります。入口から回ると体感的に少し距離があるような。。物件自体はいいモノなのでしょうが、セールスポイントがもう少し欲しいようにも思います。
69: シント 
[2023-01-21 20:17:14]
お高いです。
70: 匿名さん 
[2023-01-23 11:38:25]
月々9万円台と書いてあると、支払えるんじゃと思ったりしますけど。。。

予定販売価格4,900万円台~6,500万円台
予定最多販売価格帯5,400万円台※100万円単位

最多価格が5400万円、ここからオプションつけていくとどのくらいの金額になるか気になります。
諸経費も必要と思います。
6000万円くらいかかってしまいますか?

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